¿Cómo afecta el nuevo decreto a la Ley de Arrendamientos Urbanos a propietarios e inquilinos?

Posted by fernando on diciembre 20, 2018  /  ACTUALIDAD, ALQUILER  /  0 Commentarios

El pasado 19 de diciembre entró en vigor el real Decreto Ley 21/2018 del Gobierno del Estado que modifica la Ley de Arrendamiento Urbanos de 1994. Con este decreto-ley se ha establecido que los contratos de arrendamiento firmados en España deben contemplar todos los cambios que se establecen el mismo. Pero el decreto no tiene carácter retroactivo, de todas maneras, sus medidas se pueden aplicar a los contratos vigentes en el caso que las dos partes se pongan de acuerdo.

Los cambios más importantes del Decreto Ley afectan a las fianzas y a la duración de los contratos de arrendamiento. Pero ¿Cómo afecta el nuevo Decreto Ley? La prórroga obligatoria de los contratos se amplía de 3 a 5 años. Además, se amplia de 1 a 3 años la prórroga tácita, en ambos casos si es una persona física. Por otro lado, la prórroga obligatoria es de 7 años y la prorroga tácita es de 3 años en el caso que el arrendador sea una persona jurídica.

Los gastos de gestión inmobiliaria y de formación de contrato lo deberá asumir el arrendador como persona jurídica. En el caso de la fianza se limita a una sola mensualidad de la renta para el arrendamiento de viviendas, de todas maneras, el arrendador podrá exigir como máximo dos mensualidades de renta adicionales en concepto de fianza como garantías adicionales. En el supuesto de arrendamientos de inmuebles con uso distinto al de vivienda la fianza será de dos mensualidades de la renta establecida. Por último, la revisión de la renta será anual según los términos establecidos por las dos partes, si no se han establecido no se aplicará revisión de rentas. Tenemos que tener en cuenta que el decreto ley no se puede aplicar en alquileres que excedan en 5,5 veces el salario mínimo interprofesional ni en viviendas con más de 300m2.

Métodos de tasación de inmuebles

Posted by Digitalavenue on agosto 24, 2017  /  ACTUALIDAD, ALQUILER, CASA, COMPRA  /  Comments off

En la actualidad, constan diferentes métodos de tasación de inmuebles según consta en la Ley ECO/805/3002 del mes de marzo. De entre todos los tipos que existen, utilizaremos el método del coste a través del valor de reemplazamiento bruto y neto. De esta manera, conseguiremos valorar el edificio de la misma forma que lo haría una perito. Además, este método es apto para cuando el edificio está siendo rehabilitado, en construcción o terminado. En otras palabras, este método de valoración de inmuebles a través del coste, se puede aplicar a cualquier tipo de edificaciones o viviendas. Por otro lado, cabe decir que nuestra empresa CugatCasas realiza tasación de inmuebles sin compromisos. Así pues, si estás interesado en la tasación de inmuebles contacta con nosotros y te informaremos.
Para empezar con el cálculo del valor de reemplazamiento neto y bruto para poder realizar la tasación del inmueble, necesitaremos tener claros los conceptos que mostramos a continuación.
El Valor de Reemplazamiento Neto = (Coste Construcción + Gastos Necesarios) x (1-Depreciación fiscal/vida útil) + Valor Suelo – Depreciación Funcional.
Para repasar los conceptos de la fórmula del método de tasación de inmuebles con el valor de reemplazamiento neto:

  • El coste de construcción son los gastos que tienes por poner en marcha la obra, los materiales, la promotora, etc.
  • Los gastos necesarios son los aranceles, los impuestos, las tasas, las licencias, los gastos de administración, etc.
  • El valor del suelo se calcula mediante el método residual que se expresa en euros/m2.
  • Por último, nos queda ver el cálculo de la depreciación fiscal. Para ello, hay tres métodos:
    • La valoración que realiza el tasador a través de la vida residual y total.
    • El método de la amortización lineal.
    • Calculando lo que costaría transformar la vivienda actual en uno de las similares características.

El Valor del Reemplazamiento Bruto= Gastos necesarios + Valor del Suelo + Coste Construcción.

Excepciones:

Aquellas viviendas que estén en proceso de ser construidas, se tiene que tener en cuenta que el precio de las unidades de la obra en el momento de la tasación o valoración del inmueble pueden verse modificadas por el mercado. Por otro lado, el valor del suelo no variará hasta el momento que acabe la obra.
Aquellas edificación que estén en construcción, el valor del mobiliario no se inculuira en el Valor de Reemplazamiento Bruto.
Así pues, si estás buscando valorar o tasar un inmueble, en CugatCasas, tu inmobiliaria en Sant Cugat, estaremos encantados de ayudarte.

Escoger trasteros en Sant Cugat

Posted by Digitalavenue on mayo 15, 2017  /  ALQUILER, Trasteros  /  Comments off

¿Quién no ha echado de menos tener un poco más de espacio alguna vez en su vida? Por esta razón se creó el servicio Cugat Storage, un servicio del grupo Garrido cuya función es el alquiler de trasteros en Sant Cugat a particulares y empresas. Este tipo de servicios es uno de los demandados en la actualidad, ya sea por la necesidad de la sociedad en términos de mudanzas o porque viven en un piso pequeño y no tienen suficiente espacio. De todas formas, es una forma barata y eficaz de conseguir esos metros cuadrados que necesitas o para ubicar fuera de casa todos aquellos muebles o activos innecesarios temporalmente.

Nos ponemos a disposición a todas aquellas personas que quieran mudarse, reformar el piso, mejorar o limpiar su lugar de trabajo, planear una fiesta, pintar, o bien, hacer una limpieza exhaustiva en la casa. Para todos aquellos, en resumen, que quieran tener un espacio donde poder guardar sus cosas con el fin de ir a mejor y poder realizar su propósito. Porque nunca va mal tener un poco más de metros cuadrados, y en ciertas ocasiones, puede significar una necesidad.

El orden y la organización son factores clave para poder vivir mejor, o bien, poder tener tu lugar de trabajo excelentemente ordenado. Aspectos claves que intenta transmitir Cugat Storage con el alquiler de trasteros en Sant Cugat. Espacios totalmente accesibles con diferentes medidas para que se adapten perfectamente a tus necesidades. Además, garantizamos la mejor seguridad a través de un sistema de vigilancia de 24h, porque sabemos que aunque lo que quieres guardar no lo necesitas en el día a día, es muy importante saber que está seguro y en las mejores condiciones.

En Cugat Storage, ponemos a disposición 4 trasteros repartidos entre el centro de Sant Cugat, Rubí y el Hospitalet de Llobregat. Todos ellos accesibles las 24h y con zonas adaptadas de carga y descarga para transmitir al cliente la mayor comodidad posible y para que se sienta como en casa, un lugar donde poder confiar para poder guardar todas aquellas pertenencias de la manera más segura y mejor condicionada para que no se eche a perder.

Para toda la información necesaria sobre los trasteros en Sant Cugat, podéis entrar en nuestra página web Cugat Storage. Allí encontrareis todas las características, tarifas a medida y todos los lugares donde contamos con trasteros. Así que si estás buscando ese espacio de más que necesitas, no dudes en contactar con nosotros, estaremos encantados de escucharte y darte la mejor solución a medida para ti.

Consejos para alquilar tu vivienda

Posted by fernando on abril 15, 2016  /  ALQUILER  /  Comments off

Para propietarios que disponen de un inmueble adicional al de la vivienda habitual y deciden ponerlo en alquiler no siempre es fácil alquilarlo rápidamente y con garantías. La principal preocupación de los arrendatarios es que los inquilinos no paguen el alquiler o que causen grandes desperfectos de la propiedad, pero si realizamos un proceso exhaustivo para alquilar el inmueble y seleccionamos a los arrendados cuidadosamente podemos alquilar con garantías. Lo mejor es contar con expertos que puedan ofreceros garantías, en CugatCasas somos una inmobiliaria especializada en el alquiler en la zona de Sant Cugat del Vallés y os podemos ayudar a alquilar vuestra vivienda rápidamente.

Para alquilar un inmueble es imprescindible pensar en qué tipo de inquilino queremos y adaptar la vivienda a sus posibles necesidades para que sea atractivo. Cuando queremos alquilar un piso de nuevo es importante acondicionar el piso nuevamente y arreglar los posibles desperfectos que haya podido causar el anterior inquilino, pintar la vivienda aportará luminosidad y limpieza, así como cambiar pequeños elementos que modernizaran el espacio. Por otro lado, realizar una limpieza exhaustiva es muy importante, sobre todo de la cocina y el servicio que serán las zonas más afectadas por el paso del tiempo. Si queréis alquilar con muebles no basta con poner muebles antiguos que os sobren, lo mejor es amueblar sin sobrecargar el espacio y con un estilo neutro y algunos toques de decoración para que sea atractivo en las visitas.

Para formalizar un alquiler debemos contar con un contrato legal y con todas las garantías, por eso contar con la ayuda de una inmobiliaria como CugatCasas os puede ahorrar más que un susto. Además, el propietario tiene que disponer del certificado energético de manera obligatoria en el momento de firmar el contrato de alquiler, en CugatCasas podemos tramitarlo de manera ágil y sencilla. Por otro lado, es imprescindible pedir garantías de que el inquilino podrá asumir las mensualidades del alquiler, ya sea con un depósito o un aval bancario, pero todo tiene que quedar perfectamente reflejado en el contrato de alquiler para preservar los derechos tanto del propietario como del inquilino.