¿Cómo afecta el nuevo decreto a la Ley de Arrendamientos Urbanos a propietarios e inquilinos?

Posted by fernando on diciembre 20, 2018  /  ACTUALIDAD, ALQUILER  /  0 Commentarios

El pasado 19 de diciembre entró en vigor el real Decreto Ley 21/2018 del Gobierno del Estado que modifica la Ley de Arrendamiento Urbanos de 1994. Con este decreto-ley se ha establecido que los contratos de arrendamiento firmados en España deben contemplar todos los cambios que se establecen el mismo. Pero el decreto no tiene carácter retroactivo, de todas maneras, sus medidas se pueden aplicar a los contratos vigentes en el caso que las dos partes se pongan de acuerdo.

Los cambios más importantes del Decreto Ley afectan a las fianzas y a la duración de los contratos de arrendamiento. Pero ¿Cómo afecta el nuevo Decreto Ley? La prórroga obligatoria de los contratos se amplía de 3 a 5 años. Además, se amplia de 1 a 3 años la prórroga tácita, en ambos casos si es una persona física. Por otro lado, la prórroga obligatoria es de 7 años y la prorroga tácita es de 3 años en el caso que el arrendador sea una persona jurídica.

Los gastos de gestión inmobiliaria y de formación de contrato lo deberá asumir el arrendador como persona jurídica. En el caso de la fianza se limita a una sola mensualidad de la renta para el arrendamiento de viviendas, de todas maneras, el arrendador podrá exigir como máximo dos mensualidades de renta adicionales en concepto de fianza como garantías adicionales. En el supuesto de arrendamientos de inmuebles con uso distinto al de vivienda la fianza será de dos mensualidades de la renta establecida. Por último, la revisión de la renta será anual según los términos establecidos por las dos partes, si no se han establecido no se aplicará revisión de rentas. Tenemos que tener en cuenta que el decreto ley no se puede aplicar en alquileres que excedan en 5,5 veces el salario mínimo interprofesional ni en viviendas con más de 300m2.

¿Quién debe pagar el impuesto hipotecario?

Posted by fernando on noviembre 26, 2018  /  ACTUALIDAD  /  0 Commentarios

Si queremos comprar una vivienda lo primero que tenemos que hacer es consultar nuestra inmobiliaria de confianza, en el momento en el que encontramos la casa o el piso de nuestros sueños empieza la búsqueda de la hipoteca y también calcular los impuestos que debemos pagar en cada caso y contar con el mejor asesoramiento inmobiliario. A partir del mes de diciembre hay una novedad muy importante en lo que se refiere a impuestos y es que gracias a una nueva ley los compradores no deberán pagar el tributo de actos jurídicos documentados, sino que será la entidad financiera quien tendrá que abonarlo.

¿A qué se debe este cambio? Para explicar los motivos de este cambio en la legislación fiscal tenemos que remontarnos al 16 de noviembre de 2018 cuando el Tribunal Supremo dictaminó en una sentencia que el prestatario, o sea el que pide la hipoteca, es el sujeto pasivo en las escrituras y que el único interesado en la elevación a escritura pública es el prestamista, o sea el banco, y por eso es el responsable de abonar el impuesto de datos jurídicos documentados.

Con esta sentencia se generó un gran revuelo mediático y social y finalmente el Tribunal Supremo anunció ni 24 horas después que se reunían para replantear la decisión en una reacción insólita. Además, se frenaron los recursos pendientes sobre esta cuestión para no crear jurisprudencia. Los 28 magistrados se reunieron el 6 y 7 de noviembre y tras un duro debate de 15 horas el Tribunal Supremo dio marcha atrás con 15 votos a favor de que el impuesto lo pague el cliente y 13 votos a favor de que el impuesto lo pague la entidad bancaria.

Tras el fallo del Tribunal Supremo el presidente Pedro Sánchez anunció el 8 de noviembre que el gobierno aprobó un decreto ley con el que se modifica la norma que regula el impuesto de actos jurídicos documentados para que no lo tengan que pagar los consumidores sino los bancos. Así que finalmente las entidades bancarias son las responsables de asumir este impuesto.

¿Alquilar o comprar una vivienda? Tendencias del sector inmobiliario

Posted by fernando on octubre 15, 2018  /  ACTUALIDAD  /  0 Commentarios

Un 74% de los españoles cuenta con una vivienda en propiedad, situándose a la cabeza las comunidades de Andalucía (85%), Aragón (76%) y Asturias (75%). En contraposición, los datos muestran que el 21% de los españoles viven en régimen de alquiler. Por rango de edad, los jóvenes de entre 25 y 34 años son los que optan en mayor medida por alquilar, mientras que Canarias (37%), Cataluña (29%) y Galicia (26%), son las comunidades autónomas en las que más predomina esta tendencia, según el último estudio barométrico de Vía Célere, promotora inmobiliaria especializada en el desarrollo, inversión y gestión de activos residenciales.

El estudio también pone de manifiesto que el 73% de aquellos que viven de alquiler han pensado alguna vez en comprar una vivienda. Aun así, reconocen encontrarse con barreras que les impiden acceder a una residencia en propiedad como las limitaciones económicas (25%), la falta de estabilidad para fijar una residencia definitiva (24%), la reticencia a firmar una hipoteca (18%) y la imposibilidad de obtener financiación (17%).

El 38% de las viviendas en propiedad se compararon entre 2000 y 2009, mientras que el 37% se adquirieron antes del año 2000. Además, 6 de cada 10 españoles indican que el precio de compra de su actual vivienda fue inferior a los 150.000€.

El 84% de los españoles afirma sentirse bastante o muy satisfecho con su vivienda actual, siendo Madrid y Andalucía las comunidades mejor posicionadas en este aspecto (91%). La ubicación (68%) y el precio (64%) aparecen como los factores más determinantes a la hora de elegir una vivienda, aunque los servicios del entorno y las calidades en la construcción también juegan un papel muy relevante.

Los pisos (68%), seguidos por los chalés o las casas (22%) son el tipo de residencia más demanda en España. En cuanto al tamaño y la tipología de los hogares de los españoles, el 46% reside en viviendas de entre 81 y 120 m2 y el 50% afirma habitar en una vivienda de nueva construcción.

La posibilidad de personalizar la vivienda es la característica por la que el 74% de los españoles estarían dispuestos a pagar un mayor precio, seguido de la calificación energética A (73%) y una gran cocina (70%). Las zonas comunes también resultan muy atractivas a la hora de elegir residencia. Tener un parque, una zona para perros y un bar cerca es altamente valorado por los compradores. Además, los datos del estudio revelan que, a medida que se tienen hijos más pequeños, se tiene más en cuenta la posibilidad de disponer de zonas de recreo.

El 35% de los españoles declara tener intención de cambiar de vivienda en los próximos 5 años, mientras que más de la mitad de los menores de 34 años piensa cambiar su lugar de residencia en ese mismo periodo. El 74% de quienes desean trasladarse a una nueva vivienda afirman que tienen intención de comprarla, frente al 26% que prevé alquilarla.

La compraventa de viviendas se incrementa en julio un 16,2%

Posted by fernando on septiembre 13, 2018  /  ACTUALIDAD  /  0 Commentarios

La compraventa de viviendas sigue aumentando en España, según el informe que ha publicado el Instituto Nacional de Estadística, concretamente en julio aumentó un 16,2% en relación al mismo mes del año anterior, por lo que se han realizado 45.900 compraventas de viviendas.

Este aumento de las transacciones en Julio se viene produciendo desde hace 4 meses con incrementos consecutivos y el tercer dato mensual más alto en lo que llevamos de año, lo que permite incrementar el número acumulado por encima de los 300.000. Por otro lado, el balance global contando los 12 meses anteriores, está a punto de alcanzar el medio millón de viviendas, que permitiría alcanzar máximos similares al 2008.

Las operaciones sobre viviendas usadas protagonizan la mayor parte del volumen y se incrementaron un 17,2% en julio comparando con el mismo mes de 2017, con un total de 38.120 casas usadas. Así, el mercado de segunda mano representa en torno al 83% de las transacciones totales. Por otro lado, la compraventa de viviendas nuevas incrementó un 11,4% en tasa interanual realizando 7.780 operaciones.

La mayoría de viviendas transmitidas por compraventa en julio fueron viviendas libres alcanzando el 90,5% del total y solamente un 9,5% de las viviendas transmitidas fueron viviendas protegidas. Por lo tanto, la compraventa de viviendas libres se incrementó un 16,2% en el séptimo mes del año en tasa interanual, sumando 41.545 operaciones, mientras que las transacciones sobre viviendas protegidas aumentaron un 16,2%, con 4.355 transacciones en total.

Cataluña fue la segunda comunidad autónoma en la que se realizaron más operaciones sobre viviendas realizó en julio con 7.460 compraventas, precedida de Andalucía que con 8.730 transacciones se sitúa en el primer puesto. Por último, en julio se realizó la compraventa de 169.683 de fincas, rústicas y urbanas, alcanzando un 14,5% superior a la del mismo mes de 2017.

Trucos para mantener tu casa más fresca en verano

Posted by fernando on julio 19, 2018  /  ACTUALIDAD, Certificado Energético, Decoración  /  0 Commentarios

Con el verano llegan las altas temperaturas y muchas veces estar en casa sin el aire acondicionado o ventilador se hace imposible, pero para evitar que la factura de la luz se dispare más de lo necesario os traemos 6 trucos para mantener tu casa más fresca en verano.

Evitar los rayos del sol

Durante las horas de más calor es imprescindible cerrar las ventanas e intentar que el sol no entre en la casa con toldos, contraventanas o persianas. Las cortinas también son una solución, aunque menos efectiva porque paran los rayos del sol una vez han atravesado la ventana.

Ventilación

Es necesario ventilar la casa cada día, pero debemos hacerlo durante las horas más frescas como por la noche cuando el aire del exterior está considerablemente más fresco. Para conseguir una mayor ventilación si abrimos las ventanas de las fachadas opuestas, así crearemos ventilación cruzada para renovar el aire de la vivienda. En caso de realizar una restauración de la vivienda es muy importante tener en cuenta la ventilación

Provocar flujos de aire

Los ventiladores no refrescan el aire, pero al moverlo la sensación térmica baja algunos grados y puede ser un alivio. Los ventiladores de techo pueden ser una buena solución ya que son más eficaces para mover el aire y son menos ruidosos.

Apagar electrodomésticos

El calor que se acumula en las casas proviene en gran parte de las personas que viven en ellas y de su actividad, la cocina es el principal emisor de calor por lo que es recomendable cerrar la puerta cuando estemos cocinando para no transferir el calor a las otras estancias. Los electrodomésticos generan calor cuando están en funcionamiento por lo que debemos desconectarlos si no los usamos. Las luces también generan calor sobre todo las incandescentes, las podemos cambiar por otras de bajo consumo.

Textiles de temporada

Es importante cambiar la ropa de cama durante el verano y utilizar materiales como el algodón, satén, seda, gasa o lino que no acumulan tanto calor como otro tipo de tejidos que usamos en invierno.

La confianza para comprar una vivienda se ha incrementado

Posted by fernando on marzo 20, 2018  /  ACTUALIDAD  /  Comments off

La confianza para comprar una vivienda se ha incrementado según el Índice de Confianza Inmobiliaria que desarrollan Solvia y el instituto de investigación Kantar TNS que cuantifica las expectativas y la percepción de los españoles sobre la idoneidad del momento para comprar una vivienda que ha aumentado 4 puntos porcentuales respecto el año anterior y se sitúa en 116 de 200 puntos.

La situación de confianza inmobiliaria de los españoles ha mejorado en los últimos 12 meses, un 69% admite tener una elevada confianza inmobiliaria tanto en la oportunidad que el mercado ofrece al vendedor de una casa como en la rentabilidad por compra de inmuebles. La mejora de las perspectivas personales a nivel laboral y de ahorro está vinculada a la recuperación económica que se está experimentado. Además, existe también la confianza de la revalorización de la vivienda a nivel de precios, más del 60% creen que se incrementaran los precios de cada al 2018 y 2019.

Podemos afirmar que el optimismo del mercado residencial ha aumentado la confianza de muchos españoles en el último año, una perspectiva de crecimiento que comparten expertos del sector inmobiliario. Las buenas perspectivas de futuro que ven los residentes españoles en el mercado de la vivienda hace que los inmuebles se perciban como un activo excelente para la inversión. De hecho, hay la percepción de que existen buenas oportunidades para comprar y mayores facilidades para contratar hipotecas. Razones para poner en valor la compra frente al alquiler de vivienda.

Por otro lado, se ha incrementado la confianza de los particulares para vender una vivienda, ha crecido en 11 puntos porcentuales respecto al año anterior. De esta manera se confirma que los españoles consideran que es un buen momento para vender su vivienda. Además, también ha aumentado la confianza que tienen los particulares en la idoneidad de vender a dos años vista, ya que un 68% cree que dentro de 24 meses será mejor momento que el actual para vender su inmueble.

En 2017 se registró un incremento del precio de la vivienda usada

Posted by fernando on febrero 12, 2018  /  ACTUALIDAD  /  Comments off

El precio de la vivienda de segunda mano se situó en 2017 en los 1.903 euros por metro cuadrado, lo que supone un aumento del 11,1% en comparación con el mismo periodo de 2016, según se desprende del ‘XXVI Informe sobre el mercado de la vivienda’ elaborado por el grupo Tecnocasa y la Universidad Pompeu Fabra.

En lo que respecta al precio nominal, se ha dejado claro que, pese a la recuperación, el precio de la vivienda está lejos de cifras anteriores. De hecho, desde máximos alcanzados entre finales de 2006 e inicios de 2007, el precio nominal se ha reducido más de un 45%.

En España, el porcentaje de inversores se mantuvo estable en 2017 y se situó cercano al 29% del total de compradores. El total de estos inversores se han interesado en el mercado de la vivienda por las rentabilidades que ofrece el alquiler. A cierre del año, la rentabilidad media bruta se situó en el 7%, cifra que aumentó hasta el 7,26% en Madrid y que descendió hasta el 5,63% en Barcelona.

Al cierre de 2017 se ha registrado, por primera vez desde que se recuperaron los precios, un incremento más acusado en la ciudad de Madrid que en la de Barcelona. Esto se debe, según el informe, a que el precio de las viviendas usadas en la ciudad condal se redujo un 1,34% en 2017.

Teniendo en cuenta los indicadores trimestrales (tercer trimestre de 2017 sobre cuarto trimestre), en Barcelona, el precio de venta ha pasado del 2,79% al -1,34%, el precio de oferta del -3,34% al -4,41% y los inversores, que representaban el 37,4% de julio a septiembre, se situaron a cierre de año en el 27,30%.

El precio del alquiler creció en 2017 de forma “generalizada” en toda España, con un incremento del 12,7%. Así, la tasa de crecimiento, que hasta ahora se observaba en las capitales, se ha trasladado también a otras poblaciones.

 

Ahorrar menos y poder comprar un piso

Posted by Digitalavenue on octubre 05, 2017  /  ACTUALIDAD, CASA, COMPRA  /  0 Commentarios

Efectivamente, en la actualidad podemos ahorrar menos y poder-nos comprar un piso que antes de la crisis. De hecho, ha quedado comprobado que necesitamos dos años menos de salario para comprar una casa que antes de la crisis. Esto es una fantástica noticia para todas las familias españolas, ya que la operación de compraventa de un piso es de las más fuertes que realizamos en nuestra vida. Según el informe que nos ha proporcionado Tinsa IMIE, una persona tenía que ahorrar el salario que ganaba durante ocho años para poder comprar un piso durante la crisis inmobiliaria. En 2016, esta cifra se reducía hasta los seis años de salario. En el presente año, una familia media tendría que ahorrar el 21.5% de su salario anual bruto para poder hacer frente al primer año de hipoteca. Así pues, la evolución es positiva y la tendencia es la de ahorrar cada vez menos. Así que, poder comprar un piso se puede hacer realidad.

Si lo miramos desde un punto de vista provincial, podemos distinguir dos tipos de ciudades que requieren diferentes tipos de esfuerzos económicos. Por un lado, tenemos las ciudades que son capitales de provincia y por eso necesitan de un mayor esfuerzo. Por otro lado, tenemos las ciudades que no son capital de provincia, que necesitan de menor esfuerzo económico. Para ejemplarizar, son las ciudades de Barcelona, Madrid, Islas Baleares, Malaga y Sevilla las que más esfuerzo necesitan. Sin embargo, en Zaragoza y Valencia, tan sólo, requieren el ahorro del salario durante 4.5 y 4.9, respectivamente.

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Para detallar más, en Barcelona, la ciudad más cercana a nuestra inmobiliaria en Sant Cugat, necesitan realizar un esfuerzo económico relativamente alto. Las familias barcelonesas tienen que ahorrar el 25.4% de sus salarios brutos anuales para poder hacer frente al primer año de hipoteca. Sin embargo, en la capital del país, esta cifra baja hasta el 21.4%. En Sant Cugat, al estar un poco alejado de la capital provincial, también se reduce la cifra considerablemente.

Así pues, si estás buscando comprar un piso, en nuestra inmobiliaria en Sant Cugat estaremos a tu disposición para cualquier duda que puedas tener.

 

Métodos de tasación de inmuebles

Posted by Digitalavenue on agosto 24, 2017  /  ACTUALIDAD, ALQUILER, CASA, COMPRA  /  Comments off

En la actualidad, constan diferentes métodos de tasación de inmuebles según consta en la Ley ECO/805/3002 del mes de marzo. De entre todos los tipos que existen, utilizaremos el método del coste a través del valor de reemplazamiento bruto y neto. De esta manera, conseguiremos valorar el edificio de la misma forma que lo haría una perito. Además, este método es apto para cuando el edificio está siendo rehabilitado, en construcción o terminado. En otras palabras, este método de valoración de inmuebles a través del coste, se puede aplicar a cualquier tipo de edificaciones o viviendas. Por otro lado, cabe decir que nuestra empresa CugatCasas realiza tasación de inmuebles sin compromisos. Así pues, si estás interesado en la tasación de inmuebles contacta con nosotros y te informaremos.
Para empezar con el cálculo del valor de reemplazamiento neto y bruto para poder realizar la tasación del inmueble, necesitaremos tener claros los conceptos que mostramos a continuación.
El Valor de Reemplazamiento Neto = (Coste Construcción + Gastos Necesarios) x (1-Depreciación fiscal/vida útil) + Valor Suelo – Depreciación Funcional.
Para repasar los conceptos de la fórmula del método de tasación de inmuebles con el valor de reemplazamiento neto:

  • El coste de construcción son los gastos que tienes por poner en marcha la obra, los materiales, la promotora, etc.
  • Los gastos necesarios son los aranceles, los impuestos, las tasas, las licencias, los gastos de administración, etc.
  • El valor del suelo se calcula mediante el método residual que se expresa en euros/m2.
  • Por último, nos queda ver el cálculo de la depreciación fiscal. Para ello, hay tres métodos:
    • La valoración que realiza el tasador a través de la vida residual y total.
    • El método de la amortización lineal.
    • Calculando lo que costaría transformar la vivienda actual en uno de las similares características.

El Valor del Reemplazamiento Bruto= Gastos necesarios + Valor del Suelo + Coste Construcción.

Excepciones:

Aquellas viviendas que estén en proceso de ser construidas, se tiene que tener en cuenta que el precio de las unidades de la obra en el momento de la tasación o valoración del inmueble pueden verse modificadas por el mercado. Por otro lado, el valor del suelo no variará hasta el momento que acabe la obra.
Aquellas edificación que estén en construcción, el valor del mobiliario no se inculuira en el Valor de Reemplazamiento Bruto.
Así pues, si estás buscando valorar o tasar un inmueble, en CugatCasas, tu inmobiliaria en Sant Cugat, estaremos encantados de ayudarte.

Las viviendas se venden antes

Posted by Digitalavenue on agosto 07, 2017  /  ACTUALIDAD, COMPRA, SANT CUGAT DEL VALLES  /  0 Commentarios

Los pisos, las casas y las viviendas se venden antes. Según los datos publicado por Tinsa IMIE Mercados locales, nuestro país tarda unos 9.5 meses de media en vender una casa. Así pues, el buen período que está pasando España, se ve reflejado en la corta duración de venta de la vivienda. Aspecto positivo y que anima a todas aquellas personas que estaban pensando en vender su piso o casa. Ahora es el momento adecuado para llevar a cabo la operación de venta, a través de una agencia inmobiliaria como la nuestra, inmobiliaria en Sant Cugat. Sin embargo, esta cifra media (9.5) es a nivel nacional. Si miramos más al detalle, nos fijamos que en las ciudades catalanas y madrileñas, la duración de la venta de la casa es bastante menor que en ciudades gallegas o de Castilla-La Mancha.

Ésta reducción de los 9.9 meses a los 9.5 meses en vender un piso en España se ha producido con un trimestre de diferencia. Así que la evolución en el futuro no se espera tan fuerte, sino que se espera que se mantenga en los próximos meses. Tal y como hemos dicho antes, en algunas ciudades de España el período de venta de la vivienda puede superar el año, como sucede en las ciudades gallegas y de Castilla-La Mancha. Sin embargo, en la capital del país se tarda 3.4 meses de media en venderlo y en la ciudad condal 3.6 meses.

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Según el informe que nos ha proporcionado Tinsa, son las ciudades de Alicante, Málaga y las Islas Balears donde se encuentra la mayoría de operaciones de compraventas inmobiliarias del país, durante este último año. Esto es debido al elevado factor turístico con el que cuentan estas tres ciudades.

Si estás pensando en vender tu piso, casa o vivienda, estaremos encantados de ayudarte y aconsejarte en nuestra inmobiliaria en Sant Cugat, CugatCasas. Ahora es el momento, aprovecha la situación actuales del mercado inmobiliario con tal de realizar en un período mucho más corto, la operación de venta de la vivienda.