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Barcelona Meeting Point 2016

Posted by fernando on octubre 28, 2016 / ACTUALIDAD / Comments off

Este mes de octubre se ha celebrado en Barcelona Meeting Point en la Fira de Barcelona, el salón inmobiliario más importante que se celebra en nuestro país. Este año sus organizadores, el Consorci de la Zona Franca de Barcelona, han celebrado su vigésimo aniversario con récord de visitantes y expositores. Más de 33.000 personas han pasado por el Salón interesados en comprar una vivienda y más de 10.000 profesionales han visitado el Salón Profesional que ha incrementado su actividad comercial respecto a las ediciones anteriores.

En el Barcelona Meeting Point se han presentado las novedades del sector inmobiliario y ha quedado plasmado el aumento del dinamismo del negocio inmobiliario de este año. En el salón han participado 12 países interesados en el mercado inmobiliario nacional y es que España es el tercer país europeo más atractivo para invertir en inmuebles, con una oferta muy atractiva para invertir.

Durante esta semana se han programado un centenar de ponencias en el Salón que abordan desde aspectos técnicos de la inversión inmobiliaria hasta consejos para comprar viviendas, pasando por construcción de viviendas. Además, este año se ha abierto el Barcelona Meeting Point al sector de las reformas con la presencia de empresas especializadas.

La recuperación del sector inmobiliario se ha visto plasmado en esta edición con un aumento del interés por parte de los particulares interesados en comprar una vivienda y también por parte de los inversores que se han fijado en España para realizar sus negocios. La demanda de compra de pisos aumenta como también el interés por el alquiler de viviendas, en el Barcelona Meeting Point ha quedado plasmado el aumento de la demanda de pisos de alquiler por parte de los particulares.

Por qué alquilar un trastero urbano

Posted by fernando on septiembre 28, 2016 / Trasteros / Comments off

Alquilar un trastero cuando no disponemos de demasiado espacio para guardar cosas puede darnos muchas más satisfacciones de las que aún ni siquiera somos conscientes. La idea de poder contar con una habitación o garaje a modo de almacén resulta singularmente atractiva sobre todo si vamos cambiando muebles que no queremos tirar, somos coleccionistas a gran escala o derivados.

Actualmente son muchas las personas que optan por hacerse con un espacio extra en el que puedan meter una serie de bártulos para los que no cuentan con rincones pero en cambio, no se quieren tirar. No es lo mismo una familia que vive en una casa de campo dónde podrán construir su propia habitación trastero que aquellos que viven en un bloque de pisos dónde nos limitamos a la vivienda que hemos comprado y dónde hacemos todas nuestras actividades tradicionales.

¿Cuáles son las ventajas reales de alquilar un trastero urbano?

Por cuestiones de espacio casi siempre nos vemos obligados a deshacernos de cosas que nos gustan pero que desearíamos seguir teniendo. Tirarlas o venderlas con las aplicaciones actuales es una opción pero, en el caso de que te gusten mucho no deberías eliminarlas de tu vida.

Un trastero en alquiler puede ser una completa garantía no solo para aquel que tiene grandes colecciones o muebles que no le gustaría tirar sino también para quién no dispone de armarios vacíos en su vivienda habitual y busca un espacio cercano y de fácil acceso donde guardar sus pertenencias con total tranquilidad.

Hoy en día los trasteros urbanos suponen una demanda más que importante puesto que cuando disponemos de muchas cosas de las que no queremos desprendernos alquilar un espacio en el que las puedas guardar de manera segura resulta una auténtica garantía que no debemos pasar por alto. ¿Te animas a hacerte con uno cercano a tu casa?

Trasteros en Sant Cugat

Posted by fernando on septiembre 07, 2016 / Trasteros / Comments off

Desde Cugatcasas, inmobiliaria en Sant Cugat, lanzamos un nuevo servicio de alquiler de trasteros a disposición de nuestros usuarios, CUGAT STORAGE.

A fin de ofrecer un servicio completo a todos nuestros clientes hemos ampliado nuestros servicios, ofreciendo trasteros en Sant Cugat, en alquiler desde sólo 56€ al mes.

Los trasteros se encuentran en el centro de Sant Cugat, en la zona de Sant Francesc. Los trasteros son accesibles las 24 horas del día, todos los días del año, sin interrupción, para que nuestros clientes no tengan ningún tipo de limitación para usar su espacio.

Para facilitar el acceso, los trasteros disponen de una zona de carga y descarga que permite llenar los trasteros de manera rápida y sencilla. En CUGAT STORAGE disponemos de trasteros de diferentes medidas y precios que se adaptan a las necesidades de nuestros clientes.

Disponemos de un sistema de seguridad y vigilancia para proteger todas sus pertenencias, además cada cliente dispone de una clave de acceso privada para acceder a su trastero y así asegurarse que solo él tiene acceso a su trastero.

Si desean recibir más información no duden en ponerse en contacto con nosotros y les facilitaremos el trastero perfecto según sus necesidades.

Precios de la vivienda en Sant Cugat 2016

Posted by fernando on agosto 23, 2016 / ACTUALIDAD, SANT CUGAT DEL VALLES / Comments off

Según el último informe sobre precios de la vivienda de idealista, en el municipio de Sant Cugat el precio de la vivienda ha seguido una senda ascendente desde el segundo trimestre de 2015. El último descenso se produjo precisamente en el este segundo trimestre de 2015, pasando el precio medio de venta por metro cuadrado en Sant Cugat del Vallés de 2.851€ a 2.844€. En el segundo trimestre de 2016 el preio se situa en 3.088€ por metro cuadrado, un incremento del 8,5% desde el segundo trimestre del año 2015.

El precio más alta por metro cuadrado se registró en primer trimestre de 2016, situándose el precio medio por metro cuadrado en Sant Cugat en 3.090€ por metro cuadrado. Como se puede observar, el descenso del segundo trimestre ha sido de sólo un 0,09% (2€ por metro cuadrado).

Si atendemos a los precios medios de alquiler de viviendas en Sant Cugat el incremento es más notable en cuanto a incremento porcentual se refiere, pasando en el segundo trimestre de 2016 de los 12,3€ por metro cuadrado a los 13€ por metro cuadrado respecto al primer trimestre del mismo año.

La evolución del precio del alquiler en Sant Cugat del Vallésen 2016 ha seguido una evolución diferente de la evolución de los precios de venta. El incremento desde el primer trimestre de 2014 es del 27%, mostrando la creciente demanda de inmuebles en la zona para alquilar (en esta evolución debemos destacar el estancamiento que se produjo entre el tercer trimestre del 2014 y el segundo trimestre de 2015.

En esta situación, desde Cugat Casas, inmobiliaria en Sant Cugat, seguimos apostando por la venta, una operación rentable si se desea vivir en un municipio como Sant Cugat, cercano a Barcelona pero tranquilo y con amplias zonas verdes, con todas los beneficios de la ciudad de Barcelona a tan sólo 15 minutos.

Cómo revalorizar tu casa

Posted by fernando on julio 29, 2016 / HOME STAGING / Comments off

Si cree que está vendiendo o alquilando su inmueble por un precio que está claramente por debajo de la media del mercado, en Cugatcasas, inmobiliaria en Sant Cugat del Vallés, podemos ayudarle a mejorar el precio de venta o alquiler de su vivienda. En Cugatcasas somos especialistas en Home Staging, un método que permite rehabilitar y rediseñar el interior de un piso o una casa para hacerla más atractiva y conseguir venderla o alquilarla a un precio muy superior. Además, con esta técnica conseguimos disminuir el tiempo medio de venta o de alquiler. Con esto obtenemos un beneficio doble: por un lado incrementamos la rentabilidad de la operación y además lo hacemos antes.

Los objetivos que buscamos mediante el home Staging normalmente son potenciar la luminosidad, optimizar al máximo los espacios (principalmente en pisos pequeños) y modernizando todos los rincones de la vivienda, haciéndola más moderna y acogedora.

Los presupuestos destinados a este tipo de operaciones no son elevados, garantizando así la rentabilidad de la operación.

En ocasiones las reformas aplicadas son mínimas, las más habituales suelen ser quitar el gotelé, pintar, cambiar muebles o las lámparas.

Los elementos clave que determinan o delatan la antigüedad de una vivienda son el baño y la cocina. En ocasiones es necesario llevar a cabo una mínima reforma de estos espacios, de cara a hacerlos más funcionales y modernos, así como instalar elementos que permitan disminuir el consumo energético del inmueble (recuerda que para vender o alquilar un inmueble es necesario tramitar el certificado energético de la vivienda).

El Home Staging tiene gran impacto, especialmente en pisos pequeños que nunca se han reformado o que hace ya muchos años de la última reforma. Suelen implicar una mínima inversión, en ocasiones no la asume el propietario y como hemos dicho anteriormente, incrementa el precio de venta o alquiler de la vivienda y ayuda a vender o alquilar antes el inmueble.

Todo lo que debes saber sobre el certificado energético

Posted by fernando on junio 30, 2016 / Certificado Energético / Comments off

Según el Real Decreto aprobado el pasado 5 de abril de 2013 todas las viviendas disponibles para la venta o alquiler deben de disponer de un certificado de eficiencia energética.

De no cumplir con las exigencias del decreto, las sanciones que se le pueden aplicar al vendedor van de los 300 hasta los 600.000 euros.

El objetivo con el que nació el certificado era el de facilitar al comprador o futuro inquilino la comparación de la eficiencia energética entre inmuebles antes de realizar la compra del inmueble o alquilarlo. El certificado está formado por una escala de siete letras (de la A a la G) y mediante la cual se hace constar el nivel de emisiones de CO2 comparándolo con las dimensiones del edificio.

¿Cómo se calcula el grado de eficiencia energética de un inmueble?

Se trabaja sobre los consumos energéticos de un inmueble en condiciones de uso normales y de ocupación. Como consumos normales se tiene en cuenta la calefacción, ventilación, iluminación y generación de agua caliente. Con estos consumos se entiende que se aseguran unos estándares mínimos de confort que permiten el desarrollo de una actividad normal en un inmueble.

En la parte práctica, el indicador es muy simple y se basa en la siguiente fórmula: Kg de CO2 emitidos al año dividido por los metros cuadrados de la vivienda. Una vez obtenido el ratio se le asigna una letra: los ratios más bajos (inferiores a 6,8 Kg de CO2 año / m2) se les asigna la letra A. El límite por debajo, correspondiente a la letra G, se les asigna a los ratios superiores a los 70,9 KG de CO2 al año.

Por norma general prácticamente todos los edificios puestos a la venta o en alquiler deben cumplir con el requisito de contar con un certificado de eficiencia energética. Existen algunas excepciones pero son muy puntuales y poco representativas.

También están obligados los edificios de nueva construcción.

Este certificado deben tramitarlo los propietarios del inmueble y deben ponerlo a disposición de los posibles compradores o inquilinos en el momento en el que se lleva a cabo la transacción inmobiliaria (en el caso de las compraventas) y entregar una copia al inquilino en el caso de los alquileres.

El propietario podrá elegir el ingeniero o arquitecto que desee para que lleve a cabo el proceso de certificación. No existe un precio estipulado por ley, el profesional es libre de marcar el coste de sus servicios.

Es de vital importancia que llevemos a cabo la operación inmobiliaria en cuestión 8ya sea una compraventa o un alquiler) cumpliendo con la normativa, ya que el hecho de no contar con el certificado energético del inmueble puede acarrear sanciones que van desde los 300 euros en caso de las sanciones leves hasta los 6.000 euros en el caso de las sanciones muy graves.

Desde CugatCasas, Inmobiliaria en Sant Cugat del Vallés con una amplia experiencia profesional en el sector inmobiliario, podemos gestionarle el certificado energético de su inmueble, sabiendo que contará con todas las garantías que ofrecen nuestros consultores inmobiliarios.

Cómo elegir inmobiliaria

Posted by fernando on junio 06, 2016 / ACTUALIDAD / Comments off

El proceso de elección de una inmobiliaria es un proceso que puede parecer largo y confuso. En este artículo pretendemos arrojar un poco de luz a aquellos que están buscando una inmobiliaria para que gestione sus inmuebles, ya sea para la venta o para el alquiler de los mismos.

No existe un único elemento diferencial que permita saber que inmobiliaria es mejor o peor en base a sus necesidades, en ocasiones hay que investigar un poco para ver con qué tipo de inmuebles suelen trabajar o qué tipo de servicios ofrecen las distintas agencias inmobiliarias de la zona. Antes de elegir su inmobiliaria de confianza recomendamos tener en cuenta los siguientes puntos:

Comprobar que estén dados de alta: parece obvio, pero a día de hoy aun encontramos muchas inmobiliarias que operan sin permisos o que lo hacen al borde de la legalidad. Es fundamental que la inmobiliaria por la que nos acabemos decantando cumpla con la normativa vigente.
Pregunte por referencias: y es que el “boca a oreja” sigue funcionando, aunque pasen los años y todo vaya migrando hacia el entorno digital las recomendaciones de una persona de confianza tienen más peso que muchas campañas de marketing. Pregunte, contraste la información recibida, y si aún no está convencido, siga con el checklist, que aún hay más.
Que tengan redes de actuación: que una inmobiliaria colabore con otras es un síntoma de profesionalidad. Un buen asesor inmobiliario no puede dejar de ofrecer un inmueble a su cliente por el simple hecho de que lo tenga en carteras otra agencia inmobiliaria. EL hecho de colaborar con otras inmobiliarias es un síntoma de profesionalidad y trabajo bien hecho durante años normalmente.
Atención al cliente: si llamamos para pedir información y no recibimos un trato cordial o profesional, ¿que nos hace pensar que los posibles compradores vayan a recibir un trato mejor? Con esto no estamos diciendo que sea la primera impresión la única que debamos tener en cuenta, pero si que debemos prestar atención a todos los detalles.
Que transmitan una imagen profesional tanto offline como online: actualmente gran parte del negocio se genera online, llamadas de compradores interesados, consultas de inmuebles en carteras, comparación de precios, reputación online, y así un largo etcétera. Aunque nuestra inmobiliaria transmita una imagen profesional en el entorno offline, es de vital importancia que no descuide el entorno online, ya que es un canal que cada vez gana más importancia y que marca diferencias frente a la competencia.

Así pues, tras analizar todos estos puntos creemos que un usuario se encuentra en posición de tomar una decisión en base a datos fundamentados. Si este es su caso y está buscando una inmobiliaria de confianza en Sant Cugat del Vallés, no dude en contactar con nosotros, le asesoraremos para que rentabilizar su patrimonio inmobiliario.

¿Por qué comprar ahora?

Posted by fernando on mayo 12, 2016 / ACTUALIDAD, COMPRA, SANT CUGAT DEL VALLES / Comments off

Muchos son los clientes que se preguntan si con la actual coyuntura ecónomica es buena idea invertir en un inmueble, si ya ha pasado el mejor momento para comprar, si todavía está por llegar o si la incertidumbre sobre el rumbo de la economía mundial puede volver a afectar al precio de los inmuebles en el corto plazo.

En CugatCasas, como expertos inmobiliarios en la zona de Sant Cugat del Vallés solventamos aquellas dudas que tienen los clientes que se plantean invertir en inmuebles o que pretenden comprarse una vivienda en la zona de Sant Cugat.

Según el estudio de precios de mercado de Habitaclia, el valor del metro cuadrado de la vivienda en Sant Cugat ha crecido de forma moderada pero sostenida desde Junio de 2015, llegando a su pico el pasado mes de marzo de 2016. Los dos meses siguientes ha sufrido un leve retroceso, manteniéndose el precio del metro cuadrado por encima de los valores registrados durante el pasado mes de Febrero.

Por otro lado, el precio del alquiler ha seguido la misma tendencia alcista, y se ha mantenido durante los últimos cuatro meses.

Esta tendencia de mercado va acorde con las previsiones de los analistas, que preveían un aumento de los precios de la vivienda entorno al 3% anual, un aumento del número de compraventas y una reducción del stock de viviendas nuevas sin vender.

Otro factor a tener en cuenta es el de los tipos de interés: la actual situación de mercado con los tipos de interés rozando el 0% fomenta y facilita la concesión de Hipotecas, hecho que permitirá incrementar las ventas y por ende, el precio del metro cuadrado.

Para nosotros, se trata de un buen momento tanto para inversión como para comprar la primera vivienda, y más en una zona como Sant Cugat, cuya demanda es creciente y que ofrece un ambiente tranquilo y relajado a la vez que nos permite disfrutar de las ventajas de vivir a tan sólo 20 minutos de una gran ciudad como Barcelona.

El Certificado Energético de un Inmueble

Posted by fernando on abril 25, 2016 / Certificado Energético / Comments off

El Certificado Energético es un documento que certifica el consumo energético y las emisiones de CO2 de un inmueble, desde el 1 de junio de 2013 este certificado es obligatorio para poder alquilar o vender un inmueble según el Real Decreto 235/2013, procedente de una Directiva Europea y que cumplen todos los estados miembros. Obtener el certificado energético de un inmueble es obligación del propietario y en caso de no disponer del certificado el estado podría aplicar una sanción económica.

Con el Certificado Energético se hace una etiqueta energética donde se resume toda la información: las emisiones y el consumo del inmueble, cada inmueble recibe una letra identificada con un color que va de la A a la G según la calificación que obtiene, es similar a la etiqueta de los electrodomésticos. Esta etiqueta debe aparecer en todos los anuncios que se hagan del inmueble tanto para vender como para alquilar, el propietario debe facilitarlo a la inmobiliaria para que aparezca, de todas maneras, si no dispone del Certificado en CugatCasas podemos ayudarle con su tramitación.

Pero ¿cómo se tramita el Certificado Energético? en CugatCasas ponemos a disposición de nuestros clientes nuestro servicio de Tramitación de Certificados Energéticos en Sant Cugat y alrededores para que todas las transacciones, tanto de compra como de alquiler, se realicen de manera legal. El Certificado Energético lo realiza un técnico competente que visitará el inmueble para obtener todos los datos, como las medidas de las estancias o superficies, datos catastrales, instalaciones o sistemas constructivos, con toda esta información elaborará el documento del certificado energético calculando la eficiencia energética del inmueble siguiendo los procedimientos autorizados por el Ministerio de Industria.

Cuando se ha tramitado el Certificado Energético este tiene una validez de 10 años. En el momento de la venta del inmueble el propietario tiene que entregar el certificado energético al comprador y si se trata de un contrato de alquiler se tiene que entregar una copia del certificado al inquilino.

Consejos para alquilar tu vivienda

Posted by fernando on abril 15, 2016 / ALQUILER / Comments off

Para propietarios que disponen de un inmueble adicional al de la vivienda habitual y deciden ponerlo en alquiler no siempre es fácil alquilarlo rápidamente y con garantías. La principal preocupación de los arrendatarios es que los inquilinos no paguen el alquiler o que causen grandes desperfectos de la propiedad, pero si realizamos un proceso exhaustivo para alquilar el inmueble y seleccionamos a los arrendados cuidadosamente podemos alquilar con garantías. Lo mejor es contar con expertos que puedan ofreceros garantías, en CugatCasas somos una inmobiliaria especializada en el alquiler en la zona de Sant Cugat del Vallés y os podemos ayudar a alquilar vuestra vivienda rápidamente.

Para alquilar un inmueble es imprescindible pensar en qué tipo de inquilino queremos y adaptar la vivienda a sus posibles necesidades para que sea atractivo. Cuando queremos alquilar un piso de nuevo es importante acondicionar el piso nuevamente y arreglar los posibles desperfectos que haya podido causar el anterior inquilino, pintar la vivienda aportará luminosidad y limpieza, así como cambiar pequeños elementos que modernizaran el espacio. Por otro lado, realizar una limpieza exhaustiva es muy importante, sobre todo de la cocina y el servicio que serán las zonas más afectadas por el paso del tiempo. Si queréis alquilar con muebles no basta con poner muebles antiguos que os sobren, lo mejor es amueblar sin sobrecargar el espacio y con un estilo neutro y algunos toques de decoración para que sea atractivo en las visitas.

Para formalizar un alquiler debemos contar con un contrato legal y con todas las garantías, por eso contar con la ayuda de una inmobiliaria como CugatCasas os puede ahorrar más que un susto. Además, el propietario tiene que disponer del certificado energético de manera obligatoria en el momento de firmar el contrato de alquiler, en CugatCasas podemos tramitarlo de manera ágil y sencilla. Por otro lado, es imprescindible pedir garantías de que el inquilino podrá asumir las mensualidades del alquiler, ya sea con un depósito o un aval bancario, pero todo tiene que quedar perfectamente reflejado en el contrato de alquiler para preservar los derechos tanto del propietario como del inquilino.