Las tendencias del mercado de la vivienda para 2021, según Instituto de Valoraciones

Posted by Cugatcasas on diciembre 04, 2020  /  ACTUALIDAD  /  0 Commentarios

El sector inmobiliario estará marcado en este año que empieza por los efectos del coronavirus. Las expectativas para el residencial parecen mejorar con la llegada de la vacuna, según Instituto de Valoraciones, que adelanta un estancamiento de la demanda de extranjeros que esperan ver cómo evoluciona la pandemia, con la expectativa de caídas más suaves o severas en el alquiler en función de la entrada de una regulación del mercado, y una demanda creciente para buscar nuevo hogar en áreas con menos densidad de población.

“La llegada de la pandemia y sus efectos, entre los que se incluyen la aceleración de la digitalización, el teletrabajo o la incertidumbre y las medidas de distanciamiento, han tenido un importante impacto en la sociedad. La forma de trabajar, de socializar e, incluso, de vivir ha provocado una ‘nueva normalidad’ que parece haber venido para quedarse”, afirman desde el Instituto de Valoraciones.

Para intentar dibujar cómo evolucionará el sector inmobiliario para 2021, los expertos de la tasadora afirman que “el impacto de la pandemia seguirá presente, aunque se aprecia cierto grado de optimismo por las expectativas de la llegada de la vacuna” y destacan cuatro tendencias para este año que comienza en la búsqueda de viviendas:

Nueva demanda en áreas con reducida densidad de población

Muchos se han dado cuenta tras el periodo de confinamiento de que sus actuales casas no cumplen con las necesidades del día a día, y por eso, se encuentran en la búsqueda de una vivienda de reposición. Y en los próximos meses seguirá cobrando auge, mientras la situación se vaya normalizando con la llegada de la vacuna.

Entre los factores más determinantes para buscar inmueble se incluyen: espacios amplios y exteriores, luminosidad, estancias extra para teletrabajar e, incluso, la eficiencia energética de las viviendas. “En este sentido, se ha notado un mayor interés por la obra nueva y las viviendas unifamliares en los extrarradios de las grandes ciudades, donde los inmuebles suelen cumplir en mayor medida con las nuevas demandas”, destacan desde la tasadora.

Prueba de esta tendencia es que, en el tercer trimestre del año 2020, la compraventa de viviendas unifamiliares ocupó un 20,4% del total de transacciones, marcando el máximo de la serie histórica, según el Colegio de Registradores de la Propiedad.

“También, cabe destacar la búsqueda de viviendas o segundas residencias en zonas rurales o costeras donde la densidad de población es menor. Este interés se nota con objetivos de inversión a medio y largo plazo, y como escenario alternativo donde pasar las vacaciones o largas temporadas”, destacan los expertos del Instituto de Valoraciones.

Incertidumbre en el mercado de alquiler

El aumento de la oferta de inmuebles en el mercado de alquiler ha seguido progresando desde marzo, influenciado por el traspaso de los pisos del alquiler turístico al alquiler tradicional, y por el éxodo de las grandes urbes a otras zonas.

“Ante este incremento de la oferta y la disminución de la demanda, sobre todo en las grandes ciudades como Madrid o Barcelona o regiones turísticas como Ibiza, los precios han experimentado variaciones que desde el inicio de la pandemia han alcanzado niveles negativos superiores al 5% (de promedio)”, según Instituto de Valoraciones. “No obstante, con la puesta en marcha de la vacuna contra el covid-19, se aprecia cierto grado de optimismo en el mercado que podría generar una desaceleración en el ritmo de caídas de los precios, si se retoma la presencialidad en las oficinas y universidades”.

Desde la tasadora también destacan la influencia en la futura evolución de los alquileres de las posibles regulaciones que puedan entrar en vigor en este mercado, sobre todo para importantes mercados como Madrid y Barcelona.

Otro de los aspectos que despuntado en 2020 y se espera que se consolide en 2021 es el formato ‘build to rent’, una apuesta del sector por ampliar el parque de viviendas disponibles en alquiler en las principales ciudades, “pero que podría verse afectado también si finalmente se implementa la regulación de las rentas de alquiler, que se encuentra en la actualidad en proceso de debate”, afirman los expertos.

Importante ralentización de actividad de los extranjeros

Las restricciones para viajar entre países y la incertidumbre sobre la evolución de la pandemia en el mercado inmobiliario español, y mundial, han sido el principal factor que ha impactado en la evolución de la compraventa de vivienda por parte de compradores extranjeros. Según los notarios, se ha producido una caída de la actividad por parte de inversores foráneos en la vivienda del 37,4% interanual, con datos del primer semestre de 2020. Pese a que los extranjeros residentes realizaron el 62,4% de las operaciones, han destacado las caídas entre noruegos (-52,3%) y ciudadanos de Irlanda, China, Rusia, Suiza, Reino Unido, y otros países de la UE, con descensos por encima del 40%.

“Todo parece indicar que esta ralentización de las transacciones podría mantenerse mientras sigan las restricciones. No obstante, a medio-largo plazo, se podría esperar que España siga atrayendo el interés de los extranjeros gracias a factores como las zonas costeras, el clima o las buenas oportunidades que ofrece con respecto a otras ciudades europeas”, comentan desde la tasadora.

En un entorno cada vez más virtual, más servicios digitales

La tendencia en el ‘real estate’ se dirige hacia más presencia en el entorno online, menos dependencia física y más actividad digital en las transacciones. “Por suerte, el mundo del ladrillo ya se venía preparando para la transformación digital. De hecho, las empresas del sector ya han ido integrando las tecnologías en su cadena de valor, y el sector ‘proptech’ ha ganado importancia con el surgimiento de diversas ‘startups’ que han contribuido a impulsar la digitalización de este ámbito”, destacan.

En el escenario actual, los servicios digitales han permitido que la actividad del sector siguiera funcionando con cierta normalidad a pesar de las restricciones y limitaciones de los últimos meses. La posibilidad de realizar tours virtuales de viviendas con el móvil; el poder cerrar transacciones de forma telemática mediante contratos inteligentes; o la solicitud de una hipoteca 100% online, son algunos de los beneficios que la digitalización ofrece a los clientes.

Por su parte, las entidades de tasación han impulsado sus servicios digitales aprovechando las posibilidades del Big Data y la inteligencia artificial, para, entre otras cosas, realizar tanto valoraciones automáticas de un activo concreto como valoraciones masivas de carteras de activos por medio de algoritmos de valoración.

El Gobierno aprueba el Plan Estadístico Nacional 2021-2024 e incluye un nuevo índice sobre precio de alquiler

Posted by Cugatcasas on noviembre 03, 2020  /  ACTUALIDAD  /  0 Commentarios

El Consejo de Ministros ha aprobado el Plan Estadístico Nacional 2021-2024, que recoge las actuaciones que deben realizar los servicios estadísticos de la Administración del Estado durante el periodo de referencia, e incorpora como novedad una estadística de los precios de alquiler que completará las propias del Ministerio de Vivienda y nuevos indicadores de movilidad.

Así lo ha anunciado la portavoz del Gobierno, María Jesús Montero, en la rueda de prensa posterior al Consejo de Ministros, en la que ha resaltado la novedad de que el Plan incorpora una estadística del INE de precios de alquiler que completará las propias del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, al tiempo que se consignarán nuevos indicadores de movilidad.

El Ministerio ya lanzó el pasado 30 de junio el sistema estatal de índices de referencia de precios de alquiler, con 11,2 millones de datos de arrendamientos de los últimos cuatro años y que se actualizará anualmente con información de 1,7 millones de inmuebles y 33.662 secciones censales, lo que permitirá disponer de información sobre la evolución de las rentas y «vigilar» las zonas tensionadas como un «primer paso» para avanzar en el compromiso del Gobierno de limitar el precio del alquiler.

El nuevo Plan incluye las estadísticas que deben llevarse a cabo entre 2021 y 2024 por el Instituto Nacional de Estadística y por los servicios estadísticos de los ministerios, el Banco de España y el Consejo General del Poder Judicial (CGPJ), de acuerdo con los calendarios de publicación preanunciados, garantizando su continuidad en el tiempo.

Los servicios estadísticos podrán acometer, además, otras actuaciones si se considera que son necesarias para fortalecer el sistema estadístico en su conjunto.

El Plan incluye un total de 452 operaciones estadísticas detalladas en función de sus fines y ámbito territorial. De ellas, 137 son elaboradas por el INE, 306 por los departamentos ministeriales, 3 por el Consejo General del Poder Judicial y 6 por el Banco de España.

Líneas estratégicas y presupuestos

Asimismo, en el Plan se establecen las líneas estratégicas de actuación para los próximos años con el fin de que el Sistema Estadístico de la Administración del Estado continúe adaptándose a los nuevos sistemas de producción, dé respuesta a las necesidades de los usuarios e incorpore unos sistemas de calidad más rigurosos, en línea con lo establecido por los principales organismos internacionales.

Con este fin, las líneas estratégicas definidas en el Plan Estadísticos tienen como objetivos, entre otros, la utilización de ‘Big Data’ y otras fuentes básicas de información, con el fin de reducir la carga a los informantes, ofrecer nuevas estadísticas y aumentar el nivel de detalle, así como la implantación de un nuevo modelo de producción adaptado al actual ecosistema de datos, que dé respuesta a las demandas de información de los usuarios.

También se abordará la puesta en marcha de nuevas operaciones estadísticas y la mejora de otras ya existentes, como los Indicadores de la Agenda 2030 para el Desarrollo Sostenible, al tiempo que se reforzará la cooperación institucional e internacional.

En paralelo, el refuerzo de la confidencialidad y el buen uso de los datos se establecen como elementos transversales de toda la actividad estadística. Para garantizar la calidad de las estadísticas, toda la actividad prevista en el Plan se desarrollará siguiendo los principios del Código de Buenas Prácticas de las estadísticas europeas.

El euríbor rompe la barrera del -0,4% en septiembre y marca otro mínimo histórico que rebajará las hipotecas

Posted by fernando on octubre 02, 2020  /  ACTUALIDAD  /  Comments off

La vuelta del verano trae buenas noticias para los hipotecados. Y es que el euríbor a 12 meses, el indicador de referencia para la mayoría de los préstamos para la compra de vivienda en España, ha estrenado el cambio de estación con un nuevo récord tras encadenar su cuarto descenso mensual consecutivo.

En concreto, la media mensual de septiembre ha roto el nivel psicológico del -0,4% y se ha situado en el -0,415%, la cifra más baja de la historia, lo que se traducirá en un ahorro para los hipotecados que tengan próximamente la revisión de las condiciones de su préstamo.

Y es que el año pasado por estas fechas el indicador se encontraba en el -0,339%. Para un préstamo de 300.000 euros a un plazo de 30 años, el ahorro será de unos 100 euros al año; esto es, de poco más de 8 euros al mes. En el caso de una hipoteca de 100.000 euros, en cambio, el descenso será de unos 6 euros mensuales (unos 70 euros al cabo de 12 meses).

Además, la tasa diaria del euríbor a 12 meses apunta a más descensos, ya que se sitúa por debajo del -0,42% a cierre de septiembre.

Nueva ley que limita el precio del alquiler en Cataluña

Posted by fernando on septiembre 28, 2020  /  ALQUILER  /  Comments off

El pasado 10 de septiembre, el Parlamento catalán aprobó por mayoría, topar el precio de los alquileres en Barcelona ciudad y 59 municipios más. Hablamos de grandes ciudades catalanas, en las que, desde el 22 de septiembre, con la publicación de esta nueva legislación en el DOGC.

¿Cuáles son los municipios catalanes afectados?
El listado es bastante extenso, puesto que son 60 los municipios catalanes que se ven afectados por esta nueva normativa que limita el precio de los alquileres. Todas tienen más de 20.000 habitantes y entre ellos, se incluye Sant Cugat del Vallès.

Virtual Staging

Posted by fernando on agosto 31, 2020  /  HOME STAGING  /  Comments off

El home staging, que es el arte de ambientar y preparar una residencia para hacerla atractiva para el mayor número de compradores potenciales, es una gran estrategia de venta que puede proporcionar un retorno significativo de la inversión. Sin embargo, no todos los vendedores tienen el presupuesto para pagarlo. Esto es especialmente cierto si la casa está en el mercado por un período de tiempo más largo. De ahí que el virtual staging es una alternativa perfecta.

El virtual staging permite que la fotografía de una habitación vacía se transforme por completo en una foto muy realista y totalmente amueblada. Esto se hace a través de la tecnología avanzada de edición gráfica por profesionales de diseño.

Ideas para la reforma de tu vivienda

Posted by fernando on julio 28, 2020  /  Arquitectura, Decoración, HOME STAGING  /  0 Commentarios

En este post os damos algunos ejemplos de proyectos para remodelar tu vivienda y que parezca nueva:

Actualiza tu balcón
El verano es época de cosechas, así que puedes montarte unas mesas de cultivo especiales o con macetas y cultivar todo tipo de verduras o frutas. Otra opción es cambiar el suelo de tu terraza e incorporar losetas autoinstalables que te permitan darle un aire nuevo a la terraza. Además, si tienes espacio puedes dividir la terraza en dos e incorporar césped artificial en un lado, para darle un toque más veraniego.

Pintar tu vivienda
La pintura es la clave para cambiar la apariencia de un hogar de forma rápida y sin un gran desembolso. Dependiendo del color por el que optes, podrás cambiar por completo la percepción de esa estancia. El verano es la época ideal para realizar este trabajo, ya que el calor favorece que el secado de la pintura sea mucho más rápido.

Cambiar la bañera por una ducha
¿Cuántas veces al año te das un baño? Si el 95% de las veces te duchas en lugar de darte un baño es el momento de cambiar la bañera por una ducha. Es una opción mucho más práctica y ecológica. Además, este cambio hará que nuestro baño parezca más grande.

Reforma exprés de la cocina
Está claro que durante las vacaciones normalmente no da tiempo a realizar una reforma integral de tu cocina, pero puedes optar por realizar pequeños cambios que permitan modernizar y darle ese toque que deseas. Si tu cocina tiene unos azulejos antiguos puedes pintarlos con pintura para azulejos, eliminando ese dibujo estilo Cuéntame.

 

Consejos para vender tu casa

Posted by fernando on junio 26, 2020  /  COMPRA  /  0 Commentarios

Si estas pensando en vender tu casa hay una serie de cuestiones que tienes que tener en cuenta. Pero la más importante es contar con un agente inmobiliario profesional que conozca tu zona, el precio de venta del mercado, así como todos los pasos, documentos y claves para que la venta de tu casa sea todo un éxito.

Aquí tienes una serie de consejos importantes para que la venta de tu vivienda sea todo un éxito:

  • El precio de salida. Una buena y profesional valoración no siempre es fácil de obtener. Son muchos los aspectos a tener en cuenta, tanto del propio inmueble como de la zona donde está ubicado. Hoy en día existen varias herramientas online que te ofrecen un precio hipotético de venta, pero por lo general está muy lejos de la realidad y no ofrecen el precio de salida más adecuado. Si el precio es demasiado alto estarás perdiendo potenciales compradores y ayudando a que se venda antes los la de tus competidores, ya que ellos estarán más ajustados en precio y a la realidad del mercado. Si el precio es demasiado bajo estarás perdiendo la oportunidad de obtener una mayor rentabilidad al inmueble.
  • El precio de venta. A diferencia del precio de salida, el precio de venta es aquel que la demanda está dispuesta a pagar por tu inmueble. Aquí también hay varios aspectos que tendrás que tener en cuenta, como tus necesidades, proyectos a realizar con el fruto de la venta, etc. Pero tener claro el precio de venta desde el principio es muy importante para poder ajustar el precio de salida.
  • Verificar cargas de la vivienda. Tendrás que verificar en el Registro de la Propiedad el estado de cargas de tu vivienda y, en caso de haberlas, planificar su cancelación con la Entidad Financiera, la Notaria y el Registro.
  • El Certificado de Eficiencia Energética. También tendrás que solicitar y pagar el Certificado de Eficiencia Energética, cuya entrega es obligada al comprador.
  • Las fotografías del inmueble. No hay una segunda oportunidad para una primera buena impresión. Por ello es tan importante contar con unas buenas fotografías profesionales como saber aplicar las técnicas de Home Staging más adecuadas a tu vivienda de modo que se pueda transmitir a los potenciales compradores que lo que están viendo no es una casa, sino el hogar que desean y les gustaría comprar. No es lo mismo publicar un inmueble vacío que amueblado y decorado, o un inmueble con poca luz y desastrado que uno ordenado

Servicio de Higiene Gratuito para Propietarios después de recibir visitas comerciales

Posted by fernando on mayo 14, 2020  /  ACTUALIDAD  /  0 Commentarios

Debido a la actual situación de crisis sanitaria provocada por el COVID-19 en Cugatcasas hemos decidido adaptar nuestros procedimientos para seguir ofreciendo un servicio exclusivo, cercano y de acompañamiento en todo momentos a nuestros clientes. Con el objetivo de garantizar las visitas a inmuebles con total garantía sanitaria, así como para la tranquilidad de propietarios, compradores y arrendatarios, hemos decidido incorporar el servicio de Higiene Químico Gratuito mediante el uso de desinfectantes de superficie y purificadores de aire de última generación.

El mecanismo de higiene utilizado de se explica a continuación:

El humo es una suspensión en el aire de pequeñas partículas sólidas que resultan de la combustión incompleta de un combustible.

El humo tiene dos modos de acción: efecto químico y efecto humeante.
Para aplicar esta técnica sobre cualquier ambiente se trabaja con un producto químico inflamable que genera combustión sin llama.
El tamaño de estas partículas oscila entre 0,005 y 0,01 micras y son capaces de penetrar en cualquier lugar de difícil acceso rápidamente y se expanden de una forma infinita. Por ejemplo, en el caso de un vehículo, el humo puede ser conducido por los conductos de ventilación eliminando cualquier bacteria, virus, gérmenes sin dañar circuitos eléctricos ya que es totalmente seco y no deja ningún tipo de residuo.

Las 4 fases de desinfección con humo:
1. Emitir humo sobre el área a tratar.
2. Las partículas de humo se adhieren a las partículas de polvo que se
encuentran en el aire y las superficies.
3. Acción química por contacto de la materia activa sobre las células de
microbios que son aero transportadas por el humo
4. Sedimentación lenta de los agregados que se formaron tras las
partículas de humo y el polvo.

Recuerde siempre, que los gérmenes y las bacterias siempre están en suspensión y son la causa principal de patologías que desconocemos su existencia.

Moratoria hipotecaria de su vivienda habitual por el coronavirus

Posted by fernando on abril 23, 2020  /  ACTUALIDAD  /  Comments off

Para poder acogerse a esta ayuda, el ciudadano debe estar en los siguientes supuestos (cumplir todos):

  • El hipotecado debe haber perdido el trabajo o en caso de ser un profesional por cuenta propia que sufra una pérdida sustancial de sus ingresos o una caída sustancial de las ventas de su empresa.
  • Que la cuota hipotecaria, más los gastos y suministros básicos, resulte superior o igual al 35% de los ingresos netos que perciba el conjunto de los miembros de la unidad familiar.
  • Que, a consecuencia de la emergencia sanitaria, la unidad familiar haya sufrido una alteración significativa de sus circunstancias económicas en términos de esfuerzo de acceso a la vivienda. Esto significa que el esfuerzo que represente la carga hipotecaria sobre la renta familiar se haya multiplicado por al menos 1,3 o que se haya producido una caída sustancial de las ventas (al menos del 40%).
  • Que el conjunto de los ingresos de los miembros del hogar no supere, en el mes anterior a la solicitud de la moratoria:

El límite de tres veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples mensual, que es de 537,84 euros (en adelante IPREM). Esto significa no superar la cantidad de 1.613,52‬ euros al mes.

Este límite se incrementará en 0,1 veces el IPREM por cada hijo a cargo en la unidad familiar. El incremento aplicable por hijo a cargo será de 0,15 veces el IPREM por cada hijo en el caso de unidad familiar monoparental.

Este límite se incrementará en 0,1 veces el IPREM por cada persona mayor de 65 años miembro de la unidad familiar.

En caso de que alguno de los miembros de la unidad familiar tenga declarada discapacidad superior al 33%, situación de dependencia o enfermedad que le incapacite acreditadamente de forma permanente para realizar una actividad laboral, el límite previsto en el subapartado i) será de cuatro veces el IPREM, sin perjuicio de los incrementos acumulados por hijo a cargo.

En el caso de que el deudor hipotecario sea persona con parálisis cerebral, con enfermedad mental, o con discapacidad intelectual, con un grado de discapacidad reconocido igual o superior al 33 por ciento, o persona con discapacidad física o sensorial, con un grado de discapacidad reconocida igual o superior al 65 por ciento, así como en los casos de enfermedad grave que incapacite acreditadamente, a la persona o a su cuidador, para realizar una actividad laboral, el límite previsto en el subapartado i) será de cinco veces el IPREM.

La concesión de la moratoria conlleva la suspensión de la deuda hipotecaria durante el plazo estipulado para la misma (no se determina un plazo determinado) y tampoco se aplicará la cláusula de vencimiento anticipado que conste en las escrituras de la hipoteca.

Desgravar el alquiler en la declaración de la renta

Posted by fernando on marzo 24, 2020  /  ALQUILER  /  0 Commentarios

La deducción por alquiler en la renta se divide en una parte estatal, que se aplica en todo el país salvo en País Vasco y Navarra, y otra comunitaria, que depende de cada región, con condiciones específicas en cada comunidad autónoma.

Hasta el año 2015 la deducción estatal por alquiler era universal. Todas las personas que vivían de alquiler podían beneficiarse de una deducción en el IRPF. Desde ese ejercicio ya no es así, y esta ventaja se ha convertido en algo transitorio.

En la renta 2019 sólo pueden desgravar en la parte estatal los alquileres firmados antes del 1 de enero de 2015 o la ampliación de los mismos. Es decir, si estás alquilado en la misma casa desde antes de 2015 podrás seguir deduciendo por la vivienda como venías haciendo, incluso si en lugar de prorrogar el contrato antiguo has firmado uno nuevo.

Además de este límite temporal, también existen otros requisitos como no superar cierto nivel de ingresos en la base liquidable general o de dinero generado por las inversiones (base liquidable del ahorro).

En Catalunya hay disponible una deducción autonómica para arrendatarios por el alquiler de vivienda habitual del 10%, con un límite máximo de 300 euros anuales, siempre que se cumplan los siguientes requisitos: el inquilino debe tener menos de 32 años, cobrar menos de 20.000 euros anuales (o 30.000 euros en caso de tributación conjunta), debe haber estado en paro durante 183 días o más durante 2019, o tener un grado de discapacidad igual o superior al 65%, o ser viudo o viuda y tener 65 años o más. Además, el pago del alquiler debe suponer más del 10% del salario del contribuyente. Y es necesario aportar el NIF del arrendador en la casilla 1122 (si hay un segundo arrendador, su NIF se incluirá en la casilla 1125).

El límite máximo puede llegar a los 600 euros anuales, siempre que en la fecha de devengo del impuesto el contribuyente pertenezca además a una familia numerosa.

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