El euríbor sumará su segundo descenso consecutivo, acercándose al mínimo histórico

Posted by fernando on julio 29, 2021  /  ACTUALIDAD  /  Comments off

El euríbor a doce meses, el indicador más importante e influyente en las hipotecas en España, terminará el mes de julio a la baja, en el entorno del -0,490 %, con lo que sumará su segundo descenso consecutivo.
A falta de conocer el dato de las dos últimas sesiones del mes, su tasa media provisional alcanza el -0,490 %. Esta es una tasa más negativa que el -0,484 % del pasado mes de junio, donde el indicador cambió de tendencia y registró su primer descenso tras cuatro meses consecutivos al alza.

El nivel más bajo alcanzado por el indicador es el -0,505% que registró en enero de 2021. Desde entonces, mantuvo una tendencia alcista: En el mes de febrero, subió al -0,501 %; en marzo, al -0,487 %; en abril, al -0,484 %; y en mayo, al -0,481 %.

Simone Colombelli, el director de Hipotecas de iAhorro, explica que a pesar de las leves subidas que el indicador registró meses atrás, el cierre de junio ya “hizo sospechar” que el índice hipotecario “no tardaría en darse la vuelta”.

A ello han contribuido las últimas declaraciones procedentes del Banco Central Europeo (BCE), que ha expresado su intención de mantener el objetivo de inflación en el 2 %, lo que “impactó de lleno en el euríbor, que recibió este mensaje con un nuevo descenso este mes”, ha asegurado.

La medida del BCE, ha añadido el experto, permitirá facilitar el acceso a la financiación y mantener los tipos de interés estables, algo que afecta de forma directa a los préstamos que se guían por el euríbor.

No obstante, “aunque el euríbor sigue en negativo, no esperamos ninguna caída por debajo del -0,5 % en los próximos meses ni grandes variaciones”, ha estimado Colombelli.

El analista también recuerda que la política acomodaticia establecida por el BCE tiene como horizonte marzo de 2022, fecha fijada por el organismo para empezar a poner fin a su batería de estímulos. Eso se traduce, en que de aquí a marzo va a ser un buen momento para hipotecarse y sin grandes cambios en los productos. “No van a mejorar las condiciones, pero tampoco van a empeorar”, ha afirmado.

En este sentido, ha calculado que la rebaja del euríbor permitirá seguir ahorrando en las hipotecas, ya que en el caso de un crédito variable de 150.000 euros, un plazo de 30 años, más el euríbor con un interés del 0,99 %, la rebaja será de, aproximadamente, 13,14€ mensuales.

Y ello se debe a que hace un año, en julio de 2020, la tasa media del euríbor fue mayor del -0,279 %.

Que es el alquiler con opción a compra

Posted by fernando on junio 28, 2021  /  SANT CUGAT DEL VALLES  /  Comments off

En este post vamos a hablar de un concepto poco conocido: el alquiler con opción a compra de un inmueble. Esta fórmula inmobiliaria se sale de los parámetros habituales que acostumbran a ser una compra o un alquiler al uso. Es poco habitual en España pero no por ello menos interesante a la hora de plantearse una posible adquisición. Pueden existir distintas variables de este contrato, pero por regla general se trata de un contrato donde el propietario quiere vender un inmueble, y el comprador puede tener intención de comprarlo, pero probando en primer lugar esa vivienda en alquiler y dándose un tiempo para formalizar ante notario la compra-venta definitiva.

Por regla general suele tratarse de un contrato de alquiler con las condiciones que normalmente figuran en el mismo, pero con la peculiaridad de que se añade una cláusula en la que se indica que el inquilino tiene intención de comprar esa vivienda. Y este es el punto relevante, se fija un precio final del inmueble y un tiempo máximo durante el que se puede ejercer esa opción de compra. Además, las mensualidades que se pagan de alquiler, si finalmente se realiza la compra del inmueble, se consideraran como cantidades pagadas a cuenta del precio final del mismo. Es decir, se descontarán del importe final de la venta. Por ejemplo: si se realiza un contrato de alquiler con opción a compra donde se fija un alquiler de 1.000 euros mensuales, un precio final de venta de 280.000 euros y un plazo para formalizar la venta de 24 meses, y decidimos formalizar la compraventa en el mes 20, el importe final que necesitamos tener para comprar el piso es de 260.000 euros, ya que con el pago de las 20 mensualidades de alquiler de 1.000 euros, que llevamos realizadas, hemos aportado 20.000 euros para la compra.

Este tipo de operaciones puede ser interesante en determinadas situaciones, por lo que es muy recomendable acudir a una empresa especializada como CUGATCASAS para recibir asesoramiento antes de tomar una decisión en firme.

El Monasterio de Sant Cugat

Posted by fernando on mayo 27, 2021  /  SANT CUGAT DEL VALLES  /  Comments off

El Monasterio de Sant Cugat, uno de los más importantes de la provincia de Barcelona, es uno de los mayores exponentes del arte medieval de Cataluña. Su claustro, con 144 capiteles decorados, es una de las joyas de la escultura románica y uno de los más importantes de Europa. El maestro de la obra fue Arnau Cadell, que firmó la obra en una pequeña lápida al lado con una imagen donde se lo ve trabajando un capitel. Es el primer autorretrato firmado del arte medieval catalán.

Más allá del excepcional claustro, la iglesia es un vestigio privilegiado dónde observar la transición del románico al gótico en nuestro país. Se trata del tercer templo que tuvo el monasterio y se acabó a mediados del siglo XIV. De hecho, la lentitud de las obras provocó que se iniciara en estilo románico y se acabaran con una fachada plenamente gótica. Además, también cuenta con buenos ejemplos de arte barroco.

Una manera diferente de analizar la historia del complejo monástico es el nuevo ciclo “Ecos”. Una cuidadosa propuesta musical, de marzo a junio del 2021, cómplice de las formas románicas, góticas y barrocas de la iglesia y de sus ecos característicos.

El Museo del Monasterio, ubicado en el claustro, es el centro de conocimiento y de difusión cultural del monumento. Acoge una exposición que a partir de objetos, maquetas, interactivos y audiovisuales, explica el origen de esta institución monástica, su arquitectura y su historia. Actualmente, también incluye una exposición sobre los 900 años de la villa de Sant Cugat, mencionada por primera vez en una bula del papa Calixte II del año 1120.

Si estás buscando vivienda en Sant Cugat cerca del centro en un entorno único contacta con nuestros consultores inmobiliarios que te asesorarán y te guiarán durante todo el proceso de compra, buscando ese inmueble que se ajusta a tus necesidades.

El Euríbor 12 meses vuelve a abaratar las hipotecas en Abril

Posted by fernando on abril 28, 2021  /  COMPRA  /  0 Commentarios

La media del euríbor a 12 meses se sitúa en abril en el -0,484%, eso es un leve ascenso respecto al mes de abril, por encima del -0,487% del registro del mes de marzo. Acumula por ahora 3 meses seguidos de subidas, tras alcanzar el mínimo histórico en enero de este año 2021  y se sitúa en máximos desde el mes de noviembre.

A pesar de todo esto, el Euríbor a 12 meses aún se encuentra muy por debajo del nivel de hace un año, concretamente el -0,108%. Este es el motivo por el que los hipotecados que tengan revisión de su hipoteca a estas alturas del año van a poder beneficiarse de una bajada de la cuota de su hipoteca.

Deducciones en el IRPF 2020 si tienes una vivienda alquilada

Posted by fernando on marzo 15, 2021  /  ALQUILER  /  Comments off

La campaña de la renta 2020 se acerca, y en este post destacamos las principales deducciones que pueden aplicarse en la misma.

La renta del alquiler se declarará como rendimientos de capital inmobiliario. Las viviendas alquiladas destinadas a vivienda habitual pueden acceder a una reducción del 60% por el rendimiento neto positivo, que es el resultado de la diferencia entre ingresos íntegros y gastos necesarios, con un máximo de 300.000€.

La novedad es que este año 2021, el Real Decreto-ley 35/2020, de 22 de diciembre, indica que los dueños de la vivienda podrán reducir las cantidades adecuadas a su consideración de saldo de dudoso cobro en los ejercicios 2020 y 2021.

Adicionalmente, deberáe indicarse si el inmueble dispone referencia catastral según el municipio (a excepción de País Vasco y Navarra) o si se sitúa en el extranjero. Puedes obtener la referencial catastral de un inmueble aquí.

Si el alquiler se considera una actividad económica (tiene al menos una persona con contrato laboral a jornada completa) esto deberá ser especificado en otro apartado puesto que no tiene la consideración de rendimientos del capital inmobiliario.

La vivienda puede subir en España un 1,4% en 2021 y un 4,3% en 2022 según S&P

Posted by fernando on febrero 14, 2021  /  COMPRA  /  Comments off

La agencia de rating prevé un año 2021 de subidas moderadas en los precios de la vivienda en Europa y solo prevé caídas en Reino Unido (2,3%) e Italia (0,5%).

Los precios en 2020 fueron más dinámicos que en 2019 debido a la fuerte demanda y a un peor comportamiento de la oferta, a pesar de la mayor contracción económica en décadas. S&P prevé que los precios de la vivienda en Europa crezcan más lentamente en 2021 después de un fuerte 2020, a medida que se absorbe la demanda embalsada tras las restricciones de 2020 para hacer frente a la crisis sanitaria, empeora la capacidad de compra y la actividad económica sigue siendo moderada.

Desde S&P se indica que las medidas adoptadas en Europa fueron probablemente las más efectivas para mantener a flote la demanda de vivienda y por esa razón los precios crecieron con fuerza en 2020. Prevé que en España el precio de la vivienda en España crezca durante este año un 1,4 % y que rebote en 2022 con un incremento del 4,3 %, que se moderará al 3,6 % en 2023.

El consenso de mercado apunta en esa misma dirección, por lo que es recomendable plantearse la compra de vivienda ahora en vez de posponerse la operación para un futuro.

 

Adicae propone ligar al IPC por ley la subida de los alquileres

Posted by Cugatcasas on enero 05, 2021  /  ACTUALIDAD  /  0 Commentarios

Ante la subida del precio de los alquileres y las crecientes dificultades de acceso a la vivienda, Adicae ha propuesto medidas como la regulación por ley la actualización anual del precio del alquiler con arreglo al Índice de Precios al Consumo (IPC), vigilar el cumplimiento del carácter social de las viviendas de protección oficial y dar acceso a las viviendas vacías «a quienes realmente lo necesitan».

Desde 2015 el precio de la vivienda en alquiler ha subido en España un 52%, siendo los jóvenes y las rentas bajas los colectivos más vulnerables y perjudicados en su acceso a la vivienda.

De esta forma, Adicae plantea la necesidad de no limitar la intervención en el ámbito del acceso a la vivienda a las situaciones más extremas y de carácter más coyuntural, sino incorporar «una visión de fondo, estructural y de futuro» a las políticas y reformas necesarias.

Estas propuestas se encuentran contenidas en el estudio ‘El acceso a la vivienda de los consumidores en España. ¿Comprar o alquilar?’, realizado por la propia asociación y que realiza un seguimiento de la relación existente entre la evolución del mercado hipotecario y el acceso a la vivienda de los consumidores.

El mercado del alquiler, más afectado

Además, Adicae advierte que dentro del mercado inmobiliario, si se distingue entre compra y alquiler, los precios en cuanto a tendencia general siguen subiendo «imparablemente», más en el alquiler que en la compra por las repercusiones de la situación económica.

Para la asociación, resulta «paradójico» que respecto a las transacciones haya una contracción importante en el mercado hipotecario, pero no se refleje en bajada de precios.

Mientras que en el mercado del alquiler no solo no han bajado, sino que se están produciendo importantes subidas, «quizá más que proporcionales a lo que sería lógico según la presión de demanda», ha apuntado Adicae.

Las tendencias del mercado de la vivienda para 2021, según Instituto de Valoraciones

Posted by Cugatcasas on diciembre 04, 2020  /  ACTUALIDAD  /  0 Commentarios

El sector inmobiliario estará marcado en este año que empieza por los efectos del coronavirus. Las expectativas para el residencial parecen mejorar con la llegada de la vacuna, según Instituto de Valoraciones, que adelanta un estancamiento de la demanda de extranjeros que esperan ver cómo evoluciona la pandemia, con la expectativa de caídas más suaves o severas en el alquiler en función de la entrada de una regulación del mercado, y una demanda creciente para buscar nuevo hogar en áreas con menos densidad de población.

“La llegada de la pandemia y sus efectos, entre los que se incluyen la aceleración de la digitalización, el teletrabajo o la incertidumbre y las medidas de distanciamiento, han tenido un importante impacto en la sociedad. La forma de trabajar, de socializar e, incluso, de vivir ha provocado una ‘nueva normalidad’ que parece haber venido para quedarse”, afirman desde el Instituto de Valoraciones.

Para intentar dibujar cómo evolucionará el sector inmobiliario para 2021, los expertos de la tasadora afirman que “el impacto de la pandemia seguirá presente, aunque se aprecia cierto grado de optimismo por las expectativas de la llegada de la vacuna” y destacan cuatro tendencias para este año que comienza en la búsqueda de viviendas:

Nueva demanda en áreas con reducida densidad de población

Muchos se han dado cuenta tras el periodo de confinamiento de que sus actuales casas no cumplen con las necesidades del día a día, y por eso, se encuentran en la búsqueda de una vivienda de reposición. Y en los próximos meses seguirá cobrando auge, mientras la situación se vaya normalizando con la llegada de la vacuna.

Entre los factores más determinantes para buscar inmueble se incluyen: espacios amplios y exteriores, luminosidad, estancias extra para teletrabajar e, incluso, la eficiencia energética de las viviendas. “En este sentido, se ha notado un mayor interés por la obra nueva y las viviendas unifamliares en los extrarradios de las grandes ciudades, donde los inmuebles suelen cumplir en mayor medida con las nuevas demandas”, destacan desde la tasadora.

Prueba de esta tendencia es que, en el tercer trimestre del año 2020, la compraventa de viviendas unifamiliares ocupó un 20,4% del total de transacciones, marcando el máximo de la serie histórica, según el Colegio de Registradores de la Propiedad.

“También, cabe destacar la búsqueda de viviendas o segundas residencias en zonas rurales o costeras donde la densidad de población es menor. Este interés se nota con objetivos de inversión a medio y largo plazo, y como escenario alternativo donde pasar las vacaciones o largas temporadas”, destacan los expertos del Instituto de Valoraciones.

Incertidumbre en el mercado de alquiler

El aumento de la oferta de inmuebles en el mercado de alquiler ha seguido progresando desde marzo, influenciado por el traspaso de los pisos del alquiler turístico al alquiler tradicional, y por el éxodo de las grandes urbes a otras zonas.

“Ante este incremento de la oferta y la disminución de la demanda, sobre todo en las grandes ciudades como Madrid o Barcelona o regiones turísticas como Ibiza, los precios han experimentado variaciones que desde el inicio de la pandemia han alcanzado niveles negativos superiores al 5% (de promedio)”, según Instituto de Valoraciones. “No obstante, con la puesta en marcha de la vacuna contra el covid-19, se aprecia cierto grado de optimismo en el mercado que podría generar una desaceleración en el ritmo de caídas de los precios, si se retoma la presencialidad en las oficinas y universidades”.

Desde la tasadora también destacan la influencia en la futura evolución de los alquileres de las posibles regulaciones que puedan entrar en vigor en este mercado, sobre todo para importantes mercados como Madrid y Barcelona.

Otro de los aspectos que despuntado en 2020 y se espera que se consolide en 2021 es el formato ‘build to rent’, una apuesta del sector por ampliar el parque de viviendas disponibles en alquiler en las principales ciudades, “pero que podría verse afectado también si finalmente se implementa la regulación de las rentas de alquiler, que se encuentra en la actualidad en proceso de debate”, afirman los expertos.

Importante ralentización de actividad de los extranjeros

Las restricciones para viajar entre países y la incertidumbre sobre la evolución de la pandemia en el mercado inmobiliario español, y mundial, han sido el principal factor que ha impactado en la evolución de la compraventa de vivienda por parte de compradores extranjeros. Según los notarios, se ha producido una caída de la actividad por parte de inversores foráneos en la vivienda del 37,4% interanual, con datos del primer semestre de 2020. Pese a que los extranjeros residentes realizaron el 62,4% de las operaciones, han destacado las caídas entre noruegos (-52,3%) y ciudadanos de Irlanda, China, Rusia, Suiza, Reino Unido, y otros países de la UE, con descensos por encima del 40%.

“Todo parece indicar que esta ralentización de las transacciones podría mantenerse mientras sigan las restricciones. No obstante, a medio-largo plazo, se podría esperar que España siga atrayendo el interés de los extranjeros gracias a factores como las zonas costeras, el clima o las buenas oportunidades que ofrece con respecto a otras ciudades europeas”, comentan desde la tasadora.

En un entorno cada vez más virtual, más servicios digitales

La tendencia en el ‘real estate’ se dirige hacia más presencia en el entorno online, menos dependencia física y más actividad digital en las transacciones. “Por suerte, el mundo del ladrillo ya se venía preparando para la transformación digital. De hecho, las empresas del sector ya han ido integrando las tecnologías en su cadena de valor, y el sector ‘proptech’ ha ganado importancia con el surgimiento de diversas ‘startups’ que han contribuido a impulsar la digitalización de este ámbito”, destacan.

En el escenario actual, los servicios digitales han permitido que la actividad del sector siguiera funcionando con cierta normalidad a pesar de las restricciones y limitaciones de los últimos meses. La posibilidad de realizar tours virtuales de viviendas con el móvil; el poder cerrar transacciones de forma telemática mediante contratos inteligentes; o la solicitud de una hipoteca 100% online, son algunos de los beneficios que la digitalización ofrece a los clientes.

Por su parte, las entidades de tasación han impulsado sus servicios digitales aprovechando las posibilidades del Big Data y la inteligencia artificial, para, entre otras cosas, realizar tanto valoraciones automáticas de un activo concreto como valoraciones masivas de carteras de activos por medio de algoritmos de valoración.

El Gobierno aprueba el Plan Estadístico Nacional 2021-2024 e incluye un nuevo índice sobre precio de alquiler

Posted by Cugatcasas on noviembre 03, 2020  /  ACTUALIDAD  /  0 Commentarios

El Consejo de Ministros ha aprobado el Plan Estadístico Nacional 2021-2024, que recoge las actuaciones que deben realizar los servicios estadísticos de la Administración del Estado durante el periodo de referencia, e incorpora como novedad una estadística de los precios de alquiler que completará las propias del Ministerio de Vivienda y nuevos indicadores de movilidad.

Así lo ha anunciado la portavoz del Gobierno, María Jesús Montero, en la rueda de prensa posterior al Consejo de Ministros, en la que ha resaltado la novedad de que el Plan incorpora una estadística del INE de precios de alquiler que completará las propias del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, al tiempo que se consignarán nuevos indicadores de movilidad.

El Ministerio ya lanzó el pasado 30 de junio el sistema estatal de índices de referencia de precios de alquiler, con 11,2 millones de datos de arrendamientos de los últimos cuatro años y que se actualizará anualmente con información de 1,7 millones de inmuebles y 33.662 secciones censales, lo que permitirá disponer de información sobre la evolución de las rentas y «vigilar» las zonas tensionadas como un «primer paso» para avanzar en el compromiso del Gobierno de limitar el precio del alquiler.

El nuevo Plan incluye las estadísticas que deben llevarse a cabo entre 2021 y 2024 por el Instituto Nacional de Estadística y por los servicios estadísticos de los ministerios, el Banco de España y el Consejo General del Poder Judicial (CGPJ), de acuerdo con los calendarios de publicación preanunciados, garantizando su continuidad en el tiempo.

Los servicios estadísticos podrán acometer, además, otras actuaciones si se considera que son necesarias para fortalecer el sistema estadístico en su conjunto.

El Plan incluye un total de 452 operaciones estadísticas detalladas en función de sus fines y ámbito territorial. De ellas, 137 son elaboradas por el INE, 306 por los departamentos ministeriales, 3 por el Consejo General del Poder Judicial y 6 por el Banco de España.

Líneas estratégicas y presupuestos

Asimismo, en el Plan se establecen las líneas estratégicas de actuación para los próximos años con el fin de que el Sistema Estadístico de la Administración del Estado continúe adaptándose a los nuevos sistemas de producción, dé respuesta a las necesidades de los usuarios e incorpore unos sistemas de calidad más rigurosos, en línea con lo establecido por los principales organismos internacionales.

Con este fin, las líneas estratégicas definidas en el Plan Estadísticos tienen como objetivos, entre otros, la utilización de ‘Big Data’ y otras fuentes básicas de información, con el fin de reducir la carga a los informantes, ofrecer nuevas estadísticas y aumentar el nivel de detalle, así como la implantación de un nuevo modelo de producción adaptado al actual ecosistema de datos, que dé respuesta a las demandas de información de los usuarios.

También se abordará la puesta en marcha de nuevas operaciones estadísticas y la mejora de otras ya existentes, como los Indicadores de la Agenda 2030 para el Desarrollo Sostenible, al tiempo que se reforzará la cooperación institucional e internacional.

En paralelo, el refuerzo de la confidencialidad y el buen uso de los datos se establecen como elementos transversales de toda la actividad estadística. Para garantizar la calidad de las estadísticas, toda la actividad prevista en el Plan se desarrollará siguiendo los principios del Código de Buenas Prácticas de las estadísticas europeas.

El euríbor rompe la barrera del -0,4% en septiembre y marca otro mínimo histórico que rebajará las hipotecas

Posted by fernando on octubre 02, 2020  /  ACTUALIDAD  /  Comments off

La vuelta del verano trae buenas noticias para los hipotecados. Y es que el euríbor a 12 meses, el indicador de referencia para la mayoría de los préstamos para la compra de vivienda en España, ha estrenado el cambio de estación con un nuevo récord tras encadenar su cuarto descenso mensual consecutivo.

En concreto, la media mensual de septiembre ha roto el nivel psicológico del -0,4% y se ha situado en el -0,415%, la cifra más baja de la historia, lo que se traducirá en un ahorro para los hipotecados que tengan próximamente la revisión de las condiciones de su préstamo.

Y es que el año pasado por estas fechas el indicador se encontraba en el -0,339%. Para un préstamo de 300.000 euros a un plazo de 30 años, el ahorro será de unos 100 euros al año; esto es, de poco más de 8 euros al mes. En el caso de una hipoteca de 100.000 euros, en cambio, el descenso será de unos 6 euros mensuales (unos 70 euros al cabo de 12 meses).

Además, la tasa diaria del euríbor a 12 meses apunta a más descensos, ya que se sitúa por debajo del -0,42% a cierre de septiembre.

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