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La subida de los intereses en el mercado hipotecario puede tener varias causas, aquí describo algunas de las más comunes:

1. Política monetaria: La Reserva Federal de los Estados Unidos es responsable de regular la oferta de dinero en la economía. Si la Fed quiere reducir la inflación, puede aumentar las tasas de interés para disuadir a las personas de pedir prestado y gastar dinero. Este aumento de las tasas de interés se traslada al mercado hipotecario, resultando en tasas de interés más altas para los prestamos hipotecarios.
2. Inflación: Si la inflación se acelera, los prestamistas pueden aumentar las tasas de interés para compensar el deterioro del poder adquisitivo del dinero.
3. Oferta y demanda de dinero: La oferta y la demanda de dinero también pueden afectar las tasas de interés en el mercado hipotecario. Si hay mucha demanda de dinero, los prestamistas pueden aumentar las tasas de interés para motivar a los prestatarios a pedir prestado menos.

Es importante tener en cuenta que los aumentos de las tasas de interés no siempre significan un aumento en las tasas de interés que los consumidores pagan en sus prestamos hipotecarios. La tasa de interés que un prestatario paga depende de muchos factores, como su puntaje de crédito, la cantidad de dinero que pide prestado, y la duración del prestamo.

En resumen, la subida de los intereses en el mercado hipotecario puede ser resultado de muchos factores económicos y políticos, y puede afectar los costos de los prestamos hipotecarios. Por lo tanto, es importante estar atento a las tendencias de los intereses y hacer un seguimiento de su situación financiera para tomar decisiones informadas sobre sus finanzas personales.

Los grandes fondos de inversión han comenzado a retrasar sus inversiones en el sector inmobiliario español. Una mayor probabilidad de recesión, problemas de acceso a la financiación y la caída del consumo han alertado a estos vehículos de inversión. Fuentes del sector confirman que estos activos se depreciarán dentro de seis meses, razón por la cual muchas operaciones que estaban prácticamente cerradas comienzan a decaer.

Parece que todos los inversores están al margen, cuando se esperaba que todo se reactivase este septiembre. El problema es que las nuevas subidas de tipos de interés y la incertidumbre provocada por la inflación y la guerra de Ucrania han prolongado este estado de espera. Todos los inversores esperan un ajuste de precios, pues no quieren precipitarse y comprar algo que tendrá menos valor dentro de seis meses.

El sector de las oficinas es uno de los más afectados por esta situación, ya que además de todos los factores mencionados anteriormente, también se ha producido un aumento en los cambios de demanda debido a la pandemia y el teletrabajo. En cuanto al sector logístico, también se espera un ajuste de precios tras el auge del comercio electrónico.

En el sector residencial, las cosas son algo mejores, a pesar de que los promotores de viviendas de obra nueva ya hablan de una disminución de las ventas debido a la incertidumbre económica, la subida del Euríbor y la subida del precio de la vivienda. Esta es una mezcla peligrosa que hace que los compradores necesiten más tiempo en su toma de decisiones y hablen con más entidades bancarias para obtener mejores condiciones hipotecarias, antes de comprar.

Tras unos últimos meses de incertidumbre y falta de estabilidad en los mercados financieros, la vivienda está siendo uno de los grandes valores refugio.

En lo que va de año, han aumentado un 10% los inversores inmobiliarios tanto nacionales como extranjeros. 

La inestabilidad de los mercados, causada por la inflación y la guerra en Ucrania, constituye una gran oportunidad para aquellos inversores que buscan seguridad y una rentabilidad duradera. A falta de otras opciones a la vista en los mercados bursátil o energético, son muchos los inversores con liquidez que están invirtiendo su capital en activos inmobiliarios como valor refugio.

Si la inflación y los tipos de interés siguen creciendo, y sigue habiendo liquidez, se prevé que el mercado aguante. Pero, en el momento en que uno de estos parámetros cambie, podríamos estar ante una caída de la demanda que afectaría a los precios pero no al apetito de los inversores.

A pesar de estar en un entorno macroeconómico muy cambiante, la previsión es que la demanda siga aumentando hasta final de año. Para entonces, se cree que podría detenerse la compraventa de viviendas y la escalada de los precios. De todas formas, se descarta que se llegue a producir una caída similar a la sufrida en el año 2008.

En España, durante el segundo trimestre de 2022, la oferta de viviendas en venta ha experimentado un descenso del 8% en comparación con este mismo trimestre de 2021. El descenso en el primer trimestre fue de solo el 1%.

Las capitales españolas tienen menos viviendas en venta

Gran parte de las capitales de provincia españolas dispone ahora de menos viviendas en el mercado que las que tenía hace un año. Valencia y Santander han liderado el listado con una caída del 31%. A continuación, se encuentran Teruel (-30%), Guadalajara (-27%) y Santa Cruz de Tenerife (-24%).

A pesar de este descenso generalizado, son 7 las ciudades españolas en las que ha crecido el stock en venta: Ourense (15%), León (13%), Ceuta (11%) y Cuenca (10%), Jaén (8%), Zamora (3%) y Ciudad Real (1%). 

Y, en Palencia y Granada, la oferta de viviendas en venta se ha mantenido estable.