Ahorrar menos y poder comprar un piso

Posted by Cugatcasas on octubre 05, 2017  /  ACTUALIDAD, CASA, COMPRA  /  0 Commentarios

Efectivamente, en la actualidad podemos ahorrar menos y poder-nos comprar un piso que antes de la crisis. De hecho, ha quedado comprobado que necesitamos dos años menos de salario para comprar una casa que antes de la crisis. Esto es una fantástica noticia para todas las familias españolas, ya que la operación de compraventa de un piso es de las más fuertes que realizamos en nuestra vida. Según el informe que nos ha proporcionado Tinsa IMIE, una persona tenía que ahorrar el salario que ganaba durante ocho años para poder comprar un piso durante la crisis inmobiliaria. En 2016, esta cifra se reducía hasta los seis años de salario. En el presente año, una familia media tendría que ahorrar el 21.5% de su salario anual bruto para poder hacer frente al primer año de hipoteca. Así pues, la evolución es positiva y la tendencia es la de ahorrar cada vez menos. Así que, poder comprar un piso se puede hacer realidad.

Si lo miramos desde un punto de vista provincial, podemos distinguir dos tipos de ciudades que requieren diferentes tipos de esfuerzos económicos. Por un lado, tenemos las ciudades que son capitales de provincia y por eso necesitan de un mayor esfuerzo. Por otro lado, tenemos las ciudades que no son capital de provincia, que necesitan de menor esfuerzo económico. Para ejemplarizar, son las ciudades de Barcelona, Madrid, Islas Baleares, Malaga y Sevilla las que más esfuerzo necesitan. Sin embargo, en Zaragoza y Valencia, tan sólo, requieren el ahorro del salario durante 4.5 y 4.9, respectivamente.

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Para detallar más, en Barcelona, la ciudad más cercana a nuestra inmobiliaria en Sant Cugat, necesitan realizar un esfuerzo económico relativamente alto. Las familias barcelonesas tienen que ahorrar el 25.4% de sus salarios brutos anuales para poder hacer frente al primer año de hipoteca. Sin embargo, en la capital del país, esta cifra baja hasta el 21.4%. En Sant Cugat, al estar un poco alejado de la capital provincial, también se reduce la cifra considerablemente.

Así pues, si estás buscando comprar un piso, en nuestra inmobiliaria en Sant Cugat estaremos a tu disposición para cualquier duda que puedas tener.

 

Métodos de tasación de inmuebles

Posted by Cugatcasas on agosto 24, 2017  /  ACTUALIDAD, ALQUILER, CASA, COMPRA  /  Comments off

En la actualidad, constan diferentes métodos de tasación de inmuebles según consta en la Ley ECO/805/3002 del mes de marzo. De entre todos los tipos que existen, utilizaremos el método del coste a través del valor de reemplazamiento bruto y neto. De esta manera, conseguiremos valorar el edificio de la misma forma que lo haría una perito. Además, este método es apto para cuando el edificio está siendo rehabilitado, en construcción o terminado. En otras palabras, este método de valoración de inmuebles a través del coste, se puede aplicar a cualquier tipo de edificaciones o viviendas. Por otro lado, cabe decir que nuestra empresa CugatCasas realiza tasación de inmuebles sin compromisos. Así pues, si estás interesado en la tasación de inmuebles contacta con nosotros y te informaremos.
Para empezar con el cálculo del valor de reemplazamiento neto y bruto para poder realizar la tasación del inmueble, necesitaremos tener claros los conceptos que mostramos a continuación.
El Valor de Reemplazamiento Neto = (Coste Construcción + Gastos Necesarios) x (1-Depreciación fiscal/vida útil) + Valor Suelo – Depreciación Funcional.
Para repasar los conceptos de la fórmula del método de tasación de inmuebles con el valor de reemplazamiento neto:

  • El coste de construcción son los gastos que tienes por poner en marcha la obra, los materiales, la promotora, etc.
  • Los gastos necesarios son los aranceles, los impuestos, las tasas, las licencias, los gastos de administración, etc.
  • El valor del suelo se calcula mediante el método residual que se expresa en euros/m2.
  • Por último, nos queda ver el cálculo de la depreciación fiscal. Para ello, hay tres métodos:
    • La valoración que realiza el tasador a través de la vida residual y total.
    • El método de la amortización lineal.
    • Calculando lo que costaría transformar la vivienda actual en uno de las similares características.

El Valor del Reemplazamiento Bruto= Gastos necesarios + Valor del Suelo + Coste Construcción.

Excepciones:

Aquellas viviendas que estén en proceso de ser construidas, se tiene que tener en cuenta que el precio de las unidades de la obra en el momento de la tasación o valoración del inmueble pueden verse modificadas por el mercado. Por otro lado, el valor del suelo no variará hasta el momento que acabe la obra.
Aquellas edificación que estén en construcción, el valor del mobiliario no se inculuira en el Valor de Reemplazamiento Bruto.
Así pues, si estás buscando valorar o tasar un inmueble, en CugatCasas, tu inmobiliaria en Sant Cugat, estaremos encantados de ayudarte.

Precio de la vivienda en Sant Cugat en 2017

Posted by Cugatcasas on abril 20, 2017  /  ACTUALIDAD, SANT CUGAT DEL VALLES  /  0 Commentarios

Según el último informe sobre la evolución de los precios de la vivienda en Sant Cugat del Vallés en 2017 de Habitaclia observamos que tienden a ascender paulatinamente, desde Abril del año 2016 dónde el precio por metro cuadrado era de 3.389,25€ hasta Marzo de este año dónde el precio por metro cuadrado sube a los 3.878,13€.

El precio medio de la vivienda en Sant Cugat en 2017 más alto hasta el momento es el del mes pasado, Marzo que se sitúa en 3878,13€ el metro cuadrado. Por el contrario el precio más bajo registrado se sitúa en Mayo del año pasado en 3364€ el metro cuadrado. Por lo tanto, al ver una evolución del precio de la vivienda en Sant Cugat en 2017 de manera ascendente, concluimos que la economía se está acabando de recuperar y reactivar ya que los precios suben por la demanda de muchas personas que vuelven a comprar casas o a ir de alquiler.

Mirándolo más al detalle, la evolución del precio de venta de la vivienda en Sant Cugat en 2017 se ha mostrado constante hasta Diciembre de 2016 dónde hubo una ruptura de mercado (siendo el punto más bajo, 3062€/m2) y comenzó a subir hasta situarse en Marzo de 2017 a 3441€/m2. Aunque el punto más alto, es decir, dónde el precio de venta de la vivienda en Sant Cugat 2017 era más caro se sitúa en Febrero de 2017 con un 3453€/m2.

Evolución del precio de la vivienda en Sant Cugat en 2017Por otro lado, la evolución del precio de alquiler de la vivienda en Sant Cugat en 2017 se ha mostrado constante hasta Diciembre de 2016 dónde hubo una ruptura de mercado (siendo el punto más bajo, 1412€/m2) y comenzó a subir hasta situarse en Marzo de 2017 a 1818€/m2, siendo este el punto más alto hasta el momento, es decir, dónde el precio de alquiler de la vivienda en Sant Cugat 2017.

 

FERIA TURISTICO Y CULTURAL SANT CUGAT DEL VALLES

Posted by fernando on junio 03, 2013  /  SANT CUGAT DEL VALLES  /  0 Commentarios

Sant Cugat del Vallès.- El municipio de Sant Cugat del Vallès ha recibido este fin de semana a unos 75.000 visitantes para visitar la feria de carácter comercial, turístico y cultural Sant Cugat Actiu, lo que supone un crecimiento del 50% respecto a la edición anterior.

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En cuanto al origen y procedencia de los visitantes, según el primer balance municipal, la feria contó con un 65% del público santcugatense. Del el 35% restante, un 10% procedió de Barcelona, un 20% del resto del Vallés y un 4’5% de otros puntos de Catalunya.

TASAMOS SU INMUEBLE