La inversión en vivienda batirá récord en 2022, según CBRE

Posted by fernando on diciembre 21, 2022  /  ALQUILER, COMPRA  /  Comments off

El sector inmobiliario en España cerrará el año con una inversión de unos 17.500 millones de euros, según las previsiones de la consultora inmobiliaria CBRE.

La directora de Capital Markets de CBRE España, Paloma Relinque, ha recalcado que estas cifras muestran que el inmobiliario en España “continúa siendo un sector atractivo para los inversores, incluso en un contexto macroeconómico cambiante”.

“Prevemos un cierre de año bastante positivo, con niveles de inversión similares a los alcanzados en 2018. De cara a 2023 observaremos una mayor cautela por parte del inversor, sobre todo durante el primer semestre”, ha pronosticado Relinque.

El segmento de vivienda (Living) acumulará entre el 24% y el 26% de la inversión de 2022, por encima del 18% que representó entre 2016 y 2018. Por tanto, la inversión en esta área oscilará en 2022 entre los 4.200 millones y 4.550 millones. La directora de Research de CBRE España, Miriam Goicoechea, ha apuntado que estas son “cifras récord de inversión acumulada desde que se tiene registro” y posicionan a este segmento “por encima de los valores previos a la pandemia”.

Goicoechea ha explicado que estas cifras de inversión responden a la escasez de oferta frente a la elevada demanda y el interés inversor.

El segundo sector que más inversión recibirá al cierre de este ejercicio, según las previsiones de CBRE, será el ‘retail’, con entre el 22% y el 24% de la inversión total en España. Estas cifras suponen una inversión de entre 3.850 millones de euros y 4.200 millones de euros. Las predicciones para 2022 en ‘retail’ también superan el 8% de la inversión que este segmento concentró en 2021 y el acumulado del 20% en los últimos cinco años.

Por volumen de inversión, el tercer sector será el segmento de las oficinas, que representará entre el 14% y el 16% de la inversión total nacional de 2022, el equivalente a unos 2.450 millones y 2.800 millones de euros.

CBRE ha observado que la inversión en oficinas tiene “un peso significativamente menor” al promedio registrado en los últimos cinco años, que fue de un 24%. La contratación de oficinas en Madrid y Barcelona ascenderá a una superficie de 800.000 m2, en línea con los datos de 2021 y, también, con las cifras prepandemia.

“Pese a que hace cinco años el segmento de Oficinas lideraba la inversión con una media del 24% del total de la inversión, ahora, el sector ‘Living’ encabeza el ranking, aunando un cuarto del volumen transaccionado en el mercado”, ha señalado Goicoechea.

La directora de Research de CBRE ha añadido que esto pone de manifiesto “un cambio de tendencia” en la tipología de producto en la que se está concentrando el interés inversor en España.

Las previsiones de caída, en comparación con años anteriores, también se extienden al segmento de los hoteles. En 2021, esta área acumuló el 24% de la inversión total, y entre 2016 y 2021 concentró el 20%. Sin embargo, las perspectivas para este año se mueven entre el 14% y el 16% de la inversión total, entre 2.450 millones y 2.800 millones de euros.

CBRE ha estimado que el segmento Industrial y Logístico concentre entre el 12% y el 14% de la inversión en 2022, en línea con el 12% de los últimos cinco años.

En los activos relacionados con el segmento de salud, la inversión totalizará entre el 6% y el 8% de esos 17.500 millones de euros. Además, superará el 2% del último lustro.

En el caso del sector Alternativo, en el que se incluyen parkings y trasteros, entre otros, la inversión será este año de entre el 1% y el 3%, alineado con el 2% de 2021.

Medidas Hipotecarias

Posted by fernando on noviembre 29, 2022  /  COMPRA  /  Comments off

El 23 de noviembre se ha publicado en el BOE el Decreto Ley que recoge medidas que mejoran el actual Código de Buenas Prácticas para deudores hipotecarios vulnerables, aprobado en 2012, con el fin de adaptarlo a la situación actual

Los deudores vulnerables tendrán la posibilidad de reestructurar el préstamo hipotecario con un tipo de interés más bajo durante la carencia del principal de 5 años (Euribor -0,1% frente al Euribor +0,25% actual).

También se amplía a 2 años el plazo para solicitar la dación en pago de la vivienda y se contempla la posibilidad de una segunda reestructuración, en caso necesario.

Con el objetivo de ampliar el ámbito de actuación, se permite que los hogares con renta inferior a 25.200 euros al año (tres veces el IPREM) que dediquen más del 50% de su renta mensual al pago de la hipoteca, pero no cumplan el criterio actual del incremento de un 50% del esfuerzo hipotecario, puedan acogerse al Código con una carencia de 2 años, un tipo de interés menor durante la carencia y un alargamiento del plazo de hasta 7 años.

Asimismo, se propone un nuevo Código que proporcione alivio a los deudores de clase media en riesgo de vulnerabilidad por el incremento de la cuota hipotecaria, facilitando a las familias una adaptación más gradual al nuevo entorno de tipos de interés.

Podrán beneficiarse de estas medidas los hogares con renta inferior a tres veces y media el IPREM (29.400 euros anuales) con hipotecas suscritas hasta el 31 de diciembre de 2022, una carga hipotecaria superior al 30% de su renta y que haya subido al menos el 20%.

Para todos estos casos, las entidades financieras deberán ofrecer la posibilidad de congelación durante 12 meses de la cuota, un tipo de interés menor sobre el principal aplazado y un alargamiento del plazo del préstamo de hasta 7 años.

Otras medidas complementarias

Se reducen los gastos y comisiones para facilitar el cambio de tipo variable a tipo fijo y se eliminarán durante todo 2023 las comisiones por amortización anticipada y cambio de hipoteca de tipo variable a fijo.

Los dos Códigos de Buenas Prácticas serán de adhesión voluntaria por parte de las entidades financieras y de obligado cumplimiento una vez suscritos. Las entidades bancarias deberán garantizar la protección de este catálogo de medidas en caso de transmisión del crédito a un tercero. El objetivo es que el conjunto de medidas adoptado esté disponible a partir del 1 de enero de 2023.

El tipo medio de las hipotecas subió en septiembre al 2,41 %

Posted by fernando on octubre 26, 2022  /  ACTUALIDAD, COMPRA  /  0 Commentarios

El tipo medio al que las entidades españolas concedieron créditos para hipotecas en septiembre fue del 2,41%, el mayor nivel registrado desde febrero de 2015, según los datos del Banco de España recogidos por la Asociación Hipotecaria Española (AHE).

Así, el tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años para la adquisición de vivienda libre concedidos por las entidades en España subió por séptimo mes consecutivo, hasta el 2,41%, frente al 2,198% registrado en agosto. Un año antes, el tipo medio fue del 1,489%.

La subida se produce en un contexto en el que el euríbor, el índice al que se encuentran referenciadas la mayoría de las hipotecas españolas, cerró el mes de septiembre en el 2,233%, por encima del 1,249% registrado en agosto, continuando con la tendencia de subidas que inició a principios de 2022.

Por su parte, el tipo medio de los préstamos hipotecarios entre uno y cinco años para la adquisición de vivienda libre concedidos por las entidades de crédito en la zona del euro subió al 2,44% (referido al mes anterior), frente al 2,26% previo.

La compraventa de fincas rústicas: en máximos desde 2007

Posted by fernando on junio 13, 2022  /  ACTUALIDAD, COMPRA  /  Comments off

El INE concluyó, en su estudio de marzo, que las ventas de fincas rústicas estaban en su nivel más alto desde el año 2007, alcanzando un total de 16.378 transacciones. Esta cifra es la quinta mejor desde que se obtienen registros, elevando la previsión de meses anteriores a un total de 43.650 operaciones. .

Este mayor interés en las fincas rústicas ha sido impulsado por la pandemia, la inestabilidad económica y la inflación. Los compradores ya no se centran únicamente en la rentabilidad empresarial, sino también en el disfrute y el ocio que ofrecen estas propiedades rurales.

Se prevé que esta tendencia continúe aumentando a lo largo de los años. Las principales razones son la alta rentabilidad del activo (que oscila el 5 %), su atractivo precio y sus múltiples usos: agrícolas, ganaderas, de caza, o de recreo.

En medio de este aumento de la inversión, existe un alto porcentaje atraído por los huertos solares, donde se puede producir hidrógeno ecológico y energías renovables. El arrendamiento de estos terrenos está aportando rentas de hasta 2.000 euros por hectárea. Un incremento de la rentabilidad que conduce a un aumento en el valor de la finca.

La resiliencia es otro factor que ha causado un mayor interés e inversión en tierras rurales durante la crisis. Esto, junto con la alimentación como producto de primera necesidad y las grandes exportaciones desde España, está propiciando el aumento de las empresas agrícolas y el crecimiento de las cooperativas en el mercado internacional.

Entre las Comunidades Autónomas, el INE detalló que las tres comunidades con mayor número de viviendas rurales vendidas en marzo fueron Castilla León con 2.637 fincas, Andalucía con 2.532 fincas y Castilla-La Mancha con 2.259 fincas.

La venta de viviendas a extranjeros aumentó un 41,9% en la segunda mitad del 2021

Posted by fernando on mayo 20, 2022  /  ACTUALIDAD, COMPRA  /  Comments off

En la segunda mitad del 2021, la venta de viviendas libres a extranjeros creció un 41,9% interanual, alcanzando las 63.934 operaciones. Gran parte de este crecimiento depende de las caídas del segundo semestre de 2020, que a su vez refleja el impacto que ha causado la pandemia. Contrariamente a la tendencia del semestre anterior de caer por debajo del 16% las ventas de extranjeros, las operaciones de extranjeros representaron el 18,6% de las ventas totales del país. 

La compraventa de viviendas libres por extranjeros tuvo una evolución positiva en todas las comunidades autónomas. Este aumento fue liderado por Baleares (81,5%), Canarias (57,1%), Andalucía (55%), Cantabria (50,5%) y Comunidad Valenciana (44,9%). 

De estas compraventas, los extranjeros residentes realizaron el 54,8%, con un incremento interanual del 27,4%. Y, el 45,2% restante de las operaciones provino de extranjeros no residentes, suponiendo un 64,5% más.

Los más compradores: los británicos

Según su nacionalidad, los extranjeros que más viviendas adquirieron fueron los británicos, que representaron el 11,8% de las operaciones totales, seguidos de los alemanes (10,4%) y los franceses (8,3%). El resto de extranjeros de fuera de la Unión Europea, supusieron el 11,4%. 

Aumentaron las compraventas efectuadas por los extranjeros de todas las nacionalidades, pero los holandeses (+104,1%), irlandeses (99,3%) y alemanes (84,9%) lo hicieron con mayor intensidad. 

La compraventa de viviendas se dispara un 40,6%

Posted by fernando on noviembre 25, 2021  /  ACTUALIDAD, COMPRA  /  Comments off

El sector inmobiliario español refuerza su recuperación tras el impacto causado por la COVID-19. Muestra de ello ha sido el repunte en la compraventa de viviendas registrado en septiembre, periodo en el que se ha vuelto a superar la barrera de las 50.000 operaciones.

Tan solo en la comunidad de Andalucía, se han dado casi 12.000 operaciones de compraventa de viviendas en tan solo un mes, una cifra sin precedentes, también en Cataluña y la Comunidad Valenciana.

En toda España, se han procesado 53.410 compraventas en septiembre de 2021, lo que ha supuesto un incremento del 40,6% interanual. Datos que no se registraban desde el conocido estallido de la burbuja inmobiliaria.

Los datos del organismo estadístico español han reflejado que el aumento ha sido significante tanto en las operaciones sobre vivienda usada como en las de obra nueva.

Por un lado, las transacciones sobre las viviendas de segunda mano han representado el mayor grueso, con un total de 42.447 transacciones, es decir, un aumento del 36,7% interanual. Mientras que la compraventa de inmuebles de obra nueva ha crecido un 30,1% interanual, tras efectuarse 10.933 operaciones.

Paralelamente, en lo que va de año, la compraventa ha aumentado más en el segmento de obra nueva (+41,5%) que en el de vivienda usada (+36,7%).

A nivel territorial, las operaciones inmobiliarias han mejorado en prácticamente todas las comunidades autónomas españolas.
Los mayores repuntes se han dado en Navarra (+68,3%), País Vasco (+55,9%), Andalucía (+54,9%) y Cataluña (+54,5%), mientras que los menores correspondieron a las comunidades de Asturias (+1,4%) y la Región de Murcia (+19,7%).

Por el contrario, la única comunidad donde ha disminuido el número de compraventas ha sido Extremadura, donde ha caído un 2,4% en términos interanuales.

2021: El mejor año para comprar una vivienda usada

Posted by fernando on septiembre 03, 2021  /  ACTUALIDAD, COMPRA  /  Comments off

El Congreso de los Diputados ha aprobado un proyecto de ley que cambiará totalmente el cálculo del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), tributo que pagan todas aquellas personas que adquieren una vivienda usada.

A partir del año que viene, el comprador no pagará impuestos por lo que le ha costado la casa, sino por su valor de mercado: el valor de referencia aprobado por la Dirección General del Catastro. Este cambio entrará en vigor en el mes de enero de 2022, con lo que afectará a todas las compraventas que se firmen a partir de esta fecha, pues no tiene carácter retroactivo.

Quien compre una vivienda usada este año, se librará de este cambio fiscal

Este nuevo valor está contemplado en el “Proyecto de Ley de medidas de prevención y lucha contra el fraude fiscal” que ha sido aprobado en el Congreso y que, actualmente, se está debatiendo en el Senado.

¿Qué supone esta modificación fiscal? Este valor de mercado se calculará en base a precios de transacciones de inmuebles, con lo que no habrá necesidad de visitar el inmueble. De esta manera, no habrá necesidad de saber el estado de conservación, los materiales empleados, si está reformado o no, etc.

Este nuevo valor afectará no sólo al ITP, sino también al Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISyD).

Es decir, la Hacienda autonómica no realizará ninguna visita ni comprobación “in situ” del inmueble vendido, heredado o donado, para saber si el contribuyente ha tributado por el valor correcto, sino que la base imponible será el valor de referencia aprobado por la Dirección General del Catastro.

“¿Y si no estoy de acuerdo con dicho valor?”

Si el contribuyente no está de acuerdo con este nuevo valor de referencia, deberá demostrar su desacierto. La carga de la prueba, por tanto, recaerá en el contribuyente, que deberá demostrar que el valor de referencia de Catastro no se corresponde con el valor de mercado. A diferencia de lo que ocurría hasta el momento, ya que era la Administración la encargada de probar que el valor por el que había tributado el contribuyente no era el valor real del inmueble.

 

El Euríbor 12 meses vuelve a abaratar las hipotecas en Abril

Posted by fernando on abril 28, 2021  /  COMPRA  /  0 Commentarios

La media del euríbor a 12 meses se sitúa en abril en el -0,484%, eso es un leve ascenso respecto al mes de abril, por encima del -0,487% del registro del mes de marzo. Acumula por ahora 3 meses seguidos de subidas, tras alcanzar el mínimo histórico en enero de este año 2021  y se sitúa en máximos desde el mes de noviembre.

A pesar de todo esto, el Euríbor a 12 meses aún se encuentra muy por debajo del nivel de hace un año, concretamente el -0,108%. Este es el motivo por el que los hipotecados que tengan revisión de su hipoteca a estas alturas del año van a poder beneficiarse de una bajada de la cuota de su hipoteca.

La vivienda puede subir en España un 1,4% en 2021 y un 4,3% en 2022 según S&P

Posted by fernando on febrero 14, 2021  /  COMPRA  /  Comments off

La agencia de rating prevé un año 2021 de subidas moderadas en los precios de la vivienda en Europa y solo prevé caídas en Reino Unido (2,3%) e Italia (0,5%).

Los precios en 2020 fueron más dinámicos que en 2019 debido a la fuerte demanda y a un peor comportamiento de la oferta, a pesar de la mayor contracción económica en décadas. S&P prevé que los precios de la vivienda en Europa crezcan más lentamente en 2021 después de un fuerte 2020, a medida que se absorbe la demanda embalsada tras las restricciones de 2020 para hacer frente a la crisis sanitaria, empeora la capacidad de compra y la actividad económica sigue siendo moderada.

Desde S&P se indica que las medidas adoptadas en Europa fueron probablemente las más efectivas para mantener a flote la demanda de vivienda y por esa razón los precios crecieron con fuerza en 2020. Prevé que en España el precio de la vivienda en España crezca durante este año un 1,4 % y que rebote en 2022 con un incremento del 4,3 %, que se moderará al 3,6 % en 2023.

El consenso de mercado apunta en esa misma dirección, por lo que es recomendable plantearse la compra de vivienda ahora en vez de posponerse la operación para un futuro.

 

Consejos para vender tu casa

Posted by fernando on junio 26, 2020  /  COMPRA  /  0 Commentarios

Si estas pensando en vender tu casa hay una serie de cuestiones que tienes que tener en cuenta. Pero la más importante es contar con un agente inmobiliario profesional que conozca tu zona, el precio de venta del mercado, así como todos los pasos, documentos y claves para que la venta de tu casa sea todo un éxito.

Aquí tienes una serie de consejos importantes para que la venta de tu vivienda sea todo un éxito:

  • El precio de salida. Una buena y profesional valoración no siempre es fácil de obtener. Son muchos los aspectos a tener en cuenta, tanto del propio inmueble como de la zona donde está ubicado. Hoy en día existen varias herramientas online que te ofrecen un precio hipotético de venta, pero por lo general está muy lejos de la realidad y no ofrecen el precio de salida más adecuado. Si el precio es demasiado alto estarás perdiendo potenciales compradores y ayudando a que se venda antes los la de tus competidores, ya que ellos estarán más ajustados en precio y a la realidad del mercado. Si el precio es demasiado bajo estarás perdiendo la oportunidad de obtener una mayor rentabilidad al inmueble.
  • El precio de venta. A diferencia del precio de salida, el precio de venta es aquel que la demanda está dispuesta a pagar por tu inmueble. Aquí también hay varios aspectos que tendrás que tener en cuenta, como tus necesidades, proyectos a realizar con el fruto de la venta, etc. Pero tener claro el precio de venta desde el principio es muy importante para poder ajustar el precio de salida.
  • Verificar cargas de la vivienda. Tendrás que verificar en el Registro de la Propiedad el estado de cargas de tu vivienda y, en caso de haberlas, planificar su cancelación con la Entidad Financiera, la Notaria y el Registro.
  • El Certificado de Eficiencia Energética. También tendrás que solicitar y pagar el Certificado de Eficiencia Energética, cuya entrega es obligada al comprador.
  • Las fotografías del inmueble. No hay una segunda oportunidad para una primera buena impresión. Por ello es tan importante contar con unas buenas fotografías profesionales como saber aplicar las técnicas de Home Staging más adecuadas a tu vivienda de modo que se pueda transmitir a los potenciales compradores que lo que están viendo no es una casa, sino el hogar que desean y les gustaría comprar. No es lo mismo publicar un inmueble vacío que amueblado y decorado, o un inmueble con poca luz y desastrado que uno ordenado
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