¿Cómo rescindir tus contratos energéticos antes de mudarte?

Posted by fernando on octubre 04, 2019  /  SANT CUGAT DEL VALLES  /  Comments off

contratos

Las mudanzas implican numerosos cambios y gestiones, tantas que es normal que se nos olviden algunas como dar de baja todos los contratos energéticos de la vivienda que dejamos. Este papeleo es esencial para no tener problemas posteriores de impagos u otros asuntos que conciernen exclusivamente al titular de estos contratos. En esta información te contamos qué no debes olvidar en este proceso:

 

Altas y bajas de contratos energéticos

Unos vienen y otros van. Así pasa con los inquilinos en algunas viviendas, ya sean de alquiler o de propiedad. Pero entre todo este trajín de personas hay que asegurarse de cerrar estas etapas correctamente y esto incluye los contratos energéticos.

Al igual que deberemos dar de alta el gas cuando nos trasladamos a un hogar donde no hay suministro de este tipo, es conveniente hacer lo mismo al abandonar una casa. De esta forma, también se recupera la fianza que debe aportar la persona que se encarga de dar de alta y de baja el gas natural. Al asegurar este aspecto, lo más problable es que ya no tenga problemas para dar de alta el gas en su actual vivienda.

Por otro lado, hay que hacer el mismo proceso con la luz. En primer lugar, se aconseja hacerlo por el nombre del titular del contrato (que debe estar actualizado) y en segundo porque las tarifas de Endesa o de cualquier otra empresa pueden no ajustarse a la demanda energética del actual inquilino. Él será el que busque las tarifas que se adapten a sus necesidades, porque para alguno puede ser la tarifa nocturna de Endesa, pero para otros una tarifa plana de Naturgy, etc.

 

Anular los contratos energéticos

Rescindir un contrato energético significa dar de baja un suministro, ya sea de luz o de gas, pero dependiendo de la situación de la vivienda muchos usuarios no lo consideran necesario. Lo cierto es que si el hogar va a estar vacío durante un tiempo es conveniente hacerlo, puesto que no merece la pena seguir pagando por un servicio que no se está utilizando.

 ¿Cómo hacerlo? Este proceso no tiene ninguna complejidad. Con una llamada telefónica o una visita a la oficina de tu comercializadora podrás arreglarlo. Sin embargo, si la vivienda va a ser ocupada de forma inmediata se puede realizar un cambio de titular del contrato (y del resto de datos personales) para evitar los costes de los derechos de alta para el nuevo inquilino. Una opción muy atractiva, ya que tiene un coste de cero euros y puede realizarse por internet de forma rápida.

En esta misma línea, no debes olvidar cambiar la domiciliación de tus nuevos contratos. Es muy habitual que los inquilinos actuales reciban cartas de los anteriores, por lo que, si quieres evitar esta situación asegúrate de dar tu nueva ubicación a todas las direcciones que te puedan enviar correspondencia. No solo esto, los documentos oficiales también deberán reflejar tu vivienda del momento.

La vivienda se encarece un 3,1% en el segundo trimestre y el precio del metro cuadrado se acerca a niveles de 2012

Posted by fernando on agosto 27, 2019  /  ACTUALIDAD  /  0 Commentarios

El precio medio de la vivienda libre durante el segundo trimestre del año moderó su crecimiento al 3,1% en tasa interanual hasta los 1.637,4 euros por metro cuadrado, el mayor importe que se registra desde los tres primeros meses de 2012, cuando superó los 1.649 euros.

Pese a este incremento, el precio medio de la vivienda ha suavizado su alza con respecto al primer trimestre del año, cuando se encareció un 4,4% frente al mismo periodo del año anterior, según los últimos datos del Ministerio de Fomento.

En tasa intermensual, el precio de la vivienda durante el segundo trimestre se mantuvo estable con respecto al trimestre anterior (0,1%).

El precio se recupera un 12,4% desde el mínimo

Según la serie histórica de esta estadística, el valor medio por metro cuadrado durante el segundo trimestre del año fue un 22% inferior al máximo alcanzado en el primer trimestre de 2008, en pleno “boom” del sector inmobiliario, con 2.101 euros.

Por su parte, desde el valor mínimo durante la crisis, alcanzado en el tercer trimestre de 2014, el precio se ha recuperado un 12,4%.

Entre abril y junio de 2019, todas las comunidades autónomas, excepto País Vasco (-0,1%), Castilla y León (-0,2%) y La Rioja (-2,1%), presentaron crecimientos interanuales, destacando Madrid (5,2%), Baleares (5%), Cataluña (4,3%) o Canarias (4%).

Estos porcentajes son, sin embargo, más moderados que los que se observaban tres meses antes cuando, por ejemplo, en Madrid o Cataluña el precio subió un 8,3% y un 5,9%, respectivamente.

No obstante, si se analiza la comparativa intertrimestral, es mayor el número de comunidades que registra caídas en los precios de la vivienda durante el segundo trimestre.

Los pisos de más de cinco años cuestan 250 euros menos por metro cuadrado
Atendiendo a la antigüedad de la vivienda, el valor medio del metro cuadrado de la vivienda libre de hasta cinco años de antigüedad se situó en 1.883,2 euros en el segundo trimestre de 2019, el 4% superior. La vivienda de más de cinco años alcanzó los 1.629,6 euros por metro cuadrado, el 3,1% más. En ambos casos, el precio del metro cuadrado es el más elevado que se registra desde el primer trimestre de 2012.

Por su parte, el precio medio del metro cuadrado de la vivienda protegida en España fue de 1.124,2 euros entre abril y junio, el 0,5% inferior.

El número de tasaciones inmobiliarias utilizadas para realizar el cálculo de los precios de viviendas en el segundo trimestre fue de 130.781. El precio de la vivienda inició sus caídas a finales de 2008, que se prolongaron de forma interanual durante 26 trimestres.

Impuestos que debes pagar al alquilar una vivienda

Posted by fernando on julio 30, 2019  /  ALQUILER  /  Comments off

Si te estás planteando alquilar tu vivienda debes conocer los impuestos que debes pagar. Te resumimos los más habituales a continuación:

ITP y AJD

El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) y Actos Jurídicos Documentados (AJD) es un tributo que también está presente en el alquiler de la vivienda. Sin embargo, su pago corresponde al casero tras la última reforma de ley. Este impuesto se paga sólo una vez, independientemente de que el alquiler sea por meses o años, y debe hacerse efectivo en los 30 días posteriores a la firma del contrato.

IVA

El alquiler de una vivienda está exento de Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA), salvo que se presten complementariamente servicios propios de la actividad hotelera durante la estancia del inquilino.

No se aplicará la exención en aquellos casos en que se atribuya a una vivienda un uso mixto, como vivienda o como despacho profesional. Tampoco está exento del impuesto el arrendamiento de viviendas amuebladas cuando el arrendador se compromete a prestar servicios propios de la industria hotelera (tales como limpieza, lavado de ropa, sábanas, toallas, etc.).

IRPF

Los ingresos por alquileres deben declararse a Hacienda. Y deben declararse como rendimientos de capital inmobiliario. Para determinar qué cantidad hay que declarar hay que restar a los ingresos obtenidos al año por el alquiler los gastos deducibles. Sobre esta cantidad, en los casos que proceda, se podrán aplicar determinadas reducciones. Por ejemplo, tras las última reforma fiscal, para los alquileres firmados a partir del 1 de enero de 2015, cuando el inquilino utiliza el inmueble como vivienda habitual, el arrendador puede deducirse un 60%. Es decir, solamente tributará por el 40%. “Un importante incentivo para alquilar una casa”, señala Nuria Díaz, abogada de Legálitas, quien recuerda cómo con la última reforma fiscal desapareció la bonificación del 100% cuando se alquilaba la vivienda a jóvenes menores de 30 años.

La Evolución de los precios en la zona de Sant Cugat

Posted by fernando on mayo 28, 2019  /  ACTUALIDAD, ALQUILER, COMPRA, SANT CUGAT DEL VALLES  /  0 Commentarios

Según el último informe sobre la evolución de los precios de la vivienda en Sant Cugat del Vallés en 2019 de Habitaclia podemos analizar que la tendencia de los precios es de ascender de manera constante, desde Abril del año 2018 dónde el precio por metro cuadrado era de 4.057,39€, el más bajo de los últimos 12 meses, hasta Abril de este mismo año en el que el precio por metro cuadrado es de 4.209,03€.

El precio de las viviendas en venta en Sant Cugat en 2019 más alto hasta el momento es el del mes pasado, Marzo que llega a los 4.322,88€ el metro cuadrado. De esta manera, se observa una evolución del precio de la vivienda en Sant Cugat en 2018 y 2019 ascendente. La tendencia al alza de los precios de la vivienda en Sant Cugat del Vallés sigue los mismos patrones que en el resto del territorio catalán que ha experimentado un incremento del 5,9% pero lejos del incremento del 8,3% en la Comunidad de Madrid. Si analizamos con detalle los primeros cuatro meses de 2019 vemos que la evolución del precio del metro cuadrado en Sant Cugat se ha incrementado de una manera significativa en comparación con 2018 ya que han superado los 4.200€ en todos los casos.

En cuanto a la evolución del precio del metro cuadrado en alquiler en Sant Cugat del Vallés vemos que se ha mantenido estable durante los últimos 12 meses con un precio de 14,59€ en Abril de 2018 y 14,46€ en Abril de 2019. El mes que el alquiler por metro cuadrado ha sido más alto ha sido el mes de Agosto de 2018 con una cifra de 14,84€, en cambio el mes con el precio por metro cuadrado de alquiler más bajo ha sido Mayo de 2018 con 14,23€. Por lo que el precio de las viviendas en alquiler en Sant Cugat no ha variado más que 0,61€ desde Abril del año pasado.

Obra Nueva Sant Quirze del vallés (El Castellet)

Posted by fernando on abril 17, 2019  /  CASA, COMPRA  /  Comments off

Espectacular obra nueva en El Castellet, urbanización en Sant Quirze del Vallés.  Se trata de una de las mejores zonas, en la que se puede disfrutar de mucha privacidad y tranquilidad.

La casa tienen una superficie total de 250 metros cuadrados, distribuidos en 3 plantas y un garaje de 71 metros cuadrados. Además, goza de unas vistas espectaculares junto a una zona ajardinada de 187 m2 y piscina privada.

Equipamiento

La casa cuenta con calefacción, aire acondicionado, puerta blindada, sistema de geotermo y  trastero.

Se encuentra a escasos minutos del centro y de la parada de FGC.

¿Qué tener en cuenta antes de comprar una vivienda?

Posted by fernando on marzo 27, 2019  /  COMPRA  /  0 Commentarios

Cuando queremos comprar una vivienda tenemos en cuenta muchos aspectos que influirán en el momento de la decisión como por ejemplo el precio, la zona, el tamaño, etc. Aunque siempre tendremos que priorizar algunos de los aspectos que queremos que tenga nuestra futura vivienda, debemos tener en cuenta algunas características imprescindibles a tener en cuenta que pueden hacer que nuestra vida más complicada.

La ubicación

Tener en cuenta la ubicación de la vivienda es muy importante, si está situado en un barrio problemático, ruidoso, sucio, etc puede ser un problema para la vida diaria. Consulta con los vecinos sobre la seguridad de la zona.

Legalidad del edificio

Consulta si el edificio está en una situación de infracción urbanística ya que la responsabilidad pasara al nuevo comprador y nos podemos ver obligados a reponer la legalidad y asumir todos los gastos que conlleve.

Catalogación de los Edificios

Si decidimos realizar la compra de un casa catalogada o en un edificio con estas características, tenemos que conocer el nivel de protección ya que afectará directamente en las obras y reformas que quieras realizar.

La Calefacción

Revisar que el sistema de calefacción sea óptimo para el tamaño y las características de la vivienda. Pregunta si cuenta con una calefacción individual o central, en el segundo caso, comprueba la temperatura de los radiadores y averigua el horario de encendido y apagado. Así evitarás pasar frío en tu casa.

 La presión del agua

Revisa los grifos de los baños y la cocina para saber si la presión del agua es suficiente, la altura del edificio, la aparición de cal en las tuberías o simplemente un calentador sin mantenimiento puede reducir la presión. Si no hay la presión de agua suficiente, especialmente la caliente, averigua si es un problema que se puede solucionar con un cambio de instalaciones o si es un problema de diseño del edificio con una difícil solución.

Ascensores

Los ascensores tienen un gran impacto en la vida diaria de una vivienda. Revisa de cuantos ascensores cuenta el inmueble, del sistema de mantenimiento de averías contratado. Si no hay y crees que es necesario pregunta qué planes tienen para instalarlo y si puede afectarte.

Tendencias de decoración para esta primavera

Posted by fernando on febrero 27, 2019  /  Decoración, HOME STAGING  /  0 Commentarios

Si quieres tener una vivienda a la última en decoración o quieres que luzca perfecta y moderna para poder venderla no te pierdas las tendencias de decoración para esta primavera.

  1. Materiales Eco: la madera es el material estrella con interiores de estilo escandinavos combinados con el color blanco. Se añadirán otros materiales como el corcho y el esparto para los elementos decorativos.
  2. Los muebles con estructuras metálicas y decoraciones neutras y funcionales pensados en la comodidad.
  3. Los colores naturales y claros son tendencia esta primavera, combinados con paletas radicalmente opuestas pero complementarias. El protagonista: el rosa empolvado combinado con gris.
  4. El dorado pasa por encima del cobre para elementos metalizados como la grifería sino también en elementos decorativos.
  5. Los estampados estarán muy presentes en los elementos textiles de decoración, pero también en las paredes. Los estampados de cuadros y de flores son los principales protagonistas.
  6. El look artesanal continúa siendo una tendencia muy sólida. El uso de materiales sostenibles, como las fibras naturales o la cerámica se impondrán.
  7. La presencia protagonista de la luz será muy importante en todos los espacios de la casa, siempre indirecta. Todas las habitaciones deben tener puntos de luz que refuercen zonas concretas y elementos que potencien y proyecten el espacio.
  8. La decoración sostenible será la máxima principal, ser conscientes de lo que compramos, materiales ecológicos y muebles creados en un proceso sostenible.
  9. Elementos textiles de materiales naturales como algodón o cashemere de colores naturales como el verde o el naranja.
  10. Las plantas tendrán un papel muy importante en la decoración de los interiores de las casas. Dan vida y el toque natural que se busca en primavera.

Seguir todas las tendencias de decoración no siempre es fácil, pero si lo que buscas es un lavado de cara de tu vivienda para venderla mejor, no dudes en solicitar más información sobre nuestro servicio de Home Staging. En CugatCasas somos especialistas en el servicio de Home Staging en Sant Cugat para aportar valor con un presupuesto mínimo a las viviendas en venta. Contacta con nosotros y te informaremos sin compromiso.

¿Cómo afecta el nuevo decreto a la Ley de Arrendamientos Urbanos a propietarios e inquilinos?

Posted by fernando on diciembre 20, 2018  /  ACTUALIDAD, ALQUILER  /  0 Commentarios

El pasado 19 de diciembre entró en vigor el real Decreto Ley 21/2018 del Gobierno del Estado que modifica la Ley de Arrendamiento Urbanos de 1994. Con este decreto-ley se ha establecido que los contratos de arrendamiento firmados en España deben contemplar todos los cambios que se establecen el mismo. Pero el decreto no tiene carácter retroactivo, de todas maneras, sus medidas se pueden aplicar a los contratos vigentes en el caso que las dos partes se pongan de acuerdo.

Los cambios más importantes del Decreto Ley afectan a las fianzas y a la duración de los contratos de arrendamiento. Pero ¿Cómo afecta el nuevo Decreto Ley? La prórroga obligatoria de los contratos se amplía de 3 a 5 años. Además, se amplia de 1 a 3 años la prórroga tácita, en ambos casos si es una persona física. Por otro lado, la prórroga obligatoria es de 7 años y la prorroga tácita es de 3 años en el caso que el arrendador sea una persona jurídica.

Los gastos de gestión inmobiliaria y de formación de contrato lo deberá asumir el arrendador como persona jurídica. En el caso de la fianza se limita a una sola mensualidad de la renta para el arrendamiento de viviendas, de todas maneras, el arrendador podrá exigir como máximo dos mensualidades de renta adicionales en concepto de fianza como garantías adicionales. En el supuesto de arrendamientos de inmuebles con uso distinto al de vivienda la fianza será de dos mensualidades de la renta establecida. Por último, la revisión de la renta será anual según los términos establecidos por las dos partes, si no se han establecido no se aplicará revisión de rentas. Tenemos que tener en cuenta que el decreto ley no se puede aplicar en alquileres que excedan en 5,5 veces el salario mínimo interprofesional ni en viviendas con más de 300m2.

¿Quién debe pagar el impuesto hipotecario?

Posted by fernando on noviembre 26, 2018  /  ACTUALIDAD  /  0 Commentarios

Si queremos comprar una vivienda lo primero que tenemos que hacer es consultar nuestra inmobiliaria de confianza, en el momento en el que encontramos la casa o el piso de nuestros sueños empieza la búsqueda de la hipoteca y también calcular los impuestos que debemos pagar en cada caso y contar con el mejor asesoramiento inmobiliario. A partir del mes de diciembre hay una novedad muy importante en lo que se refiere a impuestos y es que gracias a una nueva ley los compradores no deberán pagar el tributo de actos jurídicos documentados, sino que será la entidad financiera quien tendrá que abonarlo.

¿A qué se debe este cambio? Para explicar los motivos de este cambio en la legislación fiscal tenemos que remontarnos al 16 de noviembre de 2018 cuando el Tribunal Supremo dictaminó en una sentencia que el prestatario, o sea el que pide la hipoteca, es el sujeto pasivo en las escrituras y que el único interesado en la elevación a escritura pública es el prestamista, o sea el banco, y por eso es el responsable de abonar el impuesto de datos jurídicos documentados.

Con esta sentencia se generó un gran revuelo mediático y social y finalmente el Tribunal Supremo anunció ni 24 horas después que se reunían para replantear la decisión en una reacción insólita. Además, se frenaron los recursos pendientes sobre esta cuestión para no crear jurisprudencia. Los 28 magistrados se reunieron el 6 y 7 de noviembre y tras un duro debate de 15 horas el Tribunal Supremo dio marcha atrás con 15 votos a favor de que el impuesto lo pague el cliente y 13 votos a favor de que el impuesto lo pague la entidad bancaria.

Tras el fallo del Tribunal Supremo el presidente Pedro Sánchez anunció el 8 de noviembre que el gobierno aprobó un decreto ley con el que se modifica la norma que regula el impuesto de actos jurídicos documentados para que no lo tengan que pagar los consumidores sino los bancos. Así que finalmente las entidades bancarias son las responsables de asumir este impuesto.

¿Alquilar o comprar una vivienda? Tendencias del sector inmobiliario

Posted by fernando on octubre 15, 2018  /  ACTUALIDAD  /  0 Commentarios

Un 74% de los españoles cuenta con una vivienda en propiedad, situándose a la cabeza las comunidades de Andalucía (85%), Aragón (76%) y Asturias (75%). En contraposición, los datos muestran que el 21% de los españoles viven en régimen de alquiler. Por rango de edad, los jóvenes de entre 25 y 34 años son los que optan en mayor medida por alquilar, mientras que Canarias (37%), Cataluña (29%) y Galicia (26%), son las comunidades autónomas en las que más predomina esta tendencia, según el último estudio barométrico de Vía Célere, promotora inmobiliaria especializada en el desarrollo, inversión y gestión de activos residenciales.

El estudio también pone de manifiesto que el 73% de aquellos que viven de alquiler han pensado alguna vez en comprar una vivienda. Aun así, reconocen encontrarse con barreras que les impiden acceder a una residencia en propiedad como las limitaciones económicas (25%), la falta de estabilidad para fijar una residencia definitiva (24%), la reticencia a firmar una hipoteca (18%) y la imposibilidad de obtener financiación (17%).

El 38% de las viviendas en propiedad se compararon entre 2000 y 2009, mientras que el 37% se adquirieron antes del año 2000. Además, 6 de cada 10 españoles indican que el precio de compra de su actual vivienda fue inferior a los 150.000€.

El 84% de los españoles afirma sentirse bastante o muy satisfecho con su vivienda actual, siendo Madrid y Andalucía las comunidades mejor posicionadas en este aspecto (91%). La ubicación (68%) y el precio (64%) aparecen como los factores más determinantes a la hora de elegir una vivienda, aunque los servicios del entorno y las calidades en la construcción también juegan un papel muy relevante.

Los pisos (68%), seguidos por los chalés o las casas (22%) son el tipo de residencia más demanda en España. En cuanto al tamaño y la tipología de los hogares de los españoles, el 46% reside en viviendas de entre 81 y 120 m2 y el 50% afirma habitar en una vivienda de nueva construcción.

La posibilidad de personalizar la vivienda es la característica por la que el 74% de los españoles estarían dispuestos a pagar un mayor precio, seguido de la calificación energética A (73%) y una gran cocina (70%). Las zonas comunes también resultan muy atractivas a la hora de elegir residencia. Tener un parque, una zona para perros y un bar cerca es altamente valorado por los compradores. Además, los datos del estudio revelan que, a medida que se tienen hijos más pequeños, se tiene más en cuenta la posibilidad de disponer de zonas de recreo.

El 35% de los españoles declara tener intención de cambiar de vivienda en los próximos 5 años, mientras que más de la mitad de los menores de 34 años piensa cambiar su lugar de residencia en ese mismo periodo. El 74% de quienes desean trasladarse a una nueva vivienda afirman que tienen intención de comprarla, frente al 26% que prevé alquilarla.