El mercado inmobiliario en España ha mostrado una notable dinámica durante el primer trimestre de 2025, caracterizada por un incremento significativo en los precios de la vivienda y del alquiler, así como por diversas iniciativas y movilizaciones sociales en respuesta a la creciente preocupación por la accesibilidad a la vivienda.
Incremento en los precios de la vivienda
Según datos de la tasadora Tinsa, el precio medio de la vivienda nueva y usada en España aumentó un 7,5% interanual en el primer trimestre de 2025, situándose en 1.902 euros por metro cuadrado. Este incremento se ha concentrado especialmente en las grandes ciudades y zonas turísticas. Por ejemplo, Madrid experimentó un alza del 15,1%, mientras que Valencia y Palma registraron aumentos del 14,5% y 13,3%, respectivamente. Además, en comunidades como Baleares, Madrid y Cantabria, los precios superaron los máximos registrados durante el auge inmobiliario previo.
En el segmento de vivienda de segunda mano, el portal Fotocasa reportó una subida del 4,2% en el primer trimestre, alcanzando un precio medio de 2.489 euros por metro cuadrado. Este es el mayor incremento trimestral en los últimos 10 años, reflejando la creciente brecha entre la oferta y la demanda en el mercado inmobiliario español.
Aumento en los precios del alquiler
El mercado del alquiler también ha experimentado incrementos significativos. Según Idealista, las rentas se dispararon un 10,3% durante los últimos doce meses, alcanzando un coste promedio de 14 euros por metro cuadrado al cierre de marzo de 2025. Este aumento refleja la creciente presión sobre el mercado del alquiler en España.
Movilizaciones y medidas en respuesta a la crisis de vivienda
La escalada de precios ha generado una creciente preocupación social. El 5 de abril, se prevé una movilización masiva en 39 ciudades españolas, incluida Málaga, para exigir viviendas dignas y accesibles. Los manifestantes demandan medidas como la imposición de impuestos a propietarios de viviendas vacías y turísticas, y la creación de una Agencia Pública de Alquiler.
En A Coruña, un plan sobre zonas tensionadas ha destacado la escasez de vivienda pública en comparación con España y Europa. Se establece un objetivo del 2,9% de vivienda pública en seis años, frente al 3,3% estatal y al 8% europeo. Para alcanzar la media nacional, se necesitarían 3.250 viviendas públicas adicionales. C
En Cartagena, el Consejo de Administración de Casco Antiguo ha aprobado las bases para la creación de la Oficina de Vivienda, que gestionará la construcción de viviendas asequibles según la Estrategia de Vivienda del Ayuntamiento. Se prevé la construcción de 300 viviendas para jóvenes y la revitalización del casco histórico.
Perspectivas económicas y su impacto en el mercado inmobiliario
El Barómetro Económico de Sevilla, presentado por la Universidad Loyola y Caja Rural del Sur, pronostica un crecimiento del PIB del 2,4% en Sevilla para 2025 y del 1,9% para 2026, con una notable reducción de la tasa de paro al 11,8% y 10,6%, respectivamente. Se prevé un aumento del empleo en un 4% en 2025, reflejando una continuidad en la creación de oportunidades laborales. Sin embargo, existe cautela respecto a la inflación, proyectada en un 2,8% en 2025.
En resumen, el primer trimestre de 2025 ha estado marcado por un incremento en los precios de la vivienda y del alquiler en España, acompañado de movilizaciones sociales y medidas gubernamentales destinadas a abordar la crisis de accesibilidad a la vivienda. La evolución futura del mercado dependerá de la efectividad de estas iniciativas y de las condiciones económicas generales del país.
