Los grandes fondos de inversión han comenzado a retrasar sus inversiones en el sector inmobiliario español. Una mayor probabilidad de recesión, problemas de acceso a la financiación y la caída del consumo han alertado a estos vehículos de inversión. Fuentes del sector confirman que estos activos se depreciarán dentro de seis meses, razón por la cual muchas operaciones que estaban prácticamente cerradas comienzan a decaer.
Parece que todos los inversores están al margen, cuando se esperaba que todo se reactivase este septiembre. El problema es que las nuevas subidas de tipos de interés y la incertidumbre provocada por la inflación y la guerra de Ucrania han prolongado este estado de espera. Todos los inversores esperan un ajuste de precios, pues no quieren precipitarse y comprar algo que tendrá menos valor dentro de seis meses.
El sector de las oficinas es uno de los más afectados por esta situación, ya que además de todos los factores mencionados anteriormente, también se ha producido un aumento en los cambios de demanda debido a la pandemia y el teletrabajo. En cuanto al sector logístico, también se espera un ajuste de precios tras el auge del comercio electrónico.
En el sector residencial, las cosas son algo mejores, a pesar de que los promotores de viviendas de obra nueva ya hablan de una disminución de las ventas debido a la incertidumbre económica, la subida del Euríbor y la subida del precio de la vivienda. Esta es una mezcla peligrosa que hace que los compradores necesiten más tiempo en su toma de decisiones y hablen con más entidades bancarias para obtener mejores condiciones hipotecarias, antes de comprar.
