El Sector Inmobiliario en Cataluña: Perspectivas y Desafíos para el 2024

Posted by JORDI LOPEZ on enero 03, 2024  /  ACTUALIDAD, ALQUILER, CASA, COMPRA, Decoración, HOME STAGING, SANT CUGAT DEL VALLES  /  0 Commentarios

El sector inmobiliario en Cataluña ha experimentado cambios significativos en los últimos años, y en el 2024 se presenta como un escenario donde convergen oportunidades y desafíos. Este artículo examinará las tendencias actuales, los factores clave que influyen en el mercado inmobiliario catalán y las expectativas para el próximo año.

1. Crecimiento Sostenido:

Cataluña ha mantenido un crecimiento sostenido en el sector inmobiliario, impulsado por la demanda tanto nacional como internacional. Las ciudades como Barcelona siguen siendo destinos atractivos para inversores y compradores, gracias a su combinación única de patrimonio histórico, cultura vibrante y desarrollo económico.

2. Desarrollo Urbano y Sostenibilidad:

En el 2024, se espera que la sostenibilidad juegue un papel fundamental en el desarrollo urbano. Proyectos inmobiliarios con enfoque ecoamigable y eficiencia energética ganarán relevancia, en línea con las crecientes preocupaciones ambientales y las regulaciones gubernamentales.

3. Impacto de la Tecnología:

La tecnología continúa transformando la manera en que se compra y vende propiedad. Plataformas digitales, realidad virtual y herramientas de inteligencia artificial facilitan la búsqueda y selección de propiedades, proporcionando una experiencia más eficiente y personalizada a los compradores.

4. Retos en el Mercado de Alquiler:

El mercado de alquiler ha sido un área de debate en Cataluña. A pesar de los esfuerzos para controlar los precios de alquiler, la demanda sigue siendo alta, especialmente en las zonas urbanas. La búsqueda de un equilibrio entre la accesibilidad económica y la rentabilidad para los propietarios es un desafío constante.

5. Impacto de Eventos Políticos:

Los eventos políticos tienen un impacto significativo en el sector inmobiliario catalán. La estabilidad política y la relación con el gobierno central son factores que pueden influir en la confianza de los inversores y en la toma de decisiones de compra.

6. Mercado Internacional:

La atracción de inversores internacionales hacia el mercado inmobiliario catalán persiste. La diversidad cultural, la conectividad y el clima favorable siguen siendo factores clave que atraen a compradores extranjeros, especialmente de países europeos.

Conclusión:

En el 2024, el sector inmobiliario en Cataluña se presenta como un escenario dinámico y prometedor. Con un enfoque creciente en la sostenibilidad, la tecnología y la adaptación a las demandas cambiantes, el mercado inmobiliario catalán continúa evolucionando. Sin embargo, los desafíos, como la gestión del mercado de alquiler y la influencia de eventos políticos, requieren una atención cuidadosa para asegurar un desarrollo equitativo y sostenible. En última instancia, la colaboración entre el sector privado y las autoridades será crucial para mantener el atractivo y la estabilidad del mercado inmobiliario en Cataluña.

Invertir en Viviendas para Alquilar en España: Una Opción Atractiva en el Mercado Inmobiliario

Posted by JORDI LOPEZ on septiembre 05, 2023  /  ACTUALIDAD, ALQUILER, CASA, COMPRA, SANT CUGAT DEL VALLES  /  0 Commentarios

Martes a 5 de septiembre de 2023

Sant Cugat del Vallés, España – En un contexto económico en constante cambio, la inversión en viviendas para alquilar en España sigue siendo una opción atractiva para los inversores. El mercado inmobiliario español ha demostrado ser resiliente a lo largo de los años, ofreciendo rendimientos estables y oportunidades de crecimiento a aquellos que optan por este tipo de inversión.

Estabilidad y Demanda Constante

A pesar de los desafíos económicos mundiales, el mercado de alquiler de viviendas en España ha mantenido su estabilidad y demanda constante. La creciente movilidad laboral y la preferencia por el alquiler en lugar de la compra de viviendas han impulsado la demanda de propiedades para alquilar en todo el país. Las principales ciudades como Madrid, Barcelona, Valencia y Sevilla continúan siendo destinos atractivos para los inquilinos, lo que garantiza una base sólida de demanda.

Rendimiento atractivo

Uno de los principales atractivos de invertir en viviendas para alquilar en España es el rendimiento financiero. Los inversores pueden esperar obtener ingresos mensuales estables a través del alquiler, y la apreciación del valor de la propiedad con el tiempo puede generar ganancias significativas. Además, los incentivos fiscales y la flexibilidad en la gestión de las propiedades hacen que esta inversión sea aún más atractiva.

Inversión en Zonas Emergentes

Si bien las ciudades más grandes siguen siendo atractivas, también se están abriendo oportunidades en zonas emergentes. Las áreas costeras y las ciudades secundarias están ganando popularidad entre los inquilinos, lo que brinda a los inversores la posibilidad de obtener propiedades a precios más asequibles y con un potencial de crecimiento a largo plazo.

Profesionalización de la Gestión

La gestión de propiedades se ha vuelto más profesional en los últimos años en España. Los inversores pueden optar por contratar servicios de administración de propiedades que se encarguen de todas las tareas relacionadas con el alquiler, desde la búsqueda de inquilinos hasta el mantenimiento y la gestión de contratos. Esto facilita la inversión en viviendas para aquellos que desean una participación más pasiva en el mercado.

Consideraciones Importantes

Si bien invertir en viviendas para alquilar en España es atractivo, es esencial realizar una investigación exhaustiva y considerar factores como la ubicación, el costo de adquisición, los gastos operativos y las regulaciones locales. Además, es importante contar con asesoramiento legal y financiero adecuado para tomar decisiones informadas.

En resumen, el mercado inmobiliario español sigue siendo una opción sólida para inversores que buscan estabilidad y rendimiento financiero. Con una demanda constante de alquileres y oportunidades de inversión en diversas ubicaciones, invertir en viviendas para alquilar en España puede ser una estrategia rentable en el actual panorama económico.

El Sector Inmobiliario Vacacional en España Experimenta un Auge Tras la Reapertura Turística

Posted by JORDI LOPEZ on agosto 01, 2023  /  ACTUALIDAD, ALQUILER, CASA, SANT CUGAT DEL VALLES  /  0 Commentarios

Fecha: 1 de agosto de 2023

España – Después de un período de incertidumbre debido a la pandemia global, el sector inmobiliario vacacional en España ha experimentado un notable auge tras la reapertura turística. Con la relajación de las restricciones de viaje y la progresiva vuelta a la normalidad, el país se ha convertido en uno de los destinos más atractivos para los inversores y turistas internacionales en busca de propiedades de ensueño.

Durante los últimos meses, los destinos turísticos más populares en España, como la Costa del Sol, las Islas Baleares y Canarias, han sido testigos de un aumento significativo en la demanda de viviendas vacacionales. Los inversores están aprovechando la oportunidad para adquirir propiedades, y los turistas están buscando opciones de alquiler para disfrutar de unas merecidas vacaciones en un entorno seguro y paradisíaco.

El clima soleado, las hermosas playas, la rica cultura y la deliciosa gastronomía española han sido siempre los atractivos principales del país. Sin embargo, la pandemia llevó a una pausa en el flujo de turistas internacionales, afectando temporalmente al sector inmobiliario. A pesar de esto, el mercado ha mostrado una notable resiliencia y ahora está experimentando un repunte que ha tomado a muchos por sorpresa.

Las viviendas vacacionales frente al mar, con amplias terrazas y espacios al aire libre, están liderando la lista de preferencias tanto para inversores como para turistas. Los compradores extranjeros, especialmente aquellos de países europeos y del Reino Unido, están mostrando un gran interés en adquirir propiedades como una inversión rentable y como un lugar para disfrutar de escapadas de vacaciones.

Los expertos del sector inmobiliario afirman que la recuperación está lejos de terminar y proyectan que el mercado continuará fortaleciéndose en los próximos años. La estabilidad económica y política de España, junto con la creciente conciencia sobre la importancia de la vivienda vacacional como una inversión segura, están impulsando este crecimiento.

Sin embargo, algunos expertos también advierten sobre la necesidad de mantener un equilibrio en el desarrollo del sector inmobiliario para evitar burbujas especulativas y garantizar un crecimiento sostenible. Se recomienda una regulación adecuada y una planificación cuidadosa para preservar los encantos naturales y culturales de los destinos turísticos.

En resumen, el sector inmobiliario vacacional en España está viviendo un período emocionante de crecimiento tras la reapertura turística. Tanto inversores como turistas están redescubriendo el encanto de este país mediterráneo, y se espera que el mercado siga prosperando en los próximos años, ofreciendo oportunidades emocionantes para aquellos que deseen invertir en propiedades vacacionales en España.

Nueva ley del alquiler en España

Posted by Montse on mayo 03, 2023  /  ALQUILER, CASA, SANT CUGAT DEL VALLES  /  0 Commentarios

El Gobierno español ha aprobado recientemente una nueva ley de alquiler que introduce cambios significativos en el mercado inmobiliario. La ley, que entrará en vigor en breve, establece nuevas regulaciones y medidas de protección tanto para los propietarios como para los inquilinos.

Entre las principales novedades que trae esta ley, destaca la ampliación de los plazos de los contratos de alquiler de viviendas. A partir de ahora, los contratos podrán tener una duración mínima de cinco años si el propietario es una persona física, o de siete años si el propietario es una empresa. Además, se establece que los contratos se prorrogarán automáticamente por un año si ninguna de las partes lo denuncia.

La nueva ley también establece que los precios de los alquileres podrán ser limitados por las comunidades autónomas y los ayuntamientos en aquellas zonas donde se considere que existe una “situación de mercado tensionado”. Esto significa que en estas áreas se podrán establecer precios máximos de alquiler para evitar abusos y garantizar el acceso a la vivienda.

Por otro lado, la ley incluye medidas para proteger a los inquilinos en caso de desahucio. Así, se establece que los inquilinos en situación de vulnerabilidad tendrán derecho a un periodo mínimo de seis meses para buscar una alternativa habitacional antes de ser desalojados.

En resumen, la nueva ley de alquiler en España introduce importantes cambios en el mercado inmobiliario con el objetivo de garantizar el acceso a la vivienda y mejorar la protección de los inquilinos. Aunque algunos sectores del mercado inmobiliario han expresado preocupación por las posibles consecuencias de esta ley, muchos la consideran un paso positivo hacia un mercado más justo y equilibrado.

El sector inmobiliario & La campaña de la renta

Posted by Montse on abril 18, 2023  /  ALQUILER, Arquitectura, CASA, COMPRA, SANT CUGAT DEL VALLES  /  0 Commentarios

La declaración de la renta de este año trae cambios para los propietarios de viviendas. Desde el pasado 7 de abril, los propietarios pueden incluir en su declaración de impuestos las deducciones fiscales correspondientes a los gastos asociados a su hipoteca, incluyendo los intereses pagados y el seguro de vida vinculado a la hipoteca.

Sin embargo, también se ha producido un cambio importante en la forma en que se declaran las ganancias patrimoniales obtenidas por la venta de una vivienda. A partir de este año, se ha eliminado la exención fiscal que existía para las personas mayores de 65 años que vendían su vivienda habitual.

Esta medida ha generado preocupación entre los propietarios de viviendas mayores de 65 años, ya que tendrán que tributar por las ganancias obtenidas en la venta de su vivienda habitual. Sin embargo, los expertos en fiscalidad recomiendan a los afectados que consulten con un asesor fiscal para conocer las opciones y estrategias disponibles para minimizar el impacto fiscal de esta medida.

En definitiva, la declaración de la renta de este año trae importantes novedades para los propietarios de viviendas, que deberán prestar atención a los cambios en la normativa fiscal para cumplir con sus obligaciones fiscales y evitar sanciones

Invertir si o no: Comprar un terreno o reformar un piso para alquiler

Posted by Qgat Casas on marzo 07, 2023  /  ALQUILER, CASA, COMPRA, SANT CUGAT DEL VALLES  /  0 Commentarios

La decisión de comprar un terreno para construir una casa o reformar un piso para alquilarlo depende de muchos factores, como los objetivos a largo plazo, el presupuesto disponible, las preferencias personales y el mercado inmobiliario local.

En el caso de comprar un terreno y construir una casa, se tiene la ventaja de poder personalizar la vivienda según las necesidades y preferencias individuales. Además, la inversión en una casa construida a medida a menudo tiene un mayor potencial de revalorización a largo plazo en comparación con la compra de un piso ya construido. Sin embargo, la construcción de una casa puede requerir una inversión inicial significativa y puede llevar tiempo antes de poder obtener ingresos de la propiedad.

Por otro lado, la reforma de un piso para alquilarlo puede ser una buena opción para aquellos que buscan una inversión a corto plazo con un flujo de ingresos regular. En Cataluña, especialmente en Barcelona, hay una alta demanda de alquileres de pisos, lo que puede garantizar un flujo constante de ingresos. Además, la reforma de un piso existente puede requerir una inversión inicial menor en comparación con la construcción de una casa.

En resumen, la decisión de comprar un terreno y construir una casa o reformar un piso para alquilarlo dependerá de las necesidades y objetivos individuales, el presupuesto y las condiciones del mercado inmobiliario local. Ambas opciones pueden ser atractivas para diferentes perfiles de inversores, y es importante evaluar cuidadosamente los pros y contras de cada una antes de tomar una decisión.

La inversión en vivienda batirá récord en 2022, según CBRE

Posted by fernando on diciembre 21, 2022  /  ALQUILER, COMPRA  /  Comments off

El sector inmobiliario en España cerrará el año con una inversión de unos 17.500 millones de euros, según las previsiones de la consultora inmobiliaria CBRE.

La directora de Capital Markets de CBRE España, Paloma Relinque, ha recalcado que estas cifras muestran que el inmobiliario en España “continúa siendo un sector atractivo para los inversores, incluso en un contexto macroeconómico cambiante”.

“Prevemos un cierre de año bastante positivo, con niveles de inversión similares a los alcanzados en 2018. De cara a 2023 observaremos una mayor cautela por parte del inversor, sobre todo durante el primer semestre”, ha pronosticado Relinque.

El segmento de vivienda (Living) acumulará entre el 24% y el 26% de la inversión de 2022, por encima del 18% que representó entre 2016 y 2018. Por tanto, la inversión en esta área oscilará en 2022 entre los 4.200 millones y 4.550 millones. La directora de Research de CBRE España, Miriam Goicoechea, ha apuntado que estas son “cifras récord de inversión acumulada desde que se tiene registro” y posicionan a este segmento “por encima de los valores previos a la pandemia”.

Goicoechea ha explicado que estas cifras de inversión responden a la escasez de oferta frente a la elevada demanda y el interés inversor.

El segundo sector que más inversión recibirá al cierre de este ejercicio, según las previsiones de CBRE, será el ‘retail’, con entre el 22% y el 24% de la inversión total en España. Estas cifras suponen una inversión de entre 3.850 millones de euros y 4.200 millones de euros. Las predicciones para 2022 en ‘retail’ también superan el 8% de la inversión que este segmento concentró en 2021 y el acumulado del 20% en los últimos cinco años.

Por volumen de inversión, el tercer sector será el segmento de las oficinas, que representará entre el 14% y el 16% de la inversión total nacional de 2022, el equivalente a unos 2.450 millones y 2.800 millones de euros.

CBRE ha observado que la inversión en oficinas tiene “un peso significativamente menor” al promedio registrado en los últimos cinco años, que fue de un 24%. La contratación de oficinas en Madrid y Barcelona ascenderá a una superficie de 800.000 m2, en línea con los datos de 2021 y, también, con las cifras prepandemia.

“Pese a que hace cinco años el segmento de Oficinas lideraba la inversión con una media del 24% del total de la inversión, ahora, el sector ‘Living’ encabeza el ranking, aunando un cuarto del volumen transaccionado en el mercado”, ha señalado Goicoechea.

La directora de Research de CBRE ha añadido que esto pone de manifiesto “un cambio de tendencia” en la tipología de producto en la que se está concentrando el interés inversor en España.

Las previsiones de caída, en comparación con años anteriores, también se extienden al segmento de los hoteles. En 2021, esta área acumuló el 24% de la inversión total, y entre 2016 y 2021 concentró el 20%. Sin embargo, las perspectivas para este año se mueven entre el 14% y el 16% de la inversión total, entre 2.450 millones y 2.800 millones de euros.

CBRE ha estimado que el segmento Industrial y Logístico concentre entre el 12% y el 14% de la inversión en 2022, en línea con el 12% de los últimos cinco años.

En los activos relacionados con el segmento de salud, la inversión totalizará entre el 6% y el 8% de esos 17.500 millones de euros. Además, superará el 2% del último lustro.

En el caso del sector Alternativo, en el que se incluyen parkings y trasteros, entre otros, la inversión será este año de entre el 1% y el 3%, alineado con el 2% de 2021.

La Agencia Tributaria en busca de los alquileres de vivienda

Posted by fernando on abril 11, 2022  /  ACTUALIDAD, ALQUILER  /  Comments off

Por un año más, la Agencia Tributaria solicita centrarse en impulsar los alquileres mediante las notificaciones concretas emitidas en los borradores de la declaración del IRPF a los contribuyentes.

Hasta el 30 de junio, Hacienda tiene previsto notificar a más de 700.000 contribuyentes sobre los ingresos relacionados con el alquiler de viviendas. Esta campaña de avisos comenzó en 2016 y su uso ha crecido significativamente en los últimos años.

En el primer año, solamente 21.000 contribuyentes fueron notificados de rentas vinculadas con el alquiler, cifra que se multiplicó por diez hasta 136.000 notificaciones en el segundo año. En 2021, el número de contribuyentes notificados fue de 400.000, por lo que esa cifra llegará a duplicarse durante el ejercicio de 2022.

Estas cifras muestran que cada vez se recopilan más datos debido a la información que aportan las Comunidades Autónomas sobre los fondos aportados. Además de las comunidades, también se acceden a otras fuentes como entidades bancarias, portales inmobiliarios o empresas de suministros de agua o luz.

Los técnicos de Hacienda concluyeron que en España el 40% de los arrendamientos se producen en negro, aproximadamente unos 1,28 millones de alquileres. Es decir, cuatro de cada diez arrendamientos no se declaran.

En suma, aquellos contribuyentes que realicen alquileres turísticos no serán notificados de las rentas debido al ‘modelo 179’ que están obligados a presentar las empresas y personas que se consideren intermediarias en los arrendamientos turísticos con un plazo trimestral. Esta documentación está formada por datos esenciales para el fisco, debido a que los intermediarios tienen que ofrecer informaciones como la referencia catastral de la vivienda, los titulares de esta, el precio del alquiler o la duración del alquiler turístico.

De esta forma, Hacienda es conocedora de qué contribuyentes han recibido beneficios económicos por arrendamientos vacacionales. Esta información se incluye automáticamente en los datos fiscales sin necesidad de emitir una notificación concreta.

Además, el número de avisos específicos se incrementará si incluimos las notificaciones que va a realizar Hacienda a 856.000 contribuyentes que han obtenido rentas extranjeras y a 233.000 por monedas virtuales. Por lo tanto, si calculamos todas las notificaciones totales, la cifra de contribuyentes notificados alcanzará los 1,8 millones en 2022.

La regulación de las casas en alquiler aumentará las desigualdades

Posted by fernando on octubre 11, 2021  /  ACTUALIDAD, ALQUILER  /  Comments off

Las medidas para fomentar el alquiler de casas y bajar los precios, que contempla la futura ley de vivienda, abrirán la brecha de la desigualdad en el mercado inmobiliario. La desigualdad actual en el mercado inmobiliario español es inmensa y, según los expertos, la futura norma aumentará esas diferencias.

La futura ley de vivienda dejará en manos de las comunidades y de los ayuntamientos sus principales medidas, como:

  • El precio máximo de los pisos de los grandes propietarios (más de 10 inmuebles)
  • El bono joven de vivienda de 250 euros mensuales
  • La penalización fiscal a las casas vacías (a los dueños de más de cuatro inmuebles)

Pocas horas después de que el presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, anunciase la futura ley de vivienda, Pablo Casado advertía de que las comunidades y ayuntamientos donde gobierne el PP no aplicarán la nueva norma cuando se apruebe.

Esta negativa supone que casi media España no aplicará, en un principio, las medidas del alquiler. De esta manera, la desigualdad en el mercado inmobiliario español se incrementará ya que no existirán las mismas normativas ni oportunidades según la comunidad en la que se viva, la ciudad y hasta el municipio en el que se resida.

Muchos expertos del mercado inmobiliario opinan que, la vivienda es un asunto tan transversal como el mercado de trabajo y, por lo tanto, hace falta que la norma sea de aplicación global. De lo contrario, a medio plazo se notarán las desigualdades.

Deducciones en el IRPF 2020 si tienes una vivienda alquilada

Posted by fernando on marzo 15, 2021  /  ALQUILER  /  Comments off

La campaña de la renta 2020 se acerca, y en este post destacamos las principales deducciones que pueden aplicarse en la misma.

La renta del alquiler se declarará como rendimientos de capital inmobiliario. Las viviendas alquiladas destinadas a vivienda habitual pueden acceder a una reducción del 60% por el rendimiento neto positivo, que es el resultado de la diferencia entre ingresos íntegros y gastos necesarios, con un máximo de 300.000€.

La novedad es que este año 2021, el Real Decreto-ley 35/2020, de 22 de diciembre, indica que los dueños de la vivienda podrán reducir las cantidades adecuadas a su consideración de saldo de dudoso cobro en los ejercicios 2020 y 2021.

Adicionalmente, deberáe indicarse si el inmueble dispone referencia catastral según el municipio (a excepción de País Vasco y Navarra) o si se sitúa en el extranjero. Puedes obtener la referencial catastral de un inmueble aquí.

Si el alquiler se considera una actividad económica (tiene al menos una persona con contrato laboral a jornada completa) esto deberá ser especificado en otro apartado puesto que no tiene la consideración de rendimientos del capital inmobiliario.

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