Facilitan el proceso de contratar servicios de construcción de viviendas

Posted by JORDI LOPEZ on febrero 06, 2024  /  ACTUALIDAD, CASA, COMPRA  /  0 Commentarios

Plataformas digitales emergentes simplifican el acceso a constructores expertos y transparentes.

En un mundo donde la construcción de una casa puede ser una tarea abrumadora, especialmente para aquellos sin experiencia en el campo, han surgido nuevas soluciones para hacer este proceso más accesible y transparente que nunca. Con el auge de las plataformas digitales especializadas, ahora es más fácil que nunca contratar servicios de construcción de viviendas con confianza y tranquilidad.

Estas plataformas actúan como intermediarios entre los propietarios de viviendas y los contratistas de construcción, ofreciendo una amplia gama de servicios que incluyen desde la conceptualización inicial hasta la entrega final del proyecto. Lo que hace que estas plataformas sean únicas es su enfoque en la transparencia, la calidad y la accesibilidad.

Una de las principales ventajas de estas plataformas es la capacidad de los propietarios de viviendas para comparar fácilmente entre múltiples contratistas, revisar sus calificaciones, leer comentarios de clientes anteriores y obtener cotizaciones precisas para su proyecto específico. Esto elimina la incertidumbre y el riesgo asociados con la contratación de constructores desconocidos, permitiendo a los clientes tomar decisiones informadas basadas en la experiencia de otros usuarios.

Además, estas plataformas suelen ofrecer una amplia gama de servicios, desde la construcción de viviendas nuevas hasta renovaciones y ampliaciones, lo que las convierte en una opción versátil para cualquier tipo de proyecto de construcción. Algunas incluso proporcionan herramientas de diseño en línea que permiten a los clientes visualizar sus ideas y colaborar estrechamente con los contratistas durante todo el proceso de construcción.

Otro aspecto destacado de estas plataformas es su énfasis en la calidad y la satisfacción del cliente. Los contratistas asociados suelen ser sometidos a rigurosos procesos de selección, que incluyen verificación de antecedentes, revisión de portafolios de proyectos anteriores y evaluación de habilidades técnicas. Esto garantiza que solo los constructores más competentes y confiables sean recomendados a los clientes, lo que les brinda una mayor tranquilidad y seguridad en sus proyectos de construcción.

En resumen, las plataformas digitales emergentes están transformando la forma en que se contratan los servicios de construcción de viviendas, ofreciendo transparencia, calidad y accesibilidad sin precedentes. Para aquellos que buscan construir su hogar de ensueño o llevar a cabo proyectos de renovación, estas plataformas son una herramienta invaluable que simplifica el proceso y garantiza resultados excepcionales.

El Sector Inmobiliario en Cataluña: Perspectivas y Desafíos para el 2024

Posted by JORDI LOPEZ on enero 03, 2024  /  ACTUALIDAD, ALQUILER, CASA, COMPRA, Decoración, HOME STAGING, SANT CUGAT DEL VALLES  /  0 Commentarios

El sector inmobiliario en Cataluña ha experimentado cambios significativos en los últimos años, y en el 2024 se presenta como un escenario donde convergen oportunidades y desafíos. Este artículo examinará las tendencias actuales, los factores clave que influyen en el mercado inmobiliario catalán y las expectativas para el próximo año.

1. Crecimiento Sostenido:

Cataluña ha mantenido un crecimiento sostenido en el sector inmobiliario, impulsado por la demanda tanto nacional como internacional. Las ciudades como Barcelona siguen siendo destinos atractivos para inversores y compradores, gracias a su combinación única de patrimonio histórico, cultura vibrante y desarrollo económico.

2. Desarrollo Urbano y Sostenibilidad:

En el 2024, se espera que la sostenibilidad juegue un papel fundamental en el desarrollo urbano. Proyectos inmobiliarios con enfoque ecoamigable y eficiencia energética ganarán relevancia, en línea con las crecientes preocupaciones ambientales y las regulaciones gubernamentales.

3. Impacto de la Tecnología:

La tecnología continúa transformando la manera en que se compra y vende propiedad. Plataformas digitales, realidad virtual y herramientas de inteligencia artificial facilitan la búsqueda y selección de propiedades, proporcionando una experiencia más eficiente y personalizada a los compradores.

4. Retos en el Mercado de Alquiler:

El mercado de alquiler ha sido un área de debate en Cataluña. A pesar de los esfuerzos para controlar los precios de alquiler, la demanda sigue siendo alta, especialmente en las zonas urbanas. La búsqueda de un equilibrio entre la accesibilidad económica y la rentabilidad para los propietarios es un desafío constante.

5. Impacto de Eventos Políticos:

Los eventos políticos tienen un impacto significativo en el sector inmobiliario catalán. La estabilidad política y la relación con el gobierno central son factores que pueden influir en la confianza de los inversores y en la toma de decisiones de compra.

6. Mercado Internacional:

La atracción de inversores internacionales hacia el mercado inmobiliario catalán persiste. La diversidad cultural, la conectividad y el clima favorable siguen siendo factores clave que atraen a compradores extranjeros, especialmente de países europeos.

Conclusión:

En el 2024, el sector inmobiliario en Cataluña se presenta como un escenario dinámico y prometedor. Con un enfoque creciente en la sostenibilidad, la tecnología y la adaptación a las demandas cambiantes, el mercado inmobiliario catalán continúa evolucionando. Sin embargo, los desafíos, como la gestión del mercado de alquiler y la influencia de eventos políticos, requieren una atención cuidadosa para asegurar un desarrollo equitativo y sostenible. En última instancia, la colaboración entre el sector privado y las autoridades será crucial para mantener el atractivo y la estabilidad del mercado inmobiliario en Cataluña.

Invertir en Viviendas para Alquilar en España: Una Opción Atractiva en el Mercado Inmobiliario

Posted by JORDI LOPEZ on septiembre 05, 2023  /  ACTUALIDAD, ALQUILER, CASA, COMPRA, SANT CUGAT DEL VALLES  /  0 Commentarios

Martes a 5 de septiembre de 2023

Sant Cugat del Vallés, España – En un contexto económico en constante cambio, la inversión en viviendas para alquilar en España sigue siendo una opción atractiva para los inversores. El mercado inmobiliario español ha demostrado ser resiliente a lo largo de los años, ofreciendo rendimientos estables y oportunidades de crecimiento a aquellos que optan por este tipo de inversión.

Estabilidad y Demanda Constante

A pesar de los desafíos económicos mundiales, el mercado de alquiler de viviendas en España ha mantenido su estabilidad y demanda constante. La creciente movilidad laboral y la preferencia por el alquiler en lugar de la compra de viviendas han impulsado la demanda de propiedades para alquilar en todo el país. Las principales ciudades como Madrid, Barcelona, Valencia y Sevilla continúan siendo destinos atractivos para los inquilinos, lo que garantiza una base sólida de demanda.

Rendimiento atractivo

Uno de los principales atractivos de invertir en viviendas para alquilar en España es el rendimiento financiero. Los inversores pueden esperar obtener ingresos mensuales estables a través del alquiler, y la apreciación del valor de la propiedad con el tiempo puede generar ganancias significativas. Además, los incentivos fiscales y la flexibilidad en la gestión de las propiedades hacen que esta inversión sea aún más atractiva.

Inversión en Zonas Emergentes

Si bien las ciudades más grandes siguen siendo atractivas, también se están abriendo oportunidades en zonas emergentes. Las áreas costeras y las ciudades secundarias están ganando popularidad entre los inquilinos, lo que brinda a los inversores la posibilidad de obtener propiedades a precios más asequibles y con un potencial de crecimiento a largo plazo.

Profesionalización de la Gestión

La gestión de propiedades se ha vuelto más profesional en los últimos años en España. Los inversores pueden optar por contratar servicios de administración de propiedades que se encarguen de todas las tareas relacionadas con el alquiler, desde la búsqueda de inquilinos hasta el mantenimiento y la gestión de contratos. Esto facilita la inversión en viviendas para aquellos que desean una participación más pasiva en el mercado.

Consideraciones Importantes

Si bien invertir en viviendas para alquilar en España es atractivo, es esencial realizar una investigación exhaustiva y considerar factores como la ubicación, el costo de adquisición, los gastos operativos y las regulaciones locales. Además, es importante contar con asesoramiento legal y financiero adecuado para tomar decisiones informadas.

En resumen, el mercado inmobiliario español sigue siendo una opción sólida para inversores que buscan estabilidad y rendimiento financiero. Con una demanda constante de alquileres y oportunidades de inversión en diversas ubicaciones, invertir en viviendas para alquilar en España puede ser una estrategia rentable en el actual panorama económico.

El Sector Inmobiliario Vacacional en España Experimenta un Auge Tras la Reapertura Turística

Posted by JORDI LOPEZ on agosto 01, 2023  /  ACTUALIDAD, ALQUILER, CASA, SANT CUGAT DEL VALLES  /  0 Commentarios

Fecha: 1 de agosto de 2023

España – Después de un período de incertidumbre debido a la pandemia global, el sector inmobiliario vacacional en España ha experimentado un notable auge tras la reapertura turística. Con la relajación de las restricciones de viaje y la progresiva vuelta a la normalidad, el país se ha convertido en uno de los destinos más atractivos para los inversores y turistas internacionales en busca de propiedades de ensueño.

Durante los últimos meses, los destinos turísticos más populares en España, como la Costa del Sol, las Islas Baleares y Canarias, han sido testigos de un aumento significativo en la demanda de viviendas vacacionales. Los inversores están aprovechando la oportunidad para adquirir propiedades, y los turistas están buscando opciones de alquiler para disfrutar de unas merecidas vacaciones en un entorno seguro y paradisíaco.

El clima soleado, las hermosas playas, la rica cultura y la deliciosa gastronomía española han sido siempre los atractivos principales del país. Sin embargo, la pandemia llevó a una pausa en el flujo de turistas internacionales, afectando temporalmente al sector inmobiliario. A pesar de esto, el mercado ha mostrado una notable resiliencia y ahora está experimentando un repunte que ha tomado a muchos por sorpresa.

Las viviendas vacacionales frente al mar, con amplias terrazas y espacios al aire libre, están liderando la lista de preferencias tanto para inversores como para turistas. Los compradores extranjeros, especialmente aquellos de países europeos y del Reino Unido, están mostrando un gran interés en adquirir propiedades como una inversión rentable y como un lugar para disfrutar de escapadas de vacaciones.

Los expertos del sector inmobiliario afirman que la recuperación está lejos de terminar y proyectan que el mercado continuará fortaleciéndose en los próximos años. La estabilidad económica y política de España, junto con la creciente conciencia sobre la importancia de la vivienda vacacional como una inversión segura, están impulsando este crecimiento.

Sin embargo, algunos expertos también advierten sobre la necesidad de mantener un equilibrio en el desarrollo del sector inmobiliario para evitar burbujas especulativas y garantizar un crecimiento sostenible. Se recomienda una regulación adecuada y una planificación cuidadosa para preservar los encantos naturales y culturales de los destinos turísticos.

En resumen, el sector inmobiliario vacacional en España está viviendo un período emocionante de crecimiento tras la reapertura turística. Tanto inversores como turistas están redescubriendo el encanto de este país mediterráneo, y se espera que el mercado siga prosperando en los próximos años, ofreciendo oportunidades emocionantes para aquellos que deseen invertir en propiedades vacacionales en España.

Nueva ley del alquiler en España

Posted by Montse on mayo 03, 2023  /  ALQUILER, CASA, SANT CUGAT DEL VALLES  /  0 Commentarios

El Gobierno español ha aprobado recientemente una nueva ley de alquiler que introduce cambios significativos en el mercado inmobiliario. La ley, que entrará en vigor en breve, establece nuevas regulaciones y medidas de protección tanto para los propietarios como para los inquilinos.

Entre las principales novedades que trae esta ley, destaca la ampliación de los plazos de los contratos de alquiler de viviendas. A partir de ahora, los contratos podrán tener una duración mínima de cinco años si el propietario es una persona física, o de siete años si el propietario es una empresa. Además, se establece que los contratos se prorrogarán automáticamente por un año si ninguna de las partes lo denuncia.

La nueva ley también establece que los precios de los alquileres podrán ser limitados por las comunidades autónomas y los ayuntamientos en aquellas zonas donde se considere que existe una “situación de mercado tensionado”. Esto significa que en estas áreas se podrán establecer precios máximos de alquiler para evitar abusos y garantizar el acceso a la vivienda.

Por otro lado, la ley incluye medidas para proteger a los inquilinos en caso de desahucio. Así, se establece que los inquilinos en situación de vulnerabilidad tendrán derecho a un periodo mínimo de seis meses para buscar una alternativa habitacional antes de ser desalojados.

En resumen, la nueva ley de alquiler en España introduce importantes cambios en el mercado inmobiliario con el objetivo de garantizar el acceso a la vivienda y mejorar la protección de los inquilinos. Aunque algunos sectores del mercado inmobiliario han expresado preocupación por las posibles consecuencias de esta ley, muchos la consideran un paso positivo hacia un mercado más justo y equilibrado.

El sector inmobiliario & La campaña de la renta

Posted by Montse on abril 18, 2023  /  ALQUILER, Arquitectura, CASA, COMPRA, SANT CUGAT DEL VALLES  /  0 Commentarios

La declaración de la renta de este año trae cambios para los propietarios de viviendas. Desde el pasado 7 de abril, los propietarios pueden incluir en su declaración de impuestos las deducciones fiscales correspondientes a los gastos asociados a su hipoteca, incluyendo los intereses pagados y el seguro de vida vinculado a la hipoteca.

Sin embargo, también se ha producido un cambio importante en la forma en que se declaran las ganancias patrimoniales obtenidas por la venta de una vivienda. A partir de este año, se ha eliminado la exención fiscal que existía para las personas mayores de 65 años que vendían su vivienda habitual.

Esta medida ha generado preocupación entre los propietarios de viviendas mayores de 65 años, ya que tendrán que tributar por las ganancias obtenidas en la venta de su vivienda habitual. Sin embargo, los expertos en fiscalidad recomiendan a los afectados que consulten con un asesor fiscal para conocer las opciones y estrategias disponibles para minimizar el impacto fiscal de esta medida.

En definitiva, la declaración de la renta de este año trae importantes novedades para los propietarios de viviendas, que deberán prestar atención a los cambios en la normativa fiscal para cumplir con sus obligaciones fiscales y evitar sanciones

Invertir si o no: Comprar un terreno o reformar un piso para alquiler

Posted by Qgat Casas on marzo 07, 2023  /  ALQUILER, CASA, COMPRA, SANT CUGAT DEL VALLES  /  0 Commentarios

La decisión de comprar un terreno para construir una casa o reformar un piso para alquilarlo depende de muchos factores, como los objetivos a largo plazo, el presupuesto disponible, las preferencias personales y el mercado inmobiliario local.

En el caso de comprar un terreno y construir una casa, se tiene la ventaja de poder personalizar la vivienda según las necesidades y preferencias individuales. Además, la inversión en una casa construida a medida a menudo tiene un mayor potencial de revalorización a largo plazo en comparación con la compra de un piso ya construido. Sin embargo, la construcción de una casa puede requerir una inversión inicial significativa y puede llevar tiempo antes de poder obtener ingresos de la propiedad.

Por otro lado, la reforma de un piso para alquilarlo puede ser una buena opción para aquellos que buscan una inversión a corto plazo con un flujo de ingresos regular. En Cataluña, especialmente en Barcelona, hay una alta demanda de alquileres de pisos, lo que puede garantizar un flujo constante de ingresos. Además, la reforma de un piso existente puede requerir una inversión inicial menor en comparación con la construcción de una casa.

En resumen, la decisión de comprar un terreno y construir una casa o reformar un piso para alquilarlo dependerá de las necesidades y objetivos individuales, el presupuesto y las condiciones del mercado inmobiliario local. Ambas opciones pueden ser atractivas para diferentes perfiles de inversores, y es importante evaluar cuidadosamente los pros y contras de cada una antes de tomar una decisión.

Subida de interes en el mercado hipotecario

Posted by Qgat Casas on febrero 10, 2023  /  ACTUALIDAD  /  0 Commentarios

La subida de los intereses en el mercado hipotecario puede tener varias causas, aquí describo algunas de las más comunes:

  1. Política monetaria: La Reserva Federal de los Estados Unidos es responsable de regular la oferta de dinero en la economía. Si la Fed quiere reducir la inflación, puede aumentar las tasas de interés para disuadir a las personas de pedir prestado y gastar dinero. Este aumento de las tasas de interés se traslada al mercado hipotecario, resultando en tasas de interés más altas para los prestamos hipotecarios.
  2. Inflación: Si la inflación se acelera, los prestamistas pueden aumentar las tasas de interés para compensar el deterioro del poder adquisitivo del dinero.
  3. Oferta y demanda de dinero: La oferta y la demanda de dinero también pueden afectar las tasas de interés en el mercado hipotecario. Si hay mucha demanda de dinero, los prestamistas pueden aumentar las tasas de interés para motivar a los prestatarios a pedir prestado menos.

Es importante tener en cuenta que los aumentos de las tasas de interés no siempre significan un aumento en las tasas de interés que los consumidores pagan en sus prestamos hipotecarios. La tasa de interés que un prestatario paga depende de muchos factores, como su puntaje de crédito, la cantidad de dinero que pide prestado, y la duración del prestamo.

En resumen, la subida de los intereses en el mercado hipotecario puede ser resultado de muchos factores económicos y políticos, y puede afectar los costos de los prestamos hipotecarios. Por lo tanto, es importante estar atento a las tendencias de los intereses y hacer un seguimiento de su situación financiera para tomar decisiones informadas sobre sus finanzas personales.

La inversión en vivienda batirá récord en 2022, según CBRE

Posted by fernando on diciembre 21, 2022  /  ALQUILER, COMPRA  /  Comments off

El sector inmobiliario en España cerrará el año con una inversión de unos 17.500 millones de euros, según las previsiones de la consultora inmobiliaria CBRE.

La directora de Capital Markets de CBRE España, Paloma Relinque, ha recalcado que estas cifras muestran que el inmobiliario en España “continúa siendo un sector atractivo para los inversores, incluso en un contexto macroeconómico cambiante”.

“Prevemos un cierre de año bastante positivo, con niveles de inversión similares a los alcanzados en 2018. De cara a 2023 observaremos una mayor cautela por parte del inversor, sobre todo durante el primer semestre”, ha pronosticado Relinque.

El segmento de vivienda (Living) acumulará entre el 24% y el 26% de la inversión de 2022, por encima del 18% que representó entre 2016 y 2018. Por tanto, la inversión en esta área oscilará en 2022 entre los 4.200 millones y 4.550 millones. La directora de Research de CBRE España, Miriam Goicoechea, ha apuntado que estas son “cifras récord de inversión acumulada desde que se tiene registro” y posicionan a este segmento “por encima de los valores previos a la pandemia”.

Goicoechea ha explicado que estas cifras de inversión responden a la escasez de oferta frente a la elevada demanda y el interés inversor.

El segundo sector que más inversión recibirá al cierre de este ejercicio, según las previsiones de CBRE, será el ‘retail’, con entre el 22% y el 24% de la inversión total en España. Estas cifras suponen una inversión de entre 3.850 millones de euros y 4.200 millones de euros. Las predicciones para 2022 en ‘retail’ también superan el 8% de la inversión que este segmento concentró en 2021 y el acumulado del 20% en los últimos cinco años.

Por volumen de inversión, el tercer sector será el segmento de las oficinas, que representará entre el 14% y el 16% de la inversión total nacional de 2022, el equivalente a unos 2.450 millones y 2.800 millones de euros.

CBRE ha observado que la inversión en oficinas tiene “un peso significativamente menor” al promedio registrado en los últimos cinco años, que fue de un 24%. La contratación de oficinas en Madrid y Barcelona ascenderá a una superficie de 800.000 m2, en línea con los datos de 2021 y, también, con las cifras prepandemia.

“Pese a que hace cinco años el segmento de Oficinas lideraba la inversión con una media del 24% del total de la inversión, ahora, el sector ‘Living’ encabeza el ranking, aunando un cuarto del volumen transaccionado en el mercado”, ha señalado Goicoechea.

La directora de Research de CBRE ha añadido que esto pone de manifiesto “un cambio de tendencia” en la tipología de producto en la que se está concentrando el interés inversor en España.

Las previsiones de caída, en comparación con años anteriores, también se extienden al segmento de los hoteles. En 2021, esta área acumuló el 24% de la inversión total, y entre 2016 y 2021 concentró el 20%. Sin embargo, las perspectivas para este año se mueven entre el 14% y el 16% de la inversión total, entre 2.450 millones y 2.800 millones de euros.

CBRE ha estimado que el segmento Industrial y Logístico concentre entre el 12% y el 14% de la inversión en 2022, en línea con el 12% de los últimos cinco años.

En los activos relacionados con el segmento de salud, la inversión totalizará entre el 6% y el 8% de esos 17.500 millones de euros. Además, superará el 2% del último lustro.

En el caso del sector Alternativo, en el que se incluyen parkings y trasteros, entre otros, la inversión será este año de entre el 1% y el 3%, alineado con el 2% de 2021.

Medidas Hipotecarias

Posted by fernando on noviembre 29, 2022  /  COMPRA  /  Comments off

El 23 de noviembre se ha publicado en el BOE el Decreto Ley que recoge medidas que mejoran el actual Código de Buenas Prácticas para deudores hipotecarios vulnerables, aprobado en 2012, con el fin de adaptarlo a la situación actual

Los deudores vulnerables tendrán la posibilidad de reestructurar el préstamo hipotecario con un tipo de interés más bajo durante la carencia del principal de 5 años (Euribor -0,1% frente al Euribor +0,25% actual).

También se amplía a 2 años el plazo para solicitar la dación en pago de la vivienda y se contempla la posibilidad de una segunda reestructuración, en caso necesario.

Con el objetivo de ampliar el ámbito de actuación, se permite que los hogares con renta inferior a 25.200 euros al año (tres veces el IPREM) que dediquen más del 50% de su renta mensual al pago de la hipoteca, pero no cumplan el criterio actual del incremento de un 50% del esfuerzo hipotecario, puedan acogerse al Código con una carencia de 2 años, un tipo de interés menor durante la carencia y un alargamiento del plazo de hasta 7 años.

Asimismo, se propone un nuevo Código que proporcione alivio a los deudores de clase media en riesgo de vulnerabilidad por el incremento de la cuota hipotecaria, facilitando a las familias una adaptación más gradual al nuevo entorno de tipos de interés.

Podrán beneficiarse de estas medidas los hogares con renta inferior a tres veces y media el IPREM (29.400 euros anuales) con hipotecas suscritas hasta el 31 de diciembre de 2022, una carga hipotecaria superior al 30% de su renta y que haya subido al menos el 20%.

Para todos estos casos, las entidades financieras deberán ofrecer la posibilidad de congelación durante 12 meses de la cuota, un tipo de interés menor sobre el principal aplazado y un alargamiento del plazo del préstamo de hasta 7 años.

Otras medidas complementarias

Se reducen los gastos y comisiones para facilitar el cambio de tipo variable a tipo fijo y se eliminarán durante todo 2023 las comisiones por amortización anticipada y cambio de hipoteca de tipo variable a fijo.

Los dos Códigos de Buenas Prácticas serán de adhesión voluntaria por parte de las entidades financieras y de obligado cumplimiento una vez suscritos. Las entidades bancarias deberán garantizar la protección de este catálogo de medidas en caso de transmisión del crédito a un tercero. El objetivo es que el conjunto de medidas adoptado esté disponible a partir del 1 de enero de 2023.

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