Vender una casa en Bitcoins

Posted by fernando on abril 26, 2018  /  COMPRA  /  Comments off

En Estados Unidos  y Reino Unido se realizaron las primeras ventas de inmuebles con bitcoins,  la criptomoneda más popular y cuyo valor ha aumentado exponencialmente los últimos meses, el año anterior, pero en el 2018 ya ha llegado esta tendencia a España. La moneda bitcoin basada en blockchain ha generado rentabilidades altas a corto plazo, pero su volatilidad ha causado también pérdidas importantes entre los que han realizado la venta de sus inmuebles en esta criptomoneda. En nuestro país la primera operación realizada en bitcoisn se efectuó por 40 bitcoins, unos 550.000€ según su valor a inicios de este año, ahora valdría prácticamente la mitad, unos 312.000€ ya que el bitcoin ahora tiene un valor de 7.800€.

Esta moneda aún no es una moneda común pero ya se empiezan a ver transacciones realizadas con esta criptomoneda, la operación es completamente legal, pero se deben realizar varios trámites como traducir el precio a euros y estar sujeta a la Agencia Tributaria para evitar el blanqueo de capitales. Pero que inconvenientes o ventajas puede suponer vender una casa en Bitcoins.

El principal factor que debemos tener en cuenta es que los beneficios conseguidos por la  venta del inmueble dependen totalmente de la volatilidad de la moneda, esto puede ser una oportunidad o un riesgo ya que puede revalorizar o devaluar la venta en función de la evolución del bitcoin. Los beneficios que se derivan de la revalorización de la moneda tributan al obtener ganancias por el cambio de valor de la moneda. Por otro lado, el proceso puede ser más lento ya que aunque la venta se realiza online son obligatorios varios protocolos y trámites legales, como el acuerdo previo entre las partes, además la operación se deba hacer ante notario y en la escritura debe aparecer el importe en euros. La ausencia de regulación a nivel internacional conllevan situaciones jurídicas inciertas en el que pueden darse situaciones no contempladas y que resulten negativas a posterior para el vendedor.

Por otro lado, tenemos que tener en cuenta que las transacciones son totalmente seguras e irreversibles, gracias a la tecnología blockchain, este sistema criptográco garantiza la seguridad de las operaciones realizadas en bitcoins mediante el registro de todas ellas en un libro de contabilidad digital compartido, donde se pueden vericar las transacciones. Además, se puede preservar el anonimato al vender, ya que el propietario no está obligado a revelar su identidad para formalizar la transacción, lo que mejora la seguridad de las operaciones y favorece la protección del patrimonio. También se agiliza la venta en mercados extranjeros ya que facilita la compraventa de viviendas entre distintos países al no necesitar cambiar divisa.

Esta tendencia se deberá seguir de cerca, pero está claro es que hasta que el precio de las bitcoin no sea estable y los inversores empiecen a liquidar su participaciones mediante inversiones en el sector inmobiliario, no quedará claro hasta qué punto se puede definir con claridad el estatus, fiscalidad y la legalidad que afecta a las tranacciones mediante bitcoin.

La confianza para comprar una vivienda se ha incrementado

Posted by fernando on marzo 20, 2018  /  ACTUALIDAD  /  Comments off

La confianza para comprar una vivienda se ha incrementado según el Índice de Confianza Inmobiliaria que desarrollan Solvia y el instituto de investigación Kantar TNS que cuantifica las expectativas y la percepción de los españoles sobre la idoneidad del momento para comprar una vivienda que ha aumentado 4 puntos porcentuales respecto el año anterior y se sitúa en 116 de 200 puntos.

La situación de confianza inmobiliaria de los españoles ha mejorado en los últimos 12 meses, un 69% admite tener una elevada confianza inmobiliaria tanto en la oportunidad que el mercado ofrece al vendedor de una casa como en la rentabilidad por compra de inmuebles. La mejora de las perspectivas personales a nivel laboral y de ahorro está vinculada a la recuperación económica que se está experimentado. Además, existe también la confianza de la revalorización de la vivienda a nivel de precios, más del 60% creen que se incrementaran los precios de cada al 2018 y 2019.

Podemos afirmar que el optimismo del mercado residencial ha aumentado la confianza de muchos españoles en el último año, una perspectiva de crecimiento que comparten expertos del sector inmobiliario. Las buenas perspectivas de futuro que ven los residentes españoles en el mercado de la vivienda hace que los inmuebles se perciban como un activo excelente para la inversión. De hecho, hay la percepción de que existen buenas oportunidades para comprar y mayores facilidades para contratar hipotecas. Razones para poner en valor la compra frente al alquiler de vivienda.

Por otro lado, se ha incrementado la confianza de los particulares para vender una vivienda, ha crecido en 11 puntos porcentuales respecto al año anterior. De esta manera se confirma que los españoles consideran que es un buen momento para vender su vivienda. Además, también ha aumentado la confianza que tienen los particulares en la idoneidad de vender a dos años vista, ya que un 68% cree que dentro de 24 meses será mejor momento que el actual para vender su inmueble.

En 2017 se registró un incremento del precio de la vivienda usada

Posted by fernando on febrero 12, 2018  /  ACTUALIDAD  /  Comments off

El precio de la vivienda de segunda mano se situó en 2017 en los 1.903 euros por metro cuadrado, lo que supone un aumento del 11,1% en comparación con el mismo periodo de 2016, según se desprende del ‘XXVI Informe sobre el mercado de la vivienda’ elaborado por el grupo Tecnocasa y la Universidad Pompeu Fabra.

En lo que respecta al precio nominal, se ha dejado claro que, pese a la recuperación, el precio de la vivienda está lejos de cifras anteriores. De hecho, desde máximos alcanzados entre finales de 2006 e inicios de 2007, el precio nominal se ha reducido más de un 45%.

En España, el porcentaje de inversores se mantuvo estable en 2017 y se situó cercano al 29% del total de compradores. El total de estos inversores se han interesado en el mercado de la vivienda por las rentabilidades que ofrece el alquiler. A cierre del año, la rentabilidad media bruta se situó en el 7%, cifra que aumentó hasta el 7,26% en Madrid y que descendió hasta el 5,63% en Barcelona.

Al cierre de 2017 se ha registrado, por primera vez desde que se recuperaron los precios, un incremento más acusado en la ciudad de Madrid que en la de Barcelona. Esto se debe, según el informe, a que el precio de las viviendas usadas en la ciudad condal se redujo un 1,34% en 2017.

Teniendo en cuenta los indicadores trimestrales (tercer trimestre de 2017 sobre cuarto trimestre), en Barcelona, el precio de venta ha pasado del 2,79% al -1,34%, el precio de oferta del -3,34% al -4,41% y los inversores, que representaban el 37,4% de julio a septiembre, se situaron a cierre de año en el 27,30%.

El precio del alquiler creció en 2017 de forma “generalizada” en toda España, con un incremento del 12,7%. Así, la tasa de crecimiento, que hasta ahora se observaba en las capitales, se ha trasladado también a otras poblaciones.

 

Último trabajo Realizado: remodelación vivienda unifiamiliar

Posted by fernando on enero 08, 2018  /  Arquitectura  /  Comments off

No hay mejor forma de empezar el año que recogiendo los frutos del trabajo bien hecho durante el 2017. Hoy les queremos mostrar uno de nuetsros últimos proyectos realizados: la remodelación de una vivienda familiar en una vivienda con los mejores acabados. En el vídeo que encontrarán a continuación podrán ver como ha ido evolucionando la vivienda desde el estado inicial hasta los últimos resultados, en los que se aprecia una vivienda con acabados de alta calidad y con todas las comodiades.

El resultado de nuestro proyecto es una vivienda moderna de 2 plantas y 160 m2, muy luminosa, con espacios amplios y en la que se aprovecha hasta el último rincón del hogar. Cuenta con 2 habitaciones dobles, 1 habitación sencilla y una sala polivalente de 50 m2. La vivienda se encuentra en un entorno natural, y hemos adaptado el diseño para ofrecer un vivienda cálida y reconfortante, orientación a los 4 vientos, con acceso privado para vehículos, con garaje descubierto en el que caben hasta 4 coches y una amplia zona exterior acondicionada para disfrutar de los momentos de ocio y tiempo libre de 440 m2.

En el interior descubrimos amplios 2 baños, cocinas office de última generación de 25 m2, una chimenea y un amplio ventanal que ilumina de luz todos los rincones del hogar. Dispone también de un trastero-lavadero de 10 m2. Puede visitar la ficha completa del inmueble en este enlace.

Si desea más información sobre nuestros servicios de Arquitectura, Edificación y Restauración no dude en contactar con nosotros y uno de nuestros consultores le atenderá y le asesorará.

Ahorrar menos y poder comprar un piso

Posted by Digitalavenue on octubre 05, 2017  /  ACTUALIDAD, CASA, COMPRA  /  0 Commentarios

Efectivamente, en la actualidad podemos ahorrar menos y poder-nos comprar un piso que antes de la crisis. De hecho, ha quedado comprobado que necesitamos dos años menos de salario para comprar una casa que antes de la crisis. Esto es una fantástica noticia para todas las familias españolas, ya que la operación de compraventa de un piso es de las más fuertes que realizamos en nuestra vida. Según el informe que nos ha proporcionado Tinsa IMIE, una persona tenía que ahorrar el salario que ganaba durante ocho años para poder comprar un piso durante la crisis inmobiliaria. En 2016, esta cifra se reducía hasta los seis años de salario. En el presente año, una familia media tendría que ahorrar el 21.5% de su salario anual bruto para poder hacer frente al primer año de hipoteca. Así pues, la evolución es positiva y la tendencia es la de ahorrar cada vez menos. Así que, poder comprar un piso se puede hacer realidad.

Si lo miramos desde un punto de vista provincial, podemos distinguir dos tipos de ciudades que requieren diferentes tipos de esfuerzos económicos. Por un lado, tenemos las ciudades que son capitales de provincia y por eso necesitan de un mayor esfuerzo. Por otro lado, tenemos las ciudades que no son capital de provincia, que necesitan de menor esfuerzo económico. Para ejemplarizar, son las ciudades de Barcelona, Madrid, Islas Baleares, Malaga y Sevilla las que más esfuerzo necesitan. Sin embargo, en Zaragoza y Valencia, tan sólo, requieren el ahorro del salario durante 4.5 y 4.9, respectivamente.

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Para detallar más, en Barcelona, la ciudad más cercana a nuestra inmobiliaria en Sant Cugat, necesitan realizar un esfuerzo económico relativamente alto. Las familias barcelonesas tienen que ahorrar el 25.4% de sus salarios brutos anuales para poder hacer frente al primer año de hipoteca. Sin embargo, en la capital del país, esta cifra baja hasta el 21.4%. En Sant Cugat, al estar un poco alejado de la capital provincial, también se reduce la cifra considerablemente.

Así pues, si estás buscando comprar un piso, en nuestra inmobiliaria en Sant Cugat estaremos a tu disposición para cualquier duda que puedas tener.

 

Quiero vender ¿Por qué es mejor una inmobiliaria?

Posted by Digitalavenue on septiembre 06, 2017  /  CASA, COMPRA  /  0 Commentarios

Cada vez es más común ver a las personas ponerse en contacto con agencias inmobiliarias en el momento de compra/venta de una casa. Una opción que en los últimos años había estado de moda por llevarla a cabo los propios particulares. Sin embargo, se ha confirmado en estos últimos años que la sociedad española prefiere que la operación de compraventa de una casa la realicen los profesionales. Pero, ¿Cuáles son los motivos por los que la gente ha cambiado de idea? Desde nuestra inmobiliaria en Sant Cugat hemos querido responder a estas dudas con tal de aclarar el beneficio que puedes llegar a obtener contando con una inmobiliaria.

Uno de los principales motivos por los que la gente ha cambiado de parecer en relación a las operaciones de compra/venta de una vivienda, se encuentra en el momento en que el particular se junta con los compradores potenciales. Justo en este instante, se debe mantener una buena postura negociadora con toda la lista de contactos que participarán en la operación. Normalmente, esto es un trabajo rutinario para nuestra inmobiliaria en Sant Cugat. Sin embargo, puede llegar a ser un aspecto muy pesado para un particular, ya que se tendrá que poner en contacto con bancos, abogados, empresas certificadoras y solventar cuestiones contractuales y cláusulas. Por esta razón, nuestra inmobiliaria en Sant Cugat se encarga de toda la burocracia y de escoger a los mejores candidatos para ser compradores potenciales. De esta manera, realizamos estudios sobre la capacidad financiera de cada candidato con tal saber sus garantías. Además, en muchas visitas, acuden personas sin pensamiento real de comprar la casa.

Por último y más importante, el valor de la vivienda. Un particular se sujetará a datos subjetivos para tasar su vivienda. Sin embargo, nuestra inmobiliaria en Sant Cugat se basa en estudios de mercados objetivos sobre la zona en la que quieres vender tu vivienda, con tal de fijar un precio de mercado lo más ajustado posible.

Así pues, si estás pensando en realizar una operación de compra/venta de algún inmueble, desde nuestra inmobiliaria en Sant Cugat estaremos encantados de ayudarte.

Métodos de tasación de inmuebles

Posted by Digitalavenue on agosto 24, 2017  /  ACTUALIDAD, ALQUILER, CASA, COMPRA  /  Comments off

En la actualidad, constan diferentes métodos de tasación de inmuebles según consta en la Ley ECO/805/3002 del mes de marzo. De entre todos los tipos que existen, utilizaremos el método del coste a través del valor de reemplazamiento bruto y neto. De esta manera, conseguiremos valorar el edificio de la misma forma que lo haría una perito. Además, este método es apto para cuando el edificio está siendo rehabilitado, en construcción o terminado. En otras palabras, este método de valoración de inmuebles a través del coste, se puede aplicar a cualquier tipo de edificaciones o viviendas. Por otro lado, cabe decir que nuestra empresa CugatCasas realiza tasación de inmuebles sin compromisos. Así pues, si estás interesado en la tasación de inmuebles contacta con nosotros y te informaremos.
Para empezar con el cálculo del valor de reemplazamiento neto y bruto para poder realizar la tasación del inmueble, necesitaremos tener claros los conceptos que mostramos a continuación.
El Valor de Reemplazamiento Neto = (Coste Construcción + Gastos Necesarios) x (1-Depreciación fiscal/vida útil) + Valor Suelo – Depreciación Funcional.
Para repasar los conceptos de la fórmula del método de tasación de inmuebles con el valor de reemplazamiento neto:

  • El coste de construcción son los gastos que tienes por poner en marcha la obra, los materiales, la promotora, etc.
  • Los gastos necesarios son los aranceles, los impuestos, las tasas, las licencias, los gastos de administración, etc.
  • El valor del suelo se calcula mediante el método residual que se expresa en euros/m2.
  • Por último, nos queda ver el cálculo de la depreciación fiscal. Para ello, hay tres métodos:
    • La valoración que realiza el tasador a través de la vida residual y total.
    • El método de la amortización lineal.
    • Calculando lo que costaría transformar la vivienda actual en uno de las similares características.

El Valor del Reemplazamiento Bruto= Gastos necesarios + Valor del Suelo + Coste Construcción.

Excepciones:

Aquellas viviendas que estén en proceso de ser construidas, se tiene que tener en cuenta que el precio de las unidades de la obra en el momento de la tasación o valoración del inmueble pueden verse modificadas por el mercado. Por otro lado, el valor del suelo no variará hasta el momento que acabe la obra.
Aquellas edificación que estén en construcción, el valor del mobiliario no se inculuira en el Valor de Reemplazamiento Bruto.
Así pues, si estás buscando valorar o tasar un inmueble, en CugatCasas, tu inmobiliaria en Sant Cugat, estaremos encantados de ayudarte.

Las viviendas se venden antes

Posted by Digitalavenue on agosto 07, 2017  /  ACTUALIDAD, COMPRA, SANT CUGAT DEL VALLES  /  0 Commentarios

Los pisos, las casas y las viviendas se venden antes. Según los datos publicado por Tinsa IMIE Mercados locales, nuestro país tarda unos 9.5 meses de media en vender una casa. Así pues, el buen período que está pasando España, se ve reflejado en la corta duración de venta de la vivienda. Aspecto positivo y que anima a todas aquellas personas que estaban pensando en vender su piso o casa. Ahora es el momento adecuado para llevar a cabo la operación de venta, a través de una agencia inmobiliaria como la nuestra, inmobiliaria en Sant Cugat. Sin embargo, esta cifra media (9.5) es a nivel nacional. Si miramos más al detalle, nos fijamos que en las ciudades catalanas y madrileñas, la duración de la venta de la casa es bastante menor que en ciudades gallegas o de Castilla-La Mancha.

Ésta reducción de los 9.9 meses a los 9.5 meses en vender un piso en España se ha producido con un trimestre de diferencia. Así que la evolución en el futuro no se espera tan fuerte, sino que se espera que se mantenga en los próximos meses. Tal y como hemos dicho antes, en algunas ciudades de España el período de venta de la vivienda puede superar el año, como sucede en las ciudades gallegas y de Castilla-La Mancha. Sin embargo, en la capital del país se tarda 3.4 meses de media en venderlo y en la ciudad condal 3.6 meses.

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Según el informe que nos ha proporcionado Tinsa, son las ciudades de Alicante, Málaga y las Islas Balears donde se encuentra la mayoría de operaciones de compraventas inmobiliarias del país, durante este último año. Esto es debido al elevado factor turístico con el que cuentan estas tres ciudades.

Si estás pensando en vender tu piso, casa o vivienda, estaremos encantados de ayudarte y aconsejarte en nuestra inmobiliaria en Sant Cugat, CugatCasas. Ahora es el momento, aprovecha la situación actuales del mercado inmobiliario con tal de realizar en un período mucho más corto, la operación de venta de la vivienda.

Promoción de CugatCasas

Posted by Digitalavenue on julio 27, 2017  /  ACTUALIDAD  /  Comments off

Hoy hablaremos para todos los socios de Motor Munich Club, el concesionario más antiguo de Cataluña de BMW y MINI. Os presentamos un acuerdo entre Motor Munich Club y CugatCasas quue consigue unas grandes ventajas para los socios de la empresa catalana. Sin embargo, los socios de Motor Munich Club ya pueden disfrutar de otras ventajas en las empresas Sibarita, Viatges Samper-Riquelme, Chateau D’Ax, Coton et Bois, Intersport, entre otras.

La ventaja con la que podréis disfrutar si eres socio en Motor Munich Club, es un proyecto totalmente gratuito de decoración y reforma de la vivienda que os compréis o vendáis en CugatCasas. En el caso de que la operación sea una compra el proyecto garantizará la reforma y el diseño completo de la casa. Sin embargo, si la operación es de venta, el proyecto de decoración y reforma se realizará en la vivienda que el socio prefiera. Siempre y cuándo, cumpla con los requisitos: Presentar una vivienda que esté a nombre del socio y que esté situada dentro del territorio catalán.

Así que si estas pensando en gestionar una compra o una venta de una vivienda y eres socio de Motor Munich Club, entra en nuestra página web de inmobiliaria en Sant Cugat busca tu casa ideal y disfruta de esta promoción.

Consejos para ahorrar en aire acondicionado

Posted by Digitalavenue on julio 11, 2017  /  ACTUALIDAD, CASA, Certificado Energético, SANT CUGAT DEL VALLES  /  Comments off

Con la llegada del verano y la subida de las temperaturas, los aires acondicionados empiezan a funcionar sin parar en nuestras viviendas de nuestra inmobiliaria en Sant Cugat. Este aparato es uno de los aparatos energéticos que más gasta de una casa. Así pues, nuestra inmobiliaria en Sant Cugat ha querido poner a vuestra disposición unos pequeños consejos con tal de ahorrar en aire acondicionado, para todos aquellos que no pueden aguantar el calor, pero tampoco quieren arruinarse. De hecho según datos de fintonic la sociedad española gasta una media de 101€ al mes en aire acondicionado, durante el verano.
Primero de todo, aunque nos resulte muy obvio, tenemos que fijarnos bien en el aparato de aire acondicionado que compramos. De hecho, para nuestra inmobiliaria en Sant Cugat la eficiencia energética es un aspecto muy importante. La eficiencia viene indicada por la letra “A” seguida de un “+”, que significa que el aparato es eficiente energéticamente. Sin embargo si la indicación es un “A+++” significa que te podrías ahorrar hasta un 40% del consumo.

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Una vez ya comprado el aparato, tocará instalarlo. Nuestra recomendación es que lo instales lo más lejos de la luz del sol directa. Sino tardará más tiempo en encenderse y enfriarse, además de poder dañar al aparato.
Cabe mencionar, que desde nuestro punto de vista cómo inmobiliaria en Sant Cugat, aconsejamos poner el aire acondicionado a una temperatura media de 23-24 grados, de esta manera reduciremos el consumo. Es decir, por cada grado más de diferencia entre el exterior y el interior de la casa, consumiremos 8 por ciento más.
Por último, también es recomendable que limpiemos los filtros de aire para que no se sobrecaliente y necesita más energía para dar el mismo resultado. Además, siempre que podamos tendríamos que utilizar el modo ECO de nuestro aparato y evitar mantenerlo encendido durante la noche.
Si lo que quieres es no pasar calor sin necesidad de comprarte un aire acondicionado, también puedes mirar nuestras casas con piscina en nuestra inmobiliaria en Sant Cugat para poder refrescarte.