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Ideas para la reforma de tu vivienda

Posted by fernando on julio 28, 2020 / Arquitectura, Decoración, HOME STAGING / 0 Commentarios

En este post os damos algunos ejemplos de proyectos para remodelar tu vivienda y que parezca nueva:

Actualiza tu balcón
El verano es época de cosechas, así que puedes montarte unas mesas de cultivo especiales o con macetas y cultivar todo tipo de verduras o frutas. Otra opción es cambiar el suelo de tu terraza e incorporar losetas autoinstalables que te permitan darle un aire nuevo a la terraza. Además, si tienes espacio puedes dividir la terraza en dos e incorporar césped artificial en un lado, para darle un toque más veraniego.

Pintar tu vivienda
La pintura es la clave para cambiar la apariencia de un hogar de forma rápida y sin un gran desembolso. Dependiendo del color por el que optes, podrás cambiar por completo la percepción de esa estancia. El verano es la época ideal para realizar este trabajo, ya que el calor favorece que el secado de la pintura sea mucho más rápido.

Cambiar la bañera por una ducha
¿Cuántas veces al año te das un baño? Si el 95% de las veces te duchas en lugar de darte un baño es el momento de cambiar la bañera por una ducha. Es una opción mucho más práctica y ecológica. Además, este cambio hará que nuestro baño parezca más grande.

Reforma exprés de la cocina
Está claro que durante las vacaciones normalmente no da tiempo a realizar una reforma integral de tu cocina, pero puedes optar por realizar pequeños cambios que permitan modernizar y darle ese toque que deseas. Si tu cocina tiene unos azulejos antiguos puedes pintarlos con pintura para azulejos, eliminando ese dibujo estilo Cuéntame.

Consejos para vender tu casa

Posted by fernando on junio 26, 2020 / COMPRA / 0 Commentarios

Si estas pensando en vender tu casa hay una serie de cuestiones que tienes que tener en cuenta. Pero la más importante es contar con un agente inmobiliario profesional que conozca tu zona, el precio de venta del mercado, así como todos los pasos, documentos y claves para que la venta de tu casa sea todo un éxito.

Aquí tienes una serie de consejos importantes para que la venta de tu vivienda sea todo un éxito:

El precio de salida. Una buena y profesional valoración no siempre es fácil de obtener. Son muchos los aspectos a tener en cuenta, tanto del propio inmueble como de la zona donde está ubicado. Hoy en día existen varias herramientas online que te ofrecen un precio hipotético de venta, pero por lo general está muy lejos de la realidad y no ofrecen el precio de salida más adecuado. Si el precio es demasiado alto estarás perdiendo potenciales compradores y ayudando a que se venda antes los la de tus competidores, ya que ellos estarán más ajustados en precio y a la realidad del mercado. Si el precio es demasiado bajo estarás perdiendo la oportunidad de obtener una mayor rentabilidad al inmueble.
El precio de venta. A diferencia del precio de salida, el precio de venta es aquel que la demanda está dispuesta a pagar por tu inmueble. Aquí también hay varios aspectos que tendrás que tener en cuenta, como tus necesidades, proyectos a realizar con el fruto de la venta, etc. Pero tener claro el precio de venta desde el principio es muy importante para poder ajustar el precio de salida.
Verificar cargas de la vivienda. Tendrás que verificar en el Registro de la Propiedad el estado de cargas de tu vivienda y, en caso de haberlas, planificar su cancelación con la Entidad Financiera, la Notaria y el Registro.
El Certificado de Eficiencia Energética. También tendrás que solicitar y pagar el Certificado de Eficiencia Energética, cuya entrega es obligada al comprador.
Las fotografías del inmueble. No hay una segunda oportunidad para una primera buena impresión. Por ello es tan importante contar con unas buenas fotografías profesionales como saber aplicar las técnicas de Home Staging más adecuadas a tu vivienda de modo que se pueda transmitir a los potenciales compradores que lo que están viendo no es una casa, sino el hogar que desean y les gustaría comprar. No es lo mismo publicar un inmueble vacío que amueblado y decorado, o un inmueble con poca luz y desastrado que uno ordenado

Servicio de Higiene Gratuito para Propietarios después de recibir visitas comerciales

Posted by fernando on mayo 14, 2020 / ACTUALIDAD / 0 Commentarios

Debido a la actual situación de crisis sanitaria provocada por el COVID-19 en Cugatcasas hemos decidido adaptar nuestros procedimientos para seguir ofreciendo un servicio exclusivo, cercano y de acompañamiento en todo momentos a nuestros clientes. Con el objetivo de garantizar las visitas a inmuebles con total garantía sanitaria, así como para la tranquilidad de propietarios, compradores y arrendatarios, hemos decidido incorporar el servicio de Higiene Químico Gratuito mediante el uso de desinfectantes de superficie y purificadores de aire de última generación.

El mecanismo de higiene utilizado de se explica a continuación:

El humo es una suspensión en el aire de pequeñas partículas sólidas que resultan de la combustión incompleta de un combustible.

El humo tiene dos modos de acción: efecto químico y efecto humeante.
Para aplicar esta técnica sobre cualquier ambiente se trabaja con un producto químico inflamable que genera combustión sin llama.
El tamaño de estas partículas oscila entre 0,005 y 0,01 micras y son capaces de penetrar en cualquier lugar de difícil acceso rápidamente y se expanden de una forma infinita. Por ejemplo, en el caso de un vehículo, el humo puede ser conducido por los conductos de ventilación eliminando cualquier bacteria, virus, gérmenes sin dañar circuitos eléctricos ya que es totalmente seco y no deja ningún tipo de residuo.

Las 4 fases de desinfección con humo:
1. Emitir humo sobre el área a tratar.
2. Las partículas de humo se adhieren a las partículas de polvo que se
encuentran en el aire y las superficies.
3. Acción química por contacto de la materia activa sobre las células de
microbios que son aero transportadas por el humo
4. Sedimentación lenta de los agregados que se formaron tras las
partículas de humo y el polvo.

Recuerde siempre, que los gérmenes y las bacterias siempre están en suspensión y son la causa principal de patologías que desconocemos su existencia.

Moratoria hipotecaria de su vivienda habitual por el coronavirus

Posted by fernando on abril 23, 2020 / ACTUALIDAD / Comments off

Para poder acogerse a esta ayuda, el ciudadano debe estar en los siguientes supuestos (cumplir todos):

El hipotecado debe haber perdido el trabajo o en caso de ser un profesional por cuenta propia que sufra una pérdida sustancial de sus ingresos o una caída sustancial de las ventas de su empresa.
Que la cuota hipotecaria, más los gastos y suministros básicos, resulte superior o igual al 35% de los ingresos netos que perciba el conjunto de los miembros de la unidad familiar.
Que, a consecuencia de la emergencia sanitaria, la unidad familiar haya sufrido una alteración significativa de sus circunstancias económicas en términos de esfuerzo de acceso a la vivienda. Esto significa que el esfuerzo que represente la carga hipotecaria sobre la renta familiar se haya multiplicado por al menos 1,3 o que se haya producido una caída sustancial de las ventas (al menos del 40%).
Que el conjunto de los ingresos de los miembros del hogar no supere, en el mes anterior a la solicitud de la moratoria:

El límite de tres veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples mensual, que es de 537,84 euros (en adelante IPREM). Esto significa no superar la cantidad de 1.613,52‬ euros al mes.

Este límite se incrementará en 0,1 veces el IPREM por cada hijo a cargo en la unidad familiar. El incremento aplicable por hijo a cargo será de 0,15 veces el IPREM por cada hijo en el caso de unidad familiar monoparental.

Este límite se incrementará en 0,1 veces el IPREM por cada persona mayor de 65 años miembro de la unidad familiar.

En caso de que alguno de los miembros de la unidad familiar tenga declarada discapacidad superior al 33%, situación de dependencia o enfermedad que le incapacite acreditadamente de forma permanente para realizar una actividad laboral, el límite previsto en el subapartado i) será de cuatro veces el IPREM, sin perjuicio de los incrementos acumulados por hijo a cargo.

En el caso de que el deudor hipotecario sea persona con parálisis cerebral, con enfermedad mental, o con discapacidad intelectual, con un grado de discapacidad reconocido igual o superior al 33 por ciento, o persona con discapacidad física o sensorial, con un grado de discapacidad reconocida igual o superior al 65 por ciento, así como en los casos de enfermedad grave que incapacite acreditadamente, a la persona o a su cuidador, para realizar una actividad laboral, el límite previsto en el subapartado i) será de cinco veces el IPREM.

La concesión de la moratoria conlleva la suspensión de la deuda hipotecaria durante el plazo estipulado para la misma (no se determina un plazo determinado) y tampoco se aplicará la cláusula de vencimiento anticipado que conste en las escrituras de la hipoteca.

Desgravar el alquiler en la declaración de la renta

Posted by fernando on marzo 24, 2020 / ALQUILER / 0 Commentarios

La deducción por alquiler en la renta se divide en una parte estatal, que se aplica en todo el país salvo en País Vasco y Navarra, y otra comunitaria, que depende de cada región, con condiciones específicas en cada comunidad autónoma.

Hasta el año 2015 la deducción estatal por alquiler era universal. Todas las personas que vivían de alquiler podían beneficiarse de una deducción en el IRPF. Desde ese ejercicio ya no es así, y esta ventaja se ha convertido en algo transitorio.

En la renta 2019 sólo pueden desgravar en la parte estatal los alquileres firmados antes del 1 de enero de 2015 o la ampliación de los mismos. Es decir, si estás alquilado en la misma casa desde antes de 2015 podrás seguir deduciendo por la vivienda como venías haciendo, incluso si en lugar de prorrogar el contrato antiguo has firmado uno nuevo.

Además de este límite temporal, también existen otros requisitos como no superar cierto nivel de ingresos en la base liquidable general o de dinero generado por las inversiones (base liquidable del ahorro).

En Catalunya hay disponible una deducción autonómica para arrendatarios por el alquiler de vivienda habitual del 10%, con un límite máximo de 300 euros anuales, siempre que se cumplan los siguientes requisitos: el inquilino debe tener menos de 32 años, cobrar menos de 20.000 euros anuales (o 30.000 euros en caso de tributación conjunta), debe haber estado en paro durante 183 días o más durante 2019, o tener un grado de discapacidad igual o superior al 65%, o ser viudo o viuda y tener 65 años o más. Además, el pago del alquiler debe suponer más del 10% del salario del contribuyente. Y es necesario aportar el NIF del arrendador en la casilla 1122 (si hay un segundo arrendador, su NIF se incluirá en la casilla 1125).

El límite máximo puede llegar a los 600 euros anuales, siempre que en la fecha de devengo del impuesto el contribuyente pertenezca además a una familia numerosa.

La rentabilidad (bruta) del alquiler en Barcelona capital es casi del 5%

Posted by fernando on febrero 25, 2020 / ALQUILER / 0 Commentarios

La rentabilidad bruta del alquiler en 2017 quedó fijada en un 4,2% según el Banco de España¹, un porcentaje que supera la media de Barcelona, según pisos.com, que ofrecería un 4,93%. El portal inmobiliario pisos.com ha estudiado el nivel de rentabilidad bruta de los diferentes distritos de la Ciudad Condal, teniendo en cuenta las rentas medias de alquiler y los precios medios de venta.

Los compradores de vivienda en Barcelona deben afrontar un precio medio de venta de 350.100 euros, un importe que puede variar bastante si tenemos en cuenta el precio medio de una vivienda en el distrito más caro (Sarrià-Sant Gervasi, con 464.760 €) y el más barato (Nou Barris, con 178.560 €).

Por su parte, los arrendatarios de Barcelona capital deberían invertir una media de 17.269 euros anuales en el alquiler de su vivienda, aunque hasta seis distritos barceloneses superan esa cifra. Destacan Sant Martí, con 19.084 euros, seguido por Ciutat Vella, con 19.001 euros, y L’Eixample, con 18.521 euros. En el lado contrario, cuatro distritos están por debajo de la media en lo que al gasto anual del alquiler se refiere: Sant Andreu, Nou Barris, Horta-Guinardó y Les Corts con un coste medio anual de 13.115 euros, 13.429 euros, 15.593 euros y 16.687 euros respectivamente.

La demanda de alquiler, tanto residencial como turística en Barcelona se ha disparado, los inversores de perfil más conservador deben analizar muy bien el producto y la ubicación, dado que lugares muy rentables sobre el papel podrían presentar riesgos si la presión de los inquilinos no resulta tan fuerte.

Si los propietarios de Barcelona tuviesen que afrontar el coste de su vivienda solo mediante los ingresos anuales que reciben del alquiler (Price Earnings Ratio, PER), tardarían 20,27 años de media en amortizar el importe. Esa cifra se ve aumentada en más de siete años en el distrito menos rentable, Les Corts. Por su parte, en Sarrià-Sant Gervasi se necesitan 25,89 años y en L’Eixample 21,79 años. En el otro lado se encuentran los 13,30 años, de media, que tarda un propietario de Nou Barris en afrontar el importe de la vivienda mediante la renta de alquiler, seguido por los 14,99 años de Sant Martí y los 15,56 años de Sants-Montjuïc.

Precio de la vivienda en Catalunya en 2019

Posted by fernando on enero 14, 2020 / SANT CUGAT DEL VALLES / 0 Commentarios

El precio de la vivienda en Cataluña en el cuarto trimestre de 2019 se situó en 1940 €/m², lo que representa un incremento interanual del 2,9%. En lo que llevamos de año, la vivienda se ha revalorizado un 2,9% respecto al cierre del ejercicio anterior. En 2018, el dato acumulado a estas alturas del año reflejaba un incremento del 6,5%.

El valor medio en Cataluña alcanzó su máximo histórico en el segundo trimestre de 2007. Desde entonces, el precio de la vivienda en Cataluña ha experimentado un ajuste acumulado del 33,8%.

Si observamos la evolución del precio de la vivienda en Cataluña como si fuera un índice en el que el punto de partida es el año 2001 (base 1.000 puntos), encontramos que el valor medio de la vivienda en el cuarto trimestre de 2019 se sitúa en 1674 puntos.

Qué es un personal shopper inmobiliario

Posted by fernando on diciembre 18, 2019 / SANT CUGAT DEL VALLES / 0 Commentarios

La figura del personal shopper es cada vez más recurrente en diferentes sectores. Era habitual verlo en las tiendas, luego en el sector de las bodas y, finalmente, se abrió paso hacia el sector de la vivienda convirtiéndose en el personal shopper inmobiliario.

Si conocemos un poco las actividades de un personal shopper, podemos hacernos una idea de cuáles son los servicios que ofrece un personal shopper inmobiliario. Pero, ¿qué es lo que hace realmente? ¿Y en qué nos puede ayudar a la hora de comprar una vivienda?

¿Qué es un personal shopper inmobiliario?

La traducción literal del personal shopper sería ‘comprador personal’. Estas personas se dedican a trabajar para una serie de clientes particulares y, a cambio de dinero, compran para ellos todo aquello que se le pida: ropa, tecnología, maquillaje, viajes, y ahora también viviendas. Aquí es donde entra la figura del personal shopper inmobiliario.

El personal shopper inmobiliario es una persona especialmente formada para ayudar a sus clientes a comprar e invertir en el mercado inmobiliario. Su preparación le permite analizar con detenimiento las necesidades y gustos de su cliente y así, le asesora en la compra de una futura vivienda.

Diferencias entre un personal shopper inmobiliario y un asesor personal

Se tiende a confundir ambos términos, pero existen diferencias significativas. Mientras el asesor inmobiliario trabaja para compradores y vendedores, el personal shopper inombiliario no es un intermedio entre el comprador y el vendedor. Se posiciona a favor de los intereses del comprador, que es su cliente, ofreciéndole toda la información posible respecto a la vivienda.

Además, la figura del asesor puede estar detrás de una persona, un agente o toda una agencia, mientras el personal shopper inmobiliario es una sola persona que puede trabajar en solitario o para una inmobiliaria.

En resumen, el asesor inmobiliario nos ofrece las mejores viviendas y las consigue al mejor precio, mientras el personal shopper inmobiliario nos ayuda en la compra de una vivienda en base a nuestros gustos y necesidades, algo que va más allá del simple asesoramiento.

Crece la compra de casas en España por parte de Europeos

Posted by fernando on noviembre 29, 2019 / CASA, COMPRA / 0 Commentarios

Cambio de tercio en la compraventa de viviendas por parte de extranjeros. Aunque a principios de año empezaron a ganar terreno las nacionalidades extracomunitarias, con marroquíes, rumanos y chinos a la cabeza, ahora son los europeos los que vuelven a ganar peso en el mercado doméstico.

Según los datos de los Registradores, en el tercer trimestre del año los principales compradores foráneos de vivienda en España fueron los británicos, los franceses, los alemanes y los belgas. En cambio, en el arranque del ejercicio los marroquíes eran la cuarta nacionalidad más destacada, mientras que los belgas estaban en sexta posición (por detrás de los rumanos).

A excepción de los alemanes, que siguen perdiendo terreno, los británicos y los franceses van cogiendo impulso. En el caso de los compradores de Reino Unido, lo más destacado es que han dejado atrás el mínimo histórico del segundo trimestre, cuando representaron el 13,3% de las compraventas realizadas por extranjeros. Su peso actual sube al 14,27% y marca máximos del año, aunque sigue muy lejos del casi 38% que llegaron a representar en 2008.

Por otro lado, los franceses copan el 8,38% de las operaciones protagonizadas por foráneos, marcando máximos desde 2017. Los belgas, por su parte, vuelven a copar seis de cada 100 transacciones, como viene siendo habitual desde que la crisis que tocó fondo, mientras que en el caso los italianos se observa un comportamiento estable, ya que su peso en el mercado se mantiene alrededor del 5% (en el tercer trimestre se situó en el 5,03%), en línea con los tres pasados ejercicios.

Alemania, en cambio, está viviendo una situación diferente. La locomotora europea acaparó en verano el 6,6% de las operaciones, siendo el dato más bajo desde 2008. Aun así, es la tercera nacionalidad más destacada en la compraventa de casas por parte de extranjeros.

Rumanía es el otro país europeo que pierde terreno y lo hace tras tocar máximos históricos.

¿Cómo rescindir tus contratos energéticos antes de mudarte?

Posted by fernando on octubre 04, 2019 / SANT CUGAT DEL VALLES / Comments off

Las mudanzas implican numerosos cambios y gestiones, tantas que es normal que se nos olviden algunas como dar de baja todos los contratos energéticos de la vivienda que dejamos (sin olvidarnos lo más importante, el transporte de muebles). Este papeleo es esencial para no tener problemas posteriores de impagos u otros asuntos que conciernen exclusivamente al titular de estos contratos. En esta información te contamos qué no debes olvidar en este proceso:

Altas y bajas de contratos energéticos

Unos vienen y otros van. Así pasa con los inquilinos en algunas viviendas, ya sean de alquiler o de propiedad. Pero entre todo este trajín de personas hay que asegurarse de cerrar estas etapas correctamente y esto incluye los contratos energéticos.

Al igual que deberemos dar de alta el gas cuando nos trasladamos a un hogar donde no hay suministro de este tipo, es conveniente hacer lo mismo al abandonar una casa. De esta forma, también se recupera la fianza que debe aportar la persona que se encarga de dar de alta y de baja el gas natural. Al asegurar este aspecto, lo más problable es que ya no tenga problemas para dar de alta el gas en su actual vivienda.

Por otro lado, hay que hacer el mismo proceso con la luz. En primer lugar, se aconseja hacerlo por el nombre del titular del contrato (que debe estar actualizado) y en segundo porque las tarifas de Endesa o de cualquier otra empresa pueden no ajustarse a la demanda energética del actual inquilino. Él será el que busque las tarifas que se adapten a sus necesidades, porque para alguno puede ser la tarifa nocturna de Endesa, pero para otros una tarifa plana de Naturgy, etc.

Anular los contratos energéticos

Rescindir un contrato energético significa dar de baja un suministro, ya sea de luz o de gas, pero dependiendo de la situación de la vivienda muchos usuarios no lo consideran necesario. Lo cierto es que si el hogar va a estar vacío durante un tiempo es conveniente hacerlo, puesto que no merece la pena seguir pagando por un servicio que no se está utilizando.

¿Cómo hacerlo? Este proceso no tiene ninguna complejidad. Con una llamada telefónica o una visita a la oficina de tu comercializadora podrás arreglarlo. Sin embargo, si la vivienda va a ser ocupada de forma inmediata se puede realizar un cambio de titular del contrato (y del resto de datos personales) para evitar los costes de los derechos de alta para el nuevo inquilino. Una opción muy atractiva, ya que tiene un coste de cero euros y puede realizarse por internet de forma rápida.

En esta misma línea, no debes olvidar cambiar la domiciliación de tus nuevos contratos. Es muy habitual que los inquilinos actuales reciban cartas de los anteriores, por lo que, si quieres evitar esta situación asegúrate de dar tu nueva ubicación a todas las direcciones que te puedan enviar correspondencia. No solo esto, los documentos oficiales también deberán reflejar tu vivienda del momento.