Vender una casa en Bitcoins

Posted by fernando on abril 26, 2018  /  COMPRA  /  Comments off

En Estados Unidos  y Reino Unido se realizaron las primeras ventas de inmuebles con bitcoins,  la criptomoneda más popular y cuyo valor ha aumentado exponencialmente los últimos meses, el año anterior, pero en el 2018 ya ha llegado esta tendencia a España. La moneda bitcoin basada en blockchain ha generado rentabilidades altas a corto plazo, pero su volatilidad ha causado también pérdidas importantes entre los que han realizado la venta de sus inmuebles en esta criptomoneda. En nuestro país la primera operación realizada en bitcoisn se efectuó por 40 bitcoins, unos 550.000€ según su valor a inicios de este año, ahora valdría prácticamente la mitad, unos 312.000€ ya que el bitcoin ahora tiene un valor de 7.800€.

Esta moneda aún no es una moneda común pero ya se empiezan a ver transacciones realizadas con esta criptomoneda, la operación es completamente legal, pero se deben realizar varios trámites como traducir el precio a euros y estar sujeta a la Agencia Tributaria para evitar el blanqueo de capitales. Pero que inconvenientes o ventajas puede suponer vender una casa en Bitcoins.

El principal factor que debemos tener en cuenta es que los beneficios conseguidos por la  venta del inmueble dependen totalmente de la volatilidad de la moneda, esto puede ser una oportunidad o un riesgo ya que puede revalorizar o devaluar la venta en función de la evolución del bitcoin. Los beneficios que se derivan de la revalorización de la moneda tributan al obtener ganancias por el cambio de valor de la moneda. Por otro lado, el proceso puede ser más lento ya que aunque la venta se realiza online son obligatorios varios protocolos y trámites legales, como el acuerdo previo entre las partes, además la operación se deba hacer ante notario y en la escritura debe aparecer el importe en euros. La ausencia de regulación a nivel internacional conllevan situaciones jurídicas inciertas en el que pueden darse situaciones no contempladas y que resulten negativas a posterior para el vendedor.

Por otro lado, tenemos que tener en cuenta que las transacciones son totalmente seguras e irreversibles, gracias a la tecnología blockchain, este sistema criptográco garantiza la seguridad de las operaciones realizadas en bitcoins mediante el registro de todas ellas en un libro de contabilidad digital compartido, donde se pueden vericar las transacciones. Además, se puede preservar el anonimato al vender, ya que el propietario no está obligado a revelar su identidad para formalizar la transacción, lo que mejora la seguridad de las operaciones y favorece la protección del patrimonio. También se agiliza la venta en mercados extranjeros ya que facilita la compraventa de viviendas entre distintos países al no necesitar cambiar divisa.

Esta tendencia se deberá seguir de cerca, pero está claro es que hasta que el precio de las bitcoin no sea estable y los inversores empiecen a liquidar su participaciones mediante inversiones en el sector inmobiliario, no quedará claro hasta qué punto se puede definir con claridad el estatus, fiscalidad y la legalidad que afecta a las tranacciones mediante bitcoin.

Ahorrar menos y poder comprar un piso

Posted by Digitalavenue on octubre 05, 2017  /  ACTUALIDAD, CASA, COMPRA  /  0 Commentarios

Efectivamente, en la actualidad podemos ahorrar menos y poder-nos comprar un piso que antes de la crisis. De hecho, ha quedado comprobado que necesitamos dos años menos de salario para comprar una casa que antes de la crisis. Esto es una fantástica noticia para todas las familias españolas, ya que la operación de compraventa de un piso es de las más fuertes que realizamos en nuestra vida. Según el informe que nos ha proporcionado Tinsa IMIE, una persona tenía que ahorrar el salario que ganaba durante ocho años para poder comprar un piso durante la crisis inmobiliaria. En 2016, esta cifra se reducía hasta los seis años de salario. En el presente año, una familia media tendría que ahorrar el 21.5% de su salario anual bruto para poder hacer frente al primer año de hipoteca. Así pues, la evolución es positiva y la tendencia es la de ahorrar cada vez menos. Así que, poder comprar un piso se puede hacer realidad.

Si lo miramos desde un punto de vista provincial, podemos distinguir dos tipos de ciudades que requieren diferentes tipos de esfuerzos económicos. Por un lado, tenemos las ciudades que son capitales de provincia y por eso necesitan de un mayor esfuerzo. Por otro lado, tenemos las ciudades que no son capital de provincia, que necesitan de menor esfuerzo económico. Para ejemplarizar, son las ciudades de Barcelona, Madrid, Islas Baleares, Malaga y Sevilla las que más esfuerzo necesitan. Sin embargo, en Zaragoza y Valencia, tan sólo, requieren el ahorro del salario durante 4.5 y 4.9, respectivamente.

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Para detallar más, en Barcelona, la ciudad más cercana a nuestra inmobiliaria en Sant Cugat, necesitan realizar un esfuerzo económico relativamente alto. Las familias barcelonesas tienen que ahorrar el 25.4% de sus salarios brutos anuales para poder hacer frente al primer año de hipoteca. Sin embargo, en la capital del país, esta cifra baja hasta el 21.4%. En Sant Cugat, al estar un poco alejado de la capital provincial, también se reduce la cifra considerablemente.

Así pues, si estás buscando comprar un piso, en nuestra inmobiliaria en Sant Cugat estaremos a tu disposición para cualquier duda que puedas tener.

 

Quiero vender ¿Por qué es mejor una inmobiliaria?

Posted by Digitalavenue on septiembre 06, 2017  /  CASA, COMPRA  /  0 Commentarios

Cada vez es más común ver a las personas ponerse en contacto con agencias inmobiliarias en el momento de compra/venta de una casa. Una opción que en los últimos años había estado de moda por llevarla a cabo los propios particulares. Sin embargo, se ha confirmado en estos últimos años que la sociedad española prefiere que la operación de compraventa de una casa la realicen los profesionales. Pero, ¿Cuáles son los motivos por los que la gente ha cambiado de idea? Desde nuestra inmobiliaria en Sant Cugat hemos querido responder a estas dudas con tal de aclarar el beneficio que puedes llegar a obtener contando con una inmobiliaria.

Uno de los principales motivos por los que la gente ha cambiado de parecer en relación a las operaciones de compra/venta de una vivienda, se encuentra en el momento en que el particular se junta con los compradores potenciales. Justo en este instante, se debe mantener una buena postura negociadora con toda la lista de contactos que participarán en la operación. Normalmente, esto es un trabajo rutinario para nuestra inmobiliaria en Sant Cugat. Sin embargo, puede llegar a ser un aspecto muy pesado para un particular, ya que se tendrá que poner en contacto con bancos, abogados, empresas certificadoras y solventar cuestiones contractuales y cláusulas. Por esta razón, nuestra inmobiliaria en Sant Cugat se encarga de toda la burocracia y de escoger a los mejores candidatos para ser compradores potenciales. De esta manera, realizamos estudios sobre la capacidad financiera de cada candidato con tal saber sus garantías. Además, en muchas visitas, acuden personas sin pensamiento real de comprar la casa.

Por último y más importante, el valor de la vivienda. Un particular se sujetará a datos subjetivos para tasar su vivienda. Sin embargo, nuestra inmobiliaria en Sant Cugat se basa en estudios de mercados objetivos sobre la zona en la que quieres vender tu vivienda, con tal de fijar un precio de mercado lo más ajustado posible.

Así pues, si estás pensando en realizar una operación de compra/venta de algún inmueble, desde nuestra inmobiliaria en Sant Cugat estaremos encantados de ayudarte.

Métodos de tasación de inmuebles

Posted by Digitalavenue on agosto 24, 2017  /  ACTUALIDAD, ALQUILER, CASA, COMPRA  /  Comments off

En la actualidad, constan diferentes métodos de tasación de inmuebles según consta en la Ley ECO/805/3002 del mes de marzo. De entre todos los tipos que existen, utilizaremos el método del coste a través del valor de reemplazamiento bruto y neto. De esta manera, conseguiremos valorar el edificio de la misma forma que lo haría una perito. Además, este método es apto para cuando el edificio está siendo rehabilitado, en construcción o terminado. En otras palabras, este método de valoración de inmuebles a través del coste, se puede aplicar a cualquier tipo de edificaciones o viviendas. Por otro lado, cabe decir que nuestra empresa CugatCasas realiza tasación de inmuebles sin compromisos. Así pues, si estás interesado en la tasación de inmuebles contacta con nosotros y te informaremos.
Para empezar con el cálculo del valor de reemplazamiento neto y bruto para poder realizar la tasación del inmueble, necesitaremos tener claros los conceptos que mostramos a continuación.
El Valor de Reemplazamiento Neto = (Coste Construcción + Gastos Necesarios) x (1-Depreciación fiscal/vida útil) + Valor Suelo – Depreciación Funcional.
Para repasar los conceptos de la fórmula del método de tasación de inmuebles con el valor de reemplazamiento neto:

  • El coste de construcción son los gastos que tienes por poner en marcha la obra, los materiales, la promotora, etc.
  • Los gastos necesarios son los aranceles, los impuestos, las tasas, las licencias, los gastos de administración, etc.
  • El valor del suelo se calcula mediante el método residual que se expresa en euros/m2.
  • Por último, nos queda ver el cálculo de la depreciación fiscal. Para ello, hay tres métodos:
    • La valoración que realiza el tasador a través de la vida residual y total.
    • El método de la amortización lineal.
    • Calculando lo que costaría transformar la vivienda actual en uno de las similares características.

El Valor del Reemplazamiento Bruto= Gastos necesarios + Valor del Suelo + Coste Construcción.

Excepciones:

Aquellas viviendas que estén en proceso de ser construidas, se tiene que tener en cuenta que el precio de las unidades de la obra en el momento de la tasación o valoración del inmueble pueden verse modificadas por el mercado. Por otro lado, el valor del suelo no variará hasta el momento que acabe la obra.
Aquellas edificación que estén en construcción, el valor del mobiliario no se inculuira en el Valor de Reemplazamiento Bruto.
Así pues, si estás buscando valorar o tasar un inmueble, en CugatCasas, tu inmobiliaria en Sant Cugat, estaremos encantados de ayudarte.

Las viviendas se venden antes

Posted by Digitalavenue on agosto 07, 2017  /  ACTUALIDAD, COMPRA, SANT CUGAT DEL VALLES  /  0 Commentarios

Los pisos, las casas y las viviendas se venden antes. Según los datos publicado por Tinsa IMIE Mercados locales, nuestro país tarda unos 9.5 meses de media en vender una casa. Así pues, el buen período que está pasando España, se ve reflejado en la corta duración de venta de la vivienda. Aspecto positivo y que anima a todas aquellas personas que estaban pensando en vender su piso o casa. Ahora es el momento adecuado para llevar a cabo la operación de venta, a través de una agencia inmobiliaria como la nuestra, inmobiliaria en Sant Cugat. Sin embargo, esta cifra media (9.5) es a nivel nacional. Si miramos más al detalle, nos fijamos que en las ciudades catalanas y madrileñas, la duración de la venta de la casa es bastante menor que en ciudades gallegas o de Castilla-La Mancha.

Ésta reducción de los 9.9 meses a los 9.5 meses en vender un piso en España se ha producido con un trimestre de diferencia. Así que la evolución en el futuro no se espera tan fuerte, sino que se espera que se mantenga en los próximos meses. Tal y como hemos dicho antes, en algunas ciudades de España el período de venta de la vivienda puede superar el año, como sucede en las ciudades gallegas y de Castilla-La Mancha. Sin embargo, en la capital del país se tarda 3.4 meses de media en venderlo y en la ciudad condal 3.6 meses.

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Según el informe que nos ha proporcionado Tinsa, son las ciudades de Alicante, Málaga y las Islas Balears donde se encuentra la mayoría de operaciones de compraventas inmobiliarias del país, durante este último año. Esto es debido al elevado factor turístico con el que cuentan estas tres ciudades.

Si estás pensando en vender tu piso, casa o vivienda, estaremos encantados de ayudarte y aconsejarte en nuestra inmobiliaria en Sant Cugat, CugatCasas. Ahora es el momento, aprovecha la situación actuales del mercado inmobiliario con tal de realizar en un período mucho más corto, la operación de venta de la vivienda.

Condiciones de las Hipotecas en Mayo de 2017

Posted by Digitalavenue on mayo 10, 2017  /  ACTUALIDAD, CASA, COMPRA, SANT CUGAT DEL VALLES  /  Comments off

¿Quién no desea comprarse una casa en Sant Cugat? Desde CUGATCASAS, inmobiliaria en Sant Cugat, hemos llevado a cabo un breve estudio sobre las condiciones de las hipotecas en Mayo de 2017. Sabemos de lo complicado que es tomar esta decisión y más habiendo pasado estos años de recesión con la problemática de la banca, pero se ha observado una creciente ola en inversión inmobiliaria por parte de las personas. Por esta razón, este mes hemos realizado un estudio para aquellas personas que quieren comprarse una vivienda pero tienen el miedo de pedir una hipoteca. Así que aquí van nuestros particulares consejos sobre las mejores condiciones de la hipoteca en mayo de 2017. Los datos e información del siguiente estudio están basados en datos proporcionados por las páginas web Inversión y Finanzas y Help My Cash, a través de estos hemos podido realizar nuestros consejos.

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Para empezar destacaríamos la Hipoteca Verde RN Exclusive, ya que gracias a su Euribor del +0.85% se sitúa en primera situación del mercado, Además está libre de comisiones y las vinculaciones mínimas son nómina, vida y hogar. Cabe mencionar que la entidad financiera cobra unos honorarios por su gestión si el cliente firma, finalmente, la hipoteca.

Por otro lado tenemos la Hipoteca Naranja de ING Direct que se sitúa en segunda posición con un Euribor del +0.99%. También está libre de comisiones y las vinculaciones mínimas son domiciliar la nómina y contratar un seguro de vida/hogar. Cabe recordar que ING Direct actúa muy lento en los trámites hipotecarios.

También mencionar la Hipoteca del Banco BBVA que se sitúa en segunda posición también con el mismo tipo de interés que la Hipoteca Naranja (Euribor +0.99%). Está libre de comisiones y las vinculaciones también son domiciliar la nómina y tener seguro de vida/hogar.

Para acabar, con la misma tasa de interés que las dos hipotecas anteriores (Euribor +0.99), tenemos la Hipoteca del Banco Santander. Con una comisión de apertura del 0.5% y las vinculaciones minimas que son seguro de vida/hogar, tarjeta de débito – o crédito. Mín. 6 movimientos trimestrales y domiciliación de nómina (de más de 2.000 €).

Estas son las ofertas más destacadas que hemos encontrado en el mercado. Si necesita ayuda para encontrar el inmueble ideal que se ajuste a sus necesidades, no dude en ponerse en contacto con nosotros. Mediante nuestros servicio de shopper inmobiliario buscaremos su piso, casa o terreno ideal en Sant Cugat.

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¿Por qué comprar ahora?

Posted by fernando on mayo 12, 2016  /  ACTUALIDAD, COMPRA, SANT CUGAT DEL VALLES  /  Comments off

Muchos son los clientes que se preguntan si con la actual coyuntura ecónomica es buena idea invertir en un inmueble, si ya ha pasado el mejor momento para comprar, si todavía está por llegar o si la incertidumbre sobre el rumbo de la economía mundial puede volver a afectar al precio de los inmuebles en el corto plazo.

En CugatCasas, como expertos inmobiliarios en la zona de Sant Cugat del Vallés solventamos aquellas dudas que tienen los clientes que se plantean invertir en inmuebles o que pretenden comprarse una vivienda en la zona de Sant Cugat.

Según el estudio de precios de mercado de Habitaclia, el valor del metro cuadrado de la vivienda en Sant Cugat ha crecido de forma moderada pero sostenida desde Junio de 2015, llegando a su pico el pasado mes de marzo de 2016. Los dos meses siguientes ha sufrido un leve retroceso, manteniéndose el precio del metro cuadrado por encima de los valores registrados durante el pasado mes de Febrero.

Por otro lado, el precio del alquiler ha seguido la misma tendencia alcista, y se ha mantenido durante los últimos cuatro meses.

Esta tendencia de mercado va acorde con las previsiones de los analistas, que preveían un aumento de los precios de la vivienda entorno al 3% anual, un aumento del número de compraventas y una reducción del stock de viviendas nuevas sin vender.

Otro factor a tener en cuenta es el de los tipos de interés: la actual situación de mercado con los tipos de interés rozando el 0% fomenta y facilita la concesión de Hipotecas, hecho que permitirá incrementar las ventas y por ende, el precio del metro cuadrado.

Para nosotros, se trata de un buen momento tanto para inversión como para comprar la primera vivienda, y más en una zona como Sant Cugat, cuya demanda es creciente y que ofrece un ambiente tranquilo y relajado a la vez que nos permite disfrutar de las ventajas de vivir a tan sólo 20 minutos de una gran ciudad como Barcelona.

¿Por qué los particulares no consiguen vender su vivienda?

Posted by fernando on abril 01, 2016  /  COMPRA  /  Comments off

Vender un inmueble puede ser una ardua tarea y más si no somos una inmobiliaria y queremos vender nuestra vivienda a precio de mercado y en el menor tiempo posible. Una de las claves por la que los particulares no consiguen vender su vivienda es la falta de tiempo, para gestionar una venta deberemos invertir una gran cantidad de tiempo tanto enseñando el inmueble, negociando, mantenimiento y también realizando todos los trámites necesarios.

Uno de los puntos clave para hacer un inmueble atractivo es ponerlo a punto para las posibles visitas, como limpiar, ordenar, reparar pequeños desperfectos y sobretodo despersonalizar la vivienda. Estas tareas no las realizan habitualmente los propietarios sino es que son asesorados por profesionales de la inmobiliaria, además realizar según qué modificaciones en la vivienda puede ser complicado y más si aún se reside en ella.

Los particulares solo tienen una oportunidad en cada visita y no siempre son capaces de analizar al posible comprador para mostrarle los aspectos que más le pueden gustar de su vivienda. Además, las inmobiliarias investigan a los compradores, conocen su capacidad financiera, la fase de búsqueda en la que se encuentran y sobretodo ofrecen seguridad a los propietarios ya que estudian las personas que llevaran a visitar su vivienda.

El desconocimiento puede hacer perder una venta a un particular, hay posibles compradores de todas formas y con muchas preguntas que no siempre puede responder un particular sin formación en el sector. Por otro lado, a nivel legal pueden surgir muchas dudas en el momento de realizar el contrato de compraventa y ajustar todas las cláusulas para proteger los intereses de las dos partes, muchos compradores pueden renunciar a una compra si no ven con garantías el contrato que puede proponer el propietario.

Establecer el precio de venta de un inmueble es difícil y más si no se es un profesional del sector inmobiliario, si ponéis un precio fuera de mercado podéis asustar a los compradores potenciales. Contar con un profesional es una garantía de éxito, en CugatCasas, inmobiliaria en Sant Cugat, ayudamos a los particulares a vender su inmueble a un precio de mercado y en el menor tiempo posible.

Peligros en la compraventa de una vivienda

Posted by fernando on febrero 26, 2016  /  COMPRA  /  Comments off

En el momento de la compraventa de un inmueble tenemos que estar cien por cien seguros que la transacción es correcta y que todos los aspectos legales y técnicos están en orden, por eso es importante contar con la supervisión y la ayuda de profesionales del sector que pueden asesorarle para evitar imprevistos. Si cuenta con la ayuda de una inmobiliaria que le buscará el inmueble que mejor se adapta a sus necesidades o que buscará el mejor cliente que le comprará su vivienda al mejor precio se ahorrara más de una preocupación y también incertidumbres en el momento de la transacción.

Hay muchos peligros en la compraventa de un inmueble, por eso debemos hacer algunas comprobaciones previas para evitar futuros problemas y afrontar así la transacción con las máximas garantías. A nivel financiero es vital comprobar que todas las deudas que puede tener grabadas el inmueble estén saldadas, y a nivel legal es vital obtener una nota simple informativa en el Registro de la Propiedad para saber el nombre del propietario que figura en el registro y si el inmueble tiene deudas. Por otro lado, es importante realizar inspecciones previas a la vivienda sobre todo si son los primeros propietarios y asegurarse que la casa no tiene defectos ruinosos o probabilidad de plagas.

En el momento de dar una paga y señal es esencial reflejarlo por contrato para evitar problemas mayores con estas cantidades de dinero. Contar con un profesional como la inmobiliaria CugatCasas que le garantiza la seguridad de la transacción es muy importante, debe tener en cuenta que el éxito de las compraventas es vital para el buen funcionamiento y para la reputación del agente inmobiliario que ha prestado sus servicios

HOME STAGING

Posted by fernando on mayo 29, 2013  /  COMPRA, SANT CUGAT DEL VALLES  /  0 Commentarios

QGATCASAS . Home Staging

Ahora en Sant Cugat del Valles tienes la primera empresa de gestion inmobiliaria integral que desarrolla el Home Staging para comercializar la venta de sus pisos o casas.

DSC5791-940x550IMG_3054El Home Staging es el acto de preparar un inmueble para su comercialización en el mercado inmobiliario de alquiler o de compraventa. Su objetivo es obtener un cambio positivo en la presentación de la vivienda, a fin de hacerla más atractiva para compradores e inquilinos potenciales, y así ampliar las posibilidades de venderla o alquilarla en el tiempo más corto y con mayor beneficio para su propietario.
Home Staging es un término inglés, cuya traducción literal es : puesta en escena de la casa.

Cugatcasas te proporciona el Home Staging  para tu casa o piso en Sant Cugat  ,sin ningún desembolso económico inicial para ti y solo perfeccionando el pago en el momento de la firma de escritura pública y entrega  del inmueble. Nosotros nos encargamos de todo ,desde el inicio del home staging hasta la elevación publica del contrato de compra venta, todo ello apoyado en todo momento por nuestro servio jurídico inmobiliario.