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¿Qué tener en cuenta antes de comprar una vivienda?

Posted by fernando on marzo 27, 2019 / COMPRA / 0 Commentarios

Cuando queremos comprar una vivienda tenemos en cuenta muchos aspectos que influirán en el momento de la decisión como por ejemplo el precio, la zona, el tamaño, etc. Aunque siempre tendremos que priorizar algunos de los aspectos que queremos que tenga nuestra futura vivienda, debemos tener en cuenta algunas características imprescindibles a tener en cuenta que pueden hacer que nuestra vida más complicada.

La ubicación

Tener en cuenta la ubicación de la vivienda es muy importante, si está situado en un barrio problemático, ruidoso, sucio, etc puede ser un problema para la vida diaria. Consulta con los vecinos sobre la seguridad de la zona.

Legalidad del edificio

Consulta si el edificio está en una situación de infracción urbanística ya que la responsabilidad pasara al nuevo comprador y nos podemos ver obligados a reponer la legalidad y asumir todos los gastos que conlleve.

Catalogación de los Edificios

Si decidimos realizar la compra de un casa catalogada o en un edificio con estas características, tenemos que conocer el nivel de protección ya que afectará directamente en las obras y reformas que quieras realizar.

La Calefacción

Revisar que el sistema de calefacción sea óptimo para el tamaño y las características de la vivienda. Pregunta si cuenta con una calefacción individual o central, en el segundo caso, comprueba la temperatura de los radiadores y averigua el horario de encendido y apagado. Así evitarás pasar frío en tu casa.

La presión del agua

Revisa los grifos de los baños y la cocina para saber si la presión del agua es suficiente, la altura del edificio, la aparición de cal en las tuberías o simplemente un calentador sin mantenimiento puede reducir la presión. Si no hay la presión de agua suficiente, especialmente la caliente, averigua si es un problema que se puede solucionar con un cambio de instalaciones o si es un problema de diseño del edificio con una difícil solución.

Ascensores

Los ascensores tienen un gran impacto en la vida diaria de una vivienda. Revisa de cuantos ascensores cuenta el inmueble, del sistema de mantenimiento de averías contratado. Si no hay y crees que es necesario pregunta qué planes tienen para instalarlo y si puede afectarte.

Tendencias de decoración para esta primavera

Posted by fernando on febrero 27, 2019 / Decoración, HOME STAGING / 0 Commentarios

Si quieres tener una vivienda a la última en decoración o quieres que luzca perfecta y moderna para poder venderla no te pierdas las tendencias de decoración para esta primavera.

Materiales Eco: la madera es el material estrella con interiores de estilo escandinavos combinados con el color blanco. Se añadirán otros materiales como el corcho y el esparto para los elementos decorativos.
Los muebles con estructuras metálicas y decoraciones neutras y funcionales pensados en la comodidad.
Los colores naturales y claros son tendencia esta primavera, combinados con paletas radicalmente opuestas pero complementarias. El protagonista: el rosa empolvado combinado con gris.
El dorado pasa por encima del cobre para elementos metalizados como la grifería sino también en elementos decorativos.
Los estampados estarán muy presentes en los elementos textiles de decoración, pero también en las paredes. Los estampados de cuadros y de flores son los principales protagonistas.
El look artesanal continúa siendo una tendencia muy sólida. El uso de materiales sostenibles, como las fibras naturales o la cerámica se impondrán.
La presencia protagonista de la luz será muy importante en todos los espacios de la casa, siempre indirecta. Todas las habitaciones deben tener puntos de luz que refuercen zonas concretas y elementos que potencien y proyecten el espacio.
La decoración sostenible será la máxima principal, ser conscientes de lo que compramos, materiales ecológicos y muebles creados en un proceso sostenible.
Elementos textiles de materiales naturales como algodón o cashemere de colores naturales como el verde o el naranja.
Las plantas tendrán un papel muy importante en la decoración de los interiores de las casas. Dan vida y el toque natural que se busca en primavera.

Seguir todas las tendencias de decoración no siempre es fácil, pero si lo que buscas es un lavado de cara de tu vivienda para venderla mejor, no dudes en solicitar más información sobre nuestro servicio de Home Staging. En CugatCasas somos especialistas en el servicio de Home Staging en Sant Cugat para aportar valor con un presupuesto mínimo a las viviendas en venta. Contacta con nosotros y te informaremos sin compromiso.

¿Cómo afecta el nuevo decreto a la Ley de Arrendamientos Urbanos a propietarios e inquilinos?

Posted by fernando on diciembre 20, 2018 / ACTUALIDAD, ALQUILER / 0 Commentarios

El pasado 19 de diciembre entró en vigor el real Decreto Ley 21/2018 del Gobierno del Estado que modifica la Ley de Arrendamiento Urbanos de 1994. Con este decreto-ley se ha establecido que los contratos de arrendamiento firmados en España deben contemplar todos los cambios que se establecen el mismo. Pero el decreto no tiene carácter retroactivo, de todas maneras, sus medidas se pueden aplicar a los contratos vigentes en el caso que las dos partes se pongan de acuerdo.

Los cambios más importantes del Decreto Ley afectan a las fianzas y a la duración de los contratos de arrendamiento. Pero ¿Cómo afecta el nuevo Decreto Ley? La prórroga obligatoria de los contratos se amplía de 3 a 5 años. Además, se amplia de 1 a 3 años la prórroga tácita, en ambos casos si es una persona física. Por otro lado, la prórroga obligatoria es de 7 años y la prorroga tácita es de 3 años en el caso que el arrendador sea una persona jurídica.

Los gastos de gestión inmobiliaria y de formación de contrato lo deberá asumir el arrendador como persona jurídica. En el caso de la fianza se limita a una sola mensualidad de la renta para el arrendamiento de viviendas, de todas maneras, el arrendador podrá exigir como máximo dos mensualidades de renta adicionales en concepto de fianza como garantías adicionales. En el supuesto de arrendamientos de inmuebles con uso distinto al de vivienda la fianza será de dos mensualidades de la renta establecida. Por último, la revisión de la renta será anual según los términos establecidos por las dos partes, si no se han establecido no se aplicará revisión de rentas. Tenemos que tener en cuenta que el decreto ley no se puede aplicar en alquileres que excedan en 5,5 veces el salario mínimo interprofesional ni en viviendas con más de 300m2.

¿Quién debe pagar el impuesto hipotecario?

Posted by fernando on noviembre 26, 2018 / ACTUALIDAD / 0 Commentarios

Si queremos comprar una vivienda lo primero que tenemos que hacer es consultar nuestra inmobiliaria de confianza, en el momento en el que encontramos la casa o el piso de nuestros sueños empieza la búsqueda de la hipoteca y también calcular los impuestos que debemos pagar en cada caso y contar con el mejor asesoramiento inmobiliario. A partir del mes de diciembre hay una novedad muy importante en lo que se refiere a impuestos y es que gracias a una nueva ley los compradores no deberán pagar el tributo de actos jurídicos documentados, sino que será la entidad financiera quien tendrá que abonarlo.

¿A qué se debe este cambio? Para explicar los motivos de este cambio en la legislación fiscal tenemos que remontarnos al 16 de noviembre de 2018 cuando el Tribunal Supremo dictaminó en una sentencia que el prestatario, o sea el que pide la hipoteca, es el sujeto pasivo en las escrituras y que el único interesado en la elevación a escritura pública es el prestamista, o sea el banco, y por eso es el responsable de abonar el impuesto de datos jurídicos documentados.

Con esta sentencia se generó un gran revuelo mediático y social y finalmente el Tribunal Supremo anunció ni 24 horas después que se reunían para replantear la decisión en una reacción insólita. Además, se frenaron los recursos pendientes sobre esta cuestión para no crear jurisprudencia. Los 28 magistrados se reunieron el 6 y 7 de noviembre y tras un duro debate de 15 horas el Tribunal Supremo dio marcha atrás con 15 votos a favor de que el impuesto lo pague el cliente y 13 votos a favor de que el impuesto lo pague la entidad bancaria.

Tras el fallo del Tribunal Supremo el presidente Pedro Sánchez anunció el 8 de noviembre que el gobierno aprobó un decreto ley con el que se modifica la norma que regula el impuesto de actos jurídicos documentados para que no lo tengan que pagar los consumidores sino los bancos. Así que finalmente las entidades bancarias son las responsables de asumir este impuesto.

¿Alquilar o comprar una vivienda? Tendencias del sector inmobiliario

Posted by fernando on octubre 15, 2018 / ACTUALIDAD / 0 Commentarios

Un 74% de los españoles cuenta con una vivienda en propiedad, situándose a la cabeza las comunidades de Andalucía (85%), Aragón (76%) y Asturias (75%). En contraposición, los datos muestran que el 21% de los españoles viven en régimen de alquiler. Por rango de edad, los jóvenes de entre 25 y 34 años son los que optan en mayor medida por alquilar, mientras que Canarias (37%), Cataluña (29%) y Galicia (26%), son las comunidades autónomas en las que más predomina esta tendencia, según el último estudio barométrico de Vía Célere, promotora inmobiliaria especializada en el desarrollo, inversión y gestión de activos residenciales.

El estudio también pone de manifiesto que el 73% de aquellos que viven de alquiler han pensado alguna vez en comprar una vivienda. Aun así, reconocen encontrarse con barreras que les impiden acceder a una residencia en propiedad como las limitaciones económicas (25%), la falta de estabilidad para fijar una residencia definitiva (24%), la reticencia a firmar una hipoteca (18%) y la imposibilidad de obtener financiación (17%).

El 38% de las viviendas en propiedad se compararon entre 2000 y 2009, mientras que el 37% se adquirieron antes del año 2000. Además, 6 de cada 10 españoles indican que el precio de compra de su actual vivienda fue inferior a los 150.000€.

El 84% de los españoles afirma sentirse bastante o muy satisfecho con su vivienda actual, siendo Madrid y Andalucía las comunidades mejor posicionadas en este aspecto (91%). La ubicación (68%) y el precio (64%) aparecen como los factores más determinantes a la hora de elegir una vivienda, aunque los servicios del entorno y las calidades en la construcción también juegan un papel muy relevante.

Los pisos (68%), seguidos por los chalés o las casas (22%) son el tipo de residencia más demanda en España. En cuanto al tamaño y la tipología de los hogares de los españoles, el 46% reside en viviendas de entre 81 y 120 m2 y el 50% afirma habitar en una vivienda de nueva construcción.

La posibilidad de personalizar la vivienda es la característica por la que el 74% de los españoles estarían dispuestos a pagar un mayor precio, seguido de la calificación energética A (73%) y una gran cocina (70%). Las zonas comunes también resultan muy atractivas a la hora de elegir residencia. Tener un parque, una zona para perros y un bar cerca es altamente valorado por los compradores. Además, los datos del estudio revelan que, a medida que se tienen hijos más pequeños, se tiene más en cuenta la posibilidad de disponer de zonas de recreo.

El 35% de los españoles declara tener intención de cambiar de vivienda en los próximos 5 años, mientras que más de la mitad de los menores de 34 años piensa cambiar su lugar de residencia en ese mismo periodo. El 74% de quienes desean trasladarse a una nueva vivienda afirman que tienen intención de comprarla, frente al 26% que prevé alquilarla.

La compraventa de viviendas se incrementa en julio un 16,2%

Posted by fernando on septiembre 13, 2018 / ACTUALIDAD / 0 Commentarios

La compraventa de viviendas sigue aumentando en España, según el informe que ha publicado el Instituto Nacional de Estadística, concretamente en julio aumentó un 16,2% en relación al mismo mes del año anterior, por lo que se han realizado 45.900 compraventas de viviendas.

Este aumento de las transacciones en Julio se viene produciendo desde hace 4 meses con incrementos consecutivos y el tercer dato mensual más alto en lo que llevamos de año, lo que permite incrementar el número acumulado por encima de los 300.000. Por otro lado, el balance global contando los 12 meses anteriores, está a punto de alcanzar el medio millón de viviendas, que permitiría alcanzar máximos similares al 2008.

Las operaciones sobre viviendas usadas protagonizan la mayor parte del volumen y se incrementaron un 17,2% en julio comparando con el mismo mes de 2017, con un total de 38.120 casas usadas. Así, el mercado de segunda mano representa en torno al 83% de las transacciones totales. Por otro lado, la compraventa de viviendas nuevas incrementó un 11,4% en tasa interanual realizando 7.780 operaciones.

La mayoría de viviendas transmitidas por compraventa en julio fueron viviendas libres alcanzando el 90,5% del total y solamente un 9,5% de las viviendas transmitidas fueron viviendas protegidas. Por lo tanto, la compraventa de viviendas libres se incrementó un 16,2% en el séptimo mes del año en tasa interanual, sumando 41.545 operaciones, mientras que las transacciones sobre viviendas protegidas aumentaron un 16,2%, con 4.355 transacciones en total.

Cataluña fue la segunda comunidad autónoma en la que se realizaron más operaciones sobre viviendas realizó en julio con 7.460 compraventas, precedida de Andalucía que con 8.730 transacciones se sitúa en el primer puesto. Por último, en julio se realizó la compraventa de 169.683 de fincas, rústicas y urbanas, alcanzando un 14,5% superior a la del mismo mes de 2017.

Trucos para mantener tu casa más fresca en verano

Posted by fernando on julio 19, 2018 / ACTUALIDAD, Certificado Energético, Decoración / 0 Commentarios

Con el verano llegan las altas temperaturas y muchas veces estar en casa sin el aire acondicionado o ventilador se hace imposible, pero para evitar que la factura de la luz se dispare más de lo necesario os traemos 6 trucos para mantener tu casa más fresca en verano.

Evitar los rayos del sol

Durante las horas de más calor es imprescindible cerrar las ventanas e intentar que el sol no entre en la casa con toldos, contraventanas o persianas. Las cortinas también son una solución, aunque menos efectiva porque paran los rayos del sol una vez han atravesado la ventana.

Ventilación

Es necesario ventilar la casa cada día, pero debemos hacerlo durante las horas más frescas como por la noche cuando el aire del exterior está considerablemente más fresco. Para conseguir una mayor ventilación si abrimos las ventanas de las fachadas opuestas, así crearemos ventilación cruzada para renovar el aire de la vivienda. En caso de realizar una restauración de la vivienda es muy importante tener en cuenta la ventilación

Provocar flujos de aire

Los ventiladores no refrescan el aire, pero al moverlo la sensación térmica baja algunos grados y puede ser un alivio. Los ventiladores de techo pueden ser una buena solución ya que son más eficaces para mover el aire y son menos ruidosos.

Apagar electrodomésticos

El calor que se acumula en las casas proviene en gran parte de las personas que viven en ellas y de su actividad, la cocina es el principal emisor de calor por lo que es recomendable cerrar la puerta cuando estemos cocinando para no transferir el calor a las otras estancias. Los electrodomésticos generan calor cuando están en funcionamiento por lo que debemos desconectarlos si no los usamos. Las luces también generan calor sobre todo las incandescentes, las podemos cambiar por otras de bajo consumo.

Textiles de temporada

Es importante cambiar la ropa de cama durante el verano y utilizar materiales como el algodón, satén, seda, gasa o lino que no acumulan tanto calor como otro tipo de tejidos que usamos en invierno.

5 claves del Home Staging

Posted by fernando on junio 27, 2018 / HOME STAGING / 0 Commentarios

Vender una casa no es tarea fácil y tenemos muchos elementos que nos pueden ayudar a conseguir una venta a muy buen precio y en un tiempo relativamente corto, como por ejemplo contar con un servicio inmobiliario especializado o un servicio de Home Staging. El Home Staging es una técnica inmobiliaria para hacer que la vivienda sea más atractiva para los futuros compradores. Aquí tienes 5 claves del home staging.

Limpiar y ordenar

Entrar en un inmueble desordenado o sucio hará que los clientes potenciales perciban la casa más vieja o más pequeña de lo que realmente es. Es importante presentar una vivienda despejada, impoluta, ordenada y sin objetos personales para que el comprador se pueda imaginar su vida entre las paredes.

Arreglar los desperfectos

Una manecilla rota, un grifo que gotea, un arañazo en una puerta, pueden hacer que la vivienda se vea menos valiosa por lo que antes de recibir la visita de posibles compradores se debe arreglar. Una mano de pintura en un color neutro también es una buena idea para que la impresión de la vivienda sea mejor.

Iluminar

La luz natural de una casa es muy importante, así como la luz artificial que puede afectar a la impresión de la vivienda. Es importante no sobrecargar los espacios y así no restar luminosidad a las habitaciones. Además, en la medida de lo posible se deben agendar las visitas de los interesados en las horas que más luz natural entre en la casa.

Destacar

Analizar la vivienda y destacar sus puntos fuertes y los que más pueden interesar a los posibles compradores como el jardín o el tamaño de las habitaciones para destacarse de la competencia, decorando las estancias que más nos interese con muebles de madera y una buena iluminación.

Detalles

Los pequeños detalles son muy importantes en el Home Staging, escoger la ropa de cama neutra y acogedora, colgar algunos cuadros bonitos y decorar con plantas y cortinas harán que los visitantes del inmueble perciban una sensación de bienestar que hará que estén más interesados en su compra.

CugatCasas y Motor Munich Club se unen para dar un servicio exclusivo a sus socios

Posted by fernando on junio 04, 2018 / SANT CUGAT DEL VALLES / 0 Commentarios

Cugatcasas es una inmobiliaria en Sant Cugat que apuesta por dar un servicio exclusivo y de máxima calidad a sus clientes. Siguiendo este objetivo, hemos llegado a un acuerdo de colaboración con Motor Munich, el concesionario de BMW y Mini de referencia en Catalunya. Recientemente, y en motivo de la celebración de su 25 aniversario, Motor Munich ha creado Motor Munich Club, una sociedad a la que tienen acceso todos sus clientes pensada para ofrecer una serie de beneficios exclusivos en establecimientos Premium como Llongueras Elite, Cotton House Hotel, Caves Llompart, Club Tenis Sabadell, Chateaux d’Ax, etc.

La promoción que Cugatcasas pone a disposición de todos los socios de Motor Munich Club consiste en un proyecto gratuito de reforma y decoración del inmueble que se adquiera a través de nuestros servicios inmobiliarios. En el caso que no sea una compra y se gestione la venta de la propiedad a través de nuestros agentes inmobiliarios, la promoción del proyecto de reforma y decoración gratuito se mantiene pero sobre el inmueble que el socio decida, siempre y cuando sea de su propiedad y el mismo se encuentre en Cataluña.

En Cugatcasas trabajamos cada día desde hace más de 30 años para ofrecer a nuestros clientes un servicio integral, de calidad y ajustado a sus necesidades para que solo se tengan que ocupar de una cosa: disfrutar de su vivienda ideal.

Vender una casa en Bitcoins

Posted by fernando on abril 26, 2018 / COMPRA / Comments off

En Estados Unidos y Reino Unido se realizaron las primeras ventas de inmuebles con bitcoins, la criptomoneda más popular y cuyo valor ha aumentado exponencialmente los últimos meses, el año anterior, pero en el 2018 ya ha llegado esta tendencia a España. La moneda bitcoin basada en blockchain ha generado rentabilidades altas a corto plazo, pero su volatilidad ha causado también pérdidas importantes entre los que han realizado la venta de sus inmuebles en esta criptomoneda. En nuestro país la primera operación realizada en bitcoisn se efectuó por 40 bitcoins, unos 550.000€ según su valor a inicios de este año, ahora valdría prácticamente la mitad, unos 312.000€ ya que el bitcoin ahora tiene un valor de 7.800€.

Esta moneda aún no es una moneda común pero ya se empiezan a ver transacciones realizadas con esta criptomoneda, la operación es completamente legal, pero se deben realizar varios trámites como traducir el precio a euros y estar sujeta a la Agencia Tributaria para evitar el blanqueo de capitales. Pero que inconvenientes o ventajas puede suponer vender una casa en Bitcoins.

El principal factor que debemos tener en cuenta es que los beneficios conseguidos por la venta del inmueble dependen totalmente de la volatilidad de la moneda, esto puede ser una oportunidad o un riesgo ya que puede revalorizar o devaluar la venta en función de la evolución del bitcoin. Los beneficios que se derivan de la revalorización de la moneda tributan al obtener ganancias por el cambio de valor de la moneda. Por otro lado, el proceso puede ser más lento ya que aunque la venta se realiza online son obligatorios varios protocolos y trámites legales, como el acuerdo previo entre las partes, además la operación se deba hacer ante notario y en la escritura debe aparecer el importe en euros. La ausencia de regulación a nivel internacional conllevan situaciones jurídicas inciertas en el que pueden darse situaciones no contempladas y que resulten negativas a posterior para el vendedor.

Por otro lado, tenemos que tener en cuenta que las transacciones son totalmente seguras e irreversibles, gracias a la tecnología blockchain, este sistema criptográco garantiza la seguridad de las operaciones realizadas en bitcoins mediante el registro de todas ellas en un libro de contabilidad digital compartido, donde se pueden vericar las transacciones. Además, se puede preservar el anonimato al vender, ya que el propietario no está obligado a revelar su identidad para formalizar la transacción, lo que mejora la seguridad de las operaciones y favorece la protección del patrimonio. También se agiliza la venta en mercados extranjeros ya que facilita la compraventa de viviendas entre distintos países al no necesitar cambiar divisa.

Esta tendencia se deberá seguir de cerca, pero está claro es que hasta que el precio de las bitcoin no sea estable y los inversores empiecen a liquidar su participaciones mediante inversiones en el sector inmobiliario, no quedará claro hasta qué punto se puede definir con claridad el estatus, fiscalidad y la legalidad que afecta a las tranacciones mediante bitcoin.