Obra Nueva Sant Quirze del vallés (El Castellet)

Posted by fernando on abril 17, 2019  /  CASA, COMPRA  /  Comments off

Espectacular obra nueva en El Castellet, urbanización en Sant Quirze del Vallés.  Se trata de una de las mejores zonas, en la que se puede disfrutar de mucha privacidad y tranquilidad.

La casa tienen una superficie total de 250 metros cuadrados, distribuidos en 3 plantas y un garaje de 71 metros cuadrados. Además, goza de unas vistas espectaculares junto a una zona ajardinada de 187 m2 y piscina privada.

Equipamiento

La casa cuenta con calefacción, aire acondicionado, puerta blindada, sistema de geotermo y  trastero.

Se encuentra a escasos minutos del centro y de la parada de FGC.

Ahorrar menos y poder comprar un piso

Posted by Digitalavenue on octubre 05, 2017  /  ACTUALIDAD, CASA, COMPRA  /  0 Commentarios

Efectivamente, en la actualidad podemos ahorrar menos y poder-nos comprar un piso que antes de la crisis. De hecho, ha quedado comprobado que necesitamos dos años menos de salario para comprar una casa que antes de la crisis. Esto es una fantástica noticia para todas las familias españolas, ya que la operación de compraventa de un piso es de las más fuertes que realizamos en nuestra vida. Según el informe que nos ha proporcionado Tinsa IMIE, una persona tenía que ahorrar el salario que ganaba durante ocho años para poder comprar un piso durante la crisis inmobiliaria. En 2016, esta cifra se reducía hasta los seis años de salario. En el presente año, una familia media tendría que ahorrar el 21.5% de su salario anual bruto para poder hacer frente al primer año de hipoteca. Así pues, la evolución es positiva y la tendencia es la de ahorrar cada vez menos. Así que, poder comprar un piso se puede hacer realidad.

Si lo miramos desde un punto de vista provincial, podemos distinguir dos tipos de ciudades que requieren diferentes tipos de esfuerzos económicos. Por un lado, tenemos las ciudades que son capitales de provincia y por eso necesitan de un mayor esfuerzo. Por otro lado, tenemos las ciudades que no son capital de provincia, que necesitan de menor esfuerzo económico. Para ejemplarizar, son las ciudades de Barcelona, Madrid, Islas Baleares, Malaga y Sevilla las que más esfuerzo necesitan. Sin embargo, en Zaragoza y Valencia, tan sólo, requieren el ahorro del salario durante 4.5 y 4.9, respectivamente.

También te puede interesar: Las viviendas se venden antes. 

Para detallar más, en Barcelona, la ciudad más cercana a nuestra inmobiliaria en Sant Cugat, necesitan realizar un esfuerzo económico relativamente alto. Las familias barcelonesas tienen que ahorrar el 25.4% de sus salarios brutos anuales para poder hacer frente al primer año de hipoteca. Sin embargo, en la capital del país, esta cifra baja hasta el 21.4%. En Sant Cugat, al estar un poco alejado de la capital provincial, también se reduce la cifra considerablemente.

Así pues, si estás buscando comprar un piso, en nuestra inmobiliaria en Sant Cugat estaremos a tu disposición para cualquier duda que puedas tener.

 

Quiero vender ¿Por qué es mejor una inmobiliaria?

Posted by Digitalavenue on septiembre 06, 2017  /  CASA, COMPRA  /  0 Commentarios

Cada vez es más común ver a las personas ponerse en contacto con agencias inmobiliarias en el momento de compra/venta de una casa. Una opción que en los últimos años había estado de moda por llevarla a cabo los propios particulares. Sin embargo, se ha confirmado en estos últimos años que la sociedad española prefiere que la operación de compraventa de una casa la realicen los profesionales. Pero, ¿Cuáles son los motivos por los que la gente ha cambiado de idea? Desde nuestra inmobiliaria en Sant Cugat hemos querido responder a estas dudas con tal de aclarar el beneficio que puedes llegar a obtener contando con una inmobiliaria.

Uno de los principales motivos por los que la gente ha cambiado de parecer en relación a las operaciones de compra/venta de una vivienda, se encuentra en el momento en que el particular se junta con los compradores potenciales. Justo en este instante, se debe mantener una buena postura negociadora con toda la lista de contactos que participarán en la operación. Normalmente, esto es un trabajo rutinario para nuestra inmobiliaria en Sant Cugat. Sin embargo, puede llegar a ser un aspecto muy pesado para un particular, ya que se tendrá que poner en contacto con bancos, abogados, empresas certificadoras y solventar cuestiones contractuales y cláusulas. Por esta razón, nuestra inmobiliaria en Sant Cugat se encarga de toda la burocracia y de escoger a los mejores candidatos para ser compradores potenciales. De esta manera, realizamos estudios sobre la capacidad financiera de cada candidato con tal saber sus garantías. Además, en muchas visitas, acuden personas sin pensamiento real de comprar la casa.

Por último y más importante, el valor de la vivienda. Un particular se sujetará a datos subjetivos para tasar su vivienda. Sin embargo, nuestra inmobiliaria en Sant Cugat se basa en estudios de mercados objetivos sobre la zona en la que quieres vender tu vivienda, con tal de fijar un precio de mercado lo más ajustado posible.

Así pues, si estás pensando en realizar una operación de compra/venta de algún inmueble, desde nuestra inmobiliaria en Sant Cugat estaremos encantados de ayudarte.

Métodos de tasación de inmuebles

Posted by Digitalavenue on agosto 24, 2017  /  ACTUALIDAD, ALQUILER, CASA, COMPRA  /  Comments off

En la actualidad, constan diferentes métodos de tasación de inmuebles según consta en la Ley ECO/805/3002 del mes de marzo. De entre todos los tipos que existen, utilizaremos el método del coste a través del valor de reemplazamiento bruto y neto. De esta manera, conseguiremos valorar el edificio de la misma forma que lo haría una perito. Además, este método es apto para cuando el edificio está siendo rehabilitado, en construcción o terminado. En otras palabras, este método de valoración de inmuebles a través del coste, se puede aplicar a cualquier tipo de edificaciones o viviendas. Por otro lado, cabe decir que nuestra empresa CugatCasas realiza tasación de inmuebles sin compromisos. Así pues, si estás interesado en la tasación de inmuebles contacta con nosotros y te informaremos.
Para empezar con el cálculo del valor de reemplazamiento neto y bruto para poder realizar la tasación del inmueble, necesitaremos tener claros los conceptos que mostramos a continuación.
El Valor de Reemplazamiento Neto = (Coste Construcción + Gastos Necesarios) x (1-Depreciación fiscal/vida útil) + Valor Suelo – Depreciación Funcional.
Para repasar los conceptos de la fórmula del método de tasación de inmuebles con el valor de reemplazamiento neto:

  • El coste de construcción son los gastos que tienes por poner en marcha la obra, los materiales, la promotora, etc.
  • Los gastos necesarios son los aranceles, los impuestos, las tasas, las licencias, los gastos de administración, etc.
  • El valor del suelo se calcula mediante el método residual que se expresa en euros/m2.
  • Por último, nos queda ver el cálculo de la depreciación fiscal. Para ello, hay tres métodos:
    • La valoración que realiza el tasador a través de la vida residual y total.
    • El método de la amortización lineal.
    • Calculando lo que costaría transformar la vivienda actual en uno de las similares características.

El Valor del Reemplazamiento Bruto= Gastos necesarios + Valor del Suelo + Coste Construcción.

Excepciones:

Aquellas viviendas que estén en proceso de ser construidas, se tiene que tener en cuenta que el precio de las unidades de la obra en el momento de la tasación o valoración del inmueble pueden verse modificadas por el mercado. Por otro lado, el valor del suelo no variará hasta el momento que acabe la obra.
Aquellas edificación que estén en construcción, el valor del mobiliario no se inculuira en el Valor de Reemplazamiento Bruto.
Así pues, si estás buscando valorar o tasar un inmueble, en CugatCasas, tu inmobiliaria en Sant Cugat, estaremos encantados de ayudarte.

Consejos para ahorrar en aire acondicionado

Posted by Digitalavenue on julio 11, 2017  /  ACTUALIDAD, CASA, Certificado Energético, SANT CUGAT DEL VALLES  /  Comments off

Con la llegada del verano y la subida de las temperaturas, los aires acondicionados empiezan a funcionar sin parar en nuestras viviendas de nuestra inmobiliaria en Sant Cugat. Este aparato es uno de los aparatos energéticos que más gasta de una casa. Así pues, nuestra inmobiliaria en Sant Cugat ha querido poner a vuestra disposición unos pequeños consejos con tal de ahorrar en aire acondicionado, para todos aquellos que no pueden aguantar el calor, pero tampoco quieren arruinarse. De hecho según datos de fintonic la sociedad española gasta una media de 101€ al mes en aire acondicionado, durante el verano.
Primero de todo, aunque nos resulte muy obvio, tenemos que fijarnos bien en el aparato de aire acondicionado que compramos. De hecho, para nuestra inmobiliaria en Sant Cugat la eficiencia energética es un aspecto muy importante. La eficiencia viene indicada por la letra “A” seguida de un “+”, que significa que el aparato es eficiente energéticamente. Sin embargo si la indicación es un “A+++” significa que te podrías ahorrar hasta un 40% del consumo.

También te puede interesar: ¿TE VAS DE VACACIONES? CONSEJOS PARA PROTEGER TU CASA

Una vez ya comprado el aparato, tocará instalarlo. Nuestra recomendación es que lo instales lo más lejos de la luz del sol directa. Sino tardará más tiempo en encenderse y enfriarse, además de poder dañar al aparato.
Cabe mencionar, que desde nuestro punto de vista cómo inmobiliaria en Sant Cugat, aconsejamos poner el aire acondicionado a una temperatura media de 23-24 grados, de esta manera reduciremos el consumo. Es decir, por cada grado más de diferencia entre el exterior y el interior de la casa, consumiremos 8 por ciento más.
Por último, también es recomendable que limpiemos los filtros de aire para que no se sobrecaliente y necesita más energía para dar el mismo resultado. Además, siempre que podamos tendríamos que utilizar el modo ECO de nuestro aparato y evitar mantenerlo encendido durante la noche.
Si lo que quieres es no pasar calor sin necesidad de comprarte un aire acondicionado, también puedes mirar nuestras casas con piscina en nuestra inmobiliaria en Sant Cugat para poder refrescarte.

Condiciones de las Hipotecas en Mayo de 2017

Posted by Digitalavenue on mayo 10, 2017  /  ACTUALIDAD, CASA, COMPRA, SANT CUGAT DEL VALLES  /  Comments off

¿Quién no desea comprarse una casa en Sant Cugat? Desde CUGATCASAS, inmobiliaria en Sant Cugat, hemos llevado a cabo un breve estudio sobre las condiciones de las hipotecas en Mayo de 2017. Sabemos de lo complicado que es tomar esta decisión y más habiendo pasado estos años de recesión con la problemática de la banca, pero se ha observado una creciente ola en inversión inmobiliaria por parte de las personas. Por esta razón, este mes hemos realizado un estudio para aquellas personas que quieren comprarse una vivienda pero tienen el miedo de pedir una hipoteca. Así que aquí van nuestros particulares consejos sobre las mejores condiciones de la hipoteca en mayo de 2017. Los datos e información del siguiente estudio están basados en datos proporcionados por las páginas web Inversión y Finanzas y Help My Cash, a través de estos hemos podido realizar nuestros consejos.

También le puede interesar: Comprar inmuebles para invertir en Sant Cugat

Para empezar destacaríamos la Hipoteca Verde RN Exclusive, ya que gracias a su Euribor del +0.85% se sitúa en primera situación del mercado, Además está libre de comisiones y las vinculaciones mínimas son nómina, vida y hogar. Cabe mencionar que la entidad financiera cobra unos honorarios por su gestión si el cliente firma, finalmente, la hipoteca.

Por otro lado tenemos la Hipoteca Naranja de ING Direct que se sitúa en segunda posición con un Euribor del +0.99%. También está libre de comisiones y las vinculaciones mínimas son domiciliar la nómina y contratar un seguro de vida/hogar. Cabe recordar que ING Direct actúa muy lento en los trámites hipotecarios.

También mencionar la Hipoteca del Banco BBVA que se sitúa en segunda posición también con el mismo tipo de interés que la Hipoteca Naranja (Euribor +0.99%). Está libre de comisiones y las vinculaciones también son domiciliar la nómina y tener seguro de vida/hogar.

Para acabar, con la misma tasa de interés que las dos hipotecas anteriores (Euribor +0.99), tenemos la Hipoteca del Banco Santander. Con una comisión de apertura del 0.5% y las vinculaciones minimas que son seguro de vida/hogar, tarjeta de débito – o crédito. Mín. 6 movimientos trimestrales y domiciliación de nómina (de más de 2.000 €).

Estas son las ofertas más destacadas que hemos encontrado en el mercado. Si necesita ayuda para encontrar el inmueble ideal que se ajuste a sus necesidades, no dude en ponerse en contacto con nosotros. Mediante nuestros servicio de shopper inmobiliario buscaremos su piso, casa o terreno ideal en Sant Cugat.

¿Busca trastero en Sant Cugat? Consulte nuestra oferta de Trastero en Sant Cugat del Vallés