La rentabilidad bruta del alquiler en 2017 quedó fijada en un 4,2% según el Banco de España1, un porcentaje que supera la media de Barcelona, según pisos.com, que ofrecería un 4,93%. El portal inmobiliario pisos.com ha estudiado el nivel de rentabilidad bruta de los diferentes distritos de la Ciudad Condal, teniendo en cuenta las rentas medias de alquiler y los precios medios de venta.
Los compradores de vivienda en Barcelona deben afrontar un precio medio de venta de 350.100 euros, un importe que puede variar bastante si tenemos en cuenta el precio medio de una vivienda en el distrito más caro (Sarrià-Sant Gervasi, con 464.760 €) y el más barato (Nou Barris, con 178.560 €).
Por su parte, los arrendatarios de Barcelona capital deberían invertir una media de 17.269 euros anuales en el alquiler de su vivienda, aunque hasta seis distritos barceloneses superan esa cifra. Destacan Sant Martí, con 19.084 euros, seguido por Ciutat Vella, con 19.001 euros, y L’Eixample, con 18.521 euros. En el lado contrario, cuatro distritos están por debajo de la media en lo que al gasto anual del alquiler se refiere: Sant Andreu, Nou Barris, Horta-Guinardó y Les Corts con un coste medio anual de 13.115 euros, 13.429 euros, 15.593 euros y 16.687 euros respectivamente.
La demanda de alquiler, tanto residencial como turística en Barcelona se ha disparado, los inversores de perfil más conservador deben analizar muy bien el producto y la ubicación, dado que lugares muy rentables sobre el papel podrían presentar riesgos si la presión de los inquilinos no resulta tan fuerte.
Si los propietarios de Barcelona tuviesen que afrontar el coste de su vivienda solo mediante los ingresos anuales que reciben del alquiler (Price Earnings Ratio, PER), tardarían 20,27 años de media en amortizar el importe. Esa cifra se ve aumentada en más de siete años en el distrito menos rentable, Les Corts. Por su parte, en Sarrià-Sant Gervasi se necesitan 25,89 años y en L’Eixample 21,79 años. En el otro lado se encuentran los 13,30 años, de media, que tarda un propietario de Nou Barris en afrontar el importe de la vivienda mediante la renta de alquiler, seguido por los 14,99 años de Sant Martí y los 15,56 años de Sants-Montjuïc.
