CUGATCASAS®

Las Agencias Inmobiliarias están especializadas en la compraventa y alquiler de inmuebles, pero también ofrecen otros servicios de valor añadido a sus clientes, como el asesoramiento en la búsqueda de inmuebles. En el momento de buscar viviendas para la compra o alquiler de un inmueble, una inmobiliaria tiene una amplia experiencia y aplicando su conocimiento en su zona de actuación le permite encontrar el inmueble ideal para cada cliente.

Un servicio muy demandado es la Tramitación de Certificados Energéticos ya que son obligatorios legalmente para realizar una transacción inmobiliaria. Desde el año 2013 todas las viviendas en venta o alquiler tienen que disponer de su certificado de eficiencia energética y el propietario tiene que entregarlo en el momento de la transacción.

Un servicio muy novedoso que aún no ofrecen todas las inmobiliarias es el de Home Staging, que consiste en la preparación de un inmueble convirtiéndolo en un espacio acogedor para que los clientes se sientan como en casa antes de adquirir el inmueble. Con una inversión mínima en pequeñas reformas, pintura y muebles se puede llevar a cabo esta técnica de marketing inmobiliario y aumentar las posibilidades de venta, así como la rentabilidad.

Finalmente, un servicio de alto valor añadido es la gestión patrimonial, las inmobiliarias disponen de gestores especializados en el sector que aumentan el rendimiento de sus inmuebles buscando los mejores clientes potenciales y activando su cartera de viviendas para conseguir los rendimientos más altos del mercado.

En CugatCasas, una inmobiliaria de larga trayectoria situada en Sant Cugat del Vallés, gracias a nuestra experiencia en el sector y nuestro amplio conocimiento del mercado inmobiliario, ofrecemos a nuestros clientes servicios complementarios a la compraventa y alquiler de inmuebles en Sant Cugat.

Según los datos publicados en el último informe Tinsa del mes de julio se confirma la estabilización del mercado inmobiliario. El crecimiento económico real será el factor clave que determine en qué momento se producirá el cambio de ciclo y su dimensión.

En Sant Cugat del Vallés también se mantienen los precios de venta durante este año. La media del precio de la vivienda este mes de julio está en 3.051 el m2, un precio similar al de agosto de 2014 que era de 2.898€ el m2. El precio de la vivienda en Sant Cugat del Vallés está por encima de la media de la comarca del Vallés Occidental que se sitúa en 1.644€ el m2. También supera la media del precio de venta de la provincia de Barcelona que es de 1.872€ el m2. Sin embargo, la vivienda en Sant Cugat está por debajo del precio medio en la ciudad de Barcelona que es de 3.392€ el m2.

En cuanto alquiler, en Sant Cugat del Vallés se mantiene el precio medio durante el último año y el mes de julio se alquilan viviendas a un precio medio de 11,84€ el m2 muy similar a los 11,34€ del mes de agosto de 2014. Tenemos que tener en cuenta que los precios en Sant Cugat son superiores a la media de la comarca del Vallés Occidental que se sitúa en 7,64€ el m2 este mes de julio y también al precio medio de alquiler de la provincia de Barcelona que es de 8,63€ el m2. Sin embargo, si comparamos con la capital catalana el precio medio es inferior ya que alquilar en la ciudad de Barcelona cuesta unos 13,22€ el m2.

Según el informe Tinsa, empresa internacional especializada en la valoración y asesoramiento inmobiliario, presentado en Julio se confirma la estabilización de los precios de la vivienda en el país. Aún así, no se prevé que acabe la tendencia a la baja al menos durante los próximos meses y todo dependerá del crecimiento económico real.

En CUGATCASAS podemos asesorarte para que encuentres tu vivienda al mejor precio, tanto de compra como de alquiler.

Te has planteado vivir en Sant Cugat del Vallés? Te mostramos las ventajas de vivir en esta preciosa ciudad con tantas cosas que ofrecer.

Sant Cugat del Vallés es una ciudad de la comarca del Vallès Occidental situada a unos 10 kilómetros de Barcelona y que cuenta con unos 87.000 habitantes. Su proximidad con la capital catalana la hace perfecta para disfrutar del atractivo de esta metrópoli. Con la red de autopistas y carreteras que unen las dos ciudades y una eficaz red de transporte público podrás combinar la tranquilidad de vivir en las afueras con el bullicio de la gran ciudad.

En Sant Cugat no todo es tranquilidad, esta ciudad tiene mucho que ofrecer como un amplio tejido de comercio de proximidad y mercados, así como zonas de ocio familiar y gastronómico de calidad. Además, podrás visitar el amplio patrimonio artístico y cultural de la ciudad como el Monasterio de Sant Cugat declarado Bien Cultural de Interés Nacional o la Casa Armet, primer edificio modernista de la ciudad.

Si tienes la intención de trasladarte a Sant Cugat del Vallés con la familia esta ciudad dispone de una gran variedad de escuelas de alta calidad y renombre así como escuelas internacionales e universidades. Además, en la ciudad encontramos multitud de parques y espacios verdes para los niños y para practicar deporte, como por ejemplo el Parque Natural de Collserola.

Sant Cugat del Vallés es una ciudad donde podrás disfrutar de una gran calidad de vida gracias a su ubicación, conectividad, servicios y entorno, además, es la tercera ciudad en España con la renta per cápita más alta.

CugatCasas es una agencia inmobiliaria de Sant Cugat del Vallés, podemos asesorarte para encontrar tu casa o piso perfecto en la ciudad, conocemos todas las zonas y disponemos de una amplia y variada cartera de inmuebles.

¡Por fin de vacaciones! Llega el verano y con él los viajes llenos de emociones y relax. Pero acuérdate de proteger tu casa mientras tú disfrutas de unas merecidas vacaciones. Si no quieres llevarte un susto cuando vuelvas, aquí tienes unos consejos.

Cierra la llave de paso del agua y del gas para irte más tranquilo.

Apaga todos los aparatos eléctricos pero no desconectes la electricidad o la alarma y el congelador no funcionarán.

Vacía la nevera por completo para evitar malos olores.

Deja la lavadora y la secadora vacías para que no se te estropee la ropa.

Saca toda la basura o cuando llegues el olor será insoportable.

Revisa los recibos para pagarlos todos a tiempo, que no te corten ningún suministro.

Pídele a un vecino de confianza o familiar que se pase de vez en cuando para revisar que está todo en orden y de paso que te riegue las plantas.

Asegúrate de cerrar bien todas las puertas y ventanas y conectar la alarma de seguridad.

Evita que tu casa parezca deshabitada: no cierres las persianas del todo, baja el volumen del teléfono, deja ropa tendida y pide a un vecino que te recoja el correo.

Por otro lado, si pones tu casa en venta o alquiler también tienes que tener en cuenta estos consejos de seguridad para evitar cualquier problema. Consulta con tu inmobiliaria de confianza, en CugatCasas, agencia inmobiliaria en Sant Cugat del Vallés, estaremos encantados de asesorarte.

El Home Staging es una técnica de marketing inmobiliario que consiste en preparar una vivienda haciéndola más atractiva a los ojos de los posibles compradores o arrendatarios. Esta técnica se ha importado de los Estados Unidos y CugatCasas es la primera agencia inmobiliaria en Sant Cugat en ofrecer un servicio integral de Home Staging. El objetivo es realzar el inmueble, con una inversión mínima, para que su venta sea más rápida y rentable. No se trata de decorar la vivienda, ya que es algo muy personal, el objetivo del Home Staging es convertir el inmueble en un espacio acogedor pero neutro en el que los potenciales clientes se sientan cómodos y como en casa.

El Home Staging es una acción concreta, de corta duración y sobretodo más económica que una reforma, no se hacen obras, sino pequeños cambios en la vivienda que suponen grandes diferencias. Las técnicas más utilizadas son la modernización de los espacios, la mejora de la iluminación, y la decoración y ambientación neutra. Se realizan trabajos de pintura, reparación de pequeños elementos como zócalos o cristales, se quitan o ponen muebles y se limpia a fondo. Se trata de darle un nuevo look a la casa para resaltar sus puntos fuertes y arreglar sus defectos.

Las viviendas que no están perfectamente son habitualmente objeto de negociaciones de precio substanciales de hasta un 15%. Un inmueble en el que se ha realizado Home Staging limita las posibilidades de negociación ya que como el posible comprador no puede resaltar alguna imperfección se vende al precio de su verdadero valor. Por otro lado, según los expertos del sector, con Home Staging, los días de espera para la venta del inmueble se reducen de 130 a 35, además, la tasa de negociación, pasa de un 9% a un 3%.

Recurrir a un profesional del Home Staging es una buena inversión ya que el propietario de la vivienda puede que no sea suficientemente objetivo para ver todas las imperfecciones de la misma. Un Home Stager aportará una visión externa y un punto de vista objetivo para revalorizar el inmueble y hacer lucir la vivienda impecable, agradable y acogedora para cautivar a los clientes potenciales con la primera impresión.

El alquiler de una vivienda tiene beneficios fiscales en la declaración de la renta tanto para el casero como para el inquilino, si bien algunas de esas ventajas se aplicarán por última vez en el ejercicio fiscal de 2014.

En este caso nos vamos a ocupar sobre la tributación en el IRPF 2014 del alquiler para el inquilino. Lo más importante que debemos destacar  es que esta declaración de la renta (2014) será la última en que se podrá deducir el gasto de alquiler en el IRPF. A pesar de esto, debemos subrayar que dicho gasto deducible, se conservará con efectos retroactivos, para aquellos contratos que se hayan firmado con anterioridad al 1 de enero de 2015.

¿Cómo y cuánto puedo deducirme en la declaración de la renta por alquiler? En la declaración de la renta 2014, aquellos que hayan vivido de alquiler podrán deducirse como máximo el 10,05% de lo que le hayan pagado al casero durante el mismo año. Podrán aplicarse este beneficio aquellas personas que hayan tenido una base imponible inferior a los 24.107 euros en 2014. Solo se aplicará en su totalidad (es decir, el 10,05%  anteriormente comentado, con un máximo de 9.040 euros anuales) para aquellas personas que tengan bases imponibles inferiores a 17.707,2 euros. A partir de esta base imponible, y a medida que la base imponible aumenta, el beneficio fiscal se va reduciendo proporcionalmente, hasta desaparecer en su totalidad cuando la base imponible del inquilino alcanza los 24.107 euros. Si se supera esa cantidad, no será posible deducirse ningún importe en el IPRF por gastos de alquiler en la declaración de la renta.  Por último, debemos destacar que también deberán considerarse las deducciones autonómicas por alquiler.