Comprar inmuebles para invertir en Sant Cugat

Posted by Cugatcasas on mayo 03, 2017  /  SANT CUGAT DEL VALLES  /  Comments off

Después de años de una dura recesión, especialmente en el sector de inmobiliario y de la construcción, este año 2017 se presenta como una oportunidad para volver a comprar inmuebles para invertir obteniendo rentabilidades de hasta el 8%. Invertir en inmuebles es una opción que más de un pequeño y mediano inversor ha llevado a cabo. Pero no todo es tan fácil como comprar y esperar la revalorización del inmueble. Para llevar a cabo una buena operación se necesitan conocimientos técnicos y legales en el sector inmobiliario y amplios conocimientos del lugar en el cuál se quiera realizar la inversión. Para ello, es muy recomendable contar con un agente inmobiliario que tenga un amplio conocimiento sobre la zona. nos pueda ayudar con la financiación y proporcione todo tipo de información y soporte que podamos necesitar. Para ello CugatCasas, inmobiliaria en Sant Cugat, trabajamos para asegurar la total seguridad jurídica y financiera a aquellos clientes que quieran comprar inmuebles para invertir en Sant Cugat, además de encontrar aquellos inmuebles que encajan a la perfección con sus objetivos o preferencias.

 

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A continuación, queremos ofrecerles algunos consejos que deben tener en cuenta si quieren comprar un inmueble para invertir:

Para empezar, podemos diferenciar dos tipos de inversiones típicas: Una en vivienda y la otra en locales comerciales. La persona que desea comprar inmuebles para invertir, tiene que tener claro en todo momento el comportamiento que tienen estos activos en los ciclos económicos. La inversión en vivienda es la más habitual, pero invertir en locales comerciales en centros urbanos densamente poblados puede ser una alternativa muy rentable.

Es muy importante la ubicación de la vivienda y los recursos que tiene a su alrededor. Desde zonas verdes, comercios, centros educativos, transporte público, etc. Todos estos aspectos pueden revalorizar una vivienda y puede suponer que la inversión se realice con éxito, ademas, nos ayudará a conocer las expectativas de alquiler o venta de la zona.

Por último, es recomendable delegar todos los trámites y gestiones relaciones con la operación de compraventa en un agente inmobiliario, asegurándonos así una garantía jurídica y financiera en la operación.

En CugatCasas tenemos una amplia y sólida trayectoria empresarial en todo tipo de operaciones inmobiliarias, podemos ofrecerle asesoramiento sobre un amplio abanico de viviendas que disponemos en cartera así como rentabilizar al máximo su patrimonio inmobiliario.

Precio de la vivienda en Sant Cugat en 2017

Posted by Cugatcasas on abril 20, 2017  /  ACTUALIDAD, SANT CUGAT DEL VALLES  /  0 Commentarios

Según el último informe sobre la evolución de los precios de la vivienda en Sant Cugat del Vallés en 2017 de Habitaclia observamos que tienden a ascender paulatinamente, desde Abril del año 2016 dónde el precio por metro cuadrado era de 3.389,25€ hasta Marzo de este año dónde el precio por metro cuadrado sube a los 3.878,13€.

El precio medio de la vivienda en Sant Cugat en 2017 más alto hasta el momento es el del mes pasado, Marzo que se sitúa en 3878,13€ el metro cuadrado. Por el contrario el precio más bajo registrado se sitúa en Mayo del año pasado en 3364€ el metro cuadrado. Por lo tanto, al ver una evolución del precio de la vivienda en Sant Cugat en 2017 de manera ascendente, concluimos que la economía se está acabando de recuperar y reactivar ya que los precios suben por la demanda de muchas personas que vuelven a comprar casas o a ir de alquiler.

Mirándolo más al detalle, la evolución del precio de venta de la vivienda en Sant Cugat en 2017 se ha mostrado constante hasta Diciembre de 2016 dónde hubo una ruptura de mercado (siendo el punto más bajo, 3062€/m2) y comenzó a subir hasta situarse en Marzo de 2017 a 3441€/m2. Aunque el punto más alto, es decir, dónde el precio de venta de la vivienda en Sant Cugat 2017 era más caro se sitúa en Febrero de 2017 con un 3453€/m2.

Evolución del precio de la vivienda en Sant Cugat en 2017Por otro lado, la evolución del precio de alquiler de la vivienda en Sant Cugat en 2017 se ha mostrado constante hasta Diciembre de 2016 dónde hubo una ruptura de mercado (siendo el punto más bajo, 1412€/m2) y comenzó a subir hasta situarse en Marzo de 2017 a 1818€/m2, siendo este el punto más alto hasta el momento, es decir, dónde el precio de alquiler de la vivienda en Sant Cugat 2017.

 

Precios de la vivienda en Sant Cugat 2016

Posted by fernando on agosto 23, 2016  /  ACTUALIDAD, SANT CUGAT DEL VALLES  /  Comments off

Según el último informe sobre precios de la vivienda de idealista, en el municipio de Sant Cugat el precio de la vivienda ha seguido una senda ascendente desde el segundo trimestre de 2015. El último descenso se produjo precisamente en el este segundo trimestre de 2015, pasando el precio medio de venta por metro cuadrado en Sant Cugat del Vallés de 2.851€ a 2.844€. En el segundo trimestre de 2016 el preio se situa en 3.088€ por metro cuadrado, un incremento del 8,5% desde el segundo trimestre del año 2015.

El precio más alta por metro cuadrado se registró en primer trimestre de 2016, situándose el precio medio por metro cuadrado en Sant Cugat en 3.090€ por metro cuadrado. Como se puede observar, el descenso del segundo trimestre ha sido de sólo un 0,09% (2€ por metro cuadrado).

Si atendemos a los precios medios de alquiler de viviendas en Sant Cugat el incremento es más notable en cuanto a incremento porcentual se refiere, pasando en el segundo trimestre de 2016 de los 12,3€ por metro cuadrado a los 13€ por metro cuadrado respecto al primer trimestre del mismo año.

La evolución del precio del alquiler en Sant Cugat del Vallésen 2016 ha seguido una evolución diferente de la evolución de los precios de venta. El incremento desde el primer trimestre de 2014 es del 27%, mostrando la creciente demanda de inmuebles en la zona para alquilar (en esta evolución debemos destacar el estancamiento que se produjo entre el tercer trimestre del 2014 y el segundo trimestre de 2015.

En esta situación, desde Cugat Casas, inmobiliaria en Sant Cugat, seguimos apostando por la venta, una operación rentable si se desea vivir en un municipio como Sant Cugat, cercano a Barcelona pero tranquilo y con amplias zonas verdes, con todas los beneficios de la ciudad de Barcelona a tan sólo 15 minutos.

¿Por qué comprar ahora?

Posted by fernando on mayo 12, 2016  /  ACTUALIDAD, COMPRA, SANT CUGAT DEL VALLES  /  Comments off

Muchos son los clientes que se preguntan si con la actual coyuntura ecónomica es buena idea invertir en un inmueble, si ya ha pasado el mejor momento para comprar, si todavía está por llegar o si la incertidumbre sobre el rumbo de la economía mundial puede volver a afectar al precio de los inmuebles en el corto plazo.

En CugatCasas, como expertos inmobiliarios en la zona de Sant Cugat del Vallés solventamos aquellas dudas que tienen los clientes que se plantean invertir en inmuebles o que pretenden comprarse una vivienda en la zona de Sant Cugat.

Según el estudio de precios de mercado de Habitaclia, el valor del metro cuadrado de la vivienda en Sant Cugat ha crecido de forma moderada pero sostenida desde Junio de 2015, llegando a su pico el pasado mes de marzo de 2016. Los dos meses siguientes ha sufrido un leve retroceso, manteniéndose el precio del metro cuadrado por encima de los valores registrados durante el pasado mes de Febrero.

Por otro lado, el precio del alquiler ha seguido la misma tendencia alcista, y se ha mantenido durante los últimos cuatro meses.

Esta tendencia de mercado va acorde con las previsiones de los analistas, que preveían un aumento de los precios de la vivienda entorno al 3% anual, un aumento del número de compraventas y una reducción del stock de viviendas nuevas sin vender.

Otro factor a tener en cuenta es el de los tipos de interés: la actual situación de mercado con los tipos de interés rozando el 0% fomenta y facilita la concesión de Hipotecas, hecho que permitirá incrementar las ventas y por ende, el precio del metro cuadrado.

Para nosotros, se trata de un buen momento tanto para inversión como para comprar la primera vivienda, y más en una zona como Sant Cugat, cuya demanda es creciente y que ofrece un ambiente tranquilo y relajado a la vez que nos permite disfrutar de las ventajas de vivir a tan sólo 20 minutos de una gran ciudad como Barcelona.

Principales transacciones en Sant Cugat en 2016

Posted by fernando on marzo 04, 2016  /  ACTUALIDAD, SANT CUGAT DEL VALLES  /  Comments off

Antes de exponer algunos ejemplos de algunos productos que puedan ser catalogados como productos con mayor reclamo por tener un valor añadido respecto a otros productos homogéneos dentro del sector inmobiliario, desde CugatCasas nos gustaría hacer una pequeña introducción, a grandes rasgos, sobre cómo se encuentra en estos momentos el mercado inmobiliario, un mercado muy volátil.
Ahora mismo nos encontramos en un momento en el que el precio de la vivienda y de las transacciones ha subido un 4% y 13% aproximadamente respecto al año anterior.
Sin duda alguna si eres un posible comprador, te encuentras en un momento óptimo para realizar una compra-venta de un inmueble. Así lo están haciendo muchos particulares y sobre todo inversores que buscan un rendimiento notable de su inversión.
Habiendo hecho ya hincapié en la situación del mercado actual, a CugatCasas inmobiliaria del Vallés Occidental le gustaría presentar algunos productos ya posicionados en la mente de los consumidores de este mercado, como productos “estrella” por poseer algunas de las características más demandadas a la hora de escoger un inmueble para realizar una transacción de compra-venta.

-Ref: 4039, Mira-Sol: Indudablemente podemos destacar de esta casa pareada su magnífica ubicación respecto a la estación de Mira-Sol. La condición de ser una casa esquinera facilita la posibilidad de entrada de luz por sus magníficas orientaciones. Sus grandes dimensiones y su inmejorable estado hacen de este inmueble un producto más que deseable.

-Ref: 2037, Estación de Sant Cugat: Si valoramos la ubicación, qué mejor que estar a 1 minuto de la estación de Sant Cugat? Este impresionante ático completamente exterior, no deja indiferente a nadie. Totalmente reformado y con una terraza de 60 m2 entre otras características, convierten a este inmueble en una pieza única y difícil de encontrar.

-Ref: 2038, Av/ Cerdanyola: Si buscas un inmueble con una fantástica orientación, espectaculares vistas, buenos acabados, a 5 minutos del monasterio  y un precio competitivo, no busques más, este piso es lo que estás buscando.

-Ref: 19 Box centro de Sant Cugat: Sin duda son pocas las plazas de Box que se puedan encontrar en venta en Sant Cugat. Si necesitas un lugar donde aparcar el coche y disponer de un espacio de almacenaje que esté en el centro de Sant Cugat, ven a conocerlo.

CugatCasas, inmobiliaria del Vallés Occidental con experiencia desde 1986, te ofrecerá los mejores productos para satisfacer tus necesidades.

El alquiler, una buena alternativa a la compra

Posted by fernando on febrero 17, 2016  /  SANT CUGAT DEL VALLES  /  Comments off

Como ha comentado CugatCasas, inmobiliaria en Sant Cugat, en otros artículos relacionados con el mercado inmobiliario, para muchas personas la compra de un inmueble es una de las operaciones  más importantes de sus vidas. Y como todos sabemos, no siempre es un buen momento para realizar una operación de compra venta. Por este motivo, si quieres comprar pero crees que no es un buen momento, te proponemos que valores la opción de alquilar un piso hasta que encuentres tu inmueble ideal.
Son muchos los beneficios que reporta el alquiler de pisos o el alquiler de casas, vamos a enumerar algunos de ellos:
– El alquiler de pisos o el alquiler de casas ofrece libertad a la hora de elegir en cualquier momento donde queremos vivir. La compra de un inmueble conlleva unas responsabilidades y compromisos a la hora de tomar decisiones; cambios geográficos a nivel laboral, separaciones, condiciones económicas, etc.
– Un alquiler evita que el inquilino se vea directamente afectado en épocas de crisis inmobiliarias. Un contrato de arrendamiento “congela” las condiciones pactadas hasta el vencimiento del contrato.
– El alquiler de pisos o alquiler de casas ofrece la posibilidad de vivir en un inmueble que no podríamos comprar y tener en propiedad. Solamente ahorrando los gastos de propiedad podemos aumentar nuestro presupuesto de alquiler.

Además de los beneficios que reporta el alquiler de pisos o alquiler de casas ante la compra de un inmueble, CugatCasas también quiere enumerar algunos inconvenientes a la hora de comprar una vivienda si no se está económicamente preparado.
– La compra de un inmueble no supone únicamente pagar el valor de éste. También tenemos que tener en cuenta una serie de gastos que supone una propiedad, como por ejemplo; Ibi, gastos de comunidad, posibles derramas, etc.
– El compromiso de una hipoteca. Muchas dudas que genera la compra de una vivienda no es si podremos pagar las cuotas hipotecarias en el presente, la duda es si podremos pagarlas en un futuro.
– Las herencias suponen unos gastos de sucesiones que no todos estamos preparados a afrontar. Muchas familias se han visto obligadas a renunciar a herencias por no disponer de liquidez para pagar estos impuestos.

Aunque el alquiler de pisos o alquiler de casas sea una buena alternativa a la compra, CugatCasas aconseja la compra de un inmueble siempre que el comprador tenga posibilidades o esté económicamente preparado.

Ventajas de vivir en Valldoreix

Posted by fernando on enero 14, 2016  /  SANT CUGAT DEL VALLES  /  0 Commentarios

Perteneciente a Sant Cugat del Vallés encontramos la entidad municipal de Valldoreix. Cercana por pocos kilómetros a Barcelona y con una inmejorable comunicación a la misma por los ferrocarriles catalanes y autopistas,  se posiciona como una de las mejores residencias de todo el Vallès Occidental.
Como ya ha mencionado CugatCasas (Inmobiliaria del Vallès Occidental) en artículos anteriores, Sant Cugat ha pasado de ser una zona de segunda residencia a una primera residencia, respetando la esencia natural del Vallés Occidental, ofreciendo incontables espacios de zonas verdes, donde se puede encontrar tranquilidad y paz. Si quieres escapar del estrés de vivir en una ciudad como Barcelona, este es tu lugar. Un lugar perfecto para crecer en familia y proyectar planes de futuro.
A pesar de la evolución exponencial de Sant Cugat del Vallés tanto en su densidad de población como en servicios, se ha controlado firmemente el nivel de contaminación de este municipio, ofreciendo una calidad de vida donde en pocos lugares se puede encontrar.

Socialmente, Sant Cugat cuenta con una población con un poder adquisitivo medio-alto, con unos de los mejores colegios por su nivel competitivo y alto prestigio.
En definitiva CugatCasas, recomienda entre otras cosas, dedicar una tarde a Sant Cugat y disfrutar de un agradable paseo por su centro neurálgico, dejarse llevar por sus calles y conocer su antiguo y majestuoso patrimonio.

Zonas Residenciales en Sant Cugat del Vallés

Posted by fernando on diciembre 16, 2015  /  SANT CUGAT DEL VALLES  /  Comments off

Como muchos saben, actualmente Sant Cugat se encuentra entre uno de los 20 municipios mejor valorados de España. Esto se debe a varios factores, CugatCasas opina que posiblemente su fácil comunicación con la ciudad de Barcelona sea uno de los principales. No solo la proximidad facilita la comunicación, Sant Cugat cuenta con la linea de los Ferrocarriles Catalanes, que actualmente tiene estación en muchas de sus zonas como; Valldoreix, Mira-Sol, Hospital General, La Floresta y Volpelleres, entre otras. Sin olvidar la cómoda comunicación que ofrecen estas lineas con el resto del Vallès Occidental, como con las dos capitales del Vallès Occidental, Terrassa y Sabadell.
Muchas de sus zonas residenciales, eran lugares de veraneo, a medida que la densidad de población fue aumentando, fueron urbanizando estas zonas, convirtiéndolas en lugares de primera residencia, multiplicando el valor de los inmuebles ubicados en ellas.
Sant Cugat, como hemos mencionado antes, cuenta con otros factores determinantes para ser valorado como uno de los mejores municipios para comprar una vivienda. CugatCasas quisiera hacer una breve explicación de las zonas residenciales más emblemáticas del municipio.
En el Centro, encontramos el casco antiguo, el patrimonio histórico y cultural de esta zona ofrece un encanto al municipio con el que pocos pueden contar. En esta zona, en la misma plaça Octavià encontramos uno de los sellos de identidad del municipio, el Monasterio de Sant Cugat. Construido entre el siglo IX y el siglo XIV, destaca por su impresionante claustro, llegando a ser anteriormente el monasterio con mayor importancia de todo el condado Barcelonés. Esta zona cuenta además con amplias aceras peatonales, comerciales y próximas a los Ferrocarriles Catalanes.
Delimitando el centro de Sant Cugat, encontramos la zona de L´Eixample, que recibe este nombre, por su similitud al barrio de L´Eixample de la ciudad Condal. Describimos esta zona, con fachadas y edificaciones como hemos comentado similares a las de L´Eixample de Barcelona, edificios antiguos, calles cuadriculadas y amplias calles peatonales, entre otras.
En el noreste del municipio, encontramos la zona de Coll Favà y Can Magí. Perteneciéndole amplias zonas verdes y construcciones recientes. Los inmuebles de esta zona, se encuentran en zonas comunitarias y habitualmente con piscina.
Tocando a esta zona en el noroeste del municipio, se ubica el distrito del Colomer Parc Central, propietario del mismo Parc Central, altamente reconocido internacionalmente. Un magnifico lugar para pasear en el mismo parque, que multiplica exponencialmente el valor del distrito.
El que podríamos denominar también centro por disponer en su zona de los mismos Ferrocarriles Catalanes de la Generalitat, con una perfecta ubicación, con la zona más comercial, disponiendo de todos los servicios y calles peatonales, es la zona del Arxiu.
Delimitando los distritos del Arxiu y l´Eixample se encuentra el distrito del Golf Can Trabal, una exclusiva zona donde se encuentra el golf de Sant Cugat. Sin duda, una de las mejores zonas de todo el Vallès Occidental.
Y por ultimo mencionar zonas como Valldoreix, Mira-Sol, Volpelleres. Lugares, que como CugatCasas ha mencionado antes, eran años atrás opciones de segunda residencia y con el tiempo, han ido adquiriendo primeras posiciones a la hora de comprar una vivienda en Sant Cugat.

Si busca un magnífico inmueble en Sant Cugat, CugatCasas estará encantado de ofrecerle el mejor servicio.

Garantías que ofrece una Inmobiliaria en una compraventa

Posted by fernando on diciembre 14, 2015  /  SANT CUGAT DEL VALLES  /  Comments off

Son muchas las ventajas que tiene un propietario en la venta de su casa si colabora con una inmobiliaria. Es evidente que no todas las inmobiliarias pueden garantizar los mismos servicios que otras, por eso es importante conocer los servicios indispensables que debe ofrecer una inmobiliaria como CugatCasas, para cooperar en la compraventa de un inmueble.
Dando por hecho las actitudes mínimas que debe ofrecer una inmobiliaria como; profesionalidad, puntualidad, buena atención al cliente, etc. Debemos tener en cuenta los servicios necesarios que nos debe garantizar una inmobiliaria como CugatCasas:
– Buena trayectoria en el sector inmobiliario. Como en todos los sectores, la experiencia es crucial a la hora de valorar a que empresa le ofrecemos la oportunidad de poner en venta nuestro producto.
– Profesionales del sector. CugatCasas opina que un equipo con un alto nivel profesional, lógicamente podrá extraer el mayor rendimiento al inmueble. Una buena tasación, forma parte de un asesoramiento óptimo. Es de vital importancia marcar un precio que cubra las necesidades del cliente y a la vez, convierta el inmueble en un producto competitivo. Sacar el mayor beneficio en el tiempo estimado, es una tarea que solo los profesionales del sector pueden desempeñar.
– Compartir intereses. No todas las empresas tienen la misma filosofía de trabajo. Por eso CugatCasas, recomienda tener un contacto previo y personal con la empresa a la que le prestemos nuestra confianza. La compraventa de un inmueble, para muchas personas, es la operación más significativa de su vida. Por eso debemos confiar en un sujeto que comparta los mismos intereses que nosotros, asegurando así el mayor beneficio.
– Las inmobiliarias, cuentan con equipos de ventas en continua formación. Esto convierte a los trabajadores en profesionales de la venta y la negociación. Una buena inmobiliaria sabrá coordinar y establecer un equilibrio entre la cartera de clientes vendedores y compradores.
– La comunicación de la vivienda es uno de los principales mandamientos para realizar la venta. Si no se ve, no se puede vender. Las agencias inmobiliarias, tienen un alto nivel de comunicación y trabajan con los portales inmobiliarios más relevantes del segmento geográfico que se desee penetrar.
– Recursos logísticos. Para poder realizar una exposición del producto en condiciones, son necesarias herramientas eficientes y personal cualificado para dejar listo el producto para su promoción.
– Servicios añadidos. No todos los inmuebles pueden entrar en el mercado con la posibilidad de cubrir las expectativas de los propietarios. Por eso, algunas inmobiliarias como CugatCasas, ofrecen servicios como el HomeStaging, servicios de reformas, entre otros, para sacarle el mayor rendimiento al inmueble.
– Servicios de gestiones financieras. Los clientes deben tener la posibilidad de contar con la inmobiliaria para pedir asesoramiento financiero. Las inmobiliarias tienen contactos con entidades financieras, que pueden favorecer las condiciones de financiación.

Por estos motivos, en CugatCasas, inmobiliaria del Vallés Occidental, nos esforzamos en garantizar, entre otros, estos servicios a todos sus clientes desde 1986.

Precios venta vivienda Sant Cugat 2015

Posted by fernando on noviembre 25, 2015  /  SANT CUGAT DEL VALLES  /  0 Commentarios

Es importante, a la hora de comprar o vender una vivienda, antes de buscar o fijar precios, hacernos una idea de cual es el precio de mercado del lugar en el que queremos realizar la transacción. Así podremos conocer mejor nuestras posibilidades y realizar una compraventa óptima. Nuestra inmobiliaria, CugatCasas ofrece un pequeño estudio basado en datos oficiales, que le podrán ser de utilidad para operar satisfactoriamente en el mercado inmobiliario.
Sant Cugat sigue teniendo el precio medio por m2 más alto del Vallés Occidental. El m2 sube su precio medio a 3115,80€ en octubre de 2015, comparándolo con noviembre de 2014, teniendo un valor medio de 2993,32€ por m2. Muy por encima en comparación con Terrassa o Sabadell en lo que llevamos de año, donde la media de precio entre ambos municipios oscila alrededor de los 1500,00€ por m2.
Si hacemos referencia a los precios medios de alquiler por m2 entre la ciudad condal y Sant Cugat del Vallés, los datos reflejan que en octubre de 2015 Barcelona tiene un precio medio de alquiler por m2 de 14,56€  superando a Sant Cugat que tiene un precio medio de alquiler de 11,87€ por m2.
Ante estos datos, CugatCasas cree conveniente recordar que Sant Cugat del Vallés, sigue siendo uno de los municipios más caros de España. Posiblemente entre muchos factores como; su patrimonio cultural, su cercanía a Barcelona, su elevado número de parques, etc.
Teniendo en cuenta que el precio medio por m2 de Barcelona es de 3436,73€, si buscamos una alternativa para comprar una vivienda, CugatCasas recomienda el municipio de Sant Cugat del Vallés. La tranquilidad entre otros factores, como los que hemos mencionado antes, son entre otros, el resultado de una calidad de vida superior al resto del Vallés Occidental.

CugatCasas, inmobiliaria especialista en el Vallés Occidental, ofrecemos la posibilidad de encontrar la mejor vivienda al mejor precio, para que pueda disfrutar de la experiencia de vivir en este magnífico municipio.

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