5 claves del Home Staging

Posted by fernando on junio 27, 2018  /  HOME STAGING  /  0 Commentarios

Vender una casa no es tarea fácil y tenemos muchos elementos que nos pueden ayudar a conseguir una venta a muy buen precio y en un tiempo relativamente corto, como por ejemplo contar con un servicio inmobiliario especializado o un servicio de Home Staging. El Home Staging es una técnica inmobiliaria para hacer que la vivienda sea más atractiva para los futuros compradores. Aquí tienes 5 claves del home staging.

Limpiar y ordenar

Entrar en un inmueble desordenado o sucio hará que los clientes potenciales perciban la casa más vieja o más pequeña de lo que realmente es. Es importante presentar una vivienda despejada, impoluta, ordenada y sin objetos personales para que el comprador se pueda imaginar su vida entre las paredes.

Arreglar los desperfectos

Una manecilla rota, un grifo que gotea, un arañazo en una puerta, pueden hacer que la vivienda se vea menos valiosa por lo que antes de recibir la visita de posibles compradores se debe arreglar. Una mano de pintura en un color neutro también es una buena idea para que la impresión de la vivienda sea mejor.

Iluminar

La luz natural de una casa es muy importante, así como la luz artificial que puede afectar a la impresión de la vivienda. Es importante no sobrecargar los espacios y así no restar luminosidad a las habitaciones. Además, en la medida de lo posible se deben agendar las visitas de los interesados en las horas que más luz natural entre en la casa.

Destacar

Analizar la vivienda y destacar sus puntos fuertes y los que más pueden interesar a los posibles compradores como el jardín o el tamaño de las habitaciones para destacarse de la competencia, decorando las estancias que más nos interese con muebles de madera y una buena iluminación.

Detalles

Los pequeños detalles son muy importantes en el Home Staging, escoger la ropa de cama neutra y acogedora, colgar algunos cuadros bonitos y decorar con plantas y cortinas harán que los visitantes del inmueble perciban una sensación de bienestar que hará que estén más interesados en su compra.

Cómo revalorizar tu casa

Posted by fernando on julio 29, 2016  /  HOME STAGING  /  Comments off

Si cree que está vendiendo o alquilando su inmueble por un precio que está claramente por debajo de la media del mercado, en Cugatcasas, inmobiliaria en Sant Cugat del Vallés, podemos ayudarle a mejorar el precio de venta o alquiler de su vivienda. En Cugatcasas somos especialistas en Home Staging, un método que permite rehabilitar y rediseñar el interior de un piso o una casa para hacerla más atractiva y conseguir venderla o alquilarla a un precio muy superior. Además, con esta técnica conseguimos disminuir el tiempo medio de venta o de alquiler. Con esto obtenemos un beneficio doble: por un lado incrementamos la rentabilidad de la operación y además lo hacemos antes.

Los objetivos que buscamos mediante el home Staging normalmente son potenciar la luminosidad, optimizar al máximo los espacios (principalmente en pisos pequeños) y modernizando todos los rincones de la vivienda, haciéndola más moderna y acogedora.

Los presupuestos destinados a este tipo de operaciones no son elevados, garantizando así la rentabilidad de la operación.

En ocasiones las reformas aplicadas son mínimas, las más habituales suelen ser quitar el gotelé, pintar, cambiar muebles o las lámparas.

Los elementos clave que determinan o delatan la antigüedad de una vivienda son el baño y la cocina. En ocasiones es necesario llevar a cabo una mínima reforma de estos espacios, de cara a hacerlos más funcionales y modernos, así como instalar elementos que permitan disminuir el consumo energético del inmueble (recuerda que para vender o alquilar un inmueble es necesario tramitar el certificado energético de la vivienda).

El Home Staging tiene gran impacto, especialmente en pisos pequeños que nunca se han reformado o que hace ya muchos años de la última reforma. Suelen implicar una mínima inversión, en ocasiones no la asume el propietario y como hemos dicho anteriormente, incrementa el precio de venta o alquiler de la vivienda y ayuda a vender o alquilar antes el inmueble.

Qué se hace y qué no se hace en Home Staging

Posted by fernando on diciembre 18, 2015  /  HOME STAGING  /  Comments off

El Home Staging es una técnica innovadora de marketing inmobiliario que consiste en revalorizar el precio de un inmueble o volverlo a poner en el mercado. En CugatCasas somos la primera inmobiliaria de Sant Cugat en ofrecer el servicio de Home Staging a nuestros clientes con el fin de maximizar sus beneficios al vender su inmueble. Esta técnica de marketing inmobiliario importada de Estados Unidos sigue unas directrices concretas para conseguir el objetivo de hacer el inmueble más atractivo.

Qué se hace en el Home Staging

Lo más importante del Home Staging es que el inmueble se revalorice y que le guste al máximo número de visitantes, por eso el punto más esencial es la neutralidad de la decoración y de los elementos, es importante que los clientes potenciales si imaginen viviendo en el inmueble. Una de las técnicas de Home Staging de nuestra inmobiliaria es liberar los espacios para que tengan una mayor sensación de amplitud, es importante minimizar la presencia de muebles dejando los imprescindibles para que las visitas se hagan una idea de cómo sería su vida en ella.

Es importante reparar pequeños desperfectos que pueda tener el inmueble como zócalos, agujeros en las paredes o grifos que gotean, para que la casa parezca cuidada y renovada. También se puede pintar algunas estancias y sobretodo limpiar a fondo, es importante que el inmueble se vea luminoso amplio y funcional.

Qué no se hace en el Home Staging

En el Home Staging no se hacen obras mayores como tirar paredes o redistribuir espacios o renovar en profundidad cocinas o baños ya que el objetivo es lavarle la cara al espacio sin realizar cambios estructurales ni de gran envergadura. Además, para aplicar esta técnica no es necesario una gran inversión ni de dinero ni de tiempo, son cambios superficiales para que la vivienda sea atractiva a los ojos de los clientes potenciales. Por otro lado, se tiene que tener en cuenta que necesitamos impactar a la mayoría de los visitantes y es por eso que no se decora con un estilo muy marcado ni con elementos muy característicos que puedan distraer su atención.

En nuestra inmobiliaria, CugatCasas, podemos ayudarte con nuestro servicio de Home Staging a medida, ponemos en práctica estas técnicas y nuestra experiencia para que puedas sacar el máximo partido a la venta de tu inmueble.

VENTAJAS DEL SISTEMA DE HOME STAGING

Posted by fernando on noviembre 13, 2015  /  Decoración, HOME STAGING  /  Comments off

A día de hoy, mucha gente aun no conoce el servicio de Home Staging, posiblemente por su “reciente” incorporación al mercado Español a finales del año 2000.
Solamente, conociendo su traducción literal, “Puesta en escena de la casa” podemos hacernos una pequeña idea de las prestaciones que ofrece este servicio.
Es algo obvio, que la mayoría de compradores, se guían por el aspecto de las imágenes de los inmuebles, para decidir después, cuales visitar.
Está demostrado, que hay factores importantes a la hora de elegir una vivienda; orientación, m2, ubicación, etc. Pero hay un factor determinante que es; como percibe el cliente la calidad de la vivienda, “la primera impresión es lo que cuenta”.
CugatCasas ofrece un servicio integral de Home Staging para todos los propietarios que quieran sacar el mayor rendimiento al inmueble. Para poder valorar esta figura, vamos a exponer varias ventajas que ofrece este completo servicio.

- Relación inversión-beneficio: Invertir sobre seguro y a bajo coste. Si quiere sacarle el mayor beneficio a su inversión debe acudir a un especialista. CugatCasas, ha trabajado con un gran número de clientes, ofreciendo el mejor servicio, para poder promocionar el inmueble con el mejor aspecto posible. El servicio de Home Staging ofrece la posibilidad, de aumentar el margen de beneficio, por el valor añadido de la vivienda.

- Incremento del número de visitas: Como hemos comentado antes, convertir un inmueble en un producto atractivo, hace que pueda atraer más compradores. Lógicamente, si el inmueble está en perfectas condiciones, se venderá por si solo.

- Aumentar o mantener precio: Un producto de buena calidad, hace que el cliente sea menos sensible al factor precio. Si el propietario tiene un producto competitivo, podrá mantenerse firme a la hora de negociar, tendrá en cuenta igual que el cliente, que no hay ninguna necesidad de reducir el precio.

- Por fin en el mercado: Muchos propietarios están desesperados porque no saben como vender su propiedad. Bajar progresivamente el precio del inmueble no es la mejor solución para venderlo. CugatCasas, agencia inmobiliaria en el Vallés Occidental, garantiza que aplicando el servicio de Home Staging, casas que llevan tiempo sin recibir visitas, empezarán a captar la atención de los clientes, siendo una de sus primeras opciones de compra.

Si quiere saber algo más sobre Home Staging, conocer algunos ejemplos, no dude en ponerse en contacto con nosotros. CugatCasas, estará encantado de ofrecerle la mejor atención.