CUGATCASAS®

El tipo medio al que las entidades españolas concedieron créditos para hipotecas en septiembre fue del 2,41%, el mayor nivel registrado desde febrero de 2015, según los datos del Banco de España recogidos por la Asociación Hipotecaria Española (AHE).

Así, el tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años para la adquisición de vivienda libre concedidos por las entidades en España subió por séptimo mes consecutivo, hasta el 2,41%, frente al 2,198% registrado en agosto. Un año antes, el tipo medio fue del 1,489%.

La subida se produce en un contexto en el que el euríbor, el índice al que se encuentran referenciadas la mayoría de las hipotecas españolas, cerró el mes de septiembre en el 2,233%, por encima del 1,249% registrado en agosto, continuando con la tendencia de subidas que inició a principios de 2022.

Por su parte, el tipo medio de los préstamos hipotecarios entre uno y cinco años para la adquisición de vivienda libre concedidos por las entidades de crédito en la zona del euro subió al 2,44% (referido al mes anterior), frente al 2,26% previo.

El INE concluyó, en su estudio de marzo, que las ventas de fincas rústicas estaban en su nivel más alto desde el año 2007, alcanzando un total de 16.378 transacciones. Esta cifra es la quinta mejor desde que se obtienen registros, elevando la previsión de meses anteriores a un total de 43.650 operaciones. .

Este mayor interés en las fincas rústicas ha sido impulsado por la pandemia, la inestabilidad económica y la inflación. Los compradores ya no se centran únicamente en la rentabilidad empresarial, sino también en el disfrute y el ocio que ofrecen estas propiedades rurales.

Se prevé que esta tendencia continúe aumentando a lo largo de los años. Las principales razones son la alta rentabilidad del activo (que oscila el 5 %), su atractivo precio y sus múltiples usos: agrícolas, ganaderas, de caza, o de recreo.

En medio de este aumento de la inversión, existe un alto porcentaje atraído por los huertos solares, donde se puede producir hidrógeno ecológico y energías renovables. El arrendamiento de estos terrenos está aportando rentas de hasta 2.000 euros por hectárea. Un incremento de la rentabilidad que conduce a un aumento en el valor de la finca.

La resiliencia es otro factor que ha causado un mayor interés e inversión en tierras rurales durante la crisis. Esto, junto con la alimentación como producto de primera necesidad y las grandes exportaciones desde España, está propiciando el aumento de las empresas agrícolas y el crecimiento de las cooperativas en el mercado internacional.

Entre las Comunidades Autónomas, el INE detalló que las tres comunidades con mayor número de viviendas rurales vendidas en marzo fueron Castilla León con 2.637 fincas, Andalucía con 2.532 fincas y Castilla-La Mancha con 2.259 fincas.

En la segunda mitad del 2021, la venta de viviendas libres a extranjeros creció un 41,9% interanual, alcanzando las 63.934 operaciones. Gran parte de este crecimiento depende de las caídas del segundo semestre de 2020, que a su vez refleja el impacto que ha causado la pandemia. Contrariamente a la tendencia del semestre anterior de caer por debajo del 16% las ventas de extranjeros, las operaciones de extranjeros representaron el 18,6% de las ventas totales del país. 

La compraventa de viviendas libres por extranjeros tuvo una evolución positiva en todas las comunidades autónomas. Este aumento fue liderado por Baleares (81,5%), Canarias (57,1%), Andalucía (55%), Cantabria (50,5%) y Comunidad Valenciana (44,9%). 

De estas compraventas, los extranjeros residentes realizaron el 54,8%, con un incremento interanual del 27,4%. Y, el 45,2% restante de las operaciones provino de extranjeros no residentes, suponiendo un 64,5% más.

Los más compradores: los británicos

Según su nacionalidad, los extranjeros que más viviendas adquirieron fueron los británicos, que representaron el 11,8% de las operaciones totales, seguidos de los alemanes (10,4%) y los franceses (8,3%). El resto de extranjeros de fuera de la Unión Europea, supusieron el 11,4%. 

Aumentaron las compraventas efectuadas por los extranjeros de todas las nacionalidades, pero los holandeses (+104,1%), irlandeses (99,3%) y alemanes (84,9%) lo hicieron con mayor intensidad.