Ahorrar menos y poder comprar un piso

Posted by Digitalavenue on octubre 05, 2017  /  ACTUALIDAD, CASA, COMPRA  /  0 Commentarios

Efectivamente, en la actualidad podemos ahorrar menos y poder-nos comprar un piso que antes de la crisis. De hecho, ha quedado comprobado que necesitamos dos años menos de salario para comprar una casa que antes de la crisis. Esto es una fantástica noticia para todas las familias españolas, ya que la operación de compraventa de un piso es de las más fuertes que realizamos en nuestra vida. Según el informe que nos ha proporcionado Tinsa IMIE, una persona tenía que ahorrar el salario que ganaba durante ocho años para poder comprar un piso durante la crisis inmobiliaria. En 2016, esta cifra se reducía hasta los seis años de salario. En el presente año, una familia media tendría que ahorrar el 21.5% de su salario anual bruto para poder hacer frente al primer año de hipoteca. Así pues, la evolución es positiva y la tendencia es la de ahorrar cada vez menos. Así que, poder comprar un piso se puede hacer realidad.

Si lo miramos desde un punto de vista provincial, podemos distinguir dos tipos de ciudades que requieren diferentes tipos de esfuerzos económicos. Por un lado, tenemos las ciudades que son capitales de provincia y por eso necesitan de un mayor esfuerzo. Por otro lado, tenemos las ciudades que no son capital de provincia, que necesitan de menor esfuerzo económico. Para ejemplarizar, son las ciudades de Barcelona, Madrid, Islas Baleares, Malaga y Sevilla las que más esfuerzo necesitan. Sin embargo, en Zaragoza y Valencia, tan sólo, requieren el ahorro del salario durante 4.5 y 4.9, respectivamente.

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Para detallar más, en Barcelona, la ciudad más cercana a nuestra inmobiliaria en Sant Cugat, necesitan realizar un esfuerzo económico relativamente alto. Las familias barcelonesas tienen que ahorrar el 25.4% de sus salarios brutos anuales para poder hacer frente al primer año de hipoteca. Sin embargo, en la capital del país, esta cifra baja hasta el 21.4%. En Sant Cugat, al estar un poco alejado de la capital provincial, también se reduce la cifra considerablemente.

Así pues, si estás buscando comprar un piso, en nuestra inmobiliaria en Sant Cugat estaremos a tu disposición para cualquier duda que puedas tener.

 

Quiero vender ¿Por qué es mejor una inmobiliaria?

Posted by Digitalavenue on septiembre 06, 2017  /  CASA, COMPRA  /  0 Commentarios

Cada vez es más común ver a las personas ponerse en contacto con agencias inmobiliarias en el momento de compra/venta de una casa. Una opción que en los últimos años había estado de moda por llevarla a cabo los propios particulares. Sin embargo, se ha confirmado en estos últimos años que la sociedad española prefiere que la operación de compraventa de una casa la realicen los profesionales. Pero, ¿Cuáles son los motivos por los que la gente ha cambiado de idea? Desde nuestra inmobiliaria en Sant Cugat hemos querido responder a estas dudas con tal de aclarar el beneficio que puedes llegar a obtener contando con una inmobiliaria.

Uno de los principales motivos por los que la gente ha cambiado de parecer en relación a las operaciones de compra/venta de una vivienda, se encuentra en el momento en que el particular se junta con los compradores potenciales. Justo en este instante, se debe mantener una buena postura negociadora con toda la lista de contactos que participarán en la operación. Normalmente, esto es un trabajo rutinario para nuestra inmobiliaria en Sant Cugat. Sin embargo, puede llegar a ser un aspecto muy pesado para un particular, ya que se tendrá que poner en contacto con bancos, abogados, empresas certificadoras y solventar cuestiones contractuales y cláusulas. Por esta razón, nuestra inmobiliaria en Sant Cugat se encarga de toda la burocracia y de escoger a los mejores candidatos para ser compradores potenciales. De esta manera, realizamos estudios sobre la capacidad financiera de cada candidato con tal saber sus garantías. Además, en muchas visitas, acuden personas sin pensamiento real de comprar la casa.

Por último y más importante, el valor de la vivienda. Un particular se sujetará a datos subjetivos para tasar su vivienda. Sin embargo, nuestra inmobiliaria en Sant Cugat se basa en estudios de mercados objetivos sobre la zona en la que quieres vender tu vivienda, con tal de fijar un precio de mercado lo más ajustado posible.

Así pues, si estás pensando en realizar una operación de compra/venta de algún inmueble, desde nuestra inmobiliaria en Sant Cugat estaremos encantados de ayudarte.

Métodos de tasación de inmuebles

Posted by Digitalavenue on agosto 24, 2017  /  ACTUALIDAD, ALQUILER, CASA, COMPRA  /  Comments off

En la actualidad, constan diferentes métodos de tasación de inmuebles según consta en la Ley ECO/805/3002 del mes de marzo. De entre todos los tipos que existen, utilizaremos el método del coste a través del valor de reemplazamiento bruto y neto. De esta manera, conseguiremos valorar el edificio de la misma forma que lo haría una perito. Además, este método es apto para cuando el edificio está siendo rehabilitado, en construcción o terminado. En otras palabras, este método de valoración de inmuebles a través del coste, se puede aplicar a cualquier tipo de edificaciones o viviendas. Por otro lado, cabe decir que nuestra empresa CugatCasas realiza tasación de inmuebles sin compromisos. Así pues, si estás interesado en la tasación de inmuebles contacta con nosotros y te informaremos.
Para empezar con el cálculo del valor de reemplazamiento neto y bruto para poder realizar la tasación del inmueble, necesitaremos tener claros los conceptos que mostramos a continuación.
El Valor de Reemplazamiento Neto = (Coste Construcción + Gastos Necesarios) x (1-Depreciación fiscal/vida útil) + Valor Suelo – Depreciación Funcional.
Para repasar los conceptos de la fórmula del método de tasación de inmuebles con el valor de reemplazamiento neto:

  • El coste de construcción son los gastos que tienes por poner en marcha la obra, los materiales, la promotora, etc.
  • Los gastos necesarios son los aranceles, los impuestos, las tasas, las licencias, los gastos de administración, etc.
  • El valor del suelo se calcula mediante el método residual que se expresa en euros/m2.
  • Por último, nos queda ver el cálculo de la depreciación fiscal. Para ello, hay tres métodos:
    • La valoración que realiza el tasador a través de la vida residual y total.
    • El método de la amortización lineal.
    • Calculando lo que costaría transformar la vivienda actual en uno de las similares características.

El Valor del Reemplazamiento Bruto= Gastos necesarios + Valor del Suelo + Coste Construcción.

Excepciones:

Aquellas viviendas que estén en proceso de ser construidas, se tiene que tener en cuenta que el precio de las unidades de la obra en el momento de la tasación o valoración del inmueble pueden verse modificadas por el mercado. Por otro lado, el valor del suelo no variará hasta el momento que acabe la obra.
Aquellas edificación que estén en construcción, el valor del mobiliario no se inculuira en el Valor de Reemplazamiento Bruto.
Así pues, si estás buscando valorar o tasar un inmueble, en CugatCasas, tu inmobiliaria en Sant Cugat, estaremos encantados de ayudarte.

Las viviendas se venden antes

Posted by Digitalavenue on agosto 07, 2017  /  ACTUALIDAD, COMPRA, SANT CUGAT DEL VALLES  /  0 Commentarios

Los pisos, las casas y las viviendas se venden antes. Según los datos publicado por Tinsa IMIE Mercados locales, nuestro país tarda unos 9.5 meses de media en vender una casa. Así pues, el buen período que está pasando España, se ve reflejado en la corta duración de venta de la vivienda. Aspecto positivo y que anima a todas aquellas personas que estaban pensando en vender su piso o casa. Ahora es el momento adecuado para llevar a cabo la operación de venta, a través de una agencia inmobiliaria como la nuestra, inmobiliaria en Sant Cugat. Sin embargo, esta cifra media (9.5) es a nivel nacional. Si miramos más al detalle, nos fijamos que en las ciudades catalanas y madrileñas, la duración de la venta de la casa es bastante menor que en ciudades gallegas o de Castilla-La Mancha.

Ésta reducción de los 9.9 meses a los 9.5 meses en vender un piso en España se ha producido con un trimestre de diferencia. Así que la evolución en el futuro no se espera tan fuerte, sino que se espera que se mantenga en los próximos meses. Tal y como hemos dicho antes, en algunas ciudades de España el período de venta de la vivienda puede superar el año, como sucede en las ciudades gallegas y de Castilla-La Mancha. Sin embargo, en la capital del país se tarda 3.4 meses de media en venderlo y en la ciudad condal 3.6 meses.

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Según el informe que nos ha proporcionado Tinsa, son las ciudades de Alicante, Málaga y las Islas Balears donde se encuentra la mayoría de operaciones de compraventas inmobiliarias del país, durante este último año. Esto es debido al elevado factor turístico con el que cuentan estas tres ciudades.

Si estás pensando en vender tu piso, casa o vivienda, estaremos encantados de ayudarte y aconsejarte en nuestra inmobiliaria en Sant Cugat, CugatCasas. Ahora es el momento, aprovecha la situación actuales del mercado inmobiliario con tal de realizar en un período mucho más corto, la operación de venta de la vivienda.

Promoción de CugatCasas

Posted by Digitalavenue on julio 27, 2017  /  ACTUALIDAD  /  Comments off

Hoy hablaremos para todos los socios de Motor Munich Club, el concesionario más antiguo de Cataluña de BMW y MINI. Os presentamos un acuerdo entre Motor Munich Club y CugatCasas quue consigue unas grandes ventajas para los socios de la empresa catalana. Sin embargo, los socios de Motor Munich Club ya pueden disfrutar de otras ventajas en las empresas Sibarita, Viatges Samper-Riquelme, Chateau D’Ax, Coton et Bois, Intersport, entre otras.

La ventaja con la que podréis disfrutar si eres socio en Motor Munich Club, es un proyecto totalmente gratuito de decoración y reforma de la vivienda que os compréis o vendáis en CugatCasas. En el caso de que la operación sea una compra el proyecto garantizará la reforma y el diseño completo de la casa. Sin embargo, si la operación es de venta, el proyecto de decoración y reforma se realizará en la vivienda que el socio prefiera. Siempre y cuándo, cumpla con los requisitos: Presentar una vivienda que esté a nombre del socio y que esté situada dentro del territorio catalán.

Así que si estas pensando en gestionar una compra o una venta de una vivienda y eres socio de Motor Munich Club, entra en nuestra página web de inmobiliaria en Sant Cugat busca tu casa ideal y disfruta de esta promoción.

Consejos para ahorrar en aire acondicionado

Posted by Digitalavenue on julio 11, 2017  /  ACTUALIDAD, CASA, Certificado Energético, SANT CUGAT DEL VALLES  /  Comments off

Con la llegada del verano y la subida de las temperaturas, los aires acondicionados empiezan a funcionar sin parar en nuestras viviendas de nuestra inmobiliaria en Sant Cugat. Este aparato es uno de los aparatos energéticos que más gasta de una casa. Así pues, nuestra inmobiliaria en Sant Cugat ha querido poner a vuestra disposición unos pequeños consejos con tal de ahorrar en aire acondicionado, para todos aquellos que no pueden aguantar el calor, pero tampoco quieren arruinarse. De hecho según datos de fintonic la sociedad española gasta una media de 101€ al mes en aire acondicionado, durante el verano.
Primero de todo, aunque nos resulte muy obvio, tenemos que fijarnos bien en el aparato de aire acondicionado que compramos. De hecho, para nuestra inmobiliaria en Sant Cugat la eficiencia energética es un aspecto muy importante. La eficiencia viene indicada por la letra “A” seguida de un “+”, que significa que el aparato es eficiente energéticamente. Sin embargo si la indicación es un “A+++” significa que te podrías ahorrar hasta un 40% del consumo.

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Una vez ya comprado el aparato, tocará instalarlo. Nuestra recomendación es que lo instales lo más lejos de la luz del sol directa. Sino tardará más tiempo en encenderse y enfriarse, además de poder dañar al aparato.
Cabe mencionar, que desde nuestro punto de vista cómo inmobiliaria en Sant Cugat, aconsejamos poner el aire acondicionado a una temperatura media de 23-24 grados, de esta manera reduciremos el consumo. Es decir, por cada grado más de diferencia entre el exterior y el interior de la casa, consumiremos 8 por ciento más.
Por último, también es recomendable que limpiemos los filtros de aire para que no se sobrecaliente y necesita más energía para dar el mismo resultado. Además, siempre que podamos tendríamos que utilizar el modo ECO de nuestro aparato y evitar mantenerlo encendido durante la noche.
Si lo que quieres es no pasar calor sin necesidad de comprarte un aire acondicionado, también puedes mirar nuestras casas con piscina en nuestra inmobiliaria en Sant Cugat para poder refrescarte.

Escoger trasteros en Sant Cugat

Posted by Digitalavenue on mayo 15, 2017  /  ALQUILER, Trasteros  /  Comments off

¿Quién no ha echado de menos tener un poco más de espacio alguna vez en su vida? Por esta razón se creó el servicio Cugat Storage, un servicio del grupo Garrido cuya función es el alquiler de trasteros en Sant Cugat a particulares y empresas. Este tipo de servicios es uno de los demandados en la actualidad, ya sea por la necesidad de la sociedad en términos de mudanzas o porque viven en un piso pequeño y no tienen suficiente espacio. De todas formas, es una forma barata y eficaz de conseguir esos metros cuadrados que necesitas o para ubicar fuera de casa todos aquellos muebles o activos innecesarios temporalmente.

Nos ponemos a disposición a todas aquellas personas que quieran mudarse, reformar el piso, mejorar o limpiar su lugar de trabajo, planear una fiesta, pintar, o bien, hacer una limpieza exhaustiva en la casa. Para todos aquellos, en resumen, que quieran tener un espacio donde poder guardar sus cosas con el fin de ir a mejor y poder realizar su propósito. Porque nunca va mal tener un poco más de metros cuadrados, y en ciertas ocasiones, puede significar una necesidad.

El orden y la organización son factores clave para poder vivir mejor, o bien, poder tener tu lugar de trabajo excelentemente ordenado. Aspectos claves que intenta transmitir Cugat Storage con el alquiler de trasteros en Sant Cugat. Espacios totalmente accesibles con diferentes medidas para que se adapten perfectamente a tus necesidades. Además, garantizamos la mejor seguridad a través de un sistema de vigilancia de 24h, porque sabemos que aunque lo que quieres guardar no lo necesitas en el día a día, es muy importante saber que está seguro y en las mejores condiciones.

En Cugat Storage, ponemos a disposición 4 trasteros repartidos entre el centro de Sant Cugat, Rubí y el Hospitalet de Llobregat. Todos ellos accesibles las 24h y con zonas adaptadas de carga y descarga para transmitir al cliente la mayor comodidad posible y para que se sienta como en casa, un lugar donde poder confiar para poder guardar todas aquellas pertenencias de la manera más segura y mejor condicionada para que no se eche a perder.

Para toda la información necesaria sobre los trasteros en Sant Cugat, podéis entrar en nuestra página web Cugat Storage. Allí encontrareis todas las características, tarifas a medida y todos los lugares donde contamos con trasteros. Así que si estás buscando ese espacio de más que necesitas, no dudes en contactar con nosotros, estaremos encantados de escucharte y darte la mejor solución a medida para ti.

Condiciones de las Hipotecas en Mayo de 2017

Posted by Digitalavenue on mayo 10, 2017  /  ACTUALIDAD, CASA, COMPRA, SANT CUGAT DEL VALLES  /  Comments off

¿Quién no desea comprarse una casa en Sant Cugat? Desde CUGATCASAS, inmobiliaria en Sant Cugat, hemos llevado a cabo un breve estudio sobre las condiciones de las hipotecas en Mayo de 2017. Sabemos de lo complicado que es tomar esta decisión y más habiendo pasado estos años de recesión con la problemática de la banca, pero se ha observado una creciente ola en inversión inmobiliaria por parte de las personas. Por esta razón, este mes hemos realizado un estudio para aquellas personas que quieren comprarse una vivienda pero tienen el miedo de pedir una hipoteca. Así que aquí van nuestros particulares consejos sobre las mejores condiciones de la hipoteca en mayo de 2017. Los datos e información del siguiente estudio están basados en datos proporcionados por las páginas web Inversión y Finanzas y Help My Cash, a través de estos hemos podido realizar nuestros consejos.

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Para empezar destacaríamos la Hipoteca Verde RN Exclusive, ya que gracias a su Euribor del +0.85% se sitúa en primera situación del mercado, Además está libre de comisiones y las vinculaciones mínimas son nómina, vida y hogar. Cabe mencionar que la entidad financiera cobra unos honorarios por su gestión si el cliente firma, finalmente, la hipoteca.

Por otro lado tenemos la Hipoteca Naranja de ING Direct que se sitúa en segunda posición con un Euribor del +0.99%. También está libre de comisiones y las vinculaciones mínimas son domiciliar la nómina y contratar un seguro de vida/hogar. Cabe recordar que ING Direct actúa muy lento en los trámites hipotecarios.

También mencionar la Hipoteca del Banco BBVA que se sitúa en segunda posición también con el mismo tipo de interés que la Hipoteca Naranja (Euribor +0.99%). Está libre de comisiones y las vinculaciones también son domiciliar la nómina y tener seguro de vida/hogar.

Para acabar, con la misma tasa de interés que las dos hipotecas anteriores (Euribor +0.99), tenemos la Hipoteca del Banco Santander. Con una comisión de apertura del 0.5% y las vinculaciones minimas que son seguro de vida/hogar, tarjeta de débito – o crédito. Mín. 6 movimientos trimestrales y domiciliación de nómina (de más de 2.000 €).

Estas son las ofertas más destacadas que hemos encontrado en el mercado. Si necesita ayuda para encontrar el inmueble ideal que se ajuste a sus necesidades, no dude en ponerse en contacto con nosotros. Mediante nuestros servicio de shopper inmobiliario buscaremos su piso, casa o terreno ideal en Sant Cugat.

¿Busca trastero en Sant Cugat? Consulte nuestra oferta de Trastero en Sant Cugat del Vallés

Comprar inmuebles para invertir en Sant Cugat

Posted by Digitalavenue on mayo 03, 2017  /  SANT CUGAT DEL VALLES  /  Comments off

Después de años de una dura recesión, especialmente en el sector de inmobiliario y de la construcción, este año 2017 se presenta como una oportunidad para volver a comprar inmuebles para invertir obteniendo rentabilidades de hasta el 8%. Invertir en inmuebles es una opción que más de un pequeño y mediano inversor ha llevado a cabo. Pero no todo es tan fácil como comprar y esperar la revalorización del inmueble. Para llevar a cabo una buena operación se necesitan conocimientos técnicos y legales en el sector inmobiliario y amplios conocimientos del lugar en el cuál se quiera realizar la inversión. Para ello, es muy recomendable contar con un agente inmobiliario que tenga un amplio conocimiento sobre la zona. nos pueda ayudar con la financiación y proporcione todo tipo de información y soporte que podamos necesitar. Para ello CugatCasas, inmobiliaria en Sant Cugat, trabajamos para asegurar la total seguridad jurídica y financiera a aquellos clientes que quieran comprar inmuebles para invertir en Sant Cugat, además de encontrar aquellos inmuebles que encajan a la perfección con sus objetivos o preferencias.

 

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A continuación, queremos ofrecerles algunos consejos que deben tener en cuenta si quieren comprar un inmueble para invertir:

Para empezar, podemos diferenciar dos tipos de inversiones típicas: Una en vivienda y la otra en locales comerciales. La persona que desea comprar inmuebles para invertir, tiene que tener claro en todo momento el comportamiento que tienen estos activos en los ciclos económicos. La inversión en vivienda es la más habitual, pero invertir en locales comerciales en centros urbanos densamente poblados puede ser una alternativa muy rentable.

Es muy importante la ubicación de la vivienda y los recursos que tiene a su alrededor. Desde zonas verdes, comercios, centros educativos, transporte público, etc. Todos estos aspectos pueden revalorizar una vivienda y puede suponer que la inversión se realice con éxito, ademas, nos ayudará a conocer las expectativas de alquiler o venta de la zona.

Por último, es recomendable delegar todos los trámites y gestiones relaciones con la operación de compraventa en un agente inmobiliario, asegurándonos así una garantía jurídica y financiera en la operación.

En CugatCasas tenemos una amplia y sólida trayectoria empresarial en todo tipo de operaciones inmobiliarias, podemos ofrecerle asesoramiento sobre un amplio abanico de viviendas que disponemos en cartera así como rentabilizar al máximo su patrimonio inmobiliario.

Precio de la vivienda en Sant Cugat en 2017

Posted by Digitalavenue on abril 20, 2017  /  ACTUALIDAD, SANT CUGAT DEL VALLES  /  0 Commentarios

Según el último informe sobre la evolución de los precios de la vivienda en Sant Cugat del Vallés en 2017 de Habitaclia observamos que tienden a ascender paulatinamente, desde Abril del año 2016 dónde el precio por metro cuadrado era de 3.389,25€ hasta Marzo de este año dónde el precio por metro cuadrado sube a los 3.878,13€.

El precio medio de la vivienda en Sant Cugat en 2017 más alto hasta el momento es el del mes pasado, Marzo que se sitúa en 3878,13€ el metro cuadrado. Por el contrario el precio más bajo registrado se sitúa en Mayo del año pasado en 3364€ el metro cuadrado. Por lo tanto, al ver una evolución del precio de la vivienda en Sant Cugat en 2017 de manera ascendente, concluimos que la economía se está acabando de recuperar y reactivar ya que los precios suben por la demanda de muchas personas que vuelven a comprar casas o a ir de alquiler.

Mirándolo más al detalle, la evolución del precio de venta de la vivienda en Sant Cugat en 2017 se ha mostrado constante hasta Diciembre de 2016 dónde hubo una ruptura de mercado (siendo el punto más bajo, 3062€/m2) y comenzó a subir hasta situarse en Marzo de 2017 a 3441€/m2. Aunque el punto más alto, es decir, dónde el precio de venta de la vivienda en Sant Cugat 2017 era más caro se sitúa en Febrero de 2017 con un 3453€/m2.

Evolución del precio de la vivienda en Sant Cugat en 2017Por otro lado, la evolución del precio de alquiler de la vivienda en Sant Cugat en 2017 se ha mostrado constante hasta Diciembre de 2016 dónde hubo una ruptura de mercado (siendo el punto más bajo, 1412€/m2) y comenzó a subir hasta situarse en Marzo de 2017 a 1818€/m2, siendo este el punto más alto hasta el momento, es decir, dónde el precio de alquiler de la vivienda en Sant Cugat 2017.