La venta de viviendas a extranjeros aumentó un 41,9% en la segunda mitad del 2021

Posted by fernando on mayo 20, 2022  /  ACTUALIDAD, COMPRA  /  Comments off

En la segunda mitad del 2021, la venta de viviendas libres a extranjeros creció un 41,9% interanual, alcanzando las 63.934 operaciones. Gran parte de este crecimiento depende de las caídas del segundo semestre de 2020, que a su vez refleja el impacto que ha causado la pandemia. Contrariamente a la tendencia del semestre anterior de caer por debajo del 16% las ventas de extranjeros, las operaciones de extranjeros representaron el 18,6% de las ventas totales del país. 

La compraventa de viviendas libres por extranjeros tuvo una evolución positiva en todas las comunidades autónomas. Este aumento fue liderado por Baleares (81,5%), Canarias (57,1%), Andalucía (55%), Cantabria (50,5%) y Comunidad Valenciana (44,9%). 

De estas compraventas, los extranjeros residentes realizaron el 54,8%, con un incremento interanual del 27,4%. Y, el 45,2% restante de las operaciones provino de extranjeros no residentes, suponiendo un 64,5% más.

Los más compradores: los británicos

Según su nacionalidad, los extranjeros que más viviendas adquirieron fueron los británicos, que representaron el 11,8% de las operaciones totales, seguidos de los alemanes (10,4%) y los franceses (8,3%). El resto de extranjeros de fuera de la Unión Europea, supusieron el 11,4%. 

Aumentaron las compraventas efectuadas por los extranjeros de todas las nacionalidades, pero los holandeses (+104,1%), irlandeses (99,3%) y alemanes (84,9%) lo hicieron con mayor intensidad. 

La Agencia Tributaria en busca de los alquileres de vivienda

Posted by fernando on abril 11, 2022  /  ACTUALIDAD, ALQUILER  /  Comments off

Por un año más, la Agencia Tributaria solicita centrarse en impulsar los alquileres mediante las notificaciones concretas emitidas en los borradores de la declaración del IRPF a los contribuyentes.

Hasta el 30 de junio, Hacienda tiene previsto notificar a más de 700.000 contribuyentes sobre los ingresos relacionados con el alquiler de viviendas. Esta campaña de avisos comenzó en 2016 y su uso ha crecido significativamente en los últimos años.

En el primer año, solamente 21.000 contribuyentes fueron notificados de rentas vinculadas con el alquiler, cifra que se multiplicó por diez hasta 136.000 notificaciones en el segundo año. En 2021, el número de contribuyentes notificados fue de 400.000, por lo que esa cifra llegará a duplicarse durante el ejercicio de 2022.

Estas cifras muestran que cada vez se recopilan más datos debido a la información que aportan las Comunidades Autónomas sobre los fondos aportados. Además de las comunidades, también se acceden a otras fuentes como entidades bancarias, portales inmobiliarios o empresas de suministros de agua o luz.

Los técnicos de Hacienda concluyeron que en España el 40% de los arrendamientos se producen en negro, aproximadamente unos 1,28 millones de alquileres. Es decir, cuatro de cada diez arrendamientos no se declaran.

En suma, aquellos contribuyentes que realicen alquileres turísticos no serán notificados de las rentas debido al ‘modelo 179’ que están obligados a presentar las empresas y personas que se consideren intermediarias en los arrendamientos turísticos con un plazo trimestral. Esta documentación está formada por datos esenciales para el fisco, debido a que los intermediarios tienen que ofrecer informaciones como la referencia catastral de la vivienda, los titulares de esta, el precio del alquiler o la duración del alquiler turístico.

De esta forma, Hacienda es conocedora de qué contribuyentes han recibido beneficios económicos por arrendamientos vacacionales. Esta información se incluye automáticamente en los datos fiscales sin necesidad de emitir una notificación concreta.

Además, el número de avisos específicos se incrementará si incluimos las notificaciones que va a realizar Hacienda a 856.000 contribuyentes que han obtenido rentas extranjeras y a 233.000 por monedas virtuales. Por lo tanto, si calculamos todas las notificaciones totales, la cifra de contribuyentes notificados alcanzará los 1,8 millones en 2022.

¿Fin de las hipotecas a tipo fijo?

Posted by fernando on marzo 18, 2022  /  ACTUALIDAD  /  Comments off

El Banco Central Europeo planea subir su tasa de referencia para frenar un fuerte aumento de la inflación. Esto, junto con la continua subida del Euribor, causarán que las entidades financieras tengan que revisar sus prácticas comerciales. Una consecuencia podría suponer el fin de las hipotecas a tipo fijo.

Euribor, la tasa de referencia hipotecaria más grande de España, ha subido de forma consecutiva en los últimos dos meses. Desde julio de 2020, no se alcanzó una cifra tan alta como la obtenida en febrero del -0,335%.

El euríbor seguirá cotizando en 2022, a pesar de que el BCE niega que el valor del mercado hipotecario supere el 0%.

Esta previsión podría no cumplirse debido a la inflación experimentada en los territorios europeos. Si el valor continúa superior al 2% en los próximos meses, es probable que el Banco Central Europeo aumente sus tipos de interés con el fin de contener la subida.Esto podría causar un repunte del Euribor, llegando a situarse en el 0%.

En febrero, las entidades financieras incrementaron su oferta hipotecaria de tipo variable, y mantendrán esta medida debido a la evolución del Euribor.

La caída del euríbor en años anteriores ha beneficiado a las hipotecas fijas, ya que tanto la población como los bancos han optado por estas frente a los préstamos fijos o hipotecas variables. Sin embargo, con la nueva tendencia, las entidades pueden comenzar a ofrecer más préstamos variables, reduciendo así las hipotecas fijas.

Reacciones de las entidades financieras

Algunas de las entidades que han optado por cambiar de estrategia son: Bankinter, BBVA y Santander.

La entidad Bankinter ha disminuido el tipo inicial de salida del 1,99% al 1,25% en el primer año. En cuanto al plazo restante, se ha fijado un importe específico para el Euribor, con un diferencial del 0,85% a revisar anualmente. Esto se considera una reducción de 14 puntos básicos del diferencial que se aplica actualmente.

Al igual que Bankinter, la entidad BBVA ha disminuido en 10 puntos básicos, hasta un +0,89% el diferencial de sus préstamos variables, además de abaratar la Tasa Anual Equivalente, situándola en un 1,36%, 1,16 puntos porcentuales menos.

Santander también ha seguido esta línea, ofreciendo hipotecas online con un 1,98% de préstamos variables durante los primeros seis meses. Pasado este plazo, Santander comenzará a aplicar el Euribor y un diferencial del 1,98%.

¿Hay riesgo de una nueva burbuja inmobiliaria?

Posted by fernando on febrero 11, 2022  /  ACTUALIDAD  /  Comments off

El aumento de la compraventa de viviendas y el escenario inflacionista actual son factores que han traído de vuelta el riesgo de que estalle una nueva burbuja inmobiliaria. Para hablar de este tema, primero debemos entender qué es exactamente una burbuja inmobiliaria:

Una burbuja inmobiliaria consiste en el incremento injustificado de los bienes inmuebles, ocasionado, por lo general, por la especulación de inversores, que buscan adquirir ese bien y posteriormente venderlos a mayor precio. La demanda aumenta y, consecuentemente, los precios. Para satisfacer esta demanda, las inmobiliarias y constructoras edifican más y más, formando un espiral especulativo que excede las necesidades de la sociedad.

Pero, ¿Estamos ante una nueva burbuja inmobiliaria?

Los expertos consideran que el riesgo que existe actualmente de burbuja inmobiliaria es un riesgo neutro/moderado. Es cierto que existe una aceleración en ciertos indicadores, que a continuación detallaremos, pero el análisis de fundamentales no parece indicar una futura situación de burbuja inmobiliaria.

Estos indicadores del sector son concretamente nueve, y se encuentran divididos en: Factores económicos y de mercado, factores estadísticos y factores psicológicos.

  • Factores económicos y de mercado. Respecto al análisis del precio/m2 de vivienda, es una tendencia positiva aunque este alto volumen de compraventas no se ha traducido en un encarecimiento considerable de los precios. A pesar de ello, si la demanda sigue aumentando frente a una oferta que es limitada, el riesgo de este indicador sería mayor. Además, el 2021 ha cerrado con un repunte de operaciones de Flipping Inmobiliario o house-flipping (estrategia basada en comprar una propiedad para venderla rápidamente cuando se revalorice).
  • Factores estadísticos. A la vista está que el sector ha sufrido un considerable cambio en alguna de sus relaciones fundamentales este último año. Sin embargo, los cambios más notables son debidos a otros factores complementarios, como los efectos post-pandemia, al margen de una posible burbuja.Por lo tanto, este indicador supondría un riesgo moderado.
  • Factores psicológicos. El interés de la población en el mercado inmobiliario se analiza dentro de los factores psicológicos. El mercado de vivienda se encuentra estable, apreciándose una tendencia moderada y positiva, desde hace varios años.
    Estos factores psicológicos indican que el riesgo de una burbuja es neutro.

 

 

Las previsiones del mercado inmobiliario para 2022

Posted by fernando on diciembre 17, 2021  /  ACTUALIDAD  /  Comments off

2021 llega a su fin con una previsión del mercado de la vivienda más optimista que cuando comenzó el año. La razón principal es la ligera recuperación económica del país, la cual ha provocado el retorno de los inversores internacionales, un aumento de la compraventa de inmuebles y una bajada del precio de los alquileres.

Los expertos consideran que plantearse la previsión de mercado inmobiliario para 2022 es algo arriesgado en estos momentos, pues dependerá de cómo evolucione la pandemia en España y en todo el mundo.

Sin embargo, a priori las previsiones del próximo año son favorables, ya el incremento del nivel de ahorro y los bajos tipos de interés hacen pensar que la demanda de la vivienda y sus consecuentes precios se mantendrán estables.

En este artículo, diferenciaremos las previsiones del mercado inmobiliario para 2022 en dos tipos: en la compraventa y en los alquileres.

Previsión del mercado inmobiliario en la compraventa

En general, el año 2021 se ha caracterizado por una estabilidad en los precios de la vivienda y un incremento de la recuperación inmobiliaria que ha alcanzado el 10%.
Los expertos inmobiliarios consideran que durante el comienzo de 2022 esta estabilidad se mantendrá o, si la situación en la buena marcha de la compraventa sigue, se podría producirse un ligero aumento nunca superior al 10%. Datos que no afectarían a la inversión en construcción y los proyectos inmobiliarios.

Previsión del mercado inmobiliario en los alquileres

En relación a los alquileres de viviendas, en los últimos meses de 2021 se ha constatado una disminución de los precios. Para 2022 se prevé que este descenso se mantenga como consecuencia de la bajada del Euribor y de los tipos de interés.
Todo ello, hace que sea uno de los mejores momentos para solicitar una hipoteca y, por tanto, podemos decir que la tendencia es más hacia la compraventa. Y esto influye en la bajada de los precios del alquiler.

De todas formas, la previsión del mercado inmobiliario en los alquileres de viviendas parece indicar que el descenso de los precios de alquiler no resultará muy acusado en 2022. Además, tendremos que esperar a ver cómo afecta la nueva Ley de Vivienda, que podría suponer la bajada de precios de alquiler en zonas donde tradicionalmente es alto.

La compraventa de viviendas se dispara un 40,6%

Posted by fernando on noviembre 25, 2021  /  ACTUALIDAD, COMPRA  /  Comments off

El sector inmobiliario español refuerza su recuperación tras el impacto causado por la COVID-19. Muestra de ello ha sido el repunte en la compraventa de viviendas registrado en septiembre, periodo en el que se ha vuelto a superar la barrera de las 50.000 operaciones.

Tan solo en la comunidad de Andalucía, se han dado casi 12.000 operaciones de compraventa de viviendas en tan solo un mes, una cifra sin precedentes, también en Cataluña y la Comunidad Valenciana.

En toda España, se han procesado 53.410 compraventas en septiembre de 2021, lo que ha supuesto un incremento del 40,6% interanual. Datos que no se registraban desde el conocido estallido de la burbuja inmobiliaria.

Los datos del organismo estadístico español han reflejado que el aumento ha sido significante tanto en las operaciones sobre vivienda usada como en las de obra nueva.

Por un lado, las transacciones sobre las viviendas de segunda mano han representado el mayor grueso, con un total de 42.447 transacciones, es decir, un aumento del 36,7% interanual. Mientras que la compraventa de inmuebles de obra nueva ha crecido un 30,1% interanual, tras efectuarse 10.933 operaciones.

Paralelamente, en lo que va de año, la compraventa ha aumentado más en el segmento de obra nueva (+41,5%) que en el de vivienda usada (+36,7%).

A nivel territorial, las operaciones inmobiliarias han mejorado en prácticamente todas las comunidades autónomas españolas.
Los mayores repuntes se han dado en Navarra (+68,3%), País Vasco (+55,9%), Andalucía (+54,9%) y Cataluña (+54,5%), mientras que los menores correspondieron a las comunidades de Asturias (+1,4%) y la Región de Murcia (+19,7%).

Por el contrario, la única comunidad donde ha disminuido el número de compraventas ha sido Extremadura, donde ha caído un 2,4% en términos interanuales.

La regulación de las casas en alquiler aumentará las desigualdades

Posted by fernando on octubre 11, 2021  /  ACTUALIDAD, ALQUILER  /  Comments off

Las medidas para fomentar el alquiler de casas y bajar los precios, que contempla la futura ley de vivienda, abrirán la brecha de la desigualdad en el mercado inmobiliario. La desigualdad actual en el mercado inmobiliario español es inmensa y, según los expertos, la futura norma aumentará esas diferencias.

La futura ley de vivienda dejará en manos de las comunidades y de los ayuntamientos sus principales medidas, como:

  • El precio máximo de los pisos de los grandes propietarios (más de 10 inmuebles)
  • El bono joven de vivienda de 250 euros mensuales
  • La penalización fiscal a las casas vacías (a los dueños de más de cuatro inmuebles)

Pocas horas después de que el presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, anunciase la futura ley de vivienda, Pablo Casado advertía de que las comunidades y ayuntamientos donde gobierne el PP no aplicarán la nueva norma cuando se apruebe.

Esta negativa supone que casi media España no aplicará, en un principio, las medidas del alquiler. De esta manera, la desigualdad en el mercado inmobiliario español se incrementará ya que no existirán las mismas normativas ni oportunidades según la comunidad en la que se viva, la ciudad y hasta el municipio en el que se resida.

Muchos expertos del mercado inmobiliario opinan que, la vivienda es un asunto tan transversal como el mercado de trabajo y, por lo tanto, hace falta que la norma sea de aplicación global. De lo contrario, a medio plazo se notarán las desigualdades.

2021: El mejor año para comprar una vivienda usada

Posted by fernando on septiembre 03, 2021  /  ACTUALIDAD, COMPRA  /  Comments off

El Congreso de los Diputados ha aprobado un proyecto de ley que cambiará totalmente el cálculo del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), tributo que pagan todas aquellas personas que adquieren una vivienda usada.

A partir del año que viene, el comprador no pagará impuestos por lo que le ha costado la casa, sino por su valor de mercado: el valor de referencia aprobado por la Dirección General del Catastro. Este cambio entrará en vigor en el mes de enero de 2022, con lo que afectará a todas las compraventas que se firmen a partir de esta fecha, pues no tiene carácter retroactivo.

Quien compre una vivienda usada este año, se librará de este cambio fiscal

Este nuevo valor está contemplado en el “Proyecto de Ley de medidas de prevención y lucha contra el fraude fiscal” que ha sido aprobado en el Congreso y que, actualmente, se está debatiendo en el Senado.

¿Qué supone esta modificación fiscal? Este valor de mercado se calculará en base a precios de transacciones de inmuebles, con lo que no habrá necesidad de visitar el inmueble. De esta manera, no habrá necesidad de saber el estado de conservación, los materiales empleados, si está reformado o no, etc.

Este nuevo valor afectará no sólo al ITP, sino también al Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISyD).

Es decir, la Hacienda autonómica no realizará ninguna visita ni comprobación “in situ” del inmueble vendido, heredado o donado, para saber si el contribuyente ha tributado por el valor correcto, sino que la base imponible será el valor de referencia aprobado por la Dirección General del Catastro.

“¿Y si no estoy de acuerdo con dicho valor?”

Si el contribuyente no está de acuerdo con este nuevo valor de referencia, deberá demostrar su desacierto. La carga de la prueba, por tanto, recaerá en el contribuyente, que deberá demostrar que el valor de referencia de Catastro no se corresponde con el valor de mercado. A diferencia de lo que ocurría hasta el momento, ya que era la Administración la encargada de probar que el valor por el que había tributado el contribuyente no era el valor real del inmueble.

 

El euríbor sumará su segundo descenso consecutivo, acercándose al mínimo histórico

Posted by fernando on julio 29, 2021  /  ACTUALIDAD  /  Comments off

El euríbor a doce meses, el indicador más importante e influyente en las hipotecas en España, terminará el mes de julio a la baja, en el entorno del -0,490 %, con lo que sumará su segundo descenso consecutivo.
A falta de conocer el dato de las dos últimas sesiones del mes, su tasa media provisional alcanza el -0,490 %. Esta es una tasa más negativa que el -0,484 % del pasado mes de junio, donde el indicador cambió de tendencia y registró su primer descenso tras cuatro meses consecutivos al alza.

El nivel más bajo alcanzado por el indicador es el -0,505% que registró en enero de 2021. Desde entonces, mantuvo una tendencia alcista: En el mes de febrero, subió al -0,501 %; en marzo, al -0,487 %; en abril, al -0,484 %; y en mayo, al -0,481 %.

Simone Colombelli, el director de Hipotecas de iAhorro, explica que a pesar de las leves subidas que el indicador registró meses atrás, el cierre de junio ya “hizo sospechar” que el índice hipotecario “no tardaría en darse la vuelta”.

A ello han contribuido las últimas declaraciones procedentes del Banco Central Europeo (BCE), que ha expresado su intención de mantener el objetivo de inflación en el 2 %, lo que “impactó de lleno en el euríbor, que recibió este mensaje con un nuevo descenso este mes”, ha asegurado.

La medida del BCE, ha añadido el experto, permitirá facilitar el acceso a la financiación y mantener los tipos de interés estables, algo que afecta de forma directa a los préstamos que se guían por el euríbor.

No obstante, “aunque el euríbor sigue en negativo, no esperamos ninguna caída por debajo del -0,5 % en los próximos meses ni grandes variaciones”, ha estimado Colombelli.

El analista también recuerda que la política acomodaticia establecida por el BCE tiene como horizonte marzo de 2022, fecha fijada por el organismo para empezar a poner fin a su batería de estímulos. Eso se traduce, en que de aquí a marzo va a ser un buen momento para hipotecarse y sin grandes cambios en los productos. “No van a mejorar las condiciones, pero tampoco van a empeorar”, ha afirmado.

En este sentido, ha calculado que la rebaja del euríbor permitirá seguir ahorrando en las hipotecas, ya que en el caso de un crédito variable de 150.000 euros, un plazo de 30 años, más el euríbor con un interés del 0,99 %, la rebaja será de, aproximadamente, 13,14€ mensuales.

Y ello se debe a que hace un año, en julio de 2020, la tasa media del euríbor fue mayor del -0,279 %.

Adicae propone ligar al IPC por ley la subida de los alquileres

Posted by Cugatcasas on enero 05, 2021  /  ACTUALIDAD  /  0 Commentarios

Ante la subida del precio de los alquileres y las crecientes dificultades de acceso a la vivienda, Adicae ha propuesto medidas como la regulación por ley la actualización anual del precio del alquiler con arreglo al Índice de Precios al Consumo (IPC), vigilar el cumplimiento del carácter social de las viviendas de protección oficial y dar acceso a las viviendas vacías «a quienes realmente lo necesitan».

Desde 2015 el precio de la vivienda en alquiler ha subido en España un 52%, siendo los jóvenes y las rentas bajas los colectivos más vulnerables y perjudicados en su acceso a la vivienda.

De esta forma, Adicae plantea la necesidad de no limitar la intervención en el ámbito del acceso a la vivienda a las situaciones más extremas y de carácter más coyuntural, sino incorporar «una visión de fondo, estructural y de futuro» a las políticas y reformas necesarias.

Estas propuestas se encuentran contenidas en el estudio ‘El acceso a la vivienda de los consumidores en España. ¿Comprar o alquilar?’, realizado por la propia asociación y que realiza un seguimiento de la relación existente entre la evolución del mercado hipotecario y el acceso a la vivienda de los consumidores.

El mercado del alquiler, más afectado

Además, Adicae advierte que dentro del mercado inmobiliario, si se distingue entre compra y alquiler, los precios en cuanto a tendencia general siguen subiendo «imparablemente», más en el alquiler que en la compra por las repercusiones de la situación económica.

Para la asociación, resulta «paradójico» que respecto a las transacciones haya una contracción importante en el mercado hipotecario, pero no se refleje en bajada de precios.

Mientras que en el mercado del alquiler no solo no han bajado, sino que se están produciendo importantes subidas, «quizá más que proporcionales a lo que sería lógico según la presión de demanda», ha apuntado Adicae.

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