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La media del euríbor a 12 meses se sitúa en abril en el -0,484%, eso es un leve ascenso respecto al mes de abril, por encima del -0,487% del registro del mes de marzo. Acumula por ahora 3 meses seguidos de subidas, tras alcanzar el mínimo histórico en enero de este año 2021  y se sitúa en máximos desde el mes de noviembre.

A pesar de todo esto, el Euríbor a 12 meses aún se encuentra muy por debajo del nivel de hace un año, concretamente el -0,108%. Este es el motivo por el que los hipotecados que tengan revisión de su hipoteca a estas alturas del año van a poder beneficiarse de una bajada de la cuota de su hipoteca.

La agencia de rating prevé un año 2021 de subidas moderadas en los precios de la vivienda en Europa y solo prevé caídas en Reino Unido (2,3%) e Italia (0,5%).

Los precios en 2020 fueron más dinámicos que en 2019 debido a la fuerte demanda y a un peor comportamiento de la oferta, a pesar de la mayor contracción económica en décadas. S&P prevé que los precios de la vivienda en Europa crezcan más lentamente en 2021 después de un fuerte 2020, a medida que se absorbe la demanda embalsada tras las restricciones de 2020 para hacer frente a la crisis sanitaria, empeora la capacidad de compra y la actividad económica sigue siendo moderada.

Desde S&P se indica que las medidas adoptadas en Europa fueron probablemente las más efectivas para mantener a flote la demanda de vivienda y por esa razón los precios crecieron con fuerza en 2020. Prevé que en España el precio de la vivienda en España crezca durante este año un 1,4 % y que rebote en 2022 con un incremento del 4,3 %, que se moderará al 3,6 % en 2023.

El consenso de mercado apunta en esa misma dirección, por lo que es recomendable plantearse la compra de vivienda ahora en vez de posponerse la operación para un futuro.

Si estas pensando en vender tu casa hay una serie de cuestiones que tienes que tener en cuenta. Pero la más importante es contar con un agente inmobiliario profesional que conozca tu zona, el precio de venta del mercado, así como todos los pasos, documentos y claves para que la venta de tu casa sea todo un éxito.

Aquí tienes una serie de consejos importantes para que la venta de tu vivienda sea todo un éxito:

• El precio de salida. Una buena y profesional valoración no siempre es fácil de obtener. Son muchos los aspectos a tener en cuenta, tanto del propio inmueble como de la zona donde está ubicado. Hoy en día existen varias herramientas online que te ofrecen un precio hipotético de venta, pero por lo general está muy lejos de la realidad y no ofrecen el precio de salida más adecuado. Si el precio es demasiado alto estarás perdiendo potenciales compradores y ayudando a que se venda antes los la de tus competidores, ya que ellos estarán más ajustados en precio y a la realidad del mercado. Si el precio es demasiado bajo estarás perdiendo la oportunidad de obtener una mayor rentabilidad al inmueble.
• El precio de venta. A diferencia del precio de salida, el precio de venta es aquel que la demanda está dispuesta a pagar por tu inmueble. Aquí también hay varios aspectos que tendrás que tener en cuenta, como tus necesidades, proyectos a realizar con el fruto de la venta, etc. Pero tener claro el precio de venta desde el principio es muy importante para poder ajustar el precio de salida.
• Verificar cargas de la vivienda. Tendrás que verificar en el Registro de la Propiedad el estado de cargas de tu vivienda y, en caso de haberlas, planificar su cancelación con la Entidad Financiera, la Notaria y el Registro.
• El Certificado de Eficiencia Energética. También tendrás que solicitar y pagar el Certificado de Eficiencia Energética, cuya entrega es obligada al comprador.
• Las fotografías del inmueble. No hay una segunda oportunidad para una primera buena impresión. Por ello es tan importante contar con unas buenas fotografías profesionales como saber aplicar las técnicas de Home Staging más adecuadas a tu vivienda de modo que se pueda transmitir a los potenciales compradores que lo que están viendo no es una casa, sino el hogar que desean y les gustaría comprar. No es lo mismo publicar un inmueble vacío que amueblado y decorado, o un inmueble con poca luz y desastrado que uno ordenado

Cuando queremos comprar una vivienda tenemos en cuenta muchos aspectos que influirán en el momento de la decisión como por ejemplo el precio, la zona, el tamaño, etc. Aunque siempre tendremos que priorizar algunos de los aspectos que queremos que tenga nuestra futura vivienda, debemos tener en cuenta algunas características imprescindibles a tener en cuenta que pueden hacer que nuestra vida más complicada.

La ubicación

Tener en cuenta la ubicación de la vivienda es muy importante, si está situado en un barrio problemático, ruidoso, sucio, etc puede ser un problema para la vida diaria. Consulta con los vecinos sobre la seguridad de la zona.

Legalidad del edificio

Consulta si el edificio está en una situación de infracción urbanística ya que la responsabilidad pasara al nuevo comprador y nos podemos ver obligados a reponer la legalidad y asumir todos los gastos que conlleve.

Catalogación de los Edificios

Si decidimos realizar la compra de un casa catalogada o en un edificio con estas características, tenemos que conocer el nivel de protección ya que afectará directamente en las obras y reformas que quieras realizar.

La Calefacción

Revisar que el sistema de calefacción sea óptimo para el tamaño y las características de la vivienda. Pregunta si cuenta con una calefacción individual o central, en el segundo caso, comprueba la temperatura de los radiadores y averigua el horario de encendido y apagado. Así evitarás pasar frío en tu casa.

 La presión del agua

Revisa los grifos de los baños y la cocina para saber si la presión del agua es suficiente, la altura del edificio, la aparición de cal en las tuberías o simplemente un calentador sin mantenimiento puede reducir la presión. Si no hay la presión de agua suficiente, especialmente la caliente, averigua si es un problema que se puede solucionar con un cambio de instalaciones o si es un problema de diseño del edificio con una difícil solución.

Ascensores

Los ascensores tienen un gran impacto en la vida diaria de una vivienda. Revisa de cuantos ascensores cuenta el inmueble, del sistema de mantenimiento de averías contratado. Si no hay y crees que es necesario pregunta qué planes tienen para instalarlo y si puede afectarte.

En Estados Unidos  y Reino Unido se realizaron las primeras ventas de inmuebles con bitcoins,  la criptomoneda más popular y cuyo valor ha aumentado exponencialmente los últimos meses, el año anterior, pero en el 2018 ya ha llegado esta tendencia a España. La moneda bitcoin basada en blockchain ha generado rentabilidades altas a corto plazo, pero su volatilidad ha causado también pérdidas importantes entre los que han realizado la venta de sus inmuebles en esta criptomoneda. En nuestro país la primera operación realizada en bitcoisn se efectuó por 40 bitcoins, unos 550.000€ según su valor a inicios de este año, ahora valdría prácticamente la mitad, unos 312.000€ ya que el bitcoin ahora tiene un valor de 7.800€.

Esta moneda aún no es una moneda común pero ya se empiezan a ver transacciones realizadas con esta criptomoneda, la operación es completamente legal, pero se deben realizar varios trámites como traducir el precio a euros y estar sujeta a la Agencia Tributaria para evitar el blanqueo de capitales. Pero que inconvenientes o ventajas puede suponer vender una casa en Bitcoins.

El principal factor que debemos tener en cuenta es que los beneficios conseguidos por la  venta del inmueble dependen totalmente de la volatilidad de la moneda, esto puede ser una oportunidad o un riesgo ya que puede revalorizar o devaluar la venta en función de la evolución del bitcoin. Los beneficios que se derivan de la revalorización de la moneda tributan al obtener ganancias por el cambio de valor de la moneda. Por otro lado, el proceso puede ser más lento ya que aunque la venta se realiza online son obligatorios varios protocolos y trámites legales, como el acuerdo previo entre las partes, además la operación se deba hacer ante notario y en la escritura debe aparecer el importe en euros. La ausencia de regulación a nivel internacional conllevan situaciones jurídicas inciertas en el que pueden darse situaciones no contempladas y que resulten negativas a posterior para el vendedor.

Por otro lado, tenemos que tener en cuenta que las transacciones son totalmente seguras e irreversibles, gracias a la tecnología blockchain, este sistema criptográco garantiza la seguridad de las operaciones realizadas en bitcoins mediante el registro de todas ellas en un libro de contabilidad digital compartido, donde se pueden vericar las transacciones. Además, se puede preservar el anonimato al vender, ya que el propietario no está obligado a revelar su identidad para formalizar la transacción, lo que mejora la seguridad de las operaciones y favorece la protección del patrimonio. También se agiliza la venta en mercados extranjeros ya que facilita la compraventa de viviendas entre distintos países al no necesitar cambiar divisa.

Esta tendencia se deberá seguir de cerca, pero está claro es que hasta que el precio de las bitcoin no sea estable y los inversores empiecen a liquidar su participaciones mediante inversiones en el sector inmobiliario, no quedará claro hasta qué punto se puede definir con claridad el estatus, fiscalidad y la legalidad que afecta a las tranacciones mediante bitcoin.