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El tipo medio al que las entidades españolas concedieron créditos para hipotecas en septiembre fue del 2,41%, el mayor nivel registrado desde febrero de 2015, según los datos del Banco de España recogidos por la Asociación Hipotecaria Española (AHE).

Así, el tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años para la adquisición de vivienda libre concedidos por las entidades en España subió por séptimo mes consecutivo, hasta el 2,41%, frente al 2,198% registrado en agosto. Un año antes, el tipo medio fue del 1,489%.

La subida se produce en un contexto en el que el euríbor, el índice al que se encuentran referenciadas la mayoría de las hipotecas españolas, cerró el mes de septiembre en el 2,233%, por encima del 1,249% registrado en agosto, continuando con la tendencia de subidas que inició a principios de 2022.

Por su parte, el tipo medio de los préstamos hipotecarios entre uno y cinco años para la adquisición de vivienda libre concedidos por las entidades de crédito en la zona del euro subió al 2,44% (referido al mes anterior), frente al 2,26% previo.

El INE concluyó, en su estudio de marzo, que las ventas de fincas rústicas estaban en su nivel más alto desde el año 2007, alcanzando un total de 16.378 transacciones. Esta cifra es la quinta mejor desde que se obtienen registros, elevando la previsión de meses anteriores a un total de 43.650 operaciones. .

Este mayor interés en las fincas rústicas ha sido impulsado por la pandemia, la inestabilidad económica y la inflación. Los compradores ya no se centran únicamente en la rentabilidad empresarial, sino también en el disfrute y el ocio que ofrecen estas propiedades rurales.

Se prevé que esta tendencia continúe aumentando a lo largo de los años. Las principales razones son la alta rentabilidad del activo (que oscila el 5 %), su atractivo precio y sus múltiples usos: agrícolas, ganaderas, de caza, o de recreo.

En medio de este aumento de la inversión, existe un alto porcentaje atraído por los huertos solares, donde se puede producir hidrógeno ecológico y energías renovables. El arrendamiento de estos terrenos está aportando rentas de hasta 2.000 euros por hectárea. Un incremento de la rentabilidad que conduce a un aumento en el valor de la finca.

La resiliencia es otro factor que ha causado un mayor interés e inversión en tierras rurales durante la crisis. Esto, junto con la alimentación como producto de primera necesidad y las grandes exportaciones desde España, está propiciando el aumento de las empresas agrícolas y el crecimiento de las cooperativas en el mercado internacional.

Entre las Comunidades Autónomas, el INE detalló que las tres comunidades con mayor número de viviendas rurales vendidas en marzo fueron Castilla León con 2.637 fincas, Andalucía con 2.532 fincas y Castilla-La Mancha con 2.259 fincas.

En la segunda mitad del 2021, la venta de viviendas libres a extranjeros creció un 41,9% interanual, alcanzando las 63.934 operaciones. Gran parte de este crecimiento depende de las caídas del segundo semestre de 2020, que a su vez refleja el impacto que ha causado la pandemia. Contrariamente a la tendencia del semestre anterior de caer por debajo del 16% las ventas de extranjeros, las operaciones de extranjeros representaron el 18,6% de las ventas totales del país. 

La compraventa de viviendas libres por extranjeros tuvo una evolución positiva en todas las comunidades autónomas. Este aumento fue liderado por Baleares (81,5%), Canarias (57,1%), Andalucía (55%), Cantabria (50,5%) y Comunidad Valenciana (44,9%). 

De estas compraventas, los extranjeros residentes realizaron el 54,8%, con un incremento interanual del 27,4%. Y, el 45,2% restante de las operaciones provino de extranjeros no residentes, suponiendo un 64,5% más.

Los más compradores: los británicos

Según su nacionalidad, los extranjeros que más viviendas adquirieron fueron los británicos, que representaron el 11,8% de las operaciones totales, seguidos de los alemanes (10,4%) y los franceses (8,3%). El resto de extranjeros de fuera de la Unión Europea, supusieron el 11,4%. 

Aumentaron las compraventas efectuadas por los extranjeros de todas las nacionalidades, pero los holandeses (+104,1%), irlandeses (99,3%) y alemanes (84,9%) lo hicieron con mayor intensidad. 

El sector inmobiliario español refuerza su recuperación tras el impacto causado por la COVID-19. Muestra de ello ha sido el repunte en la compraventa de viviendas registrado en septiembre, periodo en el que se ha vuelto a superar la barrera de las 50.000 operaciones.

Tan solo en la comunidad de Andalucía, se han dado casi 12.000 operaciones de compraventa de viviendas en tan solo un mes, una cifra sin precedentes, también en Cataluña y la Comunidad Valenciana.

En toda España, se han procesado 53.410 compraventas en septiembre de 2021, lo que ha supuesto un incremento del 40,6% interanual. Datos que no se registraban desde el conocido estallido de la burbuja inmobiliaria.

Los datos del organismo estadístico español han reflejado que el aumento ha sido significante tanto en las operaciones sobre vivienda usada como en las de obra nueva.

Por un lado, las transacciones sobre las viviendas de segunda mano han representado el mayor grueso, con un total de 42.447 transacciones, es decir, un aumento del 36,7% interanual. Mientras que la compraventa de inmuebles de obra nueva ha crecido un 30,1% interanual, tras efectuarse 10.933 operaciones.

Paralelamente, en lo que va de año, la compraventa ha aumentado más en el segmento de obra nueva (+41,5%) que en el de vivienda usada (+36,7%).

A nivel territorial, las operaciones inmobiliarias han mejorado en prácticamente todas las comunidades autónomas españolas.
Los mayores repuntes se han dado en Navarra (+68,3%), País Vasco (+55,9%), Andalucía (+54,9%) y Cataluña (+54,5%), mientras que los menores correspondieron a las comunidades de Asturias (+1,4%) y la Región de Murcia (+19,7%).

Por el contrario, la única comunidad donde ha disminuido el número de compraventas ha sido Extremadura, donde ha caído un 2,4% en términos interanuales.

El Congreso de los Diputados ha aprobado un proyecto de ley que cambiará totalmente el cálculo del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), tributo que pagan todas aquellas personas que adquieren una vivienda usada.

A partir del año que viene, el comprador no pagará impuestos por lo que le ha costado la casa, sino por su valor de mercado: el valor de referencia aprobado por la Dirección General del Catastro. Este cambio entrará en vigor en el mes de enero de 2022, con lo que afectará a todas las compraventas que se firmen a partir de esta fecha, pues no tiene carácter retroactivo.

Quien compre una vivienda usada este año, se librará de este cambio fiscal

Este nuevo valor está contemplado en el “Proyecto de Ley de medidas de prevención y lucha contra el fraude fiscal” que ha sido aprobado en el Congreso y que, actualmente, se está debatiendo en el Senado.

¿Qué supone esta modificación fiscal? Este valor de mercado se calculará en base a precios de transacciones de inmuebles, con lo que no habrá necesidad de visitar el inmueble. De esta manera, no habrá necesidad de saber el estado de conservación, los materiales empleados, si está reformado o no, etc.

Este nuevo valor afectará no sólo al ITP, sino también al Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISyD).

Es decir, la Hacienda autonómica no realizará ninguna visita ni comprobación “in situ” del inmueble vendido, heredado o donado, para saber si el contribuyente ha tributado por el valor correcto, sino que la base imponible será el valor de referencia aprobado por la Dirección General del Catastro.

“¿Y si no estoy de acuerdo con dicho valor?”

Si el contribuyente no está de acuerdo con este nuevo valor de referencia, deberá demostrar su desacierto. La carga de la prueba, por tanto, recaerá en el contribuyente, que deberá demostrar que el valor de referencia de Catastro no se corresponde con el valor de mercado. A diferencia de lo que ocurría hasta el momento, ya que era la Administración la encargada de probar que el valor por el que había tributado el contribuyente no era el valor real del inmueble.