Trucos para mantener tu casa más fresca en verano

Posted by fernando on julio 19, 2018  /  ACTUALIDAD, Certificado Energético, Decoración  /  0 Commentarios

Con el verano llegan las altas temperaturas y muchas veces estar en casa sin el aire acondicionado o ventilador se hace imposible, pero para evitar que la factura de la luz se dispare más de lo necesario os traemos 6 trucos para mantener tu casa más fresca en verano.

Evitar los rayos del sol

Durante las horas de más calor es imprescindible cerrar las ventanas e intentar que el sol no entre en la casa con toldos, contraventanas o persianas. Las cortinas también son una solución, aunque menos efectiva porque paran los rayos del sol una vez han atravesado la ventana.

Ventilación

Es necesario ventilar la casa cada día, pero debemos hacerlo durante las horas más frescas como por la noche cuando el aire del exterior está considerablemente más fresco. Para conseguir una mayor ventilación si abrimos las ventanas de las fachadas opuestas, así crearemos ventilación cruzada para renovar el aire de la vivienda. En caso de realizar una restauración de la vivienda es muy importante tener en cuenta la ventilación

Provocar flujos de aire

Los ventiladores no refrescan el aire, pero al moverlo la sensación térmica baja algunos grados y puede ser un alivio. Los ventiladores de techo pueden ser una buena solución ya que son más eficaces para mover el aire y son menos ruidosos.

Apagar electrodomésticos

El calor que se acumula en las casas proviene en gran parte de las personas que viven en ellas y de su actividad, la cocina es el principal emisor de calor por lo que es recomendable cerrar la puerta cuando estemos cocinando para no transferir el calor a las otras estancias. Los electrodomésticos generan calor cuando están en funcionamiento por lo que debemos desconectarlos si no los usamos. Las luces también generan calor sobre todo las incandescentes, las podemos cambiar por otras de bajo consumo.

Textiles de temporada

Es importante cambiar la ropa de cama durante el verano y utilizar materiales como el algodón, satén, seda, gasa o lino que no acumulan tanto calor como otro tipo de tejidos que usamos en invierno.

5 claves del Home Staging

Posted by fernando on junio 27, 2018  /  HOME STAGING  /  0 Commentarios

Vender una casa no es tarea fácil y tenemos muchos elementos que nos pueden ayudar a conseguir una venta a muy buen precio y en un tiempo relativamente corto, como por ejemplo contar con un servicio inmobiliario especializado o un servicio de Home Staging. El Home Staging es una técnica inmobiliaria para hacer que la vivienda sea más atractiva para los futuros compradores. Aquí tienes 5 claves del home staging.

Limpiar y ordenar

Entrar en un inmueble desordenado o sucio hará que los clientes potenciales perciban la casa más vieja o más pequeña de lo que realmente es. Es importante presentar una vivienda despejada, impoluta, ordenada y sin objetos personales para que el comprador se pueda imaginar su vida entre las paredes.

Arreglar los desperfectos

Una manecilla rota, un grifo que gotea, un arañazo en una puerta, pueden hacer que la vivienda se vea menos valiosa por lo que antes de recibir la visita de posibles compradores se debe arreglar. Una mano de pintura en un color neutro también es una buena idea para que la impresión de la vivienda sea mejor.

Iluminar

La luz natural de una casa es muy importante, así como la luz artificial que puede afectar a la impresión de la vivienda. Es importante no sobrecargar los espacios y así no restar luminosidad a las habitaciones. Además, en la medida de lo posible se deben agendar las visitas de los interesados en las horas que más luz natural entre en la casa.

Destacar

Analizar la vivienda y destacar sus puntos fuertes y los que más pueden interesar a los posibles compradores como el jardín o el tamaño de las habitaciones para destacarse de la competencia, decorando las estancias que más nos interese con muebles de madera y una buena iluminación.

Detalles

Los pequeños detalles son muy importantes en el Home Staging, escoger la ropa de cama neutra y acogedora, colgar algunos cuadros bonitos y decorar con plantas y cortinas harán que los visitantes del inmueble perciban una sensación de bienestar que hará que estén más interesados en su compra.

CugatCasas y Motor Munich Club se unen para dar un servicio exclusivo a sus socios

Posted by fernando on junio 04, 2018  /  SANT CUGAT DEL VALLES  /  0 Commentarios

Cugatcasas es una inmobiliaria en Sant Cugat que apuesta por dar un servicio exclusivo y de máxima calidad a sus clientes. Siguiendo este objetivo, hemos llegado a un acuerdo de colaboración con Motor Munich, el concesionario de BMW y Mini de referencia en Catalunya. Recientemente, y en motivo de la celebración de su 25 aniversario, Motor Munich ha creado Motor Munich Club, una sociedad a la que tienen acceso todos sus clientes pensada para ofrecer una serie de beneficios exclusivos en establecimientos Premium como Llongueras Elite, Cotton House Hotel, Caves Llompart, Club Tenis Sabadell, Chateaux d’Ax, etc.

La promoción que Cugatcasas pone a disposición de todos los socios de Motor Munich Club consiste en un proyecto gratuito de reforma y decoración del inmueble que se adquiera a través de nuestros servicios inmobiliarios. En el caso que no sea una compra y se gestione la venta de la propiedad a través de nuestros agentes inmobiliarios, la promoción del proyecto de reforma y decoración gratuito se mantiene pero sobre el inmueble que el socio decida, siempre y cuando sea de su propiedad y el mismo se encuentre en Cataluña.

En Cugatcasas trabajamos cada día desde hace más de 30 años para ofrecer a nuestros clientes un servicio integral, de calidad y ajustado a sus necesidades para que solo se tengan que ocupar de una cosa: disfrutar de su vivienda ideal.

Vender una casa en Bitcoins

Posted by fernando on abril 26, 2018  /  COMPRA  /  Comments off

En Estados Unidos  y Reino Unido se realizaron las primeras ventas de inmuebles con bitcoins,  la criptomoneda más popular y cuyo valor ha aumentado exponencialmente los últimos meses, el año anterior, pero en el 2018 ya ha llegado esta tendencia a España. La moneda bitcoin basada en blockchain ha generado rentabilidades altas a corto plazo, pero su volatilidad ha causado también pérdidas importantes entre los que han realizado la venta de sus inmuebles en esta criptomoneda. En nuestro país la primera operación realizada en bitcoisn se efectuó por 40 bitcoins, unos 550.000€ según su valor a inicios de este año, ahora valdría prácticamente la mitad, unos 312.000€ ya que el bitcoin ahora tiene un valor de 7.800€.

Esta moneda aún no es una moneda común pero ya se empiezan a ver transacciones realizadas con esta criptomoneda, la operación es completamente legal, pero se deben realizar varios trámites como traducir el precio a euros y estar sujeta a la Agencia Tributaria para evitar el blanqueo de capitales. Pero que inconvenientes o ventajas puede suponer vender una casa en Bitcoins.

El principal factor que debemos tener en cuenta es que los beneficios conseguidos por la  venta del inmueble dependen totalmente de la volatilidad de la moneda, esto puede ser una oportunidad o un riesgo ya que puede revalorizar o devaluar la venta en función de la evolución del bitcoin. Los beneficios que se derivan de la revalorización de la moneda tributan al obtener ganancias por el cambio de valor de la moneda. Por otro lado, el proceso puede ser más lento ya que aunque la venta se realiza online son obligatorios varios protocolos y trámites legales, como el acuerdo previo entre las partes, además la operación se deba hacer ante notario y en la escritura debe aparecer el importe en euros. La ausencia de regulación a nivel internacional conllevan situaciones jurídicas inciertas en el que pueden darse situaciones no contempladas y que resulten negativas a posterior para el vendedor.

Por otro lado, tenemos que tener en cuenta que las transacciones son totalmente seguras e irreversibles, gracias a la tecnología blockchain, este sistema criptográco garantiza la seguridad de las operaciones realizadas en bitcoins mediante el registro de todas ellas en un libro de contabilidad digital compartido, donde se pueden vericar las transacciones. Además, se puede preservar el anonimato al vender, ya que el propietario no está obligado a revelar su identidad para formalizar la transacción, lo que mejora la seguridad de las operaciones y favorece la protección del patrimonio. También se agiliza la venta en mercados extranjeros ya que facilita la compraventa de viviendas entre distintos países al no necesitar cambiar divisa.

Esta tendencia se deberá seguir de cerca, pero está claro es que hasta que el precio de las bitcoin no sea estable y los inversores empiecen a liquidar su participaciones mediante inversiones en el sector inmobiliario, no quedará claro hasta qué punto se puede definir con claridad el estatus, fiscalidad y la legalidad que afecta a las tranacciones mediante bitcoin.

La confianza para comprar una vivienda se ha incrementado

Posted by fernando on marzo 20, 2018  /  ACTUALIDAD  /  Comments off

La confianza para comprar una vivienda se ha incrementado según el Índice de Confianza Inmobiliaria que desarrollan Solvia y el instituto de investigación Kantar TNS que cuantifica las expectativas y la percepción de los españoles sobre la idoneidad del momento para comprar una vivienda que ha aumentado 4 puntos porcentuales respecto el año anterior y se sitúa en 116 de 200 puntos.

La situación de confianza inmobiliaria de los españoles ha mejorado en los últimos 12 meses, un 69% admite tener una elevada confianza inmobiliaria tanto en la oportunidad que el mercado ofrece al vendedor de una casa como en la rentabilidad por compra de inmuebles. La mejora de las perspectivas personales a nivel laboral y de ahorro está vinculada a la recuperación económica que se está experimentado. Además, existe también la confianza de la revalorización de la vivienda a nivel de precios, más del 60% creen que se incrementaran los precios de cada al 2018 y 2019.

Podemos afirmar que el optimismo del mercado residencial ha aumentado la confianza de muchos españoles en el último año, una perspectiva de crecimiento que comparten expertos del sector inmobiliario. Las buenas perspectivas de futuro que ven los residentes españoles en el mercado de la vivienda hace que los inmuebles se perciban como un activo excelente para la inversión. De hecho, hay la percepción de que existen buenas oportunidades para comprar y mayores facilidades para contratar hipotecas. Razones para poner en valor la compra frente al alquiler de vivienda.

Por otro lado, se ha incrementado la confianza de los particulares para vender una vivienda, ha crecido en 11 puntos porcentuales respecto al año anterior. De esta manera se confirma que los españoles consideran que es un buen momento para vender su vivienda. Además, también ha aumentado la confianza que tienen los particulares en la idoneidad de vender a dos años vista, ya que un 68% cree que dentro de 24 meses será mejor momento que el actual para vender su inmueble.

En 2017 se registró un incremento del precio de la vivienda usada

Posted by fernando on febrero 12, 2018  /  ACTUALIDAD  /  Comments off

El precio de la vivienda de segunda mano se situó en 2017 en los 1.903 euros por metro cuadrado, lo que supone un aumento del 11,1% en comparación con el mismo periodo de 2016, según se desprende del ‘XXVI Informe sobre el mercado de la vivienda’ elaborado por el grupo Tecnocasa y la Universidad Pompeu Fabra.

En lo que respecta al precio nominal, se ha dejado claro que, pese a la recuperación, el precio de la vivienda está lejos de cifras anteriores. De hecho, desde máximos alcanzados entre finales de 2006 e inicios de 2007, el precio nominal se ha reducido más de un 45%.

En España, el porcentaje de inversores se mantuvo estable en 2017 y se situó cercano al 29% del total de compradores. El total de estos inversores se han interesado en el mercado de la vivienda por las rentabilidades que ofrece el alquiler. A cierre del año, la rentabilidad media bruta se situó en el 7%, cifra que aumentó hasta el 7,26% en Madrid y que descendió hasta el 5,63% en Barcelona.

Al cierre de 2017 se ha registrado, por primera vez desde que se recuperaron los precios, un incremento más acusado en la ciudad de Madrid que en la de Barcelona. Esto se debe, según el informe, a que el precio de las viviendas usadas en la ciudad condal se redujo un 1,34% en 2017.

Teniendo en cuenta los indicadores trimestrales (tercer trimestre de 2017 sobre cuarto trimestre), en Barcelona, el precio de venta ha pasado del 2,79% al -1,34%, el precio de oferta del -3,34% al -4,41% y los inversores, que representaban el 37,4% de julio a septiembre, se situaron a cierre de año en el 27,30%.

El precio del alquiler creció en 2017 de forma “generalizada” en toda España, con un incremento del 12,7%. Así, la tasa de crecimiento, que hasta ahora se observaba en las capitales, se ha trasladado también a otras poblaciones.

 

Último trabajo Realizado: remodelación vivienda unifiamiliar

Posted by fernando on enero 08, 2018  /  Arquitectura  /  Comments off

No hay mejor forma de empezar el año que recogiendo los frutos del trabajo bien hecho durante el 2017. Hoy les queremos mostrar uno de nuetsros últimos proyectos realizados: la remodelación de una vivienda familiar en una vivienda con los mejores acabados. En el vídeo que encontrarán a continuación podrán ver como ha ido evolucionando la vivienda desde el estado inicial hasta los últimos resultados, en los que se aprecia una vivienda con acabados de alta calidad y con todas las comodiades.

El resultado de nuestro proyecto es una vivienda moderna de 2 plantas y 160 m2, muy luminosa, con espacios amplios y en la que se aprovecha hasta el último rincón del hogar. Cuenta con 2 habitaciones dobles, 1 habitación sencilla y una sala polivalente de 50 m2. La vivienda se encuentra en un entorno natural, y hemos adaptado el diseño para ofrecer un vivienda cálida y reconfortante, orientación a los 4 vientos, con acceso privado para vehículos, con garaje descubierto en el que caben hasta 4 coches y una amplia zona exterior acondicionada para disfrutar de los momentos de ocio y tiempo libre de 440 m2.

En el interior descubrimos amplios 2 baños, cocinas office de última generación de 25 m2, una chimenea y un amplio ventanal que ilumina de luz todos los rincones del hogar. Dispone también de un trastero-lavadero de 10 m2. Puede visitar la ficha completa del inmueble en este enlace.

Si desea más información sobre nuestros servicios de Arquitectura, Edificación y Restauración no dude en contactar con nosotros y uno de nuestros consultores le atenderá y le asesorará.

Ahorrar menos y poder comprar un piso

Posted by Digitalavenue on octubre 05, 2017  /  ACTUALIDAD, CASA, COMPRA  /  0 Commentarios

Efectivamente, en la actualidad podemos ahorrar menos y poder-nos comprar un piso que antes de la crisis. De hecho, ha quedado comprobado que necesitamos dos años menos de salario para comprar una casa que antes de la crisis. Esto es una fantástica noticia para todas las familias españolas, ya que la operación de compraventa de un piso es de las más fuertes que realizamos en nuestra vida. Según el informe que nos ha proporcionado Tinsa IMIE, una persona tenía que ahorrar el salario que ganaba durante ocho años para poder comprar un piso durante la crisis inmobiliaria. En 2016, esta cifra se reducía hasta los seis años de salario. En el presente año, una familia media tendría que ahorrar el 21.5% de su salario anual bruto para poder hacer frente al primer año de hipoteca. Así pues, la evolución es positiva y la tendencia es la de ahorrar cada vez menos. Así que, poder comprar un piso se puede hacer realidad.

Si lo miramos desde un punto de vista provincial, podemos distinguir dos tipos de ciudades que requieren diferentes tipos de esfuerzos económicos. Por un lado, tenemos las ciudades que son capitales de provincia y por eso necesitan de un mayor esfuerzo. Por otro lado, tenemos las ciudades que no son capital de provincia, que necesitan de menor esfuerzo económico. Para ejemplarizar, son las ciudades de Barcelona, Madrid, Islas Baleares, Malaga y Sevilla las que más esfuerzo necesitan. Sin embargo, en Zaragoza y Valencia, tan sólo, requieren el ahorro del salario durante 4.5 y 4.9, respectivamente.

También te puede interesar: Las viviendas se venden antes. 

Para detallar más, en Barcelona, la ciudad más cercana a nuestra inmobiliaria en Sant Cugat, necesitan realizar un esfuerzo económico relativamente alto. Las familias barcelonesas tienen que ahorrar el 25.4% de sus salarios brutos anuales para poder hacer frente al primer año de hipoteca. Sin embargo, en la capital del país, esta cifra baja hasta el 21.4%. En Sant Cugat, al estar un poco alejado de la capital provincial, también se reduce la cifra considerablemente.

Así pues, si estás buscando comprar un piso, en nuestra inmobiliaria en Sant Cugat estaremos a tu disposición para cualquier duda que puedas tener.

 

Quiero vender ¿Por qué es mejor una inmobiliaria?

Posted by Digitalavenue on septiembre 06, 2017  /  CASA, COMPRA  /  0 Commentarios

Cada vez es más común ver a las personas ponerse en contacto con agencias inmobiliarias en el momento de compra/venta de una casa. Una opción que en los últimos años había estado de moda por llevarla a cabo los propios particulares. Sin embargo, se ha confirmado en estos últimos años que la sociedad española prefiere que la operación de compraventa de una casa la realicen los profesionales. Pero, ¿Cuáles son los motivos por los que la gente ha cambiado de idea? Desde nuestra inmobiliaria en Sant Cugat hemos querido responder a estas dudas con tal de aclarar el beneficio que puedes llegar a obtener contando con una inmobiliaria.

Uno de los principales motivos por los que la gente ha cambiado de parecer en relación a las operaciones de compra/venta de una vivienda, se encuentra en el momento en que el particular se junta con los compradores potenciales. Justo en este instante, se debe mantener una buena postura negociadora con toda la lista de contactos que participarán en la operación. Normalmente, esto es un trabajo rutinario para nuestra inmobiliaria en Sant Cugat. Sin embargo, puede llegar a ser un aspecto muy pesado para un particular, ya que se tendrá que poner en contacto con bancos, abogados, empresas certificadoras y solventar cuestiones contractuales y cláusulas. Por esta razón, nuestra inmobiliaria en Sant Cugat se encarga de toda la burocracia y de escoger a los mejores candidatos para ser compradores potenciales. De esta manera, realizamos estudios sobre la capacidad financiera de cada candidato con tal saber sus garantías. Además, en muchas visitas, acuden personas sin pensamiento real de comprar la casa.

Por último y más importante, el valor de la vivienda. Un particular se sujetará a datos subjetivos para tasar su vivienda. Sin embargo, nuestra inmobiliaria en Sant Cugat se basa en estudios de mercados objetivos sobre la zona en la que quieres vender tu vivienda, con tal de fijar un precio de mercado lo más ajustado posible.

Así pues, si estás pensando en realizar una operación de compra/venta de algún inmueble, desde nuestra inmobiliaria en Sant Cugat estaremos encantados de ayudarte.

Métodos de tasación de inmuebles

Posted by Digitalavenue on agosto 24, 2017  /  ACTUALIDAD, ALQUILER, CASA, COMPRA  /  Comments off

En la actualidad, constan diferentes métodos de tasación de inmuebles según consta en la Ley ECO/805/3002 del mes de marzo. De entre todos los tipos que existen, utilizaremos el método del coste a través del valor de reemplazamiento bruto y neto. De esta manera, conseguiremos valorar el edificio de la misma forma que lo haría una perito. Además, este método es apto para cuando el edificio está siendo rehabilitado, en construcción o terminado. En otras palabras, este método de valoración de inmuebles a través del coste, se puede aplicar a cualquier tipo de edificaciones o viviendas. Por otro lado, cabe decir que nuestra empresa CugatCasas realiza tasación de inmuebles sin compromisos. Así pues, si estás interesado en la tasación de inmuebles contacta con nosotros y te informaremos.
Para empezar con el cálculo del valor de reemplazamiento neto y bruto para poder realizar la tasación del inmueble, necesitaremos tener claros los conceptos que mostramos a continuación.
El Valor de Reemplazamiento Neto = (Coste Construcción + Gastos Necesarios) x (1-Depreciación fiscal/vida útil) + Valor Suelo – Depreciación Funcional.
Para repasar los conceptos de la fórmula del método de tasación de inmuebles con el valor de reemplazamiento neto:

  • El coste de construcción son los gastos que tienes por poner en marcha la obra, los materiales, la promotora, etc.
  • Los gastos necesarios son los aranceles, los impuestos, las tasas, las licencias, los gastos de administración, etc.
  • El valor del suelo se calcula mediante el método residual que se expresa en euros/m2.
  • Por último, nos queda ver el cálculo de la depreciación fiscal. Para ello, hay tres métodos:
    • La valoración que realiza el tasador a través de la vida residual y total.
    • El método de la amortización lineal.
    • Calculando lo que costaría transformar la vivienda actual en uno de las similares características.

El Valor del Reemplazamiento Bruto= Gastos necesarios + Valor del Suelo + Coste Construcción.

Excepciones:

Aquellas viviendas que estén en proceso de ser construidas, se tiene que tener en cuenta que el precio de las unidades de la obra en el momento de la tasación o valoración del inmueble pueden verse modificadas por el mercado. Por otro lado, el valor del suelo no variará hasta el momento que acabe la obra.
Aquellas edificación que estén en construcción, el valor del mobiliario no se inculuira en el Valor de Reemplazamiento Bruto.
Así pues, si estás buscando valorar o tasar un inmueble, en CugatCasas, tu inmobiliaria en Sant Cugat, estaremos encantados de ayudarte.