Que es el alquiler con opción a compra

Posted by fernando on junio 28, 2021  /  SANT CUGAT DEL VALLES  /  Comments off

En este post vamos a hablar de un concepto poco conocido: el alquiler con opción a compra de un inmueble. Esta fórmula inmobiliaria se sale de los parámetros habituales que acostumbran a ser una compra o un alquiler al uso. Es poco habitual en España pero no por ello menos interesante a la hora de plantearse una posible adquisición. Pueden existir distintas variables de este contrato, pero por regla general se trata de un contrato donde el propietario quiere vender un inmueble, y el comprador puede tener intención de comprarlo, pero probando en primer lugar esa vivienda en alquiler y dándose un tiempo para formalizar ante notario la compra-venta definitiva.

Por regla general suele tratarse de un contrato de alquiler con las condiciones que normalmente figuran en el mismo, pero con la peculiaridad de que se añade una cláusula en la que se indica que el inquilino tiene intención de comprar esa vivienda. Y este es el punto relevante, se fija un precio final del inmueble y un tiempo máximo durante el que se puede ejercer esa opción de compra. Además, las mensualidades que se pagan de alquiler, si finalmente se realiza la compra del inmueble, se consideraran como cantidades pagadas a cuenta del precio final del mismo. Es decir, se descontarán del importe final de la venta. Por ejemplo: si se realiza un contrato de alquiler con opción a compra donde se fija un alquiler de 1.000 euros mensuales, un precio final de venta de 280.000 euros y un plazo para formalizar la venta de 24 meses, y decidimos formalizar la compraventa en el mes 20, el importe final que necesitamos tener para comprar el piso es de 260.000 euros, ya que con el pago de las 20 mensualidades de alquiler de 1.000 euros, que llevamos realizadas, hemos aportado 20.000 euros para la compra.

Este tipo de operaciones puede ser interesante en determinadas situaciones, por lo que es muy recomendable acudir a una empresa especializada como CUGATCASAS para recibir asesoramiento antes de tomar una decisión en firme.

El Monasterio de Sant Cugat

Posted by fernando on mayo 27, 2021  /  SANT CUGAT DEL VALLES  /  Comments off

El Monasterio de Sant Cugat, uno de los más importantes de la provincia de Barcelona, es uno de los mayores exponentes del arte medieval de Cataluña. Su claustro, con 144 capiteles decorados, es una de las joyas de la escultura románica y uno de los más importantes de Europa. El maestro de la obra fue Arnau Cadell, que firmó la obra en una pequeña lápida al lado con una imagen donde se lo ve trabajando un capitel. Es el primer autorretrato firmado del arte medieval catalán.

Más allá del excepcional claustro, la iglesia es un vestigio privilegiado dónde observar la transición del románico al gótico en nuestro país. Se trata del tercer templo que tuvo el monasterio y se acabó a mediados del siglo XIV. De hecho, la lentitud de las obras provocó que se iniciara en estilo románico y se acabaran con una fachada plenamente gótica. Además, también cuenta con buenos ejemplos de arte barroco.

Una manera diferente de analizar la historia del complejo monástico es el nuevo ciclo “Ecos”. Una cuidadosa propuesta musical, de marzo a junio del 2021, cómplice de las formas románicas, góticas y barrocas de la iglesia y de sus ecos característicos.

El Museo del Monasterio, ubicado en el claustro, es el centro de conocimiento y de difusión cultural del monumento. Acoge una exposición que a partir de objetos, maquetas, interactivos y audiovisuales, explica el origen de esta institución monástica, su arquitectura y su historia. Actualmente, también incluye una exposición sobre los 900 años de la villa de Sant Cugat, mencionada por primera vez en una bula del papa Calixte II del año 1120.

Si estás buscando vivienda en Sant Cugat cerca del centro en un entorno único contacta con nuestros consultores inmobiliarios que te asesorarán y te guiarán durante todo el proceso de compra, buscando ese inmueble que se ajusta a tus necesidades.

Precio de la vivienda en Catalunya en 2019

Posted by fernando on enero 14, 2020  /  SANT CUGAT DEL VALLES  /  0 Commentarios

El precio de la vivienda en Cataluña en el cuarto trimestre de 2019 se situó en 1940 €/m², lo que representa un incremento interanual del 2,9%. En lo que llevamos de año, la vivienda se ha revalorizado un 2,9% respecto al cierre del ejercicio anterior. En 2018, el dato acumulado a estas alturas del año reflejaba un incremento del 6,5%.

El valor medio en Cataluña alcanzó su máximo histórico en el segundo trimestre de 2007. Desde entonces, el precio de la vivienda en Cataluña ha experimentado un ajuste acumulado del 33,8%.

Si observamos la evolución del precio de la vivienda en Cataluña como si fuera un índice en el que el punto de partida es el año 2001 (base 1.000 puntos), encontramos que el valor medio de la vivienda en el cuarto trimestre de 2019 se sitúa en 1674 puntos.

Qué es un personal shopper inmobiliario

Posted by fernando on diciembre 18, 2019  /  SANT CUGAT DEL VALLES  /  0 Commentarios

La figura del personal shopper es cada vez más recurrente en diferentes sectores. Era habitual verlo en las tiendas, luego en el sector de las bodas y, finalmente, se abrió paso hacia el sector de la vivienda convirtiéndose en el personal shopper inmobiliario.

Si conocemos un poco las actividades de un personal shopper, podemos hacernos una idea de cuáles son los servicios que ofrece un personal shopper inmobiliario. Pero, ¿qué es lo que hace realmente? ¿Y en qué nos puede ayudar a la hora de comprar una vivienda?

 ¿Qué es un personal shopper inmobiliario?

La traducción literal del personal shopper sería ‘comprador personal’. Estas personas se dedican a trabajar para una serie de clientes particulares y, a cambio de dinero, compran para ellos todo aquello que se le pida: ropa, tecnología, maquillaje, viajes, y ahora también viviendas. Aquí es donde entra la figura del personal shopper inmobiliario.

 

El personal shopper inmobiliario es una persona especialmente formada para ayudar a sus clientes a comprar e invertir en el mercado inmobiliario. Su preparación le permite analizar con detenimiento las necesidades y gustos de su cliente y así, le asesora en la compra de una futura vivienda.

 

Diferencias entre un personal shopper inmobiliario y un asesor personal

Se tiende a confundir ambos términos, pero existen diferencias significativas. Mientras el asesor inmobiliario trabaja para compradores y vendedores, el personal shopper inombiliario no es un intermedio entre el comprador y el vendedor. Se posiciona a favor de los intereses del comprador, que es su cliente, ofreciéndole toda la información posible respecto a la vivienda.

 

Además, la figura del asesor puede estar detrás de una persona, un agente o toda una agencia, mientras el personal shopper inmobiliario es una sola persona que puede trabajar en solitario o para una inmobiliaria.

 

En resumen, el asesor inmobiliario nos ofrece las mejores viviendas y las consigue al mejor precio, mientras el personal shopper inmobiliario nos ayuda en la compra de una vivienda en base a nuestros gustos y necesidades, algo que va más allá del simple asesoramiento.

¿Cómo rescindir tus contratos energéticos antes de mudarte?

Posted by fernando on octubre 04, 2019  /  SANT CUGAT DEL VALLES  /  Comments off

contratos

Las mudanzas implican numerosos cambios y gestiones, tantas que es normal que se nos olviden algunas como dar de baja todos los contratos energéticos de la vivienda que dejamos (sin olvidarnos lo más importante, el transporte de muebles). Este papeleo es esencial para no tener problemas posteriores de impagos u otros asuntos que conciernen exclusivamente al titular de estos contratos. En esta información te contamos qué no debes olvidar en este proceso:

Altas y bajas de contratos energéticos

Unos vienen y otros van. Así pasa con los inquilinos en algunas viviendas, ya sean de alquiler o de propiedad. Pero entre todo este trajín de personas hay que asegurarse de cerrar estas etapas correctamente y esto incluye los contratos energéticos.

Al igual que deberemos dar de alta el gas cuando nos trasladamos a un hogar donde no hay suministro de este tipo, es conveniente hacer lo mismo al abandonar una casa. De esta forma, también se recupera la fianza que debe aportar la persona que se encarga de dar de alta y de baja el gas natural. Al asegurar este aspecto, lo más problable es que ya no tenga problemas para dar de alta el gas en su actual vivienda.

Por otro lado, hay que hacer el mismo proceso con la luz. En primer lugar, se aconseja hacerlo por el nombre del titular del contrato (que debe estar actualizado) y en segundo porque las tarifas de Endesa o de cualquier otra empresa pueden no ajustarse a la demanda energética del actual inquilino. Él será el que busque las tarifas que se adapten a sus necesidades, porque para alguno puede ser la tarifa nocturna de Endesa, pero para otros una tarifa plana de Naturgy, etc.

 Anular los contratos energéticos

Rescindir un contrato energético significa dar de baja un suministro, ya sea de luz o de gas, pero dependiendo de la situación de la vivienda muchos usuarios no lo consideran necesario. Lo cierto es que si el hogar va a estar vacío durante un tiempo es conveniente hacerlo, puesto que no merece la pena seguir pagando por un servicio que no se está utilizando.

 ¿Cómo hacerlo? Este proceso no tiene ninguna complejidad. Con una llamada telefónica o una visita a la oficina de tu comercializadora podrás arreglarlo. Sin embargo, si la vivienda va a ser ocupada de forma inmediata se puede realizar un cambio de titular del contrato (y del resto de datos personales) para evitar los costes de los derechos de alta para el nuevo inquilino. Una opción muy atractiva, ya que tiene un coste de cero euros y puede realizarse por internet de forma rápida.

En esta misma línea, no debes olvidar cambiar la domiciliación de tus nuevos contratos. Es muy habitual que los inquilinos actuales reciban cartas de los anteriores, por lo que, si quieres evitar esta situación asegúrate de dar tu nueva ubicación a todas las direcciones que te puedan enviar correspondencia. No solo esto, los documentos oficiales también deberán reflejar tu vivienda del momento.

La Evolución de los precios en la zona de Sant Cugat

Posted by fernando on mayo 28, 2019  /  ACTUALIDAD, ALQUILER, COMPRA, SANT CUGAT DEL VALLES  /  0 Commentarios

Según el último informe sobre la evolución de los precios de la vivienda en Sant Cugat del Vallés en 2019 de Habitaclia podemos analizar que la tendencia de los precios es de ascender de manera constante, desde Abril del año 2018 dónde el precio por metro cuadrado era de 4.057,39€, el más bajo de los últimos 12 meses, hasta Abril de este mismo año en el que el precio por metro cuadrado es de 4.209,03€.

El precio de las viviendas en venta en Sant Cugat en 2019 más alto hasta el momento es el del mes pasado, Marzo que llega a los 4.322,88€ el metro cuadrado. De esta manera, se observa una evolución del precio de la vivienda en Sant Cugat en 2018 y 2019 ascendente. La tendencia al alza de los precios de la vivienda en Sant Cugat del Vallés sigue los mismos patrones que en el resto del territorio catalán que ha experimentado un incremento del 5,9% pero lejos del incremento del 8,3% en la Comunidad de Madrid. Si analizamos con detalle los primeros cuatro meses de 2019 vemos que la evolución del precio del metro cuadrado en Sant Cugat se ha incrementado de una manera significativa en comparación con 2018 ya que han superado los 4.200€ en todos los casos.

En cuanto a la evolución del precio del metro cuadrado en alquiler en Sant Cugat del Vallés vemos que se ha mantenido estable durante los últimos 12 meses con un precio de 14,59€ en Abril de 2018 y 14,46€ en Abril de 2019. El mes que el alquiler por metro cuadrado ha sido más alto ha sido el mes de Agosto de 2018 con una cifra de 14,84€, en cambio el mes con el precio por metro cuadrado de alquiler más bajo ha sido Mayo de 2018 con 14,23€. Por lo que el precio de las viviendas en alquiler en Sant Cugat no ha variado más que 0,61€ desde Abril del año pasado.

CugatCasas y Motor Munich Club se unen para dar un servicio exclusivo a sus socios

Posted by fernando on junio 04, 2018  /  SANT CUGAT DEL VALLES  /  0 Commentarios

Cugatcasas es una inmobiliaria en Sant Cugat que apuesta por dar un servicio exclusivo y de máxima calidad a sus clientes. Siguiendo este objetivo, hemos llegado a un acuerdo de colaboración con Motor Munich, el concesionario de BMW y Mini de referencia en Catalunya. Recientemente, y en motivo de la celebración de su 25 aniversario, Motor Munich ha creado Motor Munich Club, una sociedad a la que tienen acceso todos sus clientes pensada para ofrecer una serie de beneficios exclusivos en establecimientos Premium como Llongueras Elite, Cotton House Hotel, Caves Llompart, Club Tenis Sabadell, Chateaux d’Ax, etc.

La promoción que Cugatcasas pone a disposición de todos los socios de Motor Munich Club consiste en un proyecto gratuito de reforma y decoración del inmueble que se adquiera a través de nuestros servicios inmobiliarios. En el caso que no sea una compra y se gestione la venta de la propiedad a través de nuestros agentes inmobiliarios, la promoción del proyecto de reforma y decoración gratuito se mantiene pero sobre el inmueble que el socio decida, siempre y cuando sea de su propiedad y el mismo se encuentre en Cataluña.

En Cugatcasas trabajamos cada día desde hace más de 30 años para ofrecer a nuestros clientes un servicio integral, de calidad y ajustado a sus necesidades para que solo se tengan que ocupar de una cosa: disfrutar de su vivienda ideal.

Las viviendas se venden antes

Posted by Cugatcasas on agosto 07, 2017  /  ACTUALIDAD, COMPRA, SANT CUGAT DEL VALLES  /  0 Commentarios

Los pisos, las casas y las viviendas se venden antes. Según los datos publicado por Tinsa IMIE Mercados locales, nuestro país tarda unos 9.5 meses de media en vender una casa. Así pues, el buen período que está pasando España, se ve reflejado en la corta duración de venta de la vivienda. Aspecto positivo y que anima a todas aquellas personas que estaban pensando en vender su piso o casa. Ahora es el momento adecuado para llevar a cabo la operación de venta, a través de una agencia inmobiliaria como la nuestra, inmobiliaria en Sant Cugat. Sin embargo, esta cifra media (9.5) es a nivel nacional. Si miramos más al detalle, nos fijamos que en las ciudades catalanas y madrileñas, la duración de la venta de la casa es bastante menor que en ciudades gallegas o de Castilla-La Mancha.

Ésta reducción de los 9.9 meses a los 9.5 meses en vender un piso en España se ha producido con un trimestre de diferencia. Así que la evolución en el futuro no se espera tan fuerte, sino que se espera que se mantenga en los próximos meses. Tal y como hemos dicho antes, en algunas ciudades de España el período de venta de la vivienda puede superar el año, como sucede en las ciudades gallegas y de Castilla-La Mancha. Sin embargo, en la capital del país se tarda 3.4 meses de media en venderlo y en la ciudad condal 3.6 meses.

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Según el informe que nos ha proporcionado Tinsa, son las ciudades de Alicante, Málaga y las Islas Balears donde se encuentra la mayoría de operaciones de compraventas inmobiliarias del país, durante este último año. Esto es debido al elevado factor turístico con el que cuentan estas tres ciudades.

Si estás pensando en vender tu piso, casa o vivienda, estaremos encantados de ayudarte y aconsejarte en nuestra inmobiliaria en Sant Cugat, CugatCasas. Ahora es el momento, aprovecha la situación actuales del mercado inmobiliario con tal de realizar en un período mucho más corto, la operación de venta de la vivienda.

Consejos para ahorrar en aire acondicionado

Posted by Cugatcasas on julio 11, 2017  /  ACTUALIDAD, CASA, Certificado Energético, SANT CUGAT DEL VALLES  /  Comments off

Con la llegada del verano y la subida de las temperaturas, los aires acondicionados empiezan a funcionar sin parar en nuestras viviendas de nuestra inmobiliaria en Sant Cugat. Este aparato es uno de los aparatos energéticos que más gasta de una casa. Así pues, nuestra inmobiliaria en Sant Cugat ha querido poner a vuestra disposición unos pequeños consejos con tal de ahorrar en aire acondicionado, para todos aquellos que no pueden aguantar el calor, pero tampoco quieren arruinarse. De hecho según datos de fintonic la sociedad española gasta una media de 101€ al mes en aire acondicionado, durante el verano.
Primero de todo, aunque nos resulte muy obvio, tenemos que fijarnos bien en el aparato de aire acondicionado que compramos. De hecho, para nuestra inmobiliaria en Sant Cugat la eficiencia energética es un aspecto muy importante. La eficiencia viene indicada por la letra “A” seguida de un “+”, que significa que el aparato es eficiente energéticamente. Sin embargo si la indicación es un “A+++” significa que te podrías ahorrar hasta un 40% del consumo.

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Una vez ya comprado el aparato, tocará instalarlo. Nuestra recomendación es que lo instales lo más lejos de la luz del sol directa. Sino tardará más tiempo en encenderse y enfriarse, además de poder dañar al aparato.
Cabe mencionar, que desde nuestro punto de vista cómo inmobiliaria en Sant Cugat, aconsejamos poner el aire acondicionado a una temperatura media de 23-24 grados, de esta manera reduciremos el consumo. Es decir, por cada grado más de diferencia entre el exterior y el interior de la casa, consumiremos 8 por ciento más.
Por último, también es recomendable que limpiemos los filtros de aire para que no se sobrecaliente y necesita más energía para dar el mismo resultado. Además, siempre que podamos tendríamos que utilizar el modo ECO de nuestro aparato y evitar mantenerlo encendido durante la noche.
Si lo que quieres es no pasar calor sin necesidad de comprarte un aire acondicionado, también puedes mirar nuestras casas con piscina en nuestra inmobiliaria en Sant Cugat para poder refrescarte.

Condiciones de las Hipotecas en Mayo de 2017

Posted by Cugatcasas on mayo 10, 2017  /  ACTUALIDAD, CASA, COMPRA, SANT CUGAT DEL VALLES  /  Comments off

¿Quién no desea comprarse una casa en Sant Cugat? Desde CUGATCASAS, inmobiliaria en Sant Cugat, hemos llevado a cabo un breve estudio sobre las condiciones de las hipotecas en Mayo de 2017. Sabemos de lo complicado que es tomar esta decisión y más habiendo pasado estos años de recesión con la problemática de la banca, pero se ha observado una creciente ola en inversión inmobiliaria por parte de las personas. Por esta razón, este mes hemos realizado un estudio para aquellas personas que quieren comprarse una vivienda pero tienen el miedo de pedir una hipoteca. Así que aquí van nuestros particulares consejos sobre las mejores condiciones de la hipoteca en mayo de 2017. Los datos e información del siguiente estudio están basados en datos proporcionados por las páginas web Inversión y Finanzas y Help My Cash, a través de estos hemos podido realizar nuestros consejos.

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Para empezar destacaríamos la Hipoteca Verde RN Exclusive, ya que gracias a su Euribor del +0.85% se sitúa en primera situación del mercado, Además está libre de comisiones y las vinculaciones mínimas son nómina, vida y hogar. Cabe mencionar que la entidad financiera cobra unos honorarios por su gestión si el cliente firma, finalmente, la hipoteca.

Por otro lado tenemos la Hipoteca Naranja de ING Direct que se sitúa en segunda posición con un Euribor del +0.99%. También está libre de comisiones y las vinculaciones mínimas son domiciliar la nómina y contratar un seguro de vida/hogar. Cabe recordar que ING Direct actúa muy lento en los trámites hipotecarios.

También mencionar la Hipoteca del Banco BBVA que se sitúa en segunda posición también con el mismo tipo de interés que la Hipoteca Naranja (Euribor +0.99%). Está libre de comisiones y las vinculaciones también son domiciliar la nómina y tener seguro de vida/hogar.

Para acabar, con la misma tasa de interés que las dos hipotecas anteriores (Euribor +0.99), tenemos la Hipoteca del Banco Santander. Con una comisión de apertura del 0.5% y las vinculaciones minimas que son seguro de vida/hogar, tarjeta de débito – o crédito. Mín. 6 movimientos trimestrales y domiciliación de nómina (de más de 2.000 €).

Estas son las ofertas más destacadas que hemos encontrado en el mercado. Si necesita ayuda para encontrar el inmueble ideal que se ajuste a sus necesidades, no dude en ponerse en contacto con nosotros. Mediante nuestros servicio de shopper inmobiliario buscaremos su piso, casa o terreno ideal en Sant Cugat.

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